Ciudad Ho Chi Minh presentó recientemente un borrador de la lista de precios de terrenos que entrará en vigor el 1 de enero de 2026, mientras que Hanói también publicó una nueva lista de precios de terrenos que entrará en vigor al mismo tiempo. Un punto común notable es que ambas localidades han ajustado el nivel de precios de los terrenos, aumentando considerablemente en comparación con el período anterior.
Hanoi y Ho Chi Minh están a punto de tener una nueva lista de precios de terrenos.
En Ciudad Ho Chi Minh, la lista de precios de tierras que entrará en vigor el 1 de enero de 2026 se encuentra en fase de elaboración. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh declaró: «Esta es una tarea importante y urgente, ya que la lista de precios de tierras, aplicada por primera vez a partir del 1 de enero de 2026, es un requisito obligatorio según la Ley de Tierras de 2024 y, al mismo tiempo, satisface las necesidades de gestión de tierras en el nuevo contexto».
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh enfatizó: La nueva lista de precios de la tierra superará una serie de limitaciones del marco de precios actual.
Según el borrador de la lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad se construirá en tres áreas basadas en los límites previos a la fusión: Área 1 (Ciudad Ho Chi Minh), Área 2 (Binh Duong) y Área 3 ( Ba Ria - Vung Tau ).
En la Zona 1, los precios de los terrenos en algunas zonas consideradas "tierras de oro" y "tierras de diamantes" de la ciudad se mantienen sin cambios. Por ejemplo, los precios de los terrenos en las tres calles principales de Nguyen Hue, Le Loi y Dong Khoi, en el distrito de Saigón, siguen siendo los más caros, con 687 millones de VND/m².
Otras rutas también pertenecen al distrito de Saigón, con precios que se mantienen en el nivel actual, como Lam Son Square (491,7 millones de VND/m2), Hai Ba Trung (450,8 millones de VND/m2), Huynh Thuc Khang (430,4 millones de VND/m2), Ham Nghi (429,3 millones de VND/m2).
Mientras tanto, también se espera que los precios de los terrenos en muchas carreteras aumenten, incluso entre un 30 y un 40%, especialmente en áreas centrales como los barrios de Saigón, Tan Dinh y Ben Thanh.
Según el proyecto, Can Gio es una zona fuera del centro de la ciudad de Ho Chi Minh (antigua) que registró un aumento del 10-20% en algunas rutas importantes que conectan áreas residenciales y puertos marítimos como la calle Duyen Hai, la calle Dao Cu, la calle Giong Ao, la calle Giong Chay y la calle Rung Sac.
En la zona 2, el precio máximo previsto del terreno es de 89,6 millones de VND/m², en las calles Yersin y Bach Dang, en el barrio de Thu Dau Mot. En este barrio, también hay muchas calles con precios que oscilan entre 50 y 60 millones de VND/m², como Binh Duong Boulevard, Dinh Bo Linh, Hung Vuong, Doan Tran Nghiep... Algunas calles superan los 60 millones de VND/m², como Thich Quang Duc y Cach Mang Thang Tam.
En el área 3, en promedio, se espera que los precios de la tierra en estas áreas aumenten alrededor de un 13%, y en algunas áreas aumentarán hasta un 30%.
En Hanói, la ciudad ha publicado una lista completa de precios de terrenos y la aplicará oficialmente en un mes. Tras la aprobación del acuerdo administrativo, los precios de los terrenos se dividen en 17 zonas, en lugar de por distritos como antes.
En las zonas centrales de Hanói, los precios de los terrenos se ajustaron para aumentarlos un 2%. De ellos, el precio más alto para terrenos residenciales ronda los 702 millones de VND/m², aplicados a parcelas con vista a la carretera (ubicación 1) en varias rutas como Ba Trieu (tramo de Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang y Hai Ba Trung (tramo de Le Thanh Tong a Quan Su).
El 2% es también el aumento general propuesto en las áreas 2 (distritos dentro de la circunvalación 2), área 3 (distritos desde la circunvalación 2 hasta la circunvalación 3), áreas 4 y 5 (distritos fuera de la circunvalación 3 en el lado derecho del río Rojo excepto Chuong My, Son Tay, Tung Thien), área 6 (distritos dentro del límite de la circunvalación Río Rojo - Río Duong - 3).
Según la nueva lista de precios, los precios de los terrenos fluctuaron considerablemente principalmente en las comunas suburbanas. De estas, la zona 9 (que incluye las comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son y An Khanh) registró el mayor aumento, con un 26 %.
El precio más alto de este grupo se encuentra en la Carretera Nacional 32, desde el barrio de Xuan Phuong hasta la intersección con la carretera que lleva al área urbana de Kim Chung Di Trach, con 64,7 millones de VND/m². El precio promedio del terreno en la posición 1 del área 9 es de aproximadamente 30,4 millones de VND/m², mientras que, según la lista de precios actual, es de 26,8 millones.
La siguiente es el área 7 (incluidas 9 comunas Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) y el área 10 (incluidas 12 comunas Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) con el mismo aumento propuesto del 25%.
¿Para qué se utiliza la lista de precios de terrenos?
El Sr. Nguyen Trung Tuan, experto en bienes raíces, dijo que la nueva lista de precios de tierras se emitió para servir a la gestión de tierras y servir como base para calcular una serie de obligaciones financieras.
Esta es la base legal para calcular las tasas por el uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras, permite el cambio de propósito del uso de la tierra, calcula la renta de la tierra y el impuesto sobre la renta personal cuando transfiere bienes inmuebles, y determina el nivel de compensación cuando el Estado recupera tierras.
El Sr. Tuan cree que ajustar al alza la lista de precios de las tierras tendrá un impacto doble. Por un lado, quienes recuperen sus tierras recibirán una compensación mayor, lo que reducirá las quejas y las reacciones negativas en comparación con antes. Por otro lado, quienes completen los trámites para la concesión de "libros rojos", cambien el propósito de uso o paguen impuestos al transferir podrían tener que asumir costos adicionales.
Según este experto, durante muchos años, el precio de los terrenos en las localidades ha sido muy inferior al precio real de transacción en el mercado, en algunos lugares solo entre un 20 y un 40 %. Esto genera pérdidas presupuestarias, crea oportunidades para la especulación y causa distorsiones en las compensaciones, las tasas por uso del suelo y los impuestos. Por lo tanto, este ajuste del precio de los terrenos ayudará a que los precios se acerquen al mercado, aumentará la transparencia y limitará las conductas evasivas.
Sin embargo, el Sr. Tuan también enfatizó que la nueva lista de precios de terrenos aún no refleja completamente el valor de mercado. Esto se debe a que muchas áreas, especialmente las de "tierras doradas" y "tierras diamante", tienen precios de transacción reales mucho más altos. Por ejemplo, en algunas ubicaciones privilegiadas de Hanói, el precio de mercado puede alcanzar los mil millones de VND/m², aproximadamente 1,5 veces más alto que el precio de lista de terrenos. Esto demuestra que, a pesar de los fuertes ajustes, la lista de precios sigue siendo solo una referencia y no puede reemplazar el precio de mercado en las transacciones reales.
Fuente: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html
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