Artículo 1: Los constructores de viviendas enfrentan dificultades debido a los altos precios de la arena
Los proyectos de construcción inacabados, cuando los precios de la arena para la construcción se disparan, han empujado a las personas y a las empresas a un dilema.
"Cara distorsionada" por la construcción de una casa
Recientemente, los habitantes de la ciudad y el distrito de Dien Bien Phu se han quejado constantemente del precio de los materiales de construcción, especialmente del rápido aumento del precio de la arena, lo que ha dificultado la construcción y reparación de viviendas. Muchas familias que están construyendo casas han tenido que reevaluar y recalcular sus gastos. Algunas familias con dificultades económicas incluso han tenido que cambiar sus planes de construcción, arriesgándose a una interrupción o suspensión, debido a que el costo supera con creces el presupuesto original.
Aunque planeaban construir una casa a mediados de 2023, la familia del Sr. Tran Van Khu, del barrio de Muong Thanh, en la ciudad de Dien Bien Phu, no comenzó oficialmente la construcción hasta junio de 2024. El Sr. Khu explicó que, según el cálculo inicial, la casa completa necesitaría unos 150 m³ de arena, con un precio de estudio en ese momento de 200.000 VND/metro cúbico. Con base en esto, calculó, equilibró y preparó el presupuesto para estar listo para construir la casa.
En junio, cuando comenzó la construcción, el precio de la arena transportada a la obra aumentó ligeramente a 250.000 VND/metro cúbico. Sin embargo, a finales de octubre, el vendedor ofreció un precio de 500.000 VND/metro cúbico. A principios de noviembre, compré cuatro camiones (con un total de 28 metros cúbicos ) y el precio era de 520.000 VND/metro cúbico. Al ver el rápido aumento de precio, pregunté, y el vendedor me respondió que la arena comprada en el patio ahora costaba 400.000 VND/metro cúbico. Por suerte, mi casa está en la fase de acabado; de ahora en adelante, preveo necesitar unos 20 metros cúbicos más, así que todavía estoy intentando gestionarlo; de lo contrario, sería muy difícil, lamentó el Sr. Khu.
Junto a la casa del Sr. Khu se encuentra la casa de la familia de su hermana, la Sra. Tran Thi Thuan, cuyos cimientos acaban de terminarse. La familia firmó un contrato con la constructora, pero la Sra. Thuan sigue preocupada e inquieta por la reciente fiebre del precio de la arena. "Después de unos días, me enteré de que el precio de la arena ha cambiado. Se ha duplicado en comparación con principios de año, y no sé si seguirá subiendo porque no parece que vaya a detenerse. Si sigue así, será muy difícil para nosotros, que estamos construyendo casas", dijo la Sra. Thuan.
Aún más difícil es la situación de la familia del Sr. Lo Manh Quan en la comuna de Thanh Yen (distrito de Dien Bien). Con dificultades económicas, tras muchos años trabajando a sueldo, la pareja logró ahorrar una pequeña cantidad, además de dinero prestado a familiares, para decidir construir una casa de nivel 4, como refugio de la lluvia y el sol. Sin embargo, el proyecto de construcción coincidió con una constante fluctuación de los precios de la arena, lo que hizo que la joven pareja solo pudiera quejarse.
“Cuando construí la casa, calculé el precio de la arena en unos 200.000-250.000 VND/metro cúbico, pero ahora se ha duplicado, así que el costo es demasiado alto y no puedo seguir con el ritmo. Actualmente, la casa tiene prácticamente las paredes terminadas, pero aún no se ha vertido el techo, pero en esta situación, me arriesgo a tener que detener la construcción temporalmente y esperar más tiempo para ver si baja el precio de la arena antes de poder seguir calculando”, dijo el Sr. Quan.
Las empresas también están en dificultades
Gracias a la firma de contratos para la mayoría de los artículos desde el inicio de la construcción, muchas familias tuvieron la suerte de no verse afectadas por el precio de la arena en los últimos tiempos. Sin embargo, este fue un golpe fatal que causó perjuicios a muchos contratistas y empresas al firmar contratos según el precio unitario de los materiales de construcción en aquel momento. El aumento del precio de la arena provocó un aumento en el precio de los materiales relacionados con la arena, como el hormigón premezclado, los rodamientos de bolas, los pilotes, etc. Muchas empresas del sector de la construcción, especialmente las pequeñas, se enfrentaron a dificultades. Muchos contratistas se vieron en un dilema: al continuar la construcción, se enfrentaban a pérdidas y, de no hacerlo, se retrasaban en el cronograma.
En los contratos a suma alzada, el precio unitario es fijo. Cuando el mercado de materias primas fluctúa, especialmente cuando el precio de la arena aumenta, la empresa corre el riesgo de sufrir pérdidas. Incluso con contratos con precios ajustados, es difícil garantizarlo. Dado que, al realizar el pago, el inversor solo se basa en el anuncio de precios de la unidad funcional, el ajuste también se basa en el análisis y la consideración de las decisiones de estas agencias.
Al hablar sobre estas dificultades, la Sra. Ta Thi Nga, contable de Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, explicó: «En los proyectos de construcción, el precio de la arena en la unidad de construcción oscila entre 200 y 300 mil VND/metro cúbico. Sin embargo, actualmente las empresas tienen que comprar arena al precio más bajo, de 400 mil VND/metro cúbico; incluso la arena para enlucido cuesta casi 700 mil VND/metro cúbico. El aumento repentino ha afectado e interrumpido algunos proyectos, obligando a las empresas a operar a un nivel moderado».
Esto significa que estamos bajo presión para cumplir con el plazo y corremos el riesgo de no poder completar el proyecto según lo previsto. Pero si seguimos importando materiales y realizando el trabajo, sin duda incurriremos en pérdidas porque no podremos cubrir la cantidad de dinero derivada de este aumento de precios. Algunas unidades podrían resistir, pero solo se pueden implementar en proyectos pequeños, en pequeñas cantidades y a corto plazo, pero a largo plazo, no es posible», declaró la Sra. Nga.
La realidad anterior hace que muchos se pregunten: ¿cuál es la causa de la reciente fiebre del precio de la arena? ¿Y qué soluciones se necesitan para evitar consecuencias a largo plazo tanto para las personas como para las empresas?
Lección 2: Inconsistencia entre el precio publicado y el precio de mercado
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Fuente: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
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