Promoción de los recursos terrestres
Según el Centro de Desarrollo Territorial de la Ciudad de Da Nang, la tierra siempre se ha considerado un recurso crucial en la estrategia de desarrollo socioeconómico de la ciudad. Anualmente, los ingresos por explotación de tierras se mantienen estables y representan una proporción significativa del presupuesto del gobierno local.
Entre 2022 y 2024, la explotación efectiva de los recursos de la tierra a través de subastas de derechos de uso de la tierra generó billones de VND en ingresos anuales para los presupuestos locales.
Solo en 2025, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad subastó dos grandes parcelas de tierra que generaron ingresos de más de 1,554 mil millones de VND; 57 parcelas residenciales subdivididas con un monto total ganado en subasta de 307,2 mil millones de VND; y arrendamientos a corto plazo de parcelas de tierras públicas con ingresos de más de 10 mil millones de VND para limitar gradualmente la invasión de tierras públicas, mantener fondos de tierras limpios, atender las necesidades de las personas y el desarrollo urbano.
El subdirector del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Da Nang, Huynh Tan Quang, informó que la ciudad está finalizando los trámites de subasta de 13 grandes terrenos para convocar inversiones en proyectos de desarrollo socioeconómico, con una previsión de ingresos de más de 7.225 mil millones de dongs (calculados al precio inicial) procedentes de la subasta de derechos de uso del suelo. Además, se está preparando la subasta de 81 terrenos residenciales subdivididos, con una previsión de ingresos de aproximadamente 378 mil millones de dongs.
Actualmente, la ciudad cuenta con 408 grandes terrenos limpios para atender la demanda de proyectos de inversión y 21.856 terrenos residenciales para la reubicación, subastas y la provisión de fondos para terrenos residenciales cuando sea necesario. De estos, el Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras de la Ciudad de Da Nang ha informado y propuesto subastar 596 terrenos próximamente y aproximadamente 80 terrenos para la demanda de proyectos de inversión de aquí a 2030.
En particular, la ciudad ha preparado fondos de tierras adecuados para atraer inversiones internacionales a la Zona de Libre Comercio y al Centro Financiero Internacional. Por consiguiente, la Zona de Libre Comercio de Da Nang, con siete ubicaciones no contiguas y una superficie total de 1881 hectáreas, prioriza fondos de tierras enfocados en el desarrollo de alta tecnología, la innovación, el comercio internacional inteligente, la integración de zonas de producción, la logística, la tecnología digital y la innovación. La ciudad prioriza fondos de tierras con ubicaciones estratégicas en las calles Vo Van Kiet, Vo Nguyen Giap (distrito de An Hai) y Nhu Nguyet (distrito de Hai Chau), para impulsar la implementación del Centro Financiero Internacional de Da Nang.
La explotación del suelo va de la mano con el desarrollo urbano
Para un desarrollo sólido y un avance significativo, según expertos y empresarios, además de preparar fondos de tierras para atender la demanda de inversión en proyectos en la Zona de Libre Comercio y el Centro Financiero Internacional de Da Nang, la ciudad necesita planificar y preparar fondos de tierras para desarrollar áreas urbanas orientadas al transporte público (TOD) y aprovechar al máximo los recursos, de acuerdo con los mecanismos y políticas especiales de la Asamblea Nacional para Da Nang. Al mismo tiempo, se debe responsabilizar a los inversores que ganen subastas de terrenos de invertir en infraestructura social, parques, etc., para mejorar la calidad de vida de las personas, los turistas y el medio ambiente.
El profesor asociado Dr. Nguyen Huu Ngu, jefe del Departamento de Recursos Terrestres y Medio Ambiente Agrícola de la Universidad de Agricultura y Silvicultura de la Universidad de Hue, considera que el desarrollo urbano orientado al transporte público será una importante fuente de capital para la ciudad de Da Nang en el futuro, ya que la ciudad retendrá el 100 % de los ingresos provenientes de la explotación del suelo. La ciudad necesita planificar y explotar los fondos de suelo para desarrollar áreas urbanas, residenciales, comerciales y de servicios en torno a los centros de transporte público. Al mismo tiempo, es necesario aplicar el método de subasta electrónica de terrenos, con criterios múltiples asociados a los compromisos de la unidad ganadora para alcanzar objetivos económicos, sociales, culturales, de vida y ambientales.
Con la misma opinión, el Sr. Tran Phu Thien, subdirector comercial de SUN Property Company (de SUN Group Corporation), afirmó que la ciudad necesita perfeccionar el mecanismo de subasta de terrenos públicos para que sea abierto y competitivo, y que esté vinculado a las obligaciones de desarrollo socioeconómico de los inversores. Al mismo tiempo, debería existir un mecanismo para supervisar y evaluar periódicamente la eficacia del uso de los terrenos públicos cada año, ajustando así las políticas según la práctica, garantizando así que los recursos territoriales se exploten de forma adecuada, eficaz y sostenible.
Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Da Nang, la ciudad organizará y reestructurará el fondo de tierras de forma moderna y sincronizada, impulsando el desarrollo. Por consiguiente, es necesario fusionar muchas parcelas pequeñas y fragmentadas en grandes parcelas para facilitar la inversión en proyectos a gran escala. También es necesario priorizar los fondos de tierras para la infraestructura técnica y los servicios públicos, sentando las bases para un desarrollo urbano más sostenible, óptimo y eficaz. Además, es necesario ajustar los indicadores de uso del suelo y los mecanismos de subasta viables para atraer numerosos proyectos de inversión adecuados que satisfagan las necesidades de desarrollo de la ciudad.
Fuente: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html
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