¿Cuál será el destino de los tres proyectos paralizados ubicados en terrenos privilegiados de Da Nang?

Según una investigación del periódico Thanh Nien , el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang acaba de presentar un informe al Comité Popular de la ciudad de Da Nang sobre la resolución de obstáculos en varios proyectos en el centro de la ciudad, incluida una propuesta para abordar tres proyectos "superparados" que llevan pendientes unos 15 años en zonas inmobiliarias privilegiadas de Da Nang.

En concreto, los tres proyectos "paralizados" son: el proyecto Da Nang Center (inversor: Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company); el proyecto del centro comercial, oficinas, hotel y apartamentos de lujo Diamond Square (inversor: Kinh Bac Investment One-Member Limited Company - Da Nang); y el proyecto del complejo comercial, de oficinas, hotel y apartamentos de lujo de alta gama Golden Square (inversor: Dong A Real Estate Joint Stock Company).

La construcción del proyecto del Centro de Da Nang comenzó en 2008. En septiembre de 2009, el proyecto había completado los trabajos de muro de contención y perforación de pilotes, con un valor total de más de 200 mil millones de VND, y ha estado paralizado durante los últimos 15 años.

Ubicado en la calle Phan Chau Trinh número 8 (distrito de Hai Chau), el proyecto Da Nang Center es uno de los tres proyectos "superparados" situados en pleno centro de la ciudad de Da Nang.

Tras varias revisiones, el Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang declaró que, de conformidad con las leyes de inversión, tiene motivos suficientes para emitir una notificación que pone fin a las operaciones del proyecto.

El Estado debe determinar el valor de compensación por los activos situados en el terreno y por el terreno mismo para el inversor (aproximadamente 850 mil millones de VND) de conformidad con la ley de tierras.

El Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Da Nang propone que el Comité Popular de la ciudad de Da Nang asigne al Departamento de Construcción para que asesore al Comité Popular de la ciudad, el cual deberá informar al Comité del Partido del Comité Popular de la ciudad de Da Nang para recabar la opinión del Comité Permanente del Comité del Partido de la ciudad, a fin de permitir la ejecución del proyecto de acuerdo con el plan general aprobado.

Escenas de desolación en el interior del proyecto del Centro de Da Nang.

Si el Comité del Partido de la ciudad de Da Nang no está de acuerdo, el Departamento de Planificación e Inversión basará sus acciones en la notificación de recuperación de tierras emitida por el Comité Popular de la ciudad de Da Nang para dar por terminado el proyecto de inversión de conformidad con la normativa vigente. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente asesorará al Comité Popular de la ciudad de Da Nang sobre los procedimientos de recuperación de tierras y la compensación al inversionista de acuerdo con la ley de tierras; y llevará a cabo los procedimientos de subasta de los activos ubicados en el terreno y del terreno mismo para implementar el proyecto de acuerdo con el propósito de uso del suelo aprobado y la nueva planificación.

La zona del proyecto, con sus cimientos profundos y su vegetación descontrolada, ha provocado frustración entre los residentes que viven cerca, ya que serpientes, insectos y otros animales entran en sus casas cada vez que llueve.

Si el Comité del Partido de la ciudad de Da Nang acuerda continuar con la ejecución del proyecto, y el inversor también, deberán ponerse en contacto con el Departamento de Construcción para llevar a cabo los trámites necesarios para ajustar la planificación detallada del proyecto, a fin de garantizar el cumplimiento de la planificación urbana y el uso correcto del suelo (no más apartamentos ni condominios en el proyecto) y cumplir con sus obligaciones financieras con el Estado.

El proyecto Diamond Square, que incluye un centro comercial, oficinas, hotel y apartamentos de lujo (inversor: Kinh Bac Investment Co., Ltd. - Da Nang), está ubicado en la calle Hung Vuong n.° 84, distrito de Hai Chau. Anteriormente, este proyecto era el complejo Vien Dong Meridian, que también incluía un centro comercial, oficinas, hotel y apartamentos de lujo, propiedad de Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

El proyecto Viễn Đông Meridian de la empresa inmobiliaria Viễn Đông Việt Nam estaba programado originalmente para comenzar su construcción en mayo de 2008, pero el terreno ha permanecido abandonado durante muchos años.

El 14 de noviembre de 2019, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang anunció la cancelación del proyecto de inversión Vien Dong Meridian (el proyecto anterior). Los derechos de uso del suelo y los activos del terreno se transfirieron a Kinh Bac Da Nang One-Member Limited Company (el nuevo inversor) para la ejecución de un nuevo proyecto de inversión. Sin embargo, durante casi cuatro años, el proyecto ha permanecido paralizado, con maleza creciendo por todas partes dentro del área cercada.

Según el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, esta parcela, con una superficie de más de 11.170 m2, fue otorgada a Kinh Bac Investment Co., Ltd. - Da Nang para fines comerciales y de servicios, con un plazo de uso de la tierra hasta 2057.

Según la propuesta del inversor y el plan aprobado, existen cuatro bloques de edificios principales con áreas funcionales: Bloque A (centro comercial, 5 plantas sobre rasante), Bloque B (oficinas, 31 plantas sobre rasante), Bloque C (hotel, 30 plantas sobre rasante), Bloque D (apartamentos de lujo, 30 plantas sobre rasante), que comparten un sótano de 2 plantas.

Dentro del área del proyecto, se han erigido varias estructuras sencillas para proteger el terreno.

El Departamento de Planificación e Inversión ha recomendado que el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang instruya al Departamento de Construcción para que contacte a Kinh Bac Investment Co., Ltd. - Da Nang con el fin de ajustar la planificación de la Zona D (apartamentos de lujo, 30 pisos sobre rasante) para que se ajuste al uso del suelo comercial y de servicios, y así poder ejecutar el proyecto. Asimismo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente deberá supervisar el progreso y tomar medidas para subsanar la demora en la puesta en uso del terreno.

En la zona del proyecto han crecido árboles y maleza en abundancia. Durante muchos años, los residentes se han sentido frustrados porque el proyecto, a pesar de haber cambiado de propietario, sigue paralizado.

Situado cerca de los dos proyectos mencionados anteriormente, y también paralizado durante muchos años, se encuentra el proyecto Golden Square. Este proyecto recibió un certificado de inversión del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang en 2008, abarcando una superficie de 10.664 ^m² .

En 2018, se reanudaron las obras del proyecto, lo que generó esperanzas de que se erigiera un edificio moderno en pleno centro de la ciudad de Da Nang. Sin embargo, el proyecto volvió a quedar paralizado.

Los objetivos y el alcance del proyecto incluyen la inversión, construcción y operación de un complejo de apartamentos de lujo (36 pisos), un centro comercial, un centro de convenciones y oficinas en alquiler (21 pisos), y un hotel de 3 a 4 estrellas (27 pisos). Actualmente, el proyecto solo ha completado el muro de contención, dos niveles de sótano y cuatro niveles sobre rasante.

El proyecto está ubicado en un terreno delimitado por las calles Pham Hong Thai, Nguyen Chi Thanh, Nguyen Thai Hoc y Yen Bai (barrio Hai Chau 1, distrito Hai Chau), lo que le confiere una ubicación privilegiada.

El 14 de junio de 2019, la empresa inmobiliaria Dong A presentó un documento solicitando la transferencia de la totalidad del proyecto Golden Square. Posteriormente, en 2021, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Da Nang emitió reiteradamente documentos solicitando al inversor que llevara a cabo los trámites para la transferencia del proyecto de conformidad con la normativa vigente.

Abandonado durante muchos años, el proyecto inacabado se ha convertido en un sitio "fantasma", con numerosos componentes que se deterioran rápidamente.

El 17 de marzo de 2022, la empresa Dong A Real Estate Joint Stock Company envió un informe sobre el progreso del proyecto, en el que afirma que sigue trabajando con las partes pertinentes para subastar los activos.

El cuadrilátero formado por las cuatro carreteras que rodean el proyecto se ha vuelto antiestético y ruinoso, lo que resta atractivo estético al centro urbano de Da Nang.

El Departamento de Planificación e Inversión de Da Nang declaró que si, transcurridos 24 meses desde la finalización del proyecto de inversión, el inversor no vende legalmente sus activos vinculados al terreno a otro inversor, el Estado reclamará el terreno conforme a la normativa vigente. Por consiguiente, el Departamento de Planificación e Inversión solicitó al Comité Popular de Da Nang que instruyera al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que adoptara las medidas pertinentes de acuerdo con lo dispuesto en la ley de tierras.

Enlace a la fuente: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm