(CLO) La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) recibió recientemente un documento de la Compañía Anónima del Parque Industrial Hiep Phuoc (HIPC) sobre los obstáculos y dificultades encontrados en la implementación de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto No. 123/2024 en el Parque Industrial Hiep Phuoc.
En consecuencia, HIPC declaró que ha informado a las unidades pertinentes sobre el registro y la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y otros bienes vinculados a la tierra (certificados) en el Parque Industrial de Hiep Phuoc (comuna de Hiep Phuoc, distrito de Nha Be).
HIPC declaró que la Ley de Tierras de 2024 estipula que, en los casos de registro de cambio de uso de la tierra, los usuarios de la tierra deben registrar el cambio ante la autoridad competente dentro de los 30 días a partir de la fecha del cambio; en el caso de ejecución de sentencias, el plazo para el registro de cambios se calcula a partir de la fecha de entrega del bien objeto de ejecución de la sentencia o del bien subastado.
Además, el Decreto 123/2024/ND-CP estipula que en los casos de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de tierras sin cumplir las condiciones necesarias o sin registrar los cambios de uso de la tierra, se impondrán sanciones administrativas a la persona que haya arrendado, subarrendado o hipotecado el terreno.
Un parque industrial en Ciudad Ho Chi Minh ha manifestado su preocupación por algunos obstáculos y dificultades encontrados en la implementación de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto N° 123. (Foto: ST)
Actualmente, en el Parque Industrial de Hiep Phuoc se dan casos en los que se firman contratos de subarrendamiento con pagos que se realizan en función del avance del contrato, divididos en varias cuotas y espaciados a lo largo de varios años.
Por lo tanto, solo después de que el inversor cumpla puntualmente con sus obligaciones de pago, tal como se estipula en el contrato, HIPC procederá con el procedimiento de división de libros, y este proceso puede tardar muchos años desde el momento en que ambas partes firman el contrato.
Por lo tanto, HIPC no puede completar los procedimientos de registro y emisión de certificados al subarrendatario de la tierra dentro del plazo de 30 días estipulado anteriormente.
Sin embargo, según el Decreto 123/2024/ND-CP, si las empresas tardan en completar los trámites para registrar los cambios de uso del suelo, se les impondrán sanciones a quienes hayan arrendado o subarrendado el terreno.
"La normativa vigente, que impone sanciones a quienes arriendan o subarriendan terrenos pero no registran los cambios en un plazo de 30 días desde la firma del contrato, no se ajusta a la realidad y creará importantes dificultades para las empresas que gestionan infraestructuras de parques industriales", declaró HIPC.
En relación con este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que los obstáculos y las dificultades del Parque Industrial Hiep Phuoc (HIPC) no son únicos y pueden presentarse en todos los parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones, zonas de alta tecnología y clústeres industriales (denominados colectivamente parques industriales).
Tras investigar la normativa relativa a casos como el mencionado anteriormente, HoREA constató que la normativa vigente no es coherente, no está interconectada y no contempla los casos en los que las partes acuerdan pagar el alquiler a plazos, de conformidad con el artículo 481 del Código Civil de 2015.
Por lo tanto, la Asociación reconoce la necesidad de modificar ciertos puntos del Decreto 123/2024/ND-CP. Específicamente, HoREA propone modificar las sanciones por infracciones administrativas y la aplicación de medidas correctivas en casos que involucren transacciones relacionadas con la transferencia de derechos de uso de la tierra, arrendamiento, subarrendamiento y aportación de capital mediante derechos de uso de la tierra.
En consecuencia, en los casos de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de la tierra sin cumplir las condiciones necesarias o sin registrar los cambios de uso de la tierra, se impondrán sanciones administrativas a la persona que haya arrendado, subarrendado o hipotecado el terreno.
La asociación recomienda que el plazo de 30 días a partir de la fecha del cambio, durante el cual los usuarios de terrenos deben registrar el cambio ante la autoridad competente según lo estipulado en este decreto, no se aplique a las empresas que operan infraestructuras que arriendan o subarriendan derechos de uso de terrenos cuando las partes acuerdan pagos periódicos de renta del terreno.
Fuente: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
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