Endurecimiento de la normativa sobre las prácticas de intermediación.

Los cursos en línea para la certificación en corretaje de bienes raíces se están generalizando.

A partir del 1 de agosto de 2024 entró en vigor oficialmente la Ley de Negocios Inmobiliarios, que estipula claramente las condiciones para las personas que prestan servicios de intermediación inmobiliaria.

El artículo 61 de la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que las personas que ejerzan la intermediación inmobiliaria deben poseer una licencia de intermediación inmobiliaria y deben ejercer dentro de una empresa de servicios de intercambio de bienes raíces o una empresa de servicios de intermediación inmobiliaria.

Esto ha provocado un aumento en las actividades de certificación y capacitación en corretaje de bienes raíces en los últimos tiempos. Muchos sitios web y cuentas de redes sociales de firmas de corretaje anuncian constantemente cursos, programas de preparación para exámenes de certificación y la emisión de certificados.

Con solo escribir "certificado de agente inmobiliario" en la barra de búsqueda, los usuarios pueden encontrar una gran variedad de grupos. (Captura de pantalla).

Para quienes lo necesiten, simplemente escribir palabras clave como "certificado de corredor inmobiliario; licencia de corretaje inmobiliario..." en un motor de búsqueda puede generar miles de resultados. Entre estos, predominan numerosos enlaces a organizaciones y empresas que anuncian y ofrecen información sobre cómo obtener licencias de corretaje inmobiliario.

Sin embargo, al revisar la información, se descubrió que la mayoría de los cursos eran publicitados y ofrecidos por empresas de corretaje para atraer estudiantes. Los cursos ofrecidos por agencias gubernamentales o programas especializados en universidades eran más difíciles de encontrar.

Debido a la abundancia de información contradictoria, es muy difícil para los corredores y quienes necesitan obtener certificaciones profesionales comprender la situación con claridad. La información ambigua y engañosa fácilmente genera malentendidos, lo que lleva a muchos a sufrir consecuencias negativas.

La Sra. Le Thi Hoa (Distrito de Binh Thanh) comentó: «Tenía la intención de inscribirme en un curso de certificación en corretaje inmobiliario en 2023, pero no comencé a investigar hasta abril de 2024. Había mucha publicidad con diferentes precios. Algunos lugares me ofrecían 1,2 millones de VND por curso, otros 1,5 millones de VND. En realidad, solo quería que el certificado fuera legal y cumpliera con las normas generales, porque ya había adquirido estos conocimientos durante mis tres años como agente inmobiliario».

Numerosos anuncios en redes sociales promocionan licencias de corretaje inmobiliario. (Captura de pantalla).

Según la Sra. Hoa, es fácil confundirse si no se investiga a fondo. En concreto, el curso de formación contará con instructores, y los expedientes de los estudiantes reflejarán plenamente las normas sobre documentos personales y titulaciones, como los diplomas de bachillerato. Recibirán formación clara sobre asuntos legales, bienes raíces y normativas, y posteriormente se fijará una fecha de examen.

En muchos casos, las personas se registran en el lugar equivocado, pagan las tarifas y, después de completar el curso, se les emite un "certificado de participación en un curso de capacitación inmobiliaria", pero este certificado no es emitido por la autoridad competente, el Departamento de Construcción.

Tenga cuidado para evitar confusiones.

Para obtener más información sobre los cursos de certificación en corretaje de bienes raíces, un reportero de Nguoi Dua Tin contactó varias páginas de fans en las redes sociales como "Capacitación en certificación en corretaje de bienes raíces…; Compañía inmobiliaria que brinda capacitación en certificación; Curso de capacitación en certificación de bienes raíces…".

Cuando un periodista preguntó sobre la necesidad de un certificado de corretaje de bienes raíces, una cuenta de redes sociales llamada "Certificado de Corretaje de Bienes Raíces..." afirmó que los participantes deben realizar una capacitación en un "Curso de Certificación de Corretaje de Bienes Raíces (un requisito para tomar el examen de certificación profesional)" que consta de 3-4 sesiones, cuesta más de 1,3 millones de VND y requiere que dejen su número de teléfono para un consultor.

Sin una aclaración clara, es fácil confundir la inscripción a un curso con la inscripción a una clase para tomar el examen de licencia de corretaje. (Captura de pantalla).

Sin embargo, cuando un reportero de Nguoi Dua Tin contactó con la misma cuenta, le ofrecieron asesoramiento sobre un curso en línea llamado "Capacitación Profesional Inmobiliaria en Línea a Nivel Nacional", con un costo de 2,5 millones de VND. También le garantizaron un reembolso completo si la calidad no era satisfactoria y le brindaron asistencia con los trámites de solicitud y la obtención de una licencia de corretaje inmobiliario del Departamento de Construcción en todas las provincias y ciudades del país.

