El segmento de casas adosadas y villas aún está cubierto de gris

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Los altos precios de venta, muy por encima del alcance de la mayoría de la gente, han llevado a que el mercado de casas adosadas y villas registre el consumo más bajo de los últimos 5 años.

El último informe sobre el mercado inmobiliario de Savills muestra que, en la ciudad de Ho Chi Minh, la línea de productos de casas adosadas y villas ha tenido su rendimiento más bajo desde 2019, con un volumen de transacciones y tasas de absorción en continua disminución.

En concreto, en 2023, la oferta primaria disminuyó un 40 % interanual, hasta las 993 unidades, la cifra más baja de los últimos cinco años. Esto se debe, entre otras cosas, a un inventario principalmente de alto precio y a la ausencia de nuevos proyectos. Asimismo, el volumen de ventas y la tasa de absorción fueron los más bajos de los últimos cinco años, con una caída del 29 %, alcanzando solo las 286 unidades, una disminución del 73 % interanual.

Al explicar esta situación, la Sra. Giang Huynh, Subdirectora y Jefa de Investigación de S22M (Savills Vietnam), explicó que la razón radica en que el proceso de movilización de capital se ve afectado por la inspección de la emisión de bonos inmobiliarios. Además, el impacto de la recesión económica mundial ha causado numerosas dificultades a la economía de nuestro país, bloqueando los ingresos y el flujo de caja de empresas y particulares.

Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más caros, por lo que provincias periféricas como Dong Nai y Binh Duong tendrán una gran ventaja, especialmente cuando la infraestructura se mejore y desarrolle simultáneamente y se acorte el tiempo de viaje.

Por otra parte, la escasez de terrenos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh ha hecho subir los precios de la vivienda, lo que ha reducido la asequibilidad y ha provocado que la tasa de absorción se desacelere significativamente.

De hecho, este descenso refleja el desarrollo cíclico del segmento de viviendas de baja altura, cuya oferta en el centro de la ciudad será cada vez menor. Más importante aún, según la orientación del desarrollo urbano hasta 2030, Ciudad Ho Chi Minh se centrará en el desarrollo del segmento de viviendas de alta altura para optimizar los fondos de suelo y satisfacer las necesidades de vivienda de la ciudad, afirmó la Sra. Giang.

Savills Vietnam Research añadió que, en 2024, se espera que la nueva oferta alcance 1.400 unidades en el mercado, de las cuales aproximadamente el 65 % corresponde a productos con un precio de entre 20.000 y 30.000 millones de VND. El continuo alto precio de venta supone un gran reto para la tasa de absorción.

Los precios en Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más altos, por lo que las provincias circundantes, como Dong Nai y Binh Duong, tendrán una gran ventaja, especialmente cuando la infraestructura se modernice y desarrolle simultáneamente, acortando así los tiempos de viaje. Gracias a la gran cantidad de terrenos disponibles, los bienes raíces en las zonas circundantes tienen precios razonables y una mayor variedad.

En los últimos años, muchos inversores han adquirido terrenos en el mercado suburbano para implementar proyectos a gran escala, lo que ha ayudado a sincronizar la infraestructura y diversificar los productos en diversas zonas, y los precios se consideran bastante razonables. Por ejemplo, en el distrito de Nhon Trach (Dong Nai), las villas y casas adosadas de un gran proyecto urbano junto al río registraron un precio de venta de entre 50 y 60 millones de VND/m². Otro proyecto urbano, ubicado en la zona de Huong Lo 2 (ciudad de Bien Hoa), ofrece villas y casas adosadas a la venta desde 55 hasta 75 millones de VND/m².

En cuanto a la caída de los precios de las villas y casas adosadas, el Sr. Vo Hong Thang, director del departamento de investigación y desarrollo del Grupo DKRA, afirmó que muchos inversores que solicitaron préstamos bancarios a tasas elevadas y no pudieron mantenerlos por más tiempo habían aceptado la realidad de que el sector inmobiliario tendría dificultades para recuperar su crecimiento a corto plazo. En casos donde las finanzas no lo permiten, optar por una reducción drástica de los precios para minimizar las pérdidas es la mejor opción para muchos.

Los inversores que quieran beneficiarse de la recuperación del mercado deben estar preparados para esperar años. Cuanto mayor sea el valor del producto, más difícil será venderlo. En el mejor de los casos, la caída durará hasta el segundo semestre de 2024 o incluso el resto del año, afirmó el Sr. Thang.

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