Riesgos potenciales asociados a los miniapartamentos

Công Luận•14/09/2023

La Agencia de Investigación Policial de la Ciudad de Hanoi acaba de emitir una resolución para iniciar un caso penal, acusar formalmente al sospechoso y ordenar la detención preventiva por cuatro meses de Nghiem Quang Minh (nacido en 1979, residente en Yen Hoa, distrito de Cau Giay, Hanoi) para investigarlo por el delito de violación de las normas de seguridad contra incendios, según el artículo 313 del Código Penal. Minh es el propietario del edificio de miniapartamentos ubicado en el callejón 37, número 29/70 de la calle Khuong Ha, donde se produjo un incendio particularmente grave la noche del 12 de septiembre.

Tras el incendio que se produjo en Khuong Ha, se evidencian los riesgos asociados al edificio de miniapartamentos (Figura 1). — Hasta la fecha, 56 personas han muerto en el incendio del edificio de miniapartamentos en Khuong Ha.

Hasta la fecha, las autoridades han confirmado 56 muertos y 37 heridos (de los cuales se ha confirmado la identidad de 39/56 fallecidos).

En relación con el incidente, el Sr. Nguyen Duy Thanh, Director General de Global Home Management Company, declaró que el concepto de miniapartamentos está claramente definido en el artículo 22 del Decreto 71 y en la Decisión 24/2014/QD-UBND.

En consecuencia, los miniapartamentos son edificios residenciales construidos por particulares o familias. Suelen constar de dos o más plantas, con dos o más apartamentos en cada una. Los apartamentos en miniapartamentos están diseñados y construidos como unidades independientes, que incluyen una sala de estar, un aseo, un baño y una cocina independientes. Tienen una superficie mínima de 30 metros cuadrados y a menudo incluyen un altillo para optimizar el espacio habitable.

Tras el incendio en Khuong Ha, existe riesgo de cierre de comercios y edificios de miniapartamentos (Figura 2). — El Sr. Nguyen Duy Thanh, Director General de Global Housing Management Company

Gracias a su tamaño modesto y precios asequibles, los miniapartamentos suelen ser adecuados para personas con ingresos medios que desean vivir cerca del centro de la ciudad para desplazarse cómodamente a la escuela o al trabajo.

Sin embargo, los miniapartamentos deben cumplir con la normativa sobre edificios de apartamentos estipulada en el artículo 70 de la Ley de Vivienda de 2014, que establece que cada apartamento debe cumplir con los estándares mínimos de superficie construida según las normas y reglamentos de construcción; y debe tener áreas tanto de propiedad privada como de propiedad común dentro del edificio.

Por lo tanto, muy pocos edificios de miniapartamentos cumplen con todos los requisitos legales y de seguridad contra incendios. En consecuencia, este tipo de edificios suelen ser improvisados e inseguros en lo que respecta a la seguridad contra incendios y el funcionamiento de los ascensores. Las responsabilidades de los propietarios no están claramente definidas, afirmó el Sr. Thanh.

Según él, en realidad, muy pocos edificios de miniapartamentos cumplen plenamente las condiciones mencionadas de la Ley de Vivienda, y muchos incluso se construyen ilegalmente con infracciones típicas como: exceder el número de pisos permitido; no cumplir con las condiciones relativas al tratamiento de aguas residuales, seguridad contra incendios, seguridad y orden, y una higiene ambiental general deficiente...

Además, en estos casos, los compradores de miniapartamentos no podrán obtener certificados de propiedad. Sin un certificado de propiedad, los compradores enfrentarán muchas dificultades para transferir la propiedad, además de no poder hipotecarla para obtener préstamos, no poder legarla y ver restringidos otros derechos civiles.

Los miniapartamentos suelen tener características comunes: se ubican cerca del centro de la ciudad, pero en callejones estrechos, lo que dificulta el acceso de los bomberos en caso de incendio. Estos edificios a menudo se construyen al estilo de casas tubulares, con muchas habitaciones diseñadas para maximizar el espacio, a veces incluso de forma ilegal y sin escaleras de emergencia, y con frecuencia se incumplen las normas de seguridad contra incendios.

«Los miniapartamentos suelen confundirse con habitaciones de alquiler porque tienen muchas habitaciones independientes y siempre albergan a mucha gente. Por lo tanto, los organismos de inspección de seguridad contra incendios prestan menos atención al fortalecimiento de las inspecciones y la supervisión de las actividades de seguridad contra incendios en estos miniapartamentos», señaló el director ejecutivo de Global Home.

Fuente