Según las observaciones de nuestro reportero, quienes desean tomar cursos de certificación en corretaje inmobiliario pueden ser fácilmente engañados si no tienen cuidado. Algunos lugares incluso anuncian con convicción que "tras completar el curso, los estudiantes recibirán un certificado en corretaje inmobiliario de acuerdo con las regulaciones estatales".

Además, después de finalizar los cursos, los ciudadanos y estudiantes que deseen tomar el examen de certificación presentan sus solicitudes al Departamento de Construcción, en espera de la siguiente clase o sesión de exámenes.

Muchos certificados se publican en redes sociales o se envían a personas que los necesitan para ganar credibilidad. (Imagen: Redes sociales)

De acuerdo con la normativa, el examen para la certificación profesional de gestión de corretaje inmobiliario está claramente definido. Las condiciones para que las unidades y organizaciones puedan organizar el examen se estipulan en la Cláusula 2, Artículo 3 del Documento Consolidado n.º 06/VBHN-BXD, de 11 de marzo de 2020, que regula la organización de exámenes y la emisión de certificados profesionales para corredores inmobiliarios.

El Departamento de Construcción asigna o autoriza a una o más de las siguientes unidades para organizar el examen: "Departamentos con la función de gestionar los mercados de vivienda e bienes raíces bajo el Departamento de Construcción; Instituciones de capacitación que cumplan las condiciones para realizar cursos de capacitación y actualización sobre corretaje de bienes raíces y operación de intercambio de bienes raíces según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 2 del Decreto No. 100/2018/ND-CP; Asociación de Bienes Raíces de Vietnam; Asociaciones de Bienes Raíces de provincias y ciudades administradas centralmente; Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam".

Solo los establecimientos que cumplan con los requisitos para realizar servicios de capacitación y desarrollo profesional para corredores de bienes raíces y operadores de intercambio de bienes raíces según lo estipulado en la Cláusula 3, Artículo 2 del Decreto No. 100/2018/ND-CP del 16 de julio de 2018, están autorizados a organizar exámenes para emitir certificados de corretaje de bienes raíces en localidades a nivel nacional, si son asignados o autorizados por el Departamento de Construcción local para organizar los exámenes.

Por lo tanto, las personas que necesitan estudiar o tomar el examen de certificación de corredor de bienes raíces deben investigar cuidadosamente la información y solicitar que los centros de capacitación proporcionen documentos que prueben que cumplen con los requisitos anteriores para evitar perder tiempo, dinero y frustraciones.

Un aviso que describe las regulaciones para la práctica de tomar el examen de certificación de corretaje de bienes raíces, emitido por el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong (foto: PS).

En cuanto a la emisión de nuevas licencias de corretaje de bienes raíces, las regulaciones están estipuladas en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014; la Circular No. 11/2015/TT-BXD del 30 de diciembre de 2015; y la Decisión No. 832/QD-BXD del 29 de agosto de 2016 del Ministerio de Construcción .

Para poder presentar el examen de certificación de corretaje inmobiliario, se debe presentar una solicitud según lo estipulado en el Artículo 10 de la Circular 11/2015/TT-BXD. Solo se requiere la documentación necesaria: formulario de solicitud, copia de su documento de identidad, copia de su diploma de bachillerato y una fotografía. No se requiere certificado de finalización del curso, y la tarifa del examen es de 200.000 VND por solicitud.

Según una investigación de los periodistas de Nguoi Dua Tin , los sitios web del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh , el Departamento de Construcción de Binh Duong y el Departamento de Construcción de Long An contienen actualmente información completa sobre la organización del "Examen para otorgar licencias de corretaje de bienes raíces".

Toda la información y los consejos están claramente documentados por escrito, y las tarifas y los procedimientos para el examen de conducir son públicos. Por lo tanto, quienes lo necesiten pueden visitar los sitios web para obtener más información y garantizar la protección de sus derechos.

La ley exige una licencia de corretaje.

A partir del 1 de agosto de 2024 entró en vigor oficialmente la Ley de Negocios Inmobiliarios, que estipula claramente las condiciones para las personas que prestan servicios de intermediación inmobiliaria.

El artículo 61 de la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que las organizaciones y personas que se dediquen a servicios de intermediación inmobiliaria deben establecer una empresa de servicios inmobiliarios y deben cumplir ciertas condiciones.

Debe existir una reglamentación que regule los servicios de intermediación inmobiliaria; debe haber instalaciones y equipos técnicos que cumplan con los requisitos operativos estipulados por el Gobierno; y debe haber al menos una persona que posea un certificado de intermediación inmobiliaria.

Antes de iniciar operaciones, las empresas deben presentar información a la agencia de gestión estatal a nivel provincial para negocios inmobiliarios donde esté establecida la empresa para ser registrada en el sistema de información del mercado inmobiliario y de vivienda.

Las personas que ejercen como corredores de bienes raíces deben poseer una licencia de corretaje de bienes raíces y deben ejercer dentro de un negocio de servicios de intercambio de bienes raíces o un negocio de servicios de corretaje de bienes raíces.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm