Aumento de precios constante y sostenido

Según el informe de OneHousing, el mercado inmobiliario residencial se encuentra bastante activo, con un número de transacciones en el mes fantasma (séptimo mes lunar) que alcanzó las 3300, apenas por debajo de los meses anteriores. Esto contrasta con la situación general de caída del mercado, que suele coincidir con el mes fantasma cada año.

El Sr. Tran Duc Khang, Director de Ventas de la Región 2 de OneHousing, comentó: «Una de las razones es que el concepto de consumo de la gente también ha cambiado. Antes, «en el Mes de los Fantasmas, no había compras ni ventas, no había grandes cosas que hacer», pero ahora se cree que el Mes de los Fantasmas es el mes Vu Lan para mostrar piedad filial; mucha gente quiere tener una casa, un gran activo.»

Los precios de los terrenos residenciales en Hanói siguen aumentando de forma constante. (Foto: VNBiz)

En segundo lugar, el mes Ngau de este año coincide con el momento en que entra en vigor la Ley de Bienes Raíces, nuevas regulaciones sobre transferencias, marcos de precios de tierras de acuerdo a los precios del mercado, regulaciones sobre la restricción de la división de tierras, separación de títulos de propiedad... afectan en parte la psicología de los clientes de que los precios de la tierra pueden aumentar en el futuro cercano, por lo que los clientes toman decisiones más rápido.

“Además, las subastas de terrenos en los suburbios también tuvieron lugar en el séptimo mes lunar, lo que generó mucha información sobre aumentos de precios, lo que también tuvo un impacto significativo en la psicología de los compradores”, dijo el Sr. Khang.

Respecto al segmento de vivienda residencial, el Sr. Khang dijo que este segmento todavía tiene aumentos de precios constantes y estables.

De hecho, en los últimos meses, es muy raro encontrar una casa en el centro de Hanói por entre 3000 y 4000 millones de VND. Para una casa en un callejón de buen nivel, con suficiente espacio para las motos, con una superficie de 30 m² y 2 o 3 dormitorios, si solo se calcula el precio del terreno, el precio de la transacción supera los 100 millones de VND/m², más los costes de construcción.

Por lo tanto, las casas de alrededor de 3 a 4 mil millones, si las hay, tienen errores de feng shui (parte trasera estrecha, camino muerto); la casa está en un terreno antiguo, el propietario solo quiere vender el terreno; o el callejón es muy profundo, el callejón que conduce a la casa es pequeño...

En los suburbios, las casas en callejones se venden a unos 70-80 millones de VND/m2, incluso los terrenos de esquina y los terrenos bonitos tienen un precio de más de 100 millones de VND/m2.

En cuanto a la región, el este y el oeste son los puntos focales del mercado inmobiliario de Hanói. No solo el segmento de apartamentos está en auge, sino que las transacciones de terrenos residenciales en el este y el oeste representaron el 66% del mercado de Hanói en el primer semestre de 2024.

En agosto, la zona occidental (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) lideró el mercado con alrededor de 1.200 transacciones (lo que representa el 36% de la participación de mercado), seguida por la zona (Gia Lam, Long Bien) con alrededor de 1.100 transacciones (33% de la participación de mercado).

La razón por la cual el área Oeste está repleta de transacciones de terrenos residenciales es porque atrae una fuerza laboral y empleos casi equivalentes a los de los distritos del centro de la ciudad, lo que provoca que muchas personas elijan comprar casas aquí por la comodidad de viajar al trabajo.

Mientras tanto, el Este es cada vez más elegido gracias a su infraestructura desarrollada y mejores condiciones de vida.

Según las previsiones del Centro de Investigación de Mercados e Insights del Cliente OneHousing, en los últimos 6 meses de 2024, se espera que el mercado residencial registre alrededor de 23.000 transacciones, todavía concentradas principalmente en las regiones Este y Oeste.

Recientemente, ha habido mucha información contradictoria sobre el aumento de los precios inmobiliarios. Sin embargo, aún debemos aceptar que la oferta es menor que la demanda, por lo que el precio de transacción también refleja en parte la situación del mercado. Los clientes con recursos económicos siguen buscando oportunidades para invertir en bienes raíces por temor a que el mercado alcance un nuevo máximo.

Según la situación general del mercado inmobiliario residencial, los precios también han aumentado ligeramente, pero no se observa un aumento pronunciado en unos pocos meses, sino un aumento más constante y estable. En el caso de la vivienda residencial, suspender las compras no afecta la capacidad del propietario para reducir los precios; este solo los reduce cuando tiene una necesidad imperiosa de dinero para invertir en otra cosa, enfatizó el Sr. Khang.

Fuente: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html