Aumento constante y sostenido de los precios

Según el informe de OneHousing, el mercado inmobiliario residencial se muestra bastante dinámico, con 3.300 transacciones en el mes fantasma (el séptimo mes lunar), una cifra ligeramente inferior a la de los meses anteriores. Esto contrasta con la tendencia general del mercado, que suele coincidir con el mes fantasma cada año, cuando se registra un descenso.

El Sr. Tran Duc Khang, Director de Ventas de la Región 2 de OneHousing, comentó: Una de las razones es que el concepto de consumo de la gente también ha cambiado. Anteriormente, "en el Mes Fantasma no se compraba, vendía ni se hacían grandes cosas", pero ahora se considera que el Mes Fantasma es el mes de Vu Lan para demostrar piedad filial; mucha gente quiere tener una casa, un gran patrimonio.

Los precios del suelo residencial en Hanói siguen aumentando de forma constante y estable. (Foto: VNBiz)

En segundo lugar, el Mes Fantasma de este año coincide con la entrada en vigor de la Ley de Bienes Raíces, nuevas regulaciones sobre transferencias, marcos de precios de la tierra según los precios de mercado, regulaciones sobre la limitación de la división de tierras, separación de certificados... afectan en parte la psicología de los clientes, quienes temen que los precios de la tierra aumenten en un futuro próximo, por lo que toman decisiones con mayor rapidez.

“Además, en el séptimo mes lunar también se realizaron subastas de terrenos en los suburbios, lo que generó mucha información sobre aumentos de precios, lo que también tuvo un impacto significativo en la psicología de los compradores”, dijo el Sr. Khang.

En lo que respecta al segmento de vivienda residencial, el Sr. Khang dijo que este segmento aún presenta aumentos de precios constantes y estables.

De hecho, en los últimos meses, es muy raro encontrar una casa con un valor aproximado de 3 a 4 mil millones de VND en el centro de Hanói. Una casa en una callejuela de tamaño moderado, con espacio suficiente para el paso de motocicletas, una superficie adecuada de 30 m² y entre dos y tres habitaciones, tiene un precio de terreno de más de 100 millones de VND/m², y si se suman los costos de construcción, el precio de venta supera los 4 mil millones de VND.

Por lo tanto, las casas con un valor aproximado de 3 a 4 mil millones, si las hay, o bien presentan errores de feng shui (parte trasera estrecha, callejón sin salida); la casa está en un terreno antiguo y el propietario solo pretende vender el terreno; o el callejón es muy profundo y el acceso a la casa es estrecho...

En los suburbios, las casas en callejones se venden a unos 70-80 millones de VND/m2, incluso las casas en esquina y los terrenos bonitos tienen un precio superior a los 100 millones de VND/m2.

En cuanto a superficie, el este y el oeste son el foco del mercado inmobiliario de Hanói. No solo el segmento de apartamentos está en auge, sino que las transacciones de terrenos residenciales en el este y el oeste representaron el 66 % del mercado de Hanói en el primer semestre de 2024.

En agosto, la zona occidental (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) lideró el mercado con aproximadamente 1.200 transacciones (que representan el 36% de la cuota de mercado), seguida por la zona (Gia Lam, Long Bien) con aproximadamente 1.100 transacciones (33% de la cuota de mercado).

La razón por la que la zona oeste está tan activa en transacciones residenciales es porque atrae una fuerza laboral y empleos casi equivalentes a los de los distritos del centro de la ciudad, lo que hace que muchas personas opten por comprar casas aquí por la comodidad de desplazarse al trabajo.

Mientras tanto, el Este se elige cada vez más gracias a su infraestructura desarrollada y mejores condiciones de vida.

Según las previsiones del Centro OneHousing para la Investigación de Mercado y el Conocimiento del Cliente, se espera que en los últimos 6 meses de 2024 el mercado residencial registre unas 23.000 transacciones, concentradas principalmente en las regiones Este y Oeste.

Recientemente, ha habido mucha información contradictoria sobre el aumento de los precios inmobiliarios; sin embargo, debemos aceptar que la oferta es menor que la demanda, por lo que el precio de transacción también refleja, en parte, la situación del mercado. Los clientes con capital siguen buscando oportunidades para invertir en bienes raíces ante el temor de que el mercado alcance un nuevo máximo.

“Según la situación general del mercado inmobiliario residencial, los precios también han aumentado ligeramente, pero no hay indicios de un incremento brusco en los próximos meses, sino más bien de un aumento constante y estable. En el caso de la vivienda, la suspensión de las compras no afecta la capacidad del propietario para reducir los precios. El propietario solo reduce los precios cuando necesita urgentemente el dinero para invertir en otros fines”, recalcó el Sr. Khang.

Fuente: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html