Aumentar el monto del depósito para subastas de terrenos al 50%.

(Chinhphu.vn) - El Gobierno emitió la Resolución No. 66.11/2026/NQ-CP de fecha 6 de enero de 2026, que estipula el manejo de las dificultades y obstáculos en la subasta de derechos de uso de tierras en casos de asignación de tierras para fines residenciales según lo prescrito por la Ley de Tierras.

El Gobierno ha emitido una resolución que aborda las dificultades y obstáculos en la subasta de derechos de uso de tierras en casos de asignación de tierras para fines residenciales.

Esta resolución estipula el depósito requerido para participar en subastas de derechos de uso de tierras en casos de asignación de tierras residenciales a individuos; y el manejo de las infracciones por parte de quienes ganen la subasta de derechos de uso de tierras y violen su obligación de pagar el precio de la oferta ganadora según lo prescrito por la ley de tierras y otras leyes pertinentes.

Aumentar el monto del depósito para las subastas de terrenos.

La resolución estipula diversas soluciones y mecanismos para prevenir la especulación y las infracciones, incluyendo el abandono de los depósitos de las subastas de tierras. En concreto, regula el depósito requerido para participar en las subastas de derechos de uso de suelo en los casos en que se adjudiquen terrenos residenciales a particulares, según lo estipula la Ley de Tierras.

El artículo 39 de la Ley de Subasta de Activos de 2016 (modificada y complementada en 2024) estipula que, para subastar derechos de uso de suelo para asignar terrenos residenciales a particulares, el depósito mínimo para participar en la subasta es del 5% y el máximo del 20% del precio inicial.

La resolución estipula que, en caso de subasta de derechos de uso de suelo para la asignación de terrenos residenciales a particulares, según lo estipula la Ley de Tierras, el depósito mínimo es del 10 % y el máximo del 50 % del precio inicial. Aumentar el monto del depósito para las subastas de derechos de uso de suelo es una solución para evitar la práctica de pujar alto para obtener ganancias y luego abandonar el depósito.

A un postor exitoso que no pague la oferta ganadora se le prohibirá participar en subastas por hasta 5 años.

Al mismo tiempo, la Resolución también establece normas específicas para el manejo de las infracciones por parte de quienes ganen la subasta de derechos de uso de tierras en el caso de asignación de tierras para fines residenciales.

De acuerdo con la Resolución, a una persona que gane la subasta de derechos de uso de tierras para la asignación de tierras residenciales y viole la obligación de pagar el monto de la oferta ganadora, lo que resultará en la cancelación de los resultados de la subasta, se le prohibirá participar en subastas de derechos de uso de tierras para la asignación de tierras residenciales, dependiendo de la naturaleza y gravedad de la violación, de la siguiente manera:

- De 2 a 5 años en el caso de que el postor ganador no pague el monto de la oferta ganadora;

- De 6 meses a 3 años en los casos en que el postor ganador no pague el monto total de la oferta ganadora.

La autoridad que aprueba los resultados de la subasta de derechos de uso de suelo para la asignación de suelo residencial a particulares es la misma autoridad que decide prohibir la participación en la subasta según lo estipulado anteriormente.

Dentro de los 10 días contados a partir de la fecha de emisión de la resolución de revocación de la decisión de reconocimiento de los resultados de la subasta de derechos de uso de tierras, la autoridad competente considerará y emitirá una resolución que prohíba al postor ganador participar en la subasta, de conformidad con la reglamentación.

El contenido de la decisión de prohibir la participación en la subasta, el envío y publicación de la decisión de prohibir la participación en la subasta en el Portal Nacional de Subastas de Activos, la queja, la demanda y el plazo de prescripción para el manejo de las infracciones se implementarán de conformidad con lo dispuesto en las Cláusulas 3 y 4 del Artículo 25 y el Artículo 26 del Decreto Gubernamental No. 172/2024/ND-CP de fecha 27 de diciembre de 2024, que detalla una serie de artículos de la Ley de Subastas de Activos No. 01/2016/QH14, modificada y complementada por la Ley No. 37/2024/QH15.

La presente resolución estará vigente del 6 de enero de 2026 al 28 de febrero de 2027.

En caso de que las leyes, resoluciones de la Asamblea Nacional , ordenanzas o resoluciones de la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional sean modificadas, complementadas o promulgadas nuevamente y entren en vigor después de la fecha de adopción de esta Resolución y antes del 1 de marzo de 2027, las disposiciones correspondientes emitidas en esta Resolución dejarán de estar en vigor.

Durante el período de vigencia de las disposiciones de esta Resolución, si las normas sobre depósito de dinero y prohibición de participar en subastas de derechos de uso de suelo en caso de asignación de suelo para fines residenciales en esta Resolución difieren de los documentos legales pertinentes, prevalecerán las disposiciones de esta Resolución.

Phuong Nhi

Fuente: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm