Según el informe de OneHousing, el mercado inmobiliario residencial se encuentra en un momento muy dinámico, con un número de transacciones en el Mes Fantasma (el séptimo mes lunar) que alcanzó las 3300, una ligera disminución en comparación con meses anteriores. Esto contrasta con la situación general de "punto de caída" del mercado, que suele coincidir con el Mes Fantasma cada año.
El Sr. Tran Duc Khang, Director de Ventas de la Región 2 de OneHousing, comentó: «Una de las razones es que el concepto de consumo de la gente también ha cambiado. Antes, «en el Mes de los Fantasmas, no se compraba, vendía ni se hacían grandes compras», pero ahora se considera que el Mes de los Fantasmas es el mes de Vu Lan para mostrar piedad filial; mucha gente quiere tener una casa, un gran activo».
Los precios de los terrenos residenciales en Hanói siguen aumentando de forma constante y estable. (Foto: VNBiz)
En segundo lugar, el Mes Fantasma de este año coincide con la entrada en vigor de la Ley Inmobiliaria, nuevas normas sobre transmisiones, marcos de precios del suelo según precios de mercado, normas sobre limitación de división de tierras, certificados de separación... afectan en parte a la psicología de los clientes de que los precios del suelo pueden aumentar en un futuro próximo, por lo que los clientes toman decisiones más rápidamente.
“Además, las subastas de tierras en los suburbios también tuvieron lugar en el séptimo mes lunar, lo que generó mucha información sobre aumentos de precios, lo que también tuvo un impacto significativo en la psicología de los compradores”, dijo el Sr. Khang.
Respecto al segmento de vivienda residencial, el Sr. Khang dijo que este segmento todavía tiene aumentos de precios constantes y estables.
De hecho, en los últimos meses, es muy raro encontrar una casa que valga entre 3000 y 4000 millones de VND en el centro de Hanói. Para una casa en un callejón de buen nivel, con una superficie de 30 m² y 2 o 3 dormitorios, con suficiente funcionalidad, el precio del terreno supera los 100 millones de VND/m², más los costes de construcción, lo que supera los 4000 millones de VND.
Por lo tanto, las casas que valen alrededor de 3-4 mil millones, si las hay, tienen errores de feng shui (parte trasera estrecha, callejón sin salida); la casa está en un terreno antiguo, el propietario solo tiene la intención de vender el terreno; o el callejón es muy profundo, el callejón que conduce a la casa es pequeño...
En los suburbios, las casas en callejones se venden a unos 70-80 millones de VND/m2, incluso las casas de esquina y los terrenos bonitos tienen un precio de más de 100 millones de VND/m2.
En términos de superficie, las zonas este y oeste son el foco del mercado inmobiliario de Hanói. No solo el segmento de apartamentos está en auge, sino que las transacciones de terrenos residenciales en estas zonas representaron el 66% del mercado de Hanói en el primer semestre de 2024.
En agosto, la zona occidental (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) lideró el mercado con alrededor de 1.200 transacciones (que representan el 36% de la participación de mercado), seguida por la zona (Gia Lam, Long Bien) con alrededor de 1.100 transacciones (33% de la participación de mercado).
La razón por la cual el área Oeste está repleta de transacciones residenciales es porque atrae una fuerza laboral y empleos casi equivalentes a los de los distritos del centro de la ciudad, lo que hace que muchas personas elijan comprar casas aquí por la comodidad de viajar al trabajo.
Mientras tanto, el Este es cada vez más elegido gracias a su infraestructura desarrollada y mejores condiciones de vida.
Según las previsiones del Centro de Investigación de Mercados e Insights del Cliente OneHousing, en los últimos 6 meses de 2024, se espera que el mercado residencial registre alrededor de 23.000 transacciones, todavía concentradas principalmente en las regiones Este y Oeste.
Recientemente, ha habido mucha información contradictoria sobre el aumento de los precios inmobiliarios. Sin embargo, aún debemos aceptar que la oferta es menor que la demanda, por lo que el precio de transacción también refleja en parte la situación del mercado. Los clientes con recursos económicos siguen buscando oportunidades para invertir en bienes raíces por temor a que el mercado alcance un nuevo máximo.
Según la situación general del mercado inmobiliario residencial, los precios también han aumentado ligeramente, pero no hay indicios de un aumento brusco en unos pocos meses, sino más bien de un aumento más constante y estable. En el caso de la vivienda residencial, suspender las compras no afecta la capacidad del propietario para reducir los precios. El propietario solo reduce los precios cuando tiene una necesidad imperiosa de dinero para invertir en otra cosa, enfatizó el Sr. Khang.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
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