(CLO) La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs) cree que las personas con ingresos promedio que desean tener una casa propia están teniendo que dejar sus sueños en espera o buscar oportunidades en áreas con costos más bajos.
Los precios de las viviendas superan los ingresos y el sueño de establecerse queda temporalmente en suspenso
Los VAR creen que muchos vietnamitas hoy en día no ganan lo suficiente para comprar una vivienda ni para pagar los intereses mensuales de un préstamo hipotecario. Especialmente en un contexto económico que enfrenta numerosos desafíos, con el riesgo de una guerra comercial, lo que preocupa a muchos sobre la posibilidad de un aumento de ingresos.
Además, el cambio en el estilo de vida de los jóvenes es también una de las razones para dejar de lado el sueño de comprar una casa. Los VAR creen que los jóvenes de hoy tienden a priorizar la calidad de vida, conciliando el trabajo y el ocio, en lugar de la necesidad de tener una casa propia a pesar de la presión de los pagos mensuales de deudas.
Los datos de investigación de VARS muestran que el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente entre 2,3 y 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.
Los precios de la vivienda son diez veces superiores a los ingresos, por lo que el sueño de muchos hanoístas de establecerse debe posponerse. (Foto: ST)
En concreto, según datos de la Oficina General de Estadística, el ingreso mensual promedio de los trabajadores en Hanói en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND al mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, de las cuales 2 están en edad laboral, el ingreso familiar total será de aproximadamente 21,4 millones de VND al mes.
Con un precio promedio de un departamento principal en 2024 que alcanza los 70 millones de VND/m2, los proyectos recién inaugurados tienen precios desde 60 millones de VND/m2, para poder comprar un departamento en Hanoi, los compradores deben tener un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.
"La importante brecha entre el ingreso promedio real y los precios de las viviendas hace que hoy en día ser propietario de una vivienda en Hanoi no sólo sea un desafío, sino también imposible para la gran mayoría de los hogares con ingresos promedio o incluso buenos", dijeron VAR.
En distritos céntricos como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la diferencia entre el salario mínimo anual necesario para pagar la hipoteca y el ingreso familiar promedio alcanza los 10 dígitos. Mientras tanto, zonas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien ofrecen precios más accesibles, pero solo son aptas para personas y hogares con ingresos de entre 40 y 60 millones de euros al mes.
Los cálculos de VAR se basan en los precios promedio de las viviendas en cada distrito y suponen que los compradores pueden pedir prestado el 70% del valor de la vivienda al banco a una tasa de interés promedio del 8% anual durante 20 años.
Según los principios financieros, la cuota mensual total no debe exceder el 40% de los ingresos, luego el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es aproximadamente 2 a 3 veces mayor que el ingreso familiar promedio de los trabajadores de Hanoi.
En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo requerido supera los mil millones de VND anuales, lo que equivale a una diferencia de entre 3,7 y 8 veces. En los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan, la diferencia es de entre 3 y 3,5 veces.
"Esto significa que comprar una casa en los distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem y Gia Lam es más factible para los hogares con ingresos típicos, siempre que estén dispuestos a "soportar" la carga del costo, gastando más del 40% de sus ingresos en cuotas mensuales", afirmó el informe de VAR.
Los precios actuales de la vivienda en Hanoi están "anclados" en niveles altos
VARS cree que, a lo largo de los años, para muchas personas y hogares con un ingreso promedio típico, comprar una casa no es sólo una forma de satisfacer las necesidades de vivienda sino que también puede ser una forma de inversión.
Porque la historia demuestra que los precios de la vivienda en las grandes ciudades de Vietnam en general, y en Hanoi en particular, durante la última década han aumentado en promedio más rápido que el crecimiento del ingreso, más que otros canales de inversión y más que las tasas de interés de los préstamos.
Comprar una casa no solo cubre las necesidades de vivienda, sino que también puede ser una forma de inversión. (Foto: ST)
Sin embargo, la capacidad de pagar una vivienda para las personas de ingresos medios se está haciendo cada vez más difícil ya que los precios de las viviendas siguen aumentando y los proyectos recién inaugurados tienen precios altos, desde 60 millones de VND/m2 o más.
Dependiendo del gusto inversor y del estilo de vida, algunas personas seguirán optando por reducir los gastos de manutención, aceptar riesgos para comprar una casa anticipadamente, aceptar préstamos bancarios y soportar la presión financiera.
Otros optarán por esperar o alquilar una casa para tener mayor flexibilidad financiera y adaptarse a la diferencia de estilo de vida. Dado que el precio actual de la vivienda en Hanói se mantiene alto, es difícil mantener el ritmo de aumento de precios como en el período anterior.
En particular, las crisis económicas pueden reducir los ingresos de los compradores de vivienda, disminuyendo la asequibilidad o aumentando la presión de pago de la deuda para quienes han pedido dinero prestado.
Los tipos de interés bancarios no son fijos y en algún momento los ajustes de los tipos de interés encarecen los préstamos hipotecarios, lo que puede hacer imposible cumplir con los pagos.
Con las buenas tasas de interés actuales, los hogares con ingresos típicos o personas con ingresos equivalentes, con efectivo disponible de al menos el 30% del valor del apartamento, aún pueden optar por un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, quienes compran una vivienda deben aceptar mudarse a zonas más económicas, como distritos alejados del centro o ciudades satélite alrededor de Hanói.
VARS cree que, con atención y enfoque en la inversión y el desarrollo de una red de transporte sincrónica, los viajes entre regiones serán cada vez más convenientes, con tiempos de viaje más cortos.
Esto contribuirá positivamente a que las personas estén más dispuestas a elegir vivienda en zonas más alejadas del centro. Sin embargo, para atraer compradores de vivienda, los inversores deben ofrecer precios más razonables, adaptados a las necesidades y la asequibilidad de las personas, creando oportunidades de propiedad de vivienda para muchas personas, afirmaron los VAR.
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Fuente: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
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