¿Son inadecuadas las regulaciones?

(CLO) La Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) recibió recientemente un documento de la Compañía Anónima del Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC) sobre los obstáculos y dificultades encontrados en la implementación de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto No. 123/2024 en el Parque Industrial de Hiep Phuoc.

En consecuencia, HIPC declaró que ha informado a las unidades pertinentes sobre el registro y la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y otros activos afectos a la tierra (certificados) en el Parque Industrial de Hiep Phuoc (comuna de Hiep Phuoc, distrito de Nha Be).

HIPC indicó que la Ley de Tierras de 2024 estipula que en los casos de registro de cambio de uso de la tierra, los usuarios de la tierra deben registrar el cambio ante la autoridad competente dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio; en el caso de ejecución de sentencias, el plazo para el registro de los cambios se calcula a partir de la fecha de entrega del activo de ejecución de la sentencia o del activo subastado.

Además, el Decreto 123/2024/ND-CP estipula que en los casos de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de tierras sin cumplir las condiciones necesarias o sin registrar los cambios de uso de la tierra, se impondrán sanciones administrativas a la persona que arrendó, subarrendó o hipotecó la tierra.

Un parque industrial en Ciudad Ho Chi Minh ha expresado su preocupación por algunos obstáculos y dificultades encontrados en la implementación de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto N.º 123. (Foto: ST)

En la actualidad, en el Parque Industrial Hiep Phuoc existen casos en los que se firman contratos de subarrendamiento con pagos realizados según el avance del contrato, divididos en muchas cuotas y distribuidos a lo largo de varios años.

Por lo tanto, sólo después de que el inversor cumpla con sus obligaciones de pago a tiempo según lo estipulado en el contrato, el HIPC procederá con el procedimiento de división de libros, y este proceso puede llevar muchos años desde el momento en que ambas partes firman el contrato.

Por lo tanto, HIPC no puede completar los procedimientos de registro y emisión de certificados al subarrendatario de tierras dentro del período de 30 días estipulado anteriormente.

Sin embargo, según el Decreto 123/2024/ND-CP, si las empresas tardan en completar los procedimientos para registrar los cambios en el uso de la tierra, aún se impondrán sanciones a quienes hayan arrendado o subarrendado la tierra.

"La regulación actual, que impone sanciones a quienes arriendan o subarrendan terrenos pero no registran los cambios dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato, no se ajusta a la realidad y creará dificultades significativas para las empresas que operan infraestructura de parques industriales", afirmó HIPC.

Respecto a este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que los obstáculos y dificultades del Parque Industrial de Hiep Phuoc (HIPC) no son únicos y pueden ocurrir en todos los parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas de alta tecnología y conglomerados industriales (denominados colectivamente parques industriales).

Luego de investigar la normativa relacionada con casos como el mencionado anteriormente, HoREA encontró que la normativa actual no es consistente, no está interconectada y no incluye los casos en los que las partes acuerdan pagar el alquiler en cuotas según el Artículo 481 del Código Civil de 2015.

Por lo tanto, la Asociación reconoce la necesidad de modificar ciertos puntos del Decreto 123/2024/ND-CP. En concreto, HoREA propone modificar las sanciones por infracciones administrativas y la aplicación de medidas correctivas en casos de transacciones relacionadas con la transferencia de derechos de uso de terrenos, arrendamientos, subarrendamientos y aportaciones de capital utilizando derechos de uso de terrenos.

En consecuencia, en los casos de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de suelo sin cumplir las condiciones necesarias o sin registrar el cambio de uso del suelo, se impondrán sanciones administrativas a quien arrendó, subarrendó o hipotecó el suelo.

La asociación recomienda que el plazo de 30 días a partir de la fecha del cambio, durante el cual los usuarios de tierras deben registrar el cambio ante la autoridad competente según lo estipulado en este decreto, no se aplique a las empresas que operan infraestructura que arriendan o subarrendan derechos de uso de tierras donde las partes acuerdan pagos periódicos de renta de tierras.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html