Durante una sesión de trabajo con el Comité del Partido del Gobierno sobre la aplicación de la Directiva 34 del Comité Central del Partido relativa al fortalecimiento del liderazgo del Partido en materia de desarrollo de vivienda social en la nueva situación, el Secretario General y Presidente To Lam abordó la situación negativa y la explotación de las políticas de vivienda social, incluida la venta de cuotas diplomáticas y de referencia extranjera, lo que convierte la vivienda social en activos especulativos.
El Secretario General y Presidente hizo hincapié en que la vivienda es para vivir, no para hacer negocios ni acumular patrimonio, y pidió un control estricto y transparente sobre la compra, el alquiler y la transferencia de viviendas sociales, garantizando el estricto cumplimiento de las normativas y la definición de los grupos destinatarios. La política de vivienda en esta nueva etapa debe diseñarse con una nueva mentalidad y visión, asegurando que todos los ciudadanos tengan un lugar donde vivir. En particular, la vivienda de alquiler debe considerarse un pilar estratégico.
Actualmente, se están implementando cerca de 800 proyectos de vivienda social en todo el país, con un total de más de 720.000 unidades. De estas, solo 42.000 son apartamentos de alquiler.
En realidad, la demanda de viviendas de alquiler en las zonas urbanas es muy alta, ya que un sector de la población aún no ha acumulado los ahorros suficientes para comprar una vivienda. Actualmente, las viviendas de alquiler consisten principalmente en pensiones pequeñas o miniapartamentos, que son básicamente casas en callejones divididas en habitaciones independientes. Según los agentes del mercado, desarrollar la vivienda de alquiler como pilar estratégico no solo está en consonancia con las prácticas actuales, sino que también abre más oportunidades para que las personas encuentren una vivienda estable. Y para aumentar la oferta de apartamentos de alquiler, se necesita un importante apoyo político.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, declaró: «A diferencia de la construcción de viviendas para la venta, los inversores pueden recuperar su capital rápidamente alquilándolas para obtener ingresos a largo plazo. Se necesita una política integral y sistemática que asigne responsabilidades a las autoridades locales y a las empresas».
En las ciudades desarrolladas de todo el mundo , las políticas para la construcción de viviendas de alquiler se han vuelto muy populares.
Además del papel protagónico del Estado, para atraer a empresas privadas al desarrollo de viviendas de alquiler, es necesario contar con un mecanismo de crédito atractivo, como préstamos a largo plazo y tasas de interés estables.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Company, comentó: "Debemos centrarnos en proyectos que sean realmente eficaces, que garanticen el bienestar social, la vivienda social y la vivienda comercial asequible. Debemos fomentar este tipo de proyectos".
Actualmente, la migración laboral entre ciudades es frecuente y constante. La necesidad de vivienda cerca de los lugares de trabajo ha impulsado la preferencia por el alquiler para mayor flexibilidad. En las ciudades desarrolladas de todo el mundo, las políticas para la construcción de viviendas de alquiler están muy avanzadas.
La Sra. Ho Thi Thu Mai, de la ciudad de Hanoi, comentó: "Firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con un precio claro, con un claro apoyo gubernamental incluido en ese precio, y con un alquiler que no supere el 20% de los ingresos totales de una persona, les deja con el 80% de sus ingresos, lo que les permite cubrir con confianza sus gastos de manutención".
El precio de los apartamentos nuevos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh ya supera los 100 millones de VND/m², un nivel inalcanzable para muchos. Sin embargo, en un futuro próximo, a medida que el alquiler de viviendas se convierta en un pilar estratégico, el acceso a la vivienda será más fácil. Además, con el aumento de la oferta de viviendas de alta calidad, es posible que los precios se estabilicen.
Cuando existe una oferta abundante y de calidad de viviendas de alquiler, las personas pueden sentirse seguras en sus arreglos de vivienda a largo plazo. No tendrán que preocuparse por aumentos repentinos del alquiler ni por cambios constantes de residencia. Se reducirá la presión por comprar una casa en la ciudad, que eleva los precios de la vivienda. En este punto, con una gestión estricta por parte de las autoridades competentes, la vivienda social no puede convertirse en un producto especulativo con fines de lucro, lo que impide que la política sea explotada.
Fuente: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
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