Aumentar el importe del depósito para las subastas de terrenos al 50%.

(Chinhphu.vn) - El Gobierno emitió la Resolución No. 66.11/2026/NQ-CP de fecha 6 de enero de 2026, que estipula el tratamiento de las dificultades y obstáculos en la subasta de derechos de uso de tierras en casos de asignación de tierras para fines residenciales según lo prescrito por la Ley de Tierras.

El gobierno ha emitido una resolución que aborda las dificultades y los obstáculos que se presentan en la subasta de derechos de uso de la tierra en casos de asignación de terrenos para fines residenciales.

Esta resolución estipula el depósito requerido para participar en subastas de derechos de uso de la tierra en casos de asignación de terrenos residenciales a particulares; y el manejo de las infracciones por parte de quienes ganan la subasta de derechos de uso de la tierra e incumplen su obligación de pagar el precio de la oferta ganadora según lo prescrito por la ley de tierras y otras leyes pertinentes.

Aumentar el monto del depósito para las subastas de terrenos.

La resolución establece diversas soluciones y mecanismos para prevenir la especulación y las infracciones, incluyendo la renuncia a los depósitos en las subastas de terrenos. En concreto, la resolución regula el depósito requerido para participar en las subastas de derechos de uso de la tierra en los casos en que se adjudiquen terrenos residenciales a particulares, según lo estipulado en la Ley de Tierras.

El artículo 39 de la Ley de Subasta de Bienes de 2016 (modificada y complementada en 2024) estipula que, para subastar derechos de uso de suelo para asignar terrenos residenciales a particulares, el depósito mínimo para participar en la subasta es del 5 % y el máximo del 20 % del precio inicial.

La resolución estipula que, en el caso de subastas de derechos de uso de suelo para la asignación de terrenos residenciales a particulares, según lo previsto en la Ley de Tierras, el depósito mínimo es del 10 % y el máximo del 50 % del precio inicial. El aumento del monto del depósito en las subastas de derechos de uso de suelo es una solución para evitar la práctica de pujar a precios elevados con fines de lucro y luego abandonar el depósito.

El postor ganador que no pague la puja ganadora quedará inhabilitado para participar en subastas durante un período de hasta 5 años.

Al mismo tiempo, la Resolución también establece normas específicas para el tratamiento de las infracciones cometidas por quienes ganen la subasta de derechos de uso de la tierra en el caso de asignación de terrenos para fines residenciales.

Según la Resolución, una persona que gane la subasta de derechos de uso de suelo para la asignación de terrenos residenciales e incumpla la obligación de pagar el monto de la oferta ganadora, lo que resulte en la anulación de los resultados de la subasta, tendrá prohibido participar en subastas de derechos de uso de suelo para la asignación de terrenos residenciales, dependiendo de la naturaleza y gravedad de la infracción, de la siguiente manera:

- De 2 a 5 años en caso de que el postor ganador no pague el monto de la oferta ganadora;

- De 6 meses a 3 años en los casos en que el postor ganador no pague el importe total de la puja ganadora.

La autoridad que aprueba los resultados de la subasta de derechos de uso de suelo para la asignación de terrenos residenciales a particulares es la misma autoridad que decide prohibir la participación en la subasta según lo estipulado anteriormente.

En un plazo de 10 días a partir de la fecha de emisión de la decisión de revocar la decisión que reconoce los resultados de la subasta de derechos de uso de la tierra, la autoridad competente deberá considerar y emitir una decisión que prohíba al postor ganador participar en la subasta, de conformidad con la normativa vigente.

El contenido de la decisión que prohíbe la participación en la subasta, el envío y publicación de la decisión que prohíbe la participación en la subasta en el Portal Nacional de Subastas de Activos, la queja, la demanda y el plazo de prescripción para el tratamiento de las infracciones se implementarán de conformidad con lo dispuesto en las Cláusulas 3 y 4 del Artículo 25 y el Artículo 26 del Decreto Gubernamental N° 172/2024/ND-CP de fecha 27 de diciembre de 2024, que detalla varios artículos de la Ley de Subastas de Activos N° 01/2016/QH14, enmendada y complementada por la Ley N° 37/2024/QH15.

Esta resolución estará en vigor desde el 6 de enero de 2026 hasta el 28 de febrero de 2027.

En caso de que las leyes, resoluciones de la Asamblea Nacional , ordenanzas o resoluciones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sean enmendadas, complementadas o promulgadas nuevamente y entren en vigor después de la fecha de adopción de esta Resolución y antes del 1 de marzo de 2027, las disposiciones correspondientes emitidas en esta Resolución dejarán de estar en vigor.

Durante el período en que estén vigentes las disposiciones de esta Resolución, si las normas relativas al depósito de fondos y la prohibición de participar en subastas de derechos de uso de la tierra en el caso de asignación de terrenos para fines residenciales que figuran en esta Resolución difieren de los documentos legales pertinentes, prevalecerán las disposiciones de esta Resolución.

Phuong Nhi

Fuente: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm