Los precios están aumentando de manera constante y sostenida.

Según un informe de OneHousing, el mercado inmobiliario residencial se encuentra en un momento muy dinámico, con 3300 transacciones registradas durante el Mes Fantasma (el séptimo mes lunar), cifra ligeramente inferior a la de meses anteriores. Esto contradice la tendencia general de caída del mercado durante el Mes Fantasma cada año.

El Sr. Tran Duc Khang, Director Regional de Ventas de OneHousing, comentó: «Una de las razones es que los hábitos de consumo de las personas han cambiado. Antes, durante el Mes de los Fantasmas, la gente evitaba comprar, vender y realizar transacciones, y no hacía grandes inversiones. Ahora, en cambio, consideran el Mes de los Fantasmas como el mes de Vu Lan (un festival budista en honor a los padres), y muchos desean tener una casa, un activo importante».

Los precios de la vivienda en Hanói siguen subiendo de forma constante. (Foto: VNBiz)

En segundo lugar, el Mes Fantasma de este año coincide con la entrada en vigor de la Ley de Bienes Raíces. Las nuevas regulaciones sobre la transferencia de tierras, los marcos de precios de la tierra basados ​​en el mercado y las restricciones a la subdivisión de tierras y la separación de títulos han influido en cierta medida en la percepción de los clientes respecto a la posibilidad de futuros aumentos en los precios de la tierra, lo que les ha llevado a tomar decisiones con mayor rapidez.

"Además, las subastas de terrenos en áreas suburbanas también tienen lugar durante el séptimo mes lunar, lo que genera mucha especulación sobre aumentos de precios, lo que también ha afectado significativamente la confianza de los compradores", dijo el Sr. Khang.

Respecto al segmento de vivienda residencial, el Sr. Khang afirmó que los precios en este segmento continúan aumentando de manera constante y estable.

De hecho, en los últimos meses, encontrar una casa en el centro de Hanói por entre 3000 y 4000 millones de VND ha sido muy difícil. Para una casa en un callejón de tamaño moderado, con espacio suficiente para que las motos se crucen, con suficiente funcionalidad y una superficie de 30 m², con 2 o 3 dormitorios, si se considera solo el precio del terreno, que supera los 100 millones de VND/m², más los costes de construcción, el precio de la transacción superaría los 4000 millones de VND.

Por lo tanto, las casas con un precio de entre 3 y 4 mil millones de VND, si es que existen, tienen fallas de feng shui (parte trasera estrecha, camino que conduce directamente a la propiedad); la casa está en un terreno antiguo y el propietario solo tiene la intención de vender el terreno; o el callejón que conduce a la casa es muy profundo y estrecho…

En los suburbios, las casas en callejones se venden a unos 70-80 millones de VND/m2, y algunos terrenos esquineros o parcelas privilegiadas pueden incluso alcanzar más de 100 millones de VND/m2.

En términos geográficos, el este y el oeste son los puntos focales del mercado inmobiliario de Hanói. No solo el segmento de apartamentos está en auge, sino que las transacciones de terrenos en el este y el oeste representaron el 66% del mercado de Hanói en el primer semestre de 2024.

En agosto, la zona occidental (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) lideró el mercado con aproximadamente 1.200 transacciones (que representan el 36% de la participación de mercado), seguida por la zona (Gia Lam, Long Bien) con alrededor de 1.100 transacciones (33% de la participación de mercado).

La razón por la que las transacciones inmobiliarias en los distritos occidentales son tan vibrantes es porque atraen una fuerza laboral y oportunidades laborales casi equivalentes a las de los distritos del centro de la ciudad, lo que lleva a muchas personas a optar por comprar casas aquí por la comodidad de viajar al trabajo.

Mientras tanto, la zona oriental se está convirtiendo en una opción cada vez más popular debido a su infraestructura desarrollada y mejores condiciones de vida.

Según las previsiones del Centro de Investigación de Mercados e Información del Cliente de OneHousing, se espera que el mercado de suelo registre aproximadamente 23.000 transacciones en los últimos seis meses de 2024, todavía concentradas principalmente en las zonas Este y Oeste.

Recientemente, ha habido mucha información contradictoria en el mercado sobre el aumento de los precios inmobiliarios. Sin embargo, debemos aceptar la realidad de que la oferta es menor que la demanda y, por lo tanto, los precios de las transacciones reflejan en parte la situación del mercado. Los clientes adinerados siguen buscando oportunidades para invertir en bienes raíces, temiendo que el mercado alcance un nuevo máximo.

Según la situación general del mercado, los precios de la vivienda también han aumentado ligeramente, pero no hay indicios de un aumento repentino en unos pocos meses; al contrario, el aumento es más constante y estable. En el caso de las viviendas, detener las compras no afecta la disposición de los propietarios a bajar los precios; estos solo bajan los precios cuando necesitan desesperadamente dinero para invertir en otra cosa, enfatizó el Sr. Khang.

Fuente: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html