El 22 de marzo de 2022, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói decidió suspender temporalmente la recepción y tramitación de procedimientos administrativos relacionados con la división de tierras agrícolas y no agrícolas que no sean residenciales. Esta decisión ha afectado en cierta medida las transacciones de tierras en Hanói.
En Hanói , el precio de los terrenos registró la mayor caída en el distrito de Thanh Tri, con un descenso del 13%, y el interés, con una caída del 24%, en el distrito de Gia Lam. (Foto: HU)
Sin embargo, el 26 de abril, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói anuló esta decisión. En consecuencia, este organismo solicitó a los Comités Populares de distritos, municipios, agencias y unidades pertinentes que consideraran y resolvieran los procedimientos administrativos relacionados con la división y consolidación de tierras para los usuarios, de conformidad con la normativa.
El Sr. Le Dinh Hao, director de ventas de la región norte de Batdongsan.com.vn, evaluó que permitir nuevamente la subdivisión de tierras es un "pequeño rayo de luz" para el mercado de tierras de Hanoi.
El Sr. Hao dijo que la lentitud en las transacciones de tierras desde 2022 hasta ahