¿Cuál es el destino de tres proyectos “súper suspendidos” en las mejores tierras de Da Nang ahora?

Según la investigación del reportero Thanh Nien , el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang acaba de enviar un informe al Comité Popular de la ciudad de Da Nang sobre el manejo de los problemas de una serie de proyectos en el centro de la ciudad, incluida una propuesta para manejar 3 proyectos "súper suspendidos" durante aproximadamente 15 años en la tierra dorada de Da Nang.

En concreto, los tres proyectos "supersuspendidos" incluyen: el proyecto Da Nang Center (el inversor es Vu Chau Long Real Estate JSC); el proyecto Diamond Square Trade Center, de oficinas, hotel y apartamentos de lujo (el inversor es Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); y el proyecto Golden Square High-end Commercial Complex, de oficinas, hotel y apartamentos de lujo (el inversor es Dong A Real Estate JSC).

El proyecto Danang Center comenzó a construirse en 2008. A septiembre de 2009, el proyecto había completado los elementos de muro diafragma y perforación de pilotes con un valor total de implementación de más de 200 mil millones de VND y había estado "en espera" durante los últimos 15 años.

Ubicado en 8 Phan Chau Trinh (distrito de Hai Chau), el proyecto Da Nang Center es uno de los tres proyectos "súper suspendidos" justo en el centro de la ciudad de Da Nang.

Después de muchas revisiones, el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang dijo que, de acuerdo con las leyes de inversión, el Departamento de Planificación e Inversión tiene motivos suficientes para emitir un aviso para terminar las operaciones del proyecto.

El Estado debe determinar el valor de compensación de los activos en tierras y de las tierras para los inversores (alrededor de 850 mil millones de VND) de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.

El Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang propuso que el Comité Popular de la ciudad de Da Nang asigne al Departamento de Construcción para asesorar al Comité Popular de la ciudad para que informe al Comité del Partido del Comité Popular de la ciudad de Da Nang para solicitar la opinión del Comité Permanente del Comité del Partido de la ciudad para permitir que el proyecto se implemente de acuerdo con el plan maestro aprobado.

Escena desolada dentro del proyecto Da Nang Center

En caso de desacuerdo con el Comité del Partido de la Ciudad de Da Nang, el Departamento de Planificación e Inversión, basándose en la notificación de revocación de tierras del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang, iniciará los procedimientos para la terminación del proyecto de inversión, de conformidad con la normativa vigente. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente asesorará al Comité Popular de la Ciudad de Da Nang para que lleve a cabo los procedimientos de recuperación de tierras e indemnice a los inversores, de conformidad con la ley de tierras; y para la subasta de activos en terrenos y terrenos para la implementación del proyecto, de conformidad con el propósito del uso del suelo y la planificación recientemente aprobada.

El área del proyecto con cimientos profundos y árboles densos hace que las personas que viven cerca se sientan molestas porque las serpientes, los insectos... entran a sus casas cada vez que llueve.

En caso de que el Comité del Partido de la Ciudad de Da Nang acuerde continuar implementando el proyecto, el inversionista debe comunicarse con el Departamento de Construcción para llevar a cabo procedimientos para ajustar la planificación detallada del proyecto para garantizar el cumplimiento de la planificación urbana y el uso correcto del suelo del proyecto (no más apartamentos o condominios en el proyecto) y cumplir con las obligaciones financieras con el estado.

El proyecto Diamond Square Trade Center, de oficinas, hotel y apartamentos de lujo (inversor Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) se encuentra en Hung Vuong, 84, distrito de Hai Chau. Anteriormente, este proyecto era el Centro Comercial, de Oficinas, Hotel y Apartamentos de Lujo - Vien Dong Meridian de Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

El proyecto Far East Meridian de Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company debía iniciar su construcción en mayo de 2008, pero el terreno ha estado abandonado durante muchos años.

El 14 de noviembre de 2019, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang anunció la finalización del proyecto de inversión Meridiano del Lejano Oriente (antiguo proyecto). El terreno ha transferido los derechos de uso y los activos a Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (nuevo inversor) para implementar un nuevo proyecto de inversión. Sin embargo, durante casi cuatro años, el proyecto ha permanecido paralizado, con maleza creciendo por todas partes dentro del área de la cerca de hierro corrugado.

Según el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, esta área de tierra de más de 11.170 m2 fue otorgada a Kinh Bac - Da Nang Investment LLC para el uso de la tierra para servicios comerciales, con un plazo de uso de la tierra hasta 2057.

Según la propuesta del inversor y la planificación aprobada, se disponen de 4 bloques constructivos principales con áreas funcionales: zona A (centro comercial, 5 plantas sobre rasante), zona B (oficinas, 31 plantas sobre rasante), zona C (hotel, 30 plantas sobre rasante), zona D (apartamentos de lujo, 30 plantas sobre rasante), compartiendo un bloque sótano de 2 plantas.

Dentro del proyecto hay algunas estructuras sencillas levantadas para cuidar el terreno.

El Departamento de Planificación e Inversión ha propuesto que el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang encargue al Departamento de Construcción que contacte a Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited para ajustar la planificación del Área D (apartamentos de lujo, 30 plantas sobre rasante) de acuerdo con el propósito de usar el terreno para servicios comerciales, con el fin de implementar la inversión y la construcción del proyecto. Al mismo tiempo, encargue al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que supervise el progreso y tome medidas para abordar el retraso en el uso del terreno.

Árboles y maleza crecen descontroladamente dentro del área del proyecto. Durante muchos años, la gente ha estado molesta porque el proyecto, a pesar de haber cambiado de dueño, sigue suspendido.

Cerca de los dos proyectos mencionados, y también paralizado durante muchos años, se encuentra el proyecto Golden Square. El proyecto recibió un certificado de inversión del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang en 2008, con una superficie de 10.664 ^m² .

En 2018, el proyecto se reanudó, lo que hizo que muchos esperaran la construcción de un edificio moderno en pleno centro de la ciudad de Da Nang. Sin embargo, posteriormente el proyecto fue archivado.

El objetivo y la escala del proyecto consisten en invertir en la construcción y operación de un complejo de apartamentos de lujo (36 plantas), un centro comercial, un centro de conferencias y oficinas en alquiler (21 plantas) y un hotel de 3 a 4 estrellas (27 plantas). El proyecto acaba de completar el muro perimetral, dos sótanos y cuatro plantas.

El proyecto está ubicado en un terreno delimitado por las calles Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (distrito de Hai Chau 1, distrito de Hai Chau) con una ubicación privilegiada.

El 14 de junio de 2019, Dong A Real Estate Joint Stock Company envió un documento solicitando la transferencia de todo el proyecto Golden Square. Posteriormente, en 2021, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang envió reiteradamente documentos solicitando al inversor que realizara los trámites para la transferencia del proyecto conforme a la normativa.

Después de muchos años de abandono, el proyecto inacabado se convirtió en un proyecto “fantasma” con un rápido deterioro de una serie de elementos.

El 17 de marzo de 2022, Dong A Real Estate Joint Stock Company emitió un documento informando sobre el progreso del proyecto, indicando que continúa trabajando con las partes relevantes para subastar activos.

El cuadrilátero formado por las cuatro carreteras que rodean el proyecto se ha vuelto descuidado y degradado, provocando una pérdida de belleza en el área urbana central de Da Nang.

El Departamento de Planificación e Inversión de la Ciudad de Da Nang indicó que si, transcurridos 24 meses desde la fecha de finalización del proyecto de inversión, el inversor no vende sus activos legales vinculados al terreno a otro inversor, el Estado lo reclamará conforme a la normativa vigente. Por lo tanto, el Departamento de Planificación e Inversión propuso que el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang encargara al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la gestión del asunto conforme a la normativa sobre tierras.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm