Segmento de vivienda de gama media

(CLO) El Dr. Tran Kim Chung, profesor asociado y ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica , predice que en 2025 el segmento de viviendas de gama media a alta experimentará un ajuste a la baja significativo.

La oferta se concentra principalmente en el segmento de gama alta.

En 2024, la oferta de apartamentos en los principales mercados, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, mostró tendencias contrastantes. Sin embargo, la oferta de apartamentos de nueva construcción en estos dos mercados compartía una característica común: la mayoría pertenecía al segmento de lujo, con precios elevados.

Un informe reciente de CBRE revela que en 2024, la oferta de apartamentos nuevos en venta en Hanói alcanzará las 30.900 unidades, lo que supone un aumento del triple con respecto a 2023. El precio medio de venta registrado fue de 72 millones de VND/m2, un incremento del 36% interanual, el mayor registrado en los últimos ocho años.

La oferta de apartamentos de nueva construcción en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh tiene algo en común: la mayoría pertenecen al segmento de lujo, con precios relativamente elevados. (Foto: ST)

“La mayor parte de la nueva oferta de este trimestre se concentra en proyectos de alta gama con toda la documentación legal en regla, desarrollados en las grandes áreas urbanas de Nam Tu Liem y Gia Lam, que ya están operativas y cuentan con un número considerable de residentes. Esto ha provocado un aumento en los precios de venta iniciales, así como tasas de venta superiores al 70% en estos proyectos”, señala el informe de CBRE.

Por el contrario, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos nuevos a la venta es la más baja desde 2013, con tan solo 5.050 unidades nuevas disponibles. El precio medio actual de venta de los apartamentos es de 76 millones de VND/m2 (superficie útil neta), lo que supone un aumento de casi el 24% interanual.

Este incremento se debe a que más del 70% de la nueva oferta en la ciudad este año consiste en proyectos de alta gama o de lujo, y los proyectos que lanzan fases posteriores han ajustado sus precios de venta al alza entre un 10% y un 40% en comparación con la fase anterior.

"Normalmente, en la zona de Thu Thiem existen proyectos que ofrecen la fase final de apartamentos a precios de hasta 490 millones de VND/m2 (superficie útil neta)", según el informe de CBRE.

Recientemente, las empresas de investigación inmobiliaria de Vietnam han pronosticado que el segmento de apartamentos de lujo seguirá en auge y liderará el mercado en 2025.

Según CBRE, se prevé que la oferta de apartamentos nuevos en Hanói siga siendo abundante, con una estimación de más de 31.000 unidades en venta, cifra superior a la de 2024. La oferta se concentra principalmente en el segmento de alta gama, con un aumento en la oferta de apartamentos de lujo.

Mientras tanto, según las previsiones de OneHousing, la oferta de apartamentos de gama media prácticamente desaparecerá de los mercados de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh en 2025. Se estima que en 2025 se lanzarán alrededor de 30 000 nuevos proyectos de apartamentos en el mercado de Hanói. De estos, entre el 60 % y el 70 % serán apartamentos de alta gama y entre el 30 % y el 40 % serán apartamentos de lujo.

En el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, la oferta proyectada para 2025 es de aproximadamente 12.000 unidades, de las cuales el 88% corresponde a viviendas de alta gama y de lujo. Dentro de estas, el segmento de alta gama representa el 42% y el segmento de lujo el 46%.

¿Experimentará el segmento de viviendas de gama media-alta un ajuste a la baja significativo en 2025?

La mayoría de las opiniones sugieren que los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentarán en 2025. Incluso se espera que los segmentos de alta gama y de lujo suban, ya que aún no han alcanzado su punto máximo.

Según expertos de OneHousing, muchas localidades han implementado recientemente nuevas listas de precios de terrenos con incrementos relativamente altos. Esto conlleva mayores costos de producción para las empresas, lo que a su vez se traduce en precios de venta más elevados.

La mayoría de las opiniones sugieren que los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentarán en 2025. (Foto: ST)

De acuerdo con esta valoración, el Sr. Tran Trung Tuan, experto en bienes raíces, afirmó: Dado que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han anunciado nuevas listas de precios de terrenos, con ajustes que incrementan los precios entre 3 y 8 veces, los precios de los apartamentos en estas dos ciudades subirán independientemente del segmento. Esto sin mencionar el aumento del costo de los materiales y otros gastos en los últimos meses. Por lo tanto, el Sr. Tuan considera que esperar una bajada de los precios de los apartamentos es poco realista.

Sin embargo, algunos argumentan que el segmento de viviendas de gama media y alta experimentará un ajuste a la baja significativo en 2025.

Profundizando en este tema, el profesor asociado Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica, analizó: En primer lugar, el mercado en 2024 ya había subido demasiado en este segmento.

En segundo lugar, las entidades de este segmento están experimentando ajustes significativos en la demanda, el comportamiento y las perspectivas.

"En concreto, dado que se prevé que el mercado inmobiliario industrial crezca considerablemente en 2025, se destinarán recursos a este segmento. Los demás segmentos de vivienda y terrenos no experimentarán cambios significativos", afirmó el profesor asociado Tran Kim Chung.

Fuente: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html