Caos en el mercado de la arena para la construcción.

Artículo 1: Los constructores de viviendas se enfrentan a dificultades debido al aumento vertiginoso de los precios de la arena.

Los proyectos de construcción inconclusos, sumados al vertiginoso aumento del precio de la arena de construcción, han puesto tanto a los residentes como a las empresas en un difícil dilema.

La casa del Sr. Do Tuan Vu, ubicada en la aldea de Tran Phu, comuna de Noong Het, distrito de Dien Bien , está en construcción y la arena tiene un precio de 550.000 VND por metro cúbico.

"Hacer una mueca" por la construcción de la casa.

Recientemente, los residentes de la ciudad de Dien Bien Phu y del distrito de Dien Bien se han quejado constantemente del elevado precio de los materiales de construcción, especialmente del alza vertiginosa del precio de la arena, lo que dificulta la construcción y renovación de viviendas. Muchas familias que planeaban construir casas han tenido que reconsiderar sus planes. Algunas familias con recursos económicos limitados incluso han tenido que modificar sus planes de construcción, enfrentándose al riesgo de interrupción o suspensión, debido a que los costos superan con creces las estimaciones iniciales.

Aunque la planificación para construir una casa comenzó a mediados de 2023, la familia del Sr. Tran Van Khu, residente del barrio de Muong Thanh en la ciudad de Dien Bien Phu, no inició oficialmente la construcción hasta junio de 2024. El Sr. Khu declaró que, según las estimaciones iniciales, la casa terminada requeriría aproximadamente 150 ^{metros cúbicos} de arena, con un precio estimado en ese momento de 200 000 VND por metro cúbico. Con base en esto, calculó, equilibró y preparó los fondos necesarios para asegurar que la casa estuviera lista para la construcción.

“En junio, cuando comenzaron las obras, el precio de la arena entregada en la obra aumentó ligeramente a 250 000 VND/metro cúbico. Sin embargo, a finales de octubre, el proveedor cotizó un precio de 500 000 VND/metro cúbico. A principios de noviembre, compré cuatro camiones (un total de 28 ^{metros cúbicos} ) a 520 000 VND/metro cúbico. Al ver que el precio subía tan rápidamente, pregunté al respecto, y el vendedor respondió que la arena comprada en la cantera ahora cuesta 400 000 VND/metro cúbico. Por suerte, mi casa está en la fase final de construcción, y calculo que necesitaré unos 20 ^metros cúbicos más antes de que esté terminada, así que sigo intentando arreglármelas, de lo contrario sería extremadamente difícil”, lamentó el Sr. Khu.

El vertiginoso aumento del precio de la arena está causando dificultades a muchas familias que están construyendo casas.

Junto a la casa del Sr. Khu se encuentra la de su hermana, la Sra. Tran Thi Thuan, cuyos cimientos también acaban de terminarse. Aunque la familia ha firmado un contrato con la constructora, la Sra. Thuan sigue preocupada e inquieta debido al reciente aumento vertiginoso del precio de la arena. «Cada pocos días oímos hablar de un precio diferente. Se ha duplicado con respecto a principios de año, y no sabemos si seguirá subiendo porque no hay señales de que vaya a parar. A este ritmo, los constructores de viviendas como nosotros vamos a tener grandes dificultades», expresó la Sra. Thuan.

Aún más lamentable es la situación de la familia del Sr. Lo Manh Quan en la comuna de Thanh Yen (distrito de Dien Bien). Tras años de trabajar como jornaleros y enfrentar dificultades económicas, él y su esposa finalmente lograron ahorrar una pequeña cantidad de dinero, además de préstamos de familiares, para construir una pequeña casa que los protegiera de la lluvia y el sol. Sin embargo, el proyecto de construcción coincidió con un período de precios de la arena constantemente fluctuantes, lo que sumió a la joven pareja en la desesperación.

“Al construir la casa, calculé que el precio de la arena rondaría los 200.000-250.000 VND por metro cúbico, pero ahora se ha duplicado, lo que me ha generado unos gastos inesperados enormes que no puedo afrontar. Actualmente, la casa está prácticamente terminada, solo se han levantado las paredes, pero aún no se ha vertido el hormigón del tejado. Sin embargo, ante esta situación, corro el riesgo de tener que paralizar temporalmente la construcción y esperar a ver si baja el precio de la arena antes de poder continuar”, declaró el Sr. Quan.

Las empresas también están pasando por dificultades.

Gracias a haber firmado contratos para la mayoría de los elementos desde el inicio de la construcción, muchas familias tuvieron la fortuna de no verse afectadas por el reciente aumento en el precio de la arena. Sin embargo, esto ha supuesto un duro golpe para muchos contratistas y empresas que firmaron contratos basándose en los precios vigentes de los materiales de construcción en ese momento. El aumento del precio de la arena ha provocado un incremento en los precios de materiales relacionados, como el hormigón premezclado, las tuberías, los pilotes, etc. Muchas empresas del sector de la construcción, especialmente las pequeñas, están atravesando dificultades. Muchos contratistas se encuentran en un dilema: continuar la construcción implica pérdidas, mientras que detenerla causaría retrasos.

En los contratos a tanto alzado, los precios unitarios son fijos. Cuando el mercado de materias primas fluctúa, especialmente con aumentos como el actual precio de la arena, las empresas se enfrentan al riesgo de pérdidas. Incluso con contratos que permiten ajustes de precios, es difícil garantizar su cumplimiento. Esto se debe a que, al realizar los pagos, el inversor solo se basa en los anuncios de precios de las autoridades competentes vigentes en ese momento, y los ajustes también se fundamentan en estudios y decisiones de dichas agencias.

No solo la población, sino también algunas empresas están atravesando dificultades y solo operan a capacidad reducida debido al continuo aumento de los precios de la arena.

Al hablar sobre estas dificultades, la Sra. Ta Thi Nga, contadora de Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, comentó: "En teoría, los proyectos de construcción que emprende la empresa deberían utilizar arena a un precio de entre 200.000 y 300.000 VND por metro cúbico. Sin embargo, en la práctica, la empresa se ve obligada a comprar arena al precio más bajo, 400.000 VND por metro cúbico; incluso la arena para enlucido cuesta casi 700.000 VND por metro cúbico. Este aumento repentino ha afectado y paralizado algunos proyectos, obligando a la empresa a operar a una capacidad reducida".

Esto significa que estamos bajo presión con respecto a los plazos de entrega y corremos el riesgo de no poder completar el proyecto según lo previsto. Pero si continuamos importando materiales y trabajando en él, sin duda incurriremos en pérdidas porque no podremos cubrir los gastos derivados de este aumento de precios. Algunas unidades podrían resistir, pero solo en proyectos pequeños, con cantidades limitadas y por un corto período, porque no es sostenible a largo plazo", dijo la Sra. Nga.

Esta situación ha llevado a muchos a cuestionar las razones del reciente aumento en los precios de la arena. ¿Qué soluciones se necesitan para evitar consecuencias negativas a largo plazo tanto para particulares como para empresas?

Lección 2: Discrepancias entre los precios publicados y los precios de mercado.

Fuente: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung