Segmento de vivienda de gama media

(CLO) El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica , predice: En 2025, el segmento de vivienda de gama media y alta tendrá un gran ajuste a la baja.

La oferta se concentra principalmente en el segmento de alta gama.

En 2024, la oferta de apartamentos en mercados importantes como Hanoi y Ho Chi Minh tendrá una evolución mixta. Sin embargo, la oferta de viviendas de nueva apertura en estos dos mercados tiene algo en común y es que la mayoría de ellas se encuentran en el segmento de alta gama, con precios caros.

Un informe publicado recientemente por CBRE muestra que en 2024, la oferta de apartamentos de nueva apertura en Hanoi será de 30.900 unidades, un aumento de tres veces en comparación con 2023. El precio de venta se registra en 72 millones de VND/m2, un aumento del 36% respecto al mismo período del año pasado, que también es el mayor aumento registrado en los últimos 8 años.

La oferta de apartamentos de nueva construcción en Hanoi y Ho Chi Minh tiene una cosa en común: la mayoría de ellos pertenecen al segmento de alta gama, con precios relativamente caros. (Foto: ST)

La mayor parte de la nueva oferta de este trimestre se centró en proyectos de alta gama con plena legalidad, desarrollados en las zonas urbanas de Nam Tu Liem y Gia Lam, que ya están en funcionamiento y cuentan con un cierto número de residentes. Esto ha provocado un aumento en los precios de venta primarios, así como tasas de venta superiores al 70% en los proyectos, según el informe de CBRE.

Por el contrario, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos de nueva construcción fue la más baja desde 2013, con solo 5.050 apartamentos de nueva construcción. Los precios actuales de los departamentos principales promedian VND76 millones/m2, un aumento de casi el 24% interanual.

Este incremento se debe a que más del 70% de la nueva oferta en el año en la ciudad son proyectos de alta gama y lujo y proyectos que abren a la venta en la siguiente fase ajustando los precios de venta para aumentar del 10% al 40% en comparación con la fase anterior.

“Normalmente, hay un proyecto en el área de Thu Thiem que ofrece la fase final de apartamentos en venta a precios de hasta 490 millones de VND/m2 de área neta”, afirmó el informe de CBRE.

Recientemente, las empresas de investigación inmobiliaria en Vietnam han pronosticado que en 2025, el segmento de apartamentos de lujo continuará "explotando" y liderando el mercado.

Según CBRE, se espera que la nueva oferta de apartamentos en Hanoi continúe siendo abundante, estimada en más de 31.000 unidades en venta, más que en 2024. La oferta se concentra principalmente en el segmento de alta gama, con un aumento de la oferta de lujo.

Mientras tanto, según el pronóstico de OneHousing, la oferta de apartamentos de gama media casi desaparecerá de los dos mercados de Hanoi y Ho Chi Minh City en 2025. Se estima que la cantidad de productos de apartamentos recién inaugurados en el mercado de Hanoi en 2025 alcanzará alrededor de 30.000 unidades. De los cuales, aproximadamente el 60-70% son apartamentos de alta gama y el 30-40% son apartamentos de lujo.

En el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, se espera que el nuevo suministro en 2025 sea de alrededor de 12.000 unidades, de las cuales el suministro de alta gama y de lujo representa el 88%. De los cuales, el segmento de alta gama representa el 42%, el segmento de lujo representa el 46%.

¿El segmento de vivienda media-alta tendrá un importante ajuste a la baja en 2025?

La mayoría de las opiniones coinciden en que en 2025 los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh aumentarán. Incluso los segmentos de lujo y alta gama siguen creciendo, porque la situación actual aún no ha alcanzado su "pico".

Los expertos de OneHousing señalaron que recientemente muchas localidades han aplicado nuevas listas de precios de terrenos, con niveles de ajuste relativamente altos. Esto genera mayores costos de insumos para la empresa, lo que a su vez resulta en una mayor producción.

La mayoría de las opiniones coinciden en que en 2025 los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh aumentarán. (Foto: ST)

Coincidiendo con esta opinión, el experto en bienes raíces, Sr. Tran Trung Tuan, dijo: En el contexto de que Hanoi y Ho Chi Minh City han anunciado nuevas listas de precios de terrenos, con un ajuste de 3 a 8 veces, los precios de los apartamentos en estas dos ciudades aumentarán, independientemente del segmento. Sin mencionar que el costo de los materiales ha tendido a aumentar en los últimos meses. Por lo tanto, el Sr. Tuan dijo que esperar a que los precios de los apartamentos bajen es imposible.

Sin embargo, todavía hay opiniones de que el segmento de vivienda de gama media y alta tendrá un gran ajuste a la baja en 2025.

Hablando más claramente sobre este tema, el Profesor Asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex Director Adjunto del Instituto Central de Gestión Económica, analizó: En primer lugar, el mercado en 2024 ha aumentado demasiado en este segmento.

En segundo lugar, los sujetos de este segmento están realizando ajustes importantes en sus necesidades, en su comportamiento y en su perspectiva.

En particular, dado que se prevé un buen crecimiento del mercado inmobiliario industrial en 2025, se destinarán recursos a este segmento. Los demás segmentos de vivienda y terrenos no experimentarán grandes fluctuaciones, afirmó el profesor asociado Dr. Tran Kim Chung.

Fuente: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html