Los precios están aumentando de manera constante y sostenida.

Según un informe de OneHousing, el mercado inmobiliario residencial se muestra bastante dinámico, con 3300 transacciones registradas durante el Mes Fantasma (el séptimo mes lunar), una cifra ligeramente inferior a la de meses anteriores. Esto contradice la tendencia general de descenso del mercado durante el Mes Fantasma cada año.

El Sr. Tran Duc Khang, Director Regional de Ventas de OneHousing, comentó: "Una de las razones es que los hábitos de consumo de la gente han cambiado. Antes, 'durante el Mes de los Fantasmas, la gente evitaba comprar, vender y realizar transacciones, y no hacía nada importante', pero ahora ven el Mes de los Fantasmas como el mes de Vu Lan (un festival budista en honor a los padres), y mucha gente quiere tener una casa, un activo importante".

Los precios de la vivienda en Hanói siguen subiendo de forma constante y sostenida. (Foto: VNBiz)

En segundo lugar, el Mes Fantasma de este año coincide con la entrada en vigor de la Ley de Bienes Raíces. Las nuevas regulaciones sobre transferencia de terrenos, los marcos de precios de mercado y las restricciones a la subdivisión y separación de títulos de propiedad han influido en cierta medida en la percepción de los clientes respecto a la posibilidad de futuros aumentos en los precios de los terrenos, lo que los lleva a tomar decisiones con mayor rapidez.

"Además, las subastas de terrenos en zonas suburbanas también tienen lugar durante el séptimo mes lunar, lo que genera mucha especulación sobre aumentos de precios, lo que también ha afectado significativamente la confianza de los compradores", dijo el Sr. Khang.

En lo que respecta al segmento de viviendas residenciales, el Sr. Khang afirmó que los precios en este segmento continúan aumentando de manera constante y estable.

De hecho, en los últimos meses, encontrar una casa en el centro de Hanói por unos 3-4 mil millones de VND ha sido muy difícil. Para una casa en un callejón de tamaño moderado, lo suficientemente ancho para que circulen motocicletas, con funcionalidad suficiente y una superficie de 30 m², 2-3 habitaciones, si se considera solo el precio del terreno, que supera los 100 millones de VND/m², más los costos de construcción, el precio de transacción superaría los 4 mil millones de VND.

Por lo tanto, las casas con un precio de alrededor de 3-4 mil millones de VND, si es que existen, o bien tienen defectos de feng shui (parte trasera estrecha, camino que conduce directamente a la propiedad); la casa está en un terreno antiguo y el propietario solo pretende vender el terreno; o el callejón que conduce a la casa es muy profundo y estrecho...

En las afueras, las casas en callejones se venden a unos 70-80 millones de VND/m2, y algunas parcelas en esquina o parcelas privilegiadas pueden incluso alcanzar más de 100 millones de VND/m2.

En términos geográficos, el este y el oeste son los puntos neurálgicos del mercado inmobiliario de Hanói. No solo el segmento de apartamentos está en auge, sino que las transacciones de terrenos en el este y el oeste representaron el 66 % del mercado de Hanói en el primer semestre de 2024.

En agosto, la zona occidental (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) lideró el mercado con aproximadamente 1.200 transacciones (lo que representa el 36% de la cuota de mercado), seguida de la zona (Gia Lam, Long Bien) con unas 1.100 transacciones (33% de la cuota de mercado).

La razón por la que las transacciones inmobiliarias en los distritos occidentales son tan dinámicas es porque atraen mano de obra y oportunidades laborales casi equivalentes a las de los distritos del centro de la ciudad, lo que lleva a muchas personas a optar por comprar casas aquí por la comodidad de desplazarse al trabajo.

Mientras tanto, la zona oriental se está convirtiendo en una opción cada vez más popular debido a su infraestructura desarrollada y mejores condiciones de vida.

Según las previsiones del Centro de Investigación de Mercado y Análisis de Clientes de OneHousing, se espera que el mercado de terrenos registre aproximadamente 23.000 transacciones en los últimos seis meses de 2024, concentradas principalmente en las zonas este y oeste.

Últimamente, ha habido mucha información contradictoria en el mercado sobre el aumento de los precios inmobiliarios. Sin embargo, debemos aceptar que la oferta es menor que la demanda y, por lo tanto, los precios de transacción reflejan en parte la situación del mercado. Los clientes adinerados siguen buscando oportunidades para invertir en bienes raíces, temiendo que el mercado alcance un nuevo máximo.

Según la situación general del mercado, los precios de las viviendas también han aumentado ligeramente, pero no hay indicios de un repunte repentino en los próximos meses; por el contrario, el aumento es más constante y estable. En el caso de las viviendas, la paralización de las compras no afecta la disposición de los propietarios a bajar los precios; estos solo los reducen cuando necesitan desesperadamente el dinero para invertir en otra cosa, enfatizó el Sr. Khang.

Fuente: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html