La valoración de la tierra (valoración de la tierra) es un paso importante para calcular el alquiler de la tierra, la compensación, el apoyo a la recuperación de la tierra y determinar el precio inicial en las subastas de tierras, pero con el tiempo este paso se ha "obstruido". Esto ha provocado que muchos proyectos se retrasen y que los ingresos presupuestarios se vean afectados.
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| El delegado del Consejo Popular Provincial (derecha) observa el mapa de adquisición de terrenos para el proyecto de la autopista Bien Hoa - Vung Tau. Foto de : B.Mai |
En respuesta a las recomendaciones de las localidades, incluida Dong Nai, el Primer Ministro acaba de ordenar enmiendas en julio.
* Proyectos y fuentes de capital están "bloqueados" por culpa de la Junta Directiva
Recientemente, en la conferencia preliminar de los primeros seis meses del año del sector de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Director Adjunto del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Nguyen Ngoc Thuong, dijo que debido a muchas deficiencias en las regulaciones legales, el trabajo de evaluación en el La provincia se encuentra actualmente con muchas dificultades. Citando esto, el Sr. Thuong dijo que de acuerdo con las regulaciones, las localidades deben desarrollar un plan de tasación anual específico y documentos de parcelas de tierra que deben ser valuadas para licitar para seleccionar una unidad de consultoría y tasación. Sin embargo, la construcción del plan anual es sólo predictiva, por lo que organizar una licitación para seleccionar la unidad de tasación es muy difícil. En el caso de organizar una licitación para seleccionar una unidad de consultoría para determinar la evaluación específica de cada proyecto, aún existen muchas deficiencias que llevan a que se extiendan los plazos.
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Según las estadísticas de los primeros 6 meses del año, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentó 12 documentos al Consejo Provincial de Valoración, presentó 7 documentos al Comité Popular Provincial para la emisión de precios de tierras y resolvió problemas en tasaciones específicas en 10 casos. .
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Cada año hay muchos proyectos en la provincia que necesitan consultoría y evaluación, pero actualmente solo hay unas 10 unidades participantes. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha recorrido muchos canales diferentes para encontrar una organización con la función de asesorar sobre tasación familiar, pero muy pocas unidades están interesadas. Por tanto, la dirección específica se enfrenta a muchas dificultades.
Compartiendo la misma opinión sobre este tema, el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Minh Duc, dijo que no sólo Dong Nai sino muchas provincias y ciudades también tienen dificultades para aplicar los métodos de evaluación. Esto afecta el avance de la implementación de proyectos, la recaudación presupuestaria y el desembolso de capital de inversión pública, y aumenta los juicios y denuncias.
La normativa actual dispone de 5 métodos de valoración familiar, pero cada método tiene sus propias dificultades. Por ejemplo, a través del método de recopilación, es muy difícil para la unidad de tasación recopilar información sobre las transacciones reales de tierras y los precios de transferencia; Información sobre costes de recuperación de terrenos y obras en suelo. Para el método de comparación directa, es difícil encontrar un terreno similar al terreno que necesita ser valorado en términos de tamaño, forma, rentabilidad, condiciones de infraestructura, etc.
* Modificar el método de tasación
Para resolver los problemas de la Junta Directiva, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda que el Comité Popular Provincial apruebe la política de construir un coeficiente de ajuste del precio de la tierra aplicable a cada proyecto específico y lo presente al Consejo Popular Provincial para su aprobación en el centro más cercano. reunida ante el Comité Popular, la provincia decidió servir de base para determinar las obligaciones financieras relativas a la tierra cuando el Estado las asigna o arrienda.
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| El proyecto del centro comercial Vincom Long Thanh (distrito de Long Thanh) está a la espera de una reevaluación del precio del terreno |
La determinación de la valoración específica según los 4 métodos restantes (comparación directa, ingreso, deducción, excedente) solo se aplica en el caso de determinar la valoración inicial para organizar una subasta al asignar terrenos con cobro de tasas de uso.
Al compartir sobre este tema, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Vo Tan Duc, dijo que el 7 de julio de 7, el Comité Popular Provincial emitió una decisión que autoriza al Comité Popular a nivel de distrito a decidir sobre precios específicos de la tierra para eliminar en parte los problemas del Director. Decisión de asignar departamentos y sucursales para organizar la orientación, capacitación y apoyo a las localidades en: selección de unidades de consultoría, evaluación de precios de tierras específicos y aprobación de precios de tierras.
Inmediatamente después, el 10 de julio de 7, el primer ministro Pham Minh Chinh firmó un telegrama para eliminar las dificultades y obstáculos en el trabajo de evaluación familiar. El Primer Ministro asignó al Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de completar enmiendas y regulaciones detalladas sobre métodos de tasación de precios de la tierra, ajustes de la lista de precios de la tierra, tasaciones específicas y asesoramiento sobre la determinación del precio de la tierra en julio y presentarlos al Primer Ministro. Al mismo tiempo, establecer un grupo de trabajo para monitorear, inspeccionar, instar y atender los problemas relacionados con la valoración familiar. El presidente de los comités populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente se centra en dirigir el trabajo de tasación de tierras y decidir los precios de las tierras de acuerdo con su autoridad; Autorizar al nivel distrital a determinar precios específicos de la tierra de acuerdo con la descentralización.
Ban Mai
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