Nueva normativa sobre certificados de propiedad de tierras y su expedición en 2023.

¿Qué cambios se han introducido en la nueva normativa sobre certificados de propiedad de tierras y su expedición en 2023 en comparación con años anteriores? Consulte el artículo a continuación.

Nuevas regulaciones relativas a los certificados de propiedad de tierras entrarán en vigor a partir del 16 de octubre de 2023.

La Circular 14/2023/TT-BTNMT modifica la Circular relativa a la presentación de libros de registro familiar y documentos de residencia relacionados al realizar trámites administrativos y prestar servicios públicos en el ámbito de la tierra, con vigencia a partir del 16 de octubre de 2023.

Estas incluyen varias regulaciones nuevas con respecto a los certificados de propiedad de tierras, tales como: eliminar el requisito de un libro de registro familiar en papel; especificar los casos en los que no es necesario presentar el certificado de propiedad de tierras original; y permitir que el número de identificación se registre en el certificado de propiedad de tierras, etc.

1. Anote el número de identificación del individuo en el certificado de propiedad de la tierra.

La Circular 14/2023/TT-BTNMT ha modificado y complementado la normativa sobre el registro de información de usuarios de tierras y propietarios de bienes vinculados a tierras en los certificados de derechos de uso de tierras para personas físicas nacionales, de la siguiente manera:

Para personas físicas residentes en el país, escriba "Sr." (o "Sra."), seguido de su nombre completo, año de nacimiento, nombre y número de documentos de identificación personal (si los hubiera) y dirección permanente.

Si el documento de identificación es la Tarjeta de Identidad Ciudadana, escriba "Número de Tarjeta de Identidad:…";

- En el caso de una tarjeta de identificación del Ejército Popular, escriba "Número de tarjeta de identificación:…";

- En el caso de un documento nacional de identidad, escriba "Número de documento nacional de identidad:…";

- Si el solicitante aún no tiene un documento nacional de identidad o un documento de identidad ciudadano, escriba "Número de certificado de nacimiento..." o "Número de identificación personal:...";

Por lo tanto, a partir del 16 de octubre de 2023, en los casos en que a una persona se le expida un certificado de propiedad de tierras pero aún no tenga una Tarjeta de Identidad Ciudadana o una Tarjeta de Identificación Ciudadana, se registrará su número de identificación personal.

2. Suprimir el requisito de presentar un libro de registro familiar físico al tramitar documentos relacionados con certificados de propiedad de tierras.

Los trámites relacionados con los certificados de propiedad de la tierra ya no requieren la presentación de los libros de registro de la vivienda en papel al realizar los trámites para registrar los cambios en los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los bienes vinculados a la misma.

En cambio, dependiendo del caso específico, pueden existir diferentes requisitos, tales como:

- Para terrenos asignados a hogares: El acuerdo debe incluir información sobre los miembros del hogar que comparten el derecho a usar el terreno y que son propietarios del mismo en el momento en que se asigna o arrienda el terreno.

- En casos de división o consolidación de derechos de uso de la tierra y bienes vinculados a la misma entre marido y mujer: Acceder a la información sobre el estado civil en la base de datos nacional de población.

Cuando cambia el número de identificación ciudadana o el número de la tarjeta nacional de identidad que figura en el certificado de propiedad de la tierra, ya sea la identidad de la persona nombrada en el certificado o la dirección que figura en el certificado emitido, se puede acceder a la información desde la base de datos nacional de población.

3. Solicitud de certificado de propiedad de la tierra en los casos en que la tierra fue comprada antes del 1 de julio de 2014, pero la transferencia de propiedad aún no se ha completado.

