Nueva normativa sobre la subdivisión de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh: tamaño mínimo de parcela de 36 a 80 m2.

El 31 de octubre, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, firmó una resolución que regula las condiciones para la subdivisión y consolidación de terrenos, así como la superficie mínima para la subdivisión de terrenos en la ciudad. Esta resolución entra en vigor a partir de la fecha de su firma y sustituye a la Resolución n.º 60/2017/QD-UBND (de fecha 5 de diciembre de 2017) del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, que regulaba la superficie mínima para la subdivisión de terrenos.

Según esta decisión, Ciudad Ho Chi Minh divide sus localidades en 3 zonas. La Zona 1 incluye: Distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu; la Zona 2 incluye: Distritos 7, 12, Binh Tan, Ciudad Thu Duc y las ciudades de los distritos; la Zona 3 incluye: Distritos Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be y Can Gio, excluyendo las ciudades.

En los 13 distritos de la Zona 1, la superficie de las parcelas residenciales de nueva creación y de las parcelas residenciales restantes tras la subdivisión deberá cumplir con el requisito mínimo de 36 m². (Imagen ilustrativa)

En lo que respecta a terrenos residenciales, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh estipula que las condiciones para subdividir terrenos en la Zona 1 son que la parcela resultante y la parcela residencial restante después de la subdivisión deben tener una superficie mínima de 36 m2, y el ancho y la profundidad del frente de la parcela no deben ser inferiores a 3 m.

La Zona 2 comprende parcelas de terreno de nueva creación y parcelas residenciales restantes tras la subdivisión, con una superficie mínima de 50 m2 y un ancho y profundidad de fachada no inferior a 4 m.

La Zona 2 se refiere a las parcelas residenciales restantes después de la subdivisión, con una superficie mínima de 80 m2 y un ancho y profundidad de fachada no inferior a 5 m.

En el caso de terrenos agrícolas , el tamaño mínimo de parcela para la subdivisión es de 500 m2 para tierras de cultivo anuales y otros terrenos agrícolas; y de 1000 m2 para tierras de cultivo perennes, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal y tierras de cría intensiva de ganado.

Esta normativa se aplica a organizaciones, hogares e individuos que tengan necesidades, derechos y obligaciones relacionados con los procedimientos de subdivisión y consolidación de terrenos. Los organismos estatales competentes llevarán a cabo dichos procedimientos de conformidad con la ley.

Las normas sobre las condiciones de subdivisión de terrenos mencionadas anteriormente no se aplicarán a la venta de viviendas de propiedad estatal; terrenos donados al Estado, terrenos donados a hogares y particulares para la construcción de viviendas benéficas, viviendas solidarias o viviendas para personas necesitadas; subdivisión o consolidación de terrenos para la ejecución de proyectos según lo prescrito por la ley en materia de inversión, inversión pública y vivienda; áreas con un plano detallado a escala 1/500 aprobado por una autoridad competente; y parcelas o partes de parcelas para las que una agencia estatal competente haya emitido una decisión de expropiación, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde que se tomó la decisión de expropiación sin que se haya ejecutado.

Hace diez días (el 21 de octubre), el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh también emitió la Decisión n.º 83/2024 sobre la normativa para determinar las zonas donde los inversores en proyectos inmobiliarios y los proyectos de inversión en construcción de viviendas pueden transferir los derechos de uso de la tierra con la infraestructura técnica existente a organizaciones e individuos para la autoconstrucción de viviendas en la ciudad.

La decisión establece claramente que los inversores en proyectos inmobiliarios y de construcción de viviendas en toda la ciudad de Ho Chi Minh tienen prohibido transferir los derechos de uso de terrenos con infraestructura existente dentro del proyecto a organizaciones o particulares para la autoconstrucción de viviendas.

Excepto en los casos estipulados en la Cláusula 2, Artículo 2 de esta Decisión, cuando el inversor tenga como objetivo reasentar personas utilizando parcelas de tierra en comunas, pueblos y distritos de Ciudad Ho Chi Minh, garantizando el cumplimiento de las condiciones prescritas por la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024.

Por lo tanto, la decisión estipula que los promotores de proyectos en toda la ciudad de Ho Chi Minh no pueden subdividir terrenos para su venta, incluidos los cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio.

El inversor deberá finalizar la construcción de la vivienda antes de transferir los derechos de uso del terreno y la propiedad de la vivienda y los bienes vinculados al terreno a las personas físicas u organizaciones que correspondan, según lo estipulado.

Anteriormente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, los promotores podían subdividir y vender parcelas de terreno en zonas que no se encontraban dentro de los distritos de ciudades de clase especial ni de ciudades de clase I administradas centralmente. Esto significaba que se permitía subdividir y vender terrenos en zonas rurales de los cinco distritos que limitan con Ciudad Ho Chi Minh.

Según el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, la prohibición de subdividir terrenos y vender parcelas en 5 distritos suburbanos tiene como objetivo unificar la gestión, evitar que la gente construya ilegalmente sin los permisos adecuados y sin cumplir con las normas de gestión arquitectónica, así como evitar la discriminación entre los proyectos de vivienda comercial en toda la ciudad.

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Fuente: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html