Preparación de un fondo de tierras para el desarrollo de viviendas sociales
Según el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Khanh Hoa para el período 2021-2030 aprobado por el Comité Popular Provincial, se prevé que para 2025, la demanda de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en la provincia será de más de 227 hectáreas, lo que corresponde a la superficie construida de viviendas sociales recién terminadas de más de 1,8 millones de m2. (44.881 viviendas). Durante el período 2026-2030, la demanda de suelo para el desarrollo de vivienda social supera las 337 hectáreas, lo que corresponde a una superficie construida de vivienda social recién terminada de más de 2,3 millones de m² (48.751 viviendas). Asimismo, según el Proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de polígonos industriales durante el período 2021-2030", aprobado por el Primer Ministro , la provincia tiene el objetivo de construir 7.800 viviendas en el período 2021-2030 (de las cuales, en el período 2021-2025, 3.400 unidades).
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| El Sr. Tran Hoa Nam concluyó la reunión. |
El Sr. Chu Van An, subdirector del Departamento de Construcción, indicó que, para finales de 2024, la provincia había completado aproximadamente 3364/3400 viviendas (alcanzando el 98,9%). Sin embargo, según la Decisión n.º 444, de 27 de febrero de 2025, del Primer Ministro, sobre la asignación de objetivos para la finalización de viviendas sociales en 2025 y los años posteriores hasta 2030, para que las localidades se sumen a los objetivos de desarrollo socioeconómico , el objetivo asignado por el Primer Ministro a la provincia para 2025 es de 2496 viviendas. Por lo tanto, además de asignar el 20 % del fondo de suelo a proyectos de vivienda comercial, es fundamental preparar proactivamente fondos de suelo independientes específicamente para el desarrollo de viviendas sociales.
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| Algunos edificios del Proyecto de Vivienda Social HQS (Ciudad de Nha Trang) en el que invirtió Ha Quang Real Estate Joint Stock Company se han puesto en funcionamiento hace muchos años. |
Español Actualmente, el fondo de tierras planificado para el desarrollo independiente de viviendas sociales se ha identificado en el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Khanh Hoa para el período 2021 - 2030. En consecuencia, los proyectos que se están implementando incluyen: Proyecto de Vivienda Social del Barrio Cam Nghia, Ciudad de Cam Ranh (área de terreno de 88 hectáreas, alrededor de 3565 unidades, invertidas por Cam Ranh Salt Joint Stock Company, actualmente implementando 1142 unidades, que se espera que se complete en el cuarto trimestre de 2025); Proyecto de Vivienda Social Hung Phu II, Ciudad de Nha Trang, escala esperada de 30 pisos, 1200 apartamentos, invertido por Nguyen Hanh Construction Investment - Design Consulting Co., Ltd. está completando los procedimientos para extender el progreso en el Departamento de Finanzas. Los proyectos que están preparando procedimientos para proponer políticas y completar los procedimientos para aprobar las políticas de inversión incluyen: Proyecto de Vivienda Social OXH02 en No. 10 Truong Son, Barrio Vinh Nguyen, Nha Trang; Español El proyecto de vivienda social Phu Quy Nha Trang pertenece al proyecto de vivienda Vinpearl Phu Quy, Nha Trang; el proyecto de vivienda social del barrio Vinh Hai en la parcela de tierra Trai Ga, barrio Vinh Hai, Nha Trang; el proyecto de vivienda social en la parcela de tierra CT-01, parcela de tierra CT-02 y parcela de tierra CT-04 del área urbana An Binh Tan, Nha Trang; el proyecto de vivienda social en la parcela de tierra HHO-05, barrio Vinh Hai, Nha Trang; el proyecto de vivienda social para oficiales de policía y soldados en las parcelas de tierra HHO-31 y HHO-32, comuna Vinh Thai, Nha Trang; la vivienda social Cam Ranh, barrio Cam Nghia, Cam Ranh. Además, actualmente hay otros 24 proyectos de vivienda social independientes en Nha Trang (7 proyectos); Cam Ranh (5 proyectos); la ciudad de Ninh Hoa (7 proyectos); el distrito de Dien Khanh (1 proyecto); El distrito de Cam Lam (4 proyectos) se ha propuesto en el Programa de Ajuste del Desarrollo de Vivienda de la provincia de Khanh Hoa para el período 2021-2030 (por segunda vez). Estos proyectos deben seguir siendo revisados, agilizar la finalización de los trámites legales relacionados con la autorización del terreno y solicitar inversión para su rápida implementación.
