Los códigos de identificación inmobiliaria siguen generando confusión.

Se espera que la política de asignar códigos de identificación a las casas y los terrenos ayude a aumentar la transparencia del mercado y a mejorar la eficiencia de la gestión, pero muchas personas todavía tienen dificultades para saber si a su propiedad se le ha asignado un código, dónde consultarlo y cómo usarlo.

No sé dónde buscarlo.

Recientemente, las autoridades han implementado la emisión de códigos de identificación únicos para propiedades inmobiliarias, lo que representa un paso importante en la digitalización de los datos de terrenos y viviendas. A cada casa y parcela se le asigna un código único, similar a una "tarjeta de identidad ciudadana" para bienes raíces, con el fin de facilitar la gestión, las transacciones y la conectividad de datos. Sin embargo, muchos residentes de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores han reportado no haber sido notificados sobre los códigos de identificación únicos de sus propiedades.

Actualmente, la gente aún no conoce del todo los códigos de identificación inmobiliaria.

Foto: Dinh Son

La Sra. Nguyen Thi Hoa (residente del barrio Cat Lai, Ciudad Ho Chi Minh) comentó que recientemente compró una casa y recibió un certificado de propiedad, pero este solo contiene la misma información de siempre: detalles sobre la casa, el terreno e información personal, sin un código de identificación único. Anteriormente, ella imaginaba que al emitirse un certificado de propiedad, este tendría un código de identificación similar al número de identificación de un ciudadano, y que al asignarse dicho código, las autoridades notificarían al propietario para facilitar futuras gestiones.

"He oído que ahora las casas y los terrenos tienen códigos de identificación, pero no sé si mi casa tiene uno, y no estoy segura de dónde consultarlo. Cuando pregunté a los funcionarios del distrito, tampoco lo sabían y no me han dado instrucciones específicas", dijo la Sra. Hoa.

Una situación similar se da en muchos lugares donde la población carece de acceso a la información, y los canales oficiales de consulta aún no están ampliamente disponibles. Cabe destacar que, según información del gobierno de Ciudad Ho Chi Minh, todas las parcelas de terreno ahora cuentan con códigos de identificación, los cuales se han actualizado en VNeID. Sin embargo, al buscar en la aplicación, los usuarios no encuentran el código, por lo que desconocen dónde encontrarlo o cómo consultarlo.

Según el Dr. Pham Viet Thuan, Director del Instituto de Economía de Recursos y Medio Ambiente, una de las principales razones del desconocimiento público es la falta de coordinación en la implementación, especialmente en lo que respecta a la publicación y la orientación al usuario. Actualmente, los datos de identificación inmobiliaria se gestionan principalmente dentro de los sistemas internos de las agencias estatales. Algunas localidades los han integrado en portales de información territorial, pero la interfaz, los métodos de búsqueda y el alcance de los datos son limitados y poco intuitivos. Además, no existe un portal nacional unificado que permita a los ciudadanos acceder y buscar fácilmente información básica como números de título de propiedad, direcciones o números de parcela. El hecho de que los ciudadanos desconozcan sus códigos de identificación inmobiliaria no solo genera inconvenientes, sino que también afecta la eficacia de la política. El objetivo de la identificación es sentar las bases para las transacciones electrónicas, reducir los trámites administrativos, limitar las disputas y prevenir la evasión fiscal. Sin embargo, si las personas no pueden acceder a sus códigos de identificación ni utilizarlos, estos beneficios son difíciles de alcanzar.

Es necesario establecer rápidamente un sistema nacional unificado de búsqueda de códigos de identificación inmobiliaria, similar al portal nacional de información demográfica. Los ciudadanos deberían poder consultar información básica sobre sus propiedades mediante métodos sencillos, como introducir el número del certificado de título de propiedad, el código QR o su documento de identidad.

El Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh.

La integración con VNeID se realizará próximamente.

Según información de la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad ha sincronizado su base de datos con la base de datos nacional, abarcando más de 3,8 millones de parcelas (168 de las 168 comunas ya están sincronizadas), y ha creado códigos de identificación para más de 4,2 millones de parcelas. Gracias a estos códigos, cuando los promotores inmobiliarios construyan proyectos de apartamentos, parcelas, casas adosadas o villas, o cuando se subdividan terrenos, dispondrán de información adicional sobre la vivienda o parcela para generar códigos de identificación inmobiliaria.

Este código se compone exclusivamente de letras y números, con 12 caracteres que codifican información como la ubicación de parcelas, datos inmobiliarios, etc. Actualmente, se utiliza principalmente para la gestión de la construcción y la administración de terrenos, y eventualmente se empleará para transacciones inmobiliarias. Los datos están disponibles, pero aún no son de acceso público generalizado. Esto requiere más tiempo para perfeccionar el sistema y garantizar la seguridad de la información, según declaró un representante de la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh.

Mientras tanto, según el Sr. Nguyen Tien Huong, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario (Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh), el Decreto 357 (vigente desde el 1 de marzo) estipula la emisión de códigos de identificación inmobiliaria, incluyendo vivienda y superficie construida dentro de los proyectos de construcción. El Departamento está coordinando con los departamentos, agencias e inversores pertinentes para emitir los códigos de identificación inmobiliaria tan pronto como se emitan los documentos relacionados. Específicamente, el Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh ha emitido dos avisos y creado un grupo de Zalo con la participación de inversores de proyectos y empresas inmobiliarias en la Ciudad de Ho Chi Minh. A través de este grupo, el Departamento solicita a los inversores y empresas que proporcionen información para que se les asignen cuentas en el sistema de información del mercado de vivienda e inmobiliario administrado por el Ministerio de Construcción . El Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh ha creado y asignado más de 300 cuentas a más de 200 inversores y empresas de servicios inmobiliarios.

Simultáneamente, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh continúa coordinando con otros departamentos y agencias de la ciudad para recopilar información sobre promotores inmobiliarios, otorgarles cuentas y completar la base de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario de la ciudad. Se han creado y entregado más de 600 cuentas a agencias de gestión, promotores inmobiliarios, inversores y empresas de servicios inmobiliarios. Una vez otorgadas, las cuentas con el código de identificación inmobiliaria se publicarán en el sistema de información del mercado inmobiliario. El Ministerio de Construcción otorgará acceso a los datos a las organizaciones e individuos que lo necesiten, de conformidad con la normativa vigente.

Según el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, se han emitido aproximadamente 22 millones de códigos de identificación de parcelas en todo el país, de un total de cerca de 64 millones de parcelas. Actualmente, el Ministerio de Construcción emite los códigos de identificación para viviendas, mientras que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente los emite para terrenos. Por lo tanto, los dos conjuntos de códigos de diferentes organismos están fragmentados. Se necesita un mecanismo de interconexión e integración. Para resolver este problema, el Sr. Le Hoang Chau sugiere integrar el código de identificación en el número de la vivienda (si la parcela cuenta con una casa o construcción). Simplemente ingresando el número de la vivienda se accederá al código de identificación. Si la parcela no tiene una vivienda, pero el certificado de título de propiedad (en papel o electrónico) tiene un número, al hacer clic en esa secuencia numérica se generará el nuevo código de identificación. A largo plazo, es necesario integrar el código de identificación en el VNeID e integrarlo con la tarjeta de identidad ciudadana para que posteriormente se pueda utilizar para gestionar la tributación de las segundas residencias y para que las personas puedan consultar y rastrear cómo se les otorgaron sus terrenos y propiedades, y dónde verificar esta información.

"Es necesario crear rápidamente un sistema unificado de búsqueda de códigos de identificación inmobiliaria a nivel nacional, similar al portal de información ciudadana. Se debería permitir a los ciudadanos consultar información básica sobre propiedades mediante métodos sencillos, como introducir el número del certificado de propiedad, el código QR o la identificación personal. Asimismo, se necesitan instrucciones específicas y fáciles de entender para que la gente sepa cómo usarlo. Además, es preciso acelerar la conectividad de datos entre sectores como el fiscal, el notarial, el bancario, etc., para que el código de identificación se convierta realmente en una 'clave digital' en todas las transacciones inmobiliarias", declaró el Sr. Chau.

La política de emisión de códigos de identificación inmobiliaria es un paso acertado en el proceso de transformación digital. Mejorar la infraestructura, hacer pública la información y proporcionar instrucciones de uso claras serán claves para garantizar la eficacia de esta política en la práctica.

Fuente: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm