El segmento de casas adosadas y villas sigue estando dominado por los tonos grises.

Debido a los elevados precios de venta, que están muy por encima de las posibilidades económicas de la mayoría de la gente, el mercado de casas adosadas y chalets está experimentando su nivel de ventas más bajo de los últimos cinco años.

El último informe de mercado inmobiliario de Savills muestra que en Ciudad Ho Chi Minh, el segmento de casas adosadas y villas ha tenido el peor desempeño desde 2019, con volúmenes de transacciones y tasas de absorción en constante descenso.

En concreto, en 2023, la oferta primaria disminuyó un 40 % interanual, hasta las 993 unidades, la cifra más baja de los últimos 5 años. Esta disminución se debió principalmente a inventarios de alto precio, en lugar de a nuevos proyectos. Asimismo, el volumen de ventas y la tasa de absorción alcanzaron sus niveles más bajos de los últimos 5 años, con una caída del 29 % y un descenso de tan solo 286 unidades, lo que representa una reducción del 73 % interanual.

Al explicar esta situación, la Sra. Giang Huynh, Subdirectora y Jefa de Investigación y S22M (Savills Vietnam), indicó que la causa radica en que el proceso de movilización de capital se ve afectado por la inspección de la emisión de bonos inmobiliarios. Además, el impacto de la recesión económica mundial ha generado numerosas dificultades para la economía vietnamita, provocando un cuello de botella en los ingresos y el flujo de caja de empresas y particulares.

Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más elevados, por lo que las provincias circundantes, como Dong Nai y Binh Duong, tendrán una ventaja significativa, especialmente cuando la infraestructura se modernice y desarrolle simultáneamente, y se reduzca el tiempo de viaje.

Por otro lado, la escasez de terrenos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh ha disparado los precios de la vivienda, lo que ha reducido la asequibilidad y ha ralentizado significativamente el ritmo de absorción.

“De hecho, este descenso refleja el desarrollo cíclico del segmento de viviendas de baja altura, cuya oferta en el centro de la ciudad disminuirá gradualmente. Más importante aún, según el plan de desarrollo urbano hasta 2030, Ciudad Ho Chi Minh se centrará en el desarrollo del segmento de viviendas de gran altura para optimizar el uso del suelo y satisfacer las necesidades de vivienda de la ciudad”, afirmó la Sra. Giang.

El departamento de investigación de Savills Vietnam afirmó además que, en 2024, se prevé que la nueva oferta alcance las 1400 unidades que ingresen al mercado, de las cuales aproximadamente el 65% corresponderán a productos con precios entre 20 y 30 mil millones de VND. Los elevados precios de venta actuales representan un desafío importante para la tasa de absorción.

Los precios en Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más elevados, por lo que las provincias aledañas, como Dong Nai y Binh Duong, tendrán una ventaja significativa, especialmente gracias a la modernización y el desarrollo coordinado de la infraestructura y la reducción de los tiempos de viaje. Gracias a la gran cantidad de terreno disponible, los inmuebles en estas zonas suburbanas tienen precios más razonables y ofrecen mayor variedad.

Con el paso de los años, muchos promotores inmobiliarios han adquirido terrenos en zonas suburbanas para desarrollar proyectos a gran escala, lo que ha contribuido a la armonización de la infraestructura, la diversificación de la oferta con viviendas de distintos tamaños y la presentación de precios bastante razonables. Por ejemplo, en el distrito de Nhon Trach (provincia de Dong Nai), las villas y casas adosadas de un gran proyecto urbanístico ribereño registraron precios de venta de entre 50 y 60 millones de VND/m². Otro proyecto urbanístico, situado en la zona de Huong Lo 2 (ciudad de Bien Hoa), ofrece villas y casas adosadas a precios que oscilan entre los 55 y los 75 millones de VND/m².

Respecto a la caída de los precios de las villas y casas adosadas, el Sr. Vo Hong Thang, Director de Investigación y Desarrollo de DKRA Group, opina que muchos inversores que contrajeron grandes préstamos bancarios y ya no pueden resistir han aceptado la realidad de que es improbable que los precios inmobiliarios se recuperen a corto plazo. En los casos en que la financiación es insuficiente, ofrecer descuentos significativos para minimizar las pérdidas es la mejor opción para muchos.

«Los inversores que quieran beneficiarse de la recuperación del mercado deben estar preparados para esperar años. Cuanto mayor sea el valor del producto, más difícil será venderlo. En el mejor de los casos, la tendencia a la baja continuará hasta la segunda mitad de 2024 o posiblemente durante todo el año», comentó el Sr. Thang.

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