El artículo 2 de la Circular 14/2023/TT-BTNMT estipula los documentos que deben presentarse al realizar el procedimiento para otorgar derechos de uso de la tierra y propiedad de bienes vinculados a la tierra en casos de transferencia de derechos de uso de la tierra y propiedad de bienes vinculados a la tierra antes del 1 de julio de 2014, cuando al cedente ya se le haya otorgado un certificado de derecho de uso de la tierra pero aún no haya completado el procedimiento de transferencia según lo prescrito:

(1) En el caso de recibir una transferencia, herencia o donación de derechos de uso de la tierra y bienes vinculados a la misma, cuando exista un contrato o documento sobre la transferencia de derechos según lo prescrito, pero el cedente no entregue el Certificado al cesionario, el expediente incluirá:

- Solicitud de cambios en terrenos y bienes inmuebles vinculados a terrenos, utilizando el formulario n.º 09/ĐK.

- Se ha redactado un contrato o documento de transferencia de propiedad de conformidad con la normativa vigente.

(2) En el caso de recibir derechos de uso de la tierra por transferencia o donación, pero sin formalizar un contrato o documento de transferencia según lo prescrito, el expediente incluye:

- Solicitud de cambios en terrenos y bienes inmuebles vinculados a terrenos, utilizando el formulario n.º 09/ĐK.

- El certificado original que se emitió;

- Los documentos relativos a la transferencia de derechos de uso de la tierra y bienes vinculados a la misma deben llevar las firmas tanto del cedente como del cesionario.

Cuatro nuevas regulaciones sobre la emisión de títulos de propiedad entrarán en vigor a partir del 20 de mayo de 2023.

A partir del 20 de mayo de 2023, entraron en vigor cuatro nuevas normas sobre la expedición de certificados de derechos de uso de la tierra, modificadas y complementadas en el Decreto 10/2023/ND-CP.

En consecuencia, las cuatro nuevas regulaciones sobre la emisión de títulos de propiedad, vigentes a partir del 20 de mayo de 2023, son las siguientes:

1. Procedimientos para obtener un certificado de propiedad de tierras en línea

Específicamente, la cláusula 7, artículo 1 del Decreto 10/2023/ND-CP modifica la cláusula 6, artículo 60 del Decreto 43/2014/ND-CP (modificado por el Decreto 148/2020/ND-CP) sobre la aplicación de los procedimientos administrativos sobre tierras en el entorno electrónico (emisión en línea de certificados de derechos de uso de la tierra) de la siguiente manera:

- Con base en las condiciones específicas relativas a la infraestructura técnica de la tecnología de la información territorial y la base de datos territorial actualmente bajo gestión, la agencia que recibe solicitudes y devuelve resultados de procedimientos administrativos relacionados con la tierra según lo estipulado en el artículo 60 del Decreto 43/2014/ND-CP es responsable de organizar la recepción de solicitudes y la devolución de resultados de procedimientos administrativos en un entorno electrónico de conformidad con la normativa del Gobierno .

- En los casos en que los procedimientos administrativos para el registro y la emisión de certificados se realicen electrónicamente, se deberán seguir los siguientes pasos:

El organismo responsable de recibir y tramitar las solicitudes deberá llevar a cabo los procedimientos y procesos administrativos relacionados con la tierra de conformidad con lo dispuesto en la ley de tierras.

En los casos en que se requiera verificación o aclaración, o por otras razones, si no se pueden proporcionar los resultados de la tramitación de la solicitud dentro del plazo establecido para los procedimientos administrativos relacionados con la tierra, el organismo receptor deberá enviar una notificación por escrito, a través del Portal de Servicio Público o por SMS, al solicitante, indicando claramente el motivo.

Los usuarios de terrenos y los propietarios de bienes vinculados a ellos son responsables de cumplir con sus obligaciones financieras según lo estipulado por la ley, ya sea de forma presencial o en línea a través de la función de pago del Portal de Servicios Públicos.

La agencia receptora o de procesamiento notificará al solicitante para que presente el certificado original emitido y demás documentos requeridos una vez que el usuario de la tierra haya cumplido con sus obligaciones financieras.

