Pregunta: Mi madre le dio su única casa a mi hermano menor con la condición de que él cuidara de su madre por el resto de su vida. Sin embargo, después de que se transfirió el nombre, mi hermano menor vendió la casa y se mudó a la casa de su esposa, sin cuidar más de su madre. Entonces me gustaría preguntar, en este caso, ¿es posible que mi madre recupere la propiedad que le dio?
Respuesta:
En el artículo 462 del Código Civil de 2015 se regula la entrega de bienes con condiciones.
En concreto, el donante puede solicitar al donatario el cumplimiento de una o más obligaciones antes o después de la donación. Las condiciones de donación no deben violar prohibiciones legales ni ser contrarias a la ética social.
En caso de que la obligación deba cumplirse antes de la donación, si el donatario ha cumplido la obligación pero el donante no entrega el bien, el donante deberá pagar la obligación que el donatario ha cumplido.
En los casos en que las obligaciones deban cumplirse después de la donación pero el donatario no las cumpla, el donante tiene derecho a reclamar los bienes donados y solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
Considerando que la condición de que su madre exija que su hermano menor cuide de su madre hasta que ella envejezca no va contra la ley ni contra la ética social, el contrato de donación de propiedad con esta condición cumple con las condiciones prescritas por la ley.
Tu madre también ha transferido el nombre de la casa a tu hermano menor y ha cumplido el contrato.
Sin embargo, tu hermano menor no cumplió la condición de que debía cuidar a tu madre hasta que ella envejeciera, vendió esta casa, se mudó a la casa de su esposa y no cuidó a tu madre, por lo que se puede ver que tu hermano menor ha violado las condiciones del contrato de donación condicional.
Como se mencionó anteriormente, "en los casos en que las obligaciones deban cumplirse después de la donación pero el donatario no las cumpla, el donante tiene derecho a reclamar el bien y solicitar una indemnización por los daños y perjuicios".
Por lo tanto, en este caso, su madre tiene derecho a solicitar a su hermano que le devuelva la propiedad y reclamar una indemnización por daños y perjuicios según lo establece la ley.
Minh Hoa (T / h)
