Segmento de vivienda de gama media

(CLO) El profesor asociado Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica , predice que en 2025, el segmento de vivienda de gama media y alta experimentará un importante ajuste a la baja.

La oferta se concentra principalmente en el segmento de alta gama.

En 2024, la oferta de apartamentos en mercados importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh mostró tendencias dispares. Sin embargo, la oferta de apartamentos de nueva construcción en estos dos mercados compartía una característica común: la mayoría pertenecía al segmento de lujo, con precios elevados.

Un informe de CBRE publicado recientemente muestra que en 2024, la oferta de nuevos apartamentos en venta en Hanoi alcanzará las 30.900 unidades, un aumento de tres veces en comparación con 2023. El precio de venta promedio registrado fue de 72 millones de VND/m2, un aumento interanual del 36%, el mayor aumento registrado en los últimos ocho años.

La oferta de apartamentos de nueva construcción en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh tiene algo en común: la mayoría pertenece al segmento de lujo, con precios relativamente altos. (Foto: ST)

La mayor parte de la nueva oferta de este trimestre se concentra en proyectos de alta gama con documentación legal completa, desarrollados en las extensas zonas urbanas de Nam Tu Liem y Gia Lam, que ya están en funcionamiento y cuentan con un cierto número de residentes. Esto ha provocado un aumento en los precios de venta primarios, así como en tasas de venta superiores al 70% en estos proyectos, según el informe de CBRE.

Por el contrario, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos nuevos puestos a la venta es la más baja desde 2013, con tan solo 5.050 unidades nuevas. El precio actual de venta principal de los apartamentos promedia los 76 millones de VND/m² (superficie útil neta), lo que representa un aumento interanual de casi el 24 %.

Este incremento se debe a que más del 70% de la nueva oferta en la ciudad este año consiste en proyectos de alta gama y lujo, y los proyectos que inician fases posteriores han ajustado sus precios de venta al alza entre un 10% y un 40% en comparación con la fase anterior.

"Normalmente, hay proyectos en el área de Thu Thiem que ofrecen la fase final de apartamentos a precios de hasta 490 millones de VND/m2 (área neta utilizable)", afirmó el informe de CBRE.

Recientemente, las empresas de investigación inmobiliaria en Vietnam han predicho que el segmento de apartamentos de lujo continuará en auge y liderará el mercado en 2025.

Según CBRE, se espera que la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi siga siendo abundante, estimada en más de 31.000 unidades en venta, más que en 2024. La oferta se concentra principalmente en el segmento de alta gama, con un aumento en la oferta de apartamentos de lujo.

Mientras tanto, según el pronóstico de OneHousing, la oferta de apartamentos de gama media prácticamente desaparecerá de los mercados de Hanói y Ho Chi Minh en 2025. Se estima que el número de nuevos proyectos de apartamentos lanzados en el mercado de Hanói en 2025 será de unas 30.000 unidades. De estos, entre el 60 % y el 70 % serán apartamentos de alta gama y entre el 30 % y el 40 %, apartamentos de lujo.

En el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, la oferta proyectada para 2025 es de aproximadamente 12 000 unidades, de las cuales el 88 % corresponde a unidades de alta gama y de lujo. De este total, el 42 % corresponde a la gama alta y el 46 % al segmento de lujo.

¿Experimentará el segmento de vivienda de gama media-alta un ajuste significativo a la baja en 2025?

La mayoría de las opiniones sugieren que los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City aumentarán en 2025. Incluso se espera que los segmentos de alta gama y de lujo aumenten, ya que aún no han alcanzado su punto máximo.

Según los expertos de OneHousing, muchas localidades han implementado recientemente nuevas listas de precios de terrenos con ajustes relativamente altos. Esto conlleva mayores costos de insumos para las empresas, lo que a su vez se traduce en precios de producción más altos.

La mayoría de las opiniones sugieren que los precios de los apartamentos en Hanói y Ho Chi Minh aumentarán en 2025. (Foto: ST)

Coincidiendo con esta evaluación, el Sr. Tran Trung Tuan, experto inmobiliario, afirmó: «Dado que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han anunciado nuevas listas de precios de terrenos, con ajustes que incrementan los precios entre 3 y 8 veces, los precios de los apartamentos en estas dos ciudades aumentarán, independientemente del segmento. Esto sin mencionar el aumento en el costo de los materiales y otros gastos en los últimos meses. Por lo tanto, el Sr. Tuan cree que esperar una caída en los precios de los apartamentos es poco realista».

Sin embargo, algunos argumentan que el segmento de vivienda de gama media y alta experimentará un ajuste a la baja significativo en 2025.

Profundizando en este tema, el Profesor Asociado Dr. Tran Kim Chung, ex Director Adjunto del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica, analizó: En primer lugar, el mercado en 2024 ya había subido demasiado en este segmento.

En segundo lugar, las entidades de este segmento están experimentando ajustes importantes en la demanda, el comportamiento y las perspectivas.

"En concreto, dado que se prevé un buen crecimiento del mercado inmobiliario industrial en 2025, se canalizarán recursos hacia este segmento. Los demás segmentos de vivienda y terrenos no experimentarán cambios significativos", afirmó el profesor asociado Tran Kim Chung.

Fuente: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html