Los resultados de los trámites administrativos se entregan en la agencia receptora, a través de los servicios postales públicos o en el lugar solicitado en el caso de la recepción de solicitudes y la entrega de resultados para el registro de tierras, el registro de otros bienes vinculados a la tierra y la emisión, canje o reemisión de certificados.

Además, la normativa estipula que los usuarios de la tierra y los propietarios de bienes inmuebles que soliciten trámites administrativos relacionados con la misma (como la solicitud de certificados de título de propiedad en línea) son legalmente responsables de la exactitud y veracidad de la información declarada y de los documentos presentados en la solicitud.

El organismo receptor es responsable de comprobar que el expediente de solicitud esté completo; el organismo encargado de los trámites administrativos relacionados con la tierra es responsable de actuar dentro de sus competencias y dentro de los plazos estipulados por la ley, y no es responsable del contenido de los documentos del expediente que hayan sido previamente aprobados, evaluados o procesados ​​por otros organismos o personas competentes.

Al mismo tiempo, la conexión, el intercambio de datos y la interoperabilidad electrónica entre los organismos para gestionar los trámites administrativos y liquidar las obligaciones financieras de quienes soliciten dichos trámites se llevarán a cabo de conformidad con la ley sobre la aplicación de los trámites administrativos en el entorno electrónico y la ley sobre la aplicación de los mecanismos de ventanilla única y ventanilla única integrada.

2. Modificaciones a la facultad para expedir certificados de propiedad de tierras.

La cláusula 5 del artículo 1 del Decreto 10/2023/ND-CP, que modifica y complementa el artículo 37 del Decreto 43/2014/ND-CP, se refiere a la facultad de expedir certificados de derechos de uso de la tierra en los casos estipulados en la cláusula 4 del artículo 95 y en la cláusula 3 del artículo 105 de la Ley de Tierras, de la siguiente manera:

Para las localidades que han establecido una Oficina de Registro de la Propiedad, la emisión de certificados de uso de la tierra y la confirmación de cambios en los certificados emitidos son realizadas por las siguientes agencias:

- Oficina de Registro de Tierras: Para organizaciones y establecimientos religiosos; personas vietnamitas residentes en el extranjero que realizan proyectos de inversión; organizaciones y personas extranjeras; y empresas con capital de inversión extranjero;

- Sucursal de la Oficina de Registro de la Propiedad u Oficina de Registro de la Propiedad: Para hogares, particulares, comunidades residenciales y vietnamitas residentes en el extranjero que posean viviendas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam.

La Oficina de Registro de la Propiedad y sus sucursales pueden utilizar sus sellos para expedir certificados de propiedad y confirmar modificaciones en los certificados ya expedidos.

De acuerdo con la normativa vigente, la cláusula 1 del artículo 37 del Decreto 43/2014/ND-CP, modificado por el Decreto 01/2017/ND-CP, estipula que en las localidades donde se haya establecido una Oficina de Registro de Tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente expedirá el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra en los siguientes casos:

- Cuando los usuarios de la tierra ejercen derechos tales como comprar, vender o cambiar el propósito del uso de la tierra, etc., y se requiere un nuevo certificado de uso de la tierra;

- Emitir certificados de reemplazo o reemitidos.

Así, el Decreto 10/2023/ND-CP ha modificado la facultad para expedir certificados de derechos de uso de la tierra y confirmar cambios en los certificados de derechos de uso de la tierra de manera que facilite a los ciudadanos la realización de estos trámites administrativos (que pueden realizarse en la Oficina de Registro de la Tierra sin necesidad de acudir al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente).

3. Emisión de certificados de propiedad de terrenos para apartahoteles.

El Decreto 10/2023/ND-CP complementa la normativa sobre la concesión de certificados de derechos de uso de suelo para condoteles, recogida en el apartado 5 del artículo 32 del Decreto 43/2014/ND-CP.

Específicamente, para proyectos de construcción utilizados con fines de alojamiento turístico (incluidos condoteles, etc.) según lo regulado por la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios, si cumplen las condiciones estipuladas por la ley de tierras, la ley de construcción y la ley de negocios inmobiliarios, entonces:

Título de propiedad certificado de las obras de construcción adjuntas al terreno para fines comerciales y de servicios; plazo de uso del suelo según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 126 y la Cláusula 1, Artículo 128 de la Ley de Tierras.

El propietario de un proyecto de construcción es legalmente responsable de garantizar que cumpla con todos los requisitos estipulados por la legislación de construcción y la legislación sobre el sector inmobiliario.

La certificación de la propiedad de las obras de construcción, según lo estipulado en este reglamento, se realiza de conformidad con las cláusulas 1, 2, 3 y 4 del artículo 32 del Decreto 43/2014/ND-CP.

La información sobre la parcela de terreno que figura en el certificado de propiedad debe reflejar con exactitud la finalidad y la duración del uso del terreno, tal como lo prescribe la ley.

Con base en la cláusula 3 del artículo 126 y la cláusula 1 del artículo 128 de la Ley de Tierras de 2013, se estipula que:

El plazo para la asignación y el arrendamiento de tierras para que las organizaciones las utilicen en la agricultura , la silvicultura, la acuicultura y la producción de sal; para que las organizaciones, los hogares y los particulares las utilicen con fines comerciales, de servicios y de producción no agrícola; para que las organizaciones implementen proyectos de inversión; y para que los vietnamitas residentes en el extranjero y las empresas con inversión extranjera implementen proyectos de inversión en Vietnam, se considerará y decidirá en función del proyecto de inversión o la solicitud de asignación o arrendamiento de tierras, pero no podrá exceder de 50 años.

Para proyectos con un gran capital de inversión pero una lenta recuperación del capital, proyectos de inversión en áreas con condiciones socioeconómicas difíciles, o áreas con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles que requieren un período más largo, el plazo de asignación o arrendamiento de tierras no deberá exceder los 70 años;

En los proyectos de vivienda para la venta, o para la venta combinada con el arrendamiento, o para el arrendamiento con opción a compra, el período de asignación de terrenos para el inversor se determina según la duración del proyecto; los compradores de viviendas con derechos de uso de terrenos adjuntos tienen derecho a un uso de terrenos estable y a largo plazo.

Al expirar el plazo, si el usuario del terreno desea continuar usándolo, el Estado considerará la posibilidad de prorrogar el período de uso del terreno, pero sin exceder el período estipulado en la Cláusula 3, Artículo 126 de la Ley de Tierras de 2013.

El plazo de uso del suelo al recibir la transferencia de derechos de uso del suelo para tipos de suelo con un plazo específico es el plazo de uso del suelo restante del plazo de uso del suelo antes de recibir la transferencia de derechos de uso del suelo.

Por lo tanto, el período de propiedad de un apartamento en un apartahotel depende del uso que se le dé al suelo.

4. Casos adicionales que requieren documentos complementarios al expedir certificados de propiedad de tierras.

Específicamente, según el punto b, cláusula 11, artículo 1 del Decreto 10/2023/ND-CP, para proyectos de negocios inmobiliarios distintos de los proyectos de desarrollo de viviendas, una vez finalizada la construcción, el inversionista es responsable de presentar los siguientes documentos al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente:

- Certificados; documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones financieras por parte del propietario del proyecto.

En caso de cambios en las obligaciones financieras, deberá presentarse la documentación que acredite el cumplimiento de dichos cambios (salvo en los casos en que la ley permita la exención o el aplazamiento del pago).

- El diseño de la planta es coherente con la construcción existente y el contrato firmado;

- Notificación de la agencia de construcción especializada que permite al inversor aceptar el elemento del proyecto terminado o el proyecto completo, o que aprueba los resultados de la aceptación del elemento del proyecto terminado o del proyecto completo para su puesta en marcha;

- Lista de activos.

Fuente: https://baoquocte.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-so-do-cap-so-do-nam-2023-248277.html