El 22 de marzo de 2022, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói emitió una decisión para suspender temporalmente la aceptación y tramitación de procedimientos administrativos relacionados con la división de tierras agrícolas y no agrícolas que no sean residenciales. Esta decisión ha afectado en cierta medida las transacciones de tierras en Hanói.
En Hanói , la caída más pronunciada de los precios de los terrenos se registró en el distrito de Thanh Tri, con una caída del 13%, mientras que el interés disminuyó con mayor intensidad en el distrito de Gia Lam, con una caída del 24%. (Foto: HU)
Sin embargo, el 26 de abril, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói revocó esta decisión. En consecuencia, la agencia solicitó a los Comités Populares de distritos, municipios y agencias y unidades relacionadas que consideraran y resolvieran los procedimientos administrativos relacionados con el ajuste de la división y consolidación de parcelas para los usuarios de tierras, de conformidad con la normativa.
El Sr. Le Dinh Hao, Director de Ventas para la región norte de Batdongsan.com.vn, evaluó que permitir nuevamente la subdivisión de tierras es un "pequeño rayo de esperanza" para el mercado de tierras de Hanoi.
El Sr. Hao cree que la prolongada lentitud en las transacciones de tierras desde 2022 hasta el presente se debe a varios factores, como la disponibilidad de capital, las tasas de interés y la oferta.
Los grandes datos de Batdongsan.com.vn muestran que los precios de la tierra en áreas como Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh y Gia Lam disminuyeron entre un 1% y un 13% en el primer trimestre de este año en comparación con el cuarto trimestre de 2022, y los niveles de interés también disminuyeron entre un 4% y un 24% según el área.
En concreto, los precios de la tierra disminuyeron más en el distrito de Thanh Tri, un 13%, mientras que los intereses disminuyeron más en el distrito de Gia Lam, un 24%.
Dada esta realidad, el Sr. Hao cree que para que el mercado de tierras se desarrolle de manera más sostenible, se necesita un mayor apoyo, como promover la reubicación de centros administrativos, zonas industriales, proyectos y universidades a las afueras de Hanoi; e invertir más agresivamente en áreas urbanas satélite al oeste, como Hoa Lac y Xuan Mai, y al norte del Río Rojo, como Me Linh, Soc Son y Dong Anh.
"Además, el mercado necesita paquetes de préstamos inmobiliarios con tasas de interés más adecuadas, inferiores al 10% en lugar del promedio del 11% al 13%, y se debe priorizar la financiación de propiedades en producción y comerciales, que generen flujo de caja y sean más estables, en lugar de propiedades especulativas", comentó el Sr. Hao.
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