Cosas a tener en cuenta al realizar un depósito para comprar un inmueble.

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Un depósito para la compraventa de un inmueble consiste en que el comprador potencial transfiere un depósito (generalmente dinero) al vendedor (la parte con derecho a usar el terreno o la casa) para garantizar la firma y ejecución del contrato de compraventa. Un contrato de depósito puede entenderse como un contrato preliminar para facilitar una transacción posterior (la firma del contrato oficial de compraventa). Por lo tanto, se deben considerar varios factores al realizar un depósito.

Verificación legal de la casa y el terreno.

Al comprar una casa o un terreno, elija uno con la documentación legal completa, como un certificado de propiedad, para garantizar que la propiedad esté libre de disputas de propiedad, embargos para la ejecución de sentencias, hipotecas o decisiones administrativas de las autoridades competentes. Para mayor seguridad, solicite al vendedor una copia del Certificado de Derechos de Uso del Terreno, Propiedad de la Casa y Otros Bienes Adjuntos al Terreno (con la certificación notarial más reciente).

Para evitar riesgos, los clientes deben investigar exhaustivamente una propiedad antes de realizar un depósito.

Posteriormente, el comprador deberá acudir directamente al Comité Popular local para solicitar información similar y luego comparar si la información de las dos fuentes coincide.

Verificar la identidad del propietario.

Los compradores deben verificar que la información del propietario, como nombre, foto y número de identificación, coincida con la del título de propiedad. Por favor, proporcione fotocopias del título de propiedad y otros documentos legales del propietario para su verificación ante las autoridades locales y así determinar con precisión si es el legítimo propietario.

Verifique si la casa está sujeta a alguna restricción de zonificación.

Esta información se puede verificar en el Departamento de Gestión Urbana o en el departamento de inspección de planificación de los Comités Populares de los distritos/condados donde se encuentra la propiedad.

Conozca la historia de la casa.

La historia de una casa puede no ser legalmente relevante, pero afecta directamente la psicología de sus ocupantes y su liquidez. Por ejemplo, si alguien fallece en la casa debido a una pelea, un suicidio o si la casa se vende por divorcio o división de bienes, los residentes suelen sentirse incómodos. Esta es una mentalidad común entre los compradores de viviendas orientales, que valoran los aspectos espirituales y del feng shui.

Si compra una casa para vivir y no le preocupan estos aspectos en absoluto, no hay problema. Pero si invierte para revenderla, el próximo comprador podría ser exigente, indeciso y negarse. Mucha gente compra casas para revenderlas, pero termina comprando una casa donde alguien falleció trágicamente. Cuando muestran la casa a posibles compradores, escuchan a los vecinos chismes, lo que hace que la transacción fracase.

Consulte los términos del contrato de depósito antes de firmar.

Las cláusulas necesarias incluyen: información personal, dirección del domicilio, número de parcela, número de parcela, plano de situación, precio de compra, plazos de pago, fecha de entrega, impuestos, tasas, etc. Incluso un contrato de depósito necesita las firmas tanto del marido como de la mujer (si el vendedor está casado) para evitar problemas.

Además, los compradores de vivienda necesitan un recibo o un formulario de autorización de pago del banco después de pagar al vendedor.

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