En Thanh Tri es donde la caída fue más profunda.

El 22 de marzo de 2022, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói emitió una decisión para suspender temporalmente la aceptación y tramitación de procedimientos administrativos relacionados con la división de tierras agrícolas y no agrícolas que no sean residenciales. Esta decisión ha afectado en cierta medida las transacciones de tierras en Hanói.

Los precios de los terrenos en Hanoi y Thanh Tri se encuentran en su punto más bajo (Figura 1). — En Hanói , los precios de los terrenos cayeron más bruscamente en el distrito de Thanh Tri, con un descenso del 13%, mientras que los intereses disminuyeron de forma más significativa en el distrito de Gia Lam, con una caída del 24%. (Foto: HU)

Sin embargo, el 26 de abril, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói revocó esta decisión. En consecuencia, el organismo solicitó a los Comités Populares de los distritos, municipios y organismos y unidades pertinentes que consideraran y resolvieran los procedimientos administrativos relacionados con el ajuste de la división y consolidación de parcelas de tierra para los usuarios de la tierra de conformidad con la normativa vigente.

El Sr. Le Dinh Hao, Director de Ventas para la región norte de Batdongsan.com.vn, consideró que permitir nuevamente la subdivisión de terrenos es un "pequeño rayo de esperanza" para el mercado inmobiliario de Hanói.

El Sr. Hao cree que la prolongada lentitud en las transacciones de terrenos desde 2022 hasta la actualidad se debe a varios factores, como la disponibilidad de capital, los tipos de interés y la oferta.

Los macrodatos de Batdongsan.com.vn muestran que los precios de los terrenos en zonas como Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh y Gia Lam disminuyeron entre un 1% y un 13% en el primer trimestre de este año en comparación con el cuarto trimestre de 2022, y los niveles de interés también disminuyeron entre un 4% y un 24%, dependiendo de la zona.

En concreto, los precios de los terrenos disminuyeron más en el distrito de Thanh Tri, con un descenso del 13%, mientras que los tipos de interés disminuyeron más en el distrito de Gia Lam, con un descenso del 24%.

Ante esta realidad, el Sr. Hao cree que, para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más sostenible, se necesita un mayor apoyo, como por ejemplo, promover la reubicación de centros administrativos, zonas industriales, proyectos y universidades en las afueras de Hanoi; e invertir de forma más agresiva en zonas urbanas satélite al oeste, como Hoa Lac y Xuan Mai, y al norte del río Rojo, como Me Linh, Soc Son y Dong Anh.

"Además, el mercado necesita paquetes de préstamos inmobiliarios con tasas de interés más adecuadas, inferiores al 10% en lugar del promedio del 11% al 13%, y se debe dar prioridad a los préstamos para propiedades que se destinen a la producción y al negocio, generando flujo de caja y siendo más estables, en lugar de propiedades especulativas", comentó el Sr. Hao.

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