Es necesario eliminar obstáculos
Según los responsables del Departamento de Construcción, muchas ubicaciones de fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social independiente aún se encuentran en fase de propuesta, no han sido aprobadas oficialmente para la inversión o, tras ser aprobadas, aún no se han seleccionado inversores. La finalización de los trámites legales relacionados con el terreno, los procedimientos de planificación detallada, especialmente las compensaciones y el desmonte del terreno, aún enfrenta numerosos obstáculos y se prolonga debido a que el precio unitario de compensación no se ajusta a la realidad o a la falta de consenso ciudadano. Estos problemas requieren una dirección firme y soluciones coordinadas y específicas por parte de las autoridades competentes para resolverlos y acelerar el progreso.
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| Edificio de apartamentos XH1 VCN Phuoc Long 2. |
Para promover el desarrollo de vivienda social en la provincia, el Departamento de Construcción recomienda que el Comité Popular Provincial asigne al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente la tarea de presidir y coordinar con el Departamento de Construcción, el Departamento de Finanzas y la Junta de Gestión de la Zona Económica de Van Phong para revisar urgentemente y evaluar específicamente el estatus legal y la capacidad de implementación de los fondos de tierras identificados para el desarrollo de vivienda social independiente en el Programa de Desarrollo de Vivienda Provincial de Khanh Hoa para el período 2021-2030; priorizando los fondos de tierras limpios con ubicaciones favorables y buenas conexiones de infraestructura, asegurando el cumplimiento de la planificación y los planes de uso de la tierra. Al mismo tiempo, con base en los resultados de la revisión, se asigna al Departamento de Finanzas la tarea de presidir y coordinar con los departamentos y sucursales relevantes para asesorar al Comité Popular Provincial para organizar el capital del presupuesto estatal para llevar a cabo la compensación, el apoyo, el reasentamiento y la inversión sincrónica en sistemas de infraestructura técnica fuera del alcance del proyecto para crear fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social; Priorizar el uso de una parte del dinero equivalente al valor del fondo de tierras invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para la construcción de vivienda social, de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda, para llevar a cabo la compensación, el apoyo y el reasentamiento, y crear fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 11 de la Resolución n.º 201 sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social de la Asamblea Nacional. Asimismo, el Departamento de Construcción recomienda que el Comité Popular Provincial ordene a las localidades que propongan fondos de tierras para vivienda social en función de sus necesidades locales de vivienda social, complementando el plan provincial de desarrollo de vivienda para el período 2026-2030; priorizar las ubicaciones cercanas a parques industriales, conglomerados industriales y áreas con alta necesidad de vivienda social.
Además, el Departamento de Construcción recomienda que el Comité Popular Provincial ordene a los departamentos, sucursales y Comités Populares distritales pertinentes que estudien y asesoren sobre la aplicación de mecanismos específicos según la Resolución No. 201 para eliminar obstáculos y promover el desarrollo de vivienda social. Para proyectos de vivienda social que no han sido aprobados para políticas de inversión o que han sido aprobados pero aún no han seleccionado inversionistas, se solicita al Comité Popular Provincial que ordene a los departamentos, sucursales y sectores que estudien y estén listos para aplicar el mecanismo de aprobación de políticas de inversión y, al mismo tiempo, asignen inversionistas sin pasar por licitación según las disposiciones del Artículo 5 de la Resolución No. 201 inmediatamente después de que esta disposición entre en vigencia a partir del 1 de julio de 2025. Para los proyectos que han seleccionado inversionistas, el Comité Popular Provincial asigna departamentos, sucursales y sectores para guiar proactivamente a los inversionistas para implementar las disposiciones de la ley de inversión, planificación, tierra, construcción y otras disposiciones legales relevantes, manejar con prontitud las dificultades para comenzar pronto la construcción en 2025.
Al concluir la reunión, el Sr. TRAN HOA NAM, Vicepresidente del Comité Popular Provincial, encargó al Departamento de Construcción la coordinación con los departamentos, sucursales y sectores pertinentes para completar con urgencia el Proyecto de Decisión que detalla el caso de quienes poseen una vivienda propia, pero están lejos del lugar de trabajo, para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social en la provincia (de conformidad con la Cláusula 2, Artículo 9 de la Resolución 201), y presentarlo al Comité Popular Provincial para su consideración y aprobación. El Departamento de Finanzas revisó cuatro proyectos que están preparando procedimientos para proponer políticas de inversión y los presentó con prontitud al Comité Popular Provincial para su consideración y decisión. El Departamento de Construcción presidirá y coordinará con los departamentos, sucursales y sectores pertinentes, así como con los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades, según las necesidades de vivienda social de cada localidad, para proponer nuevos fondos de tierras adicionales con potencial para el desarrollo independiente de vivienda social en la zona, garantizando el cumplimiento de la planificación general, la zonificación y la planificación del uso del suelo aprobadas. Además, brindó soluciones para resolver proyectos difíciles y garantizar el cumplimiento de los objetivos asignados por el Gobierno.
MANH HUNG
Fuente: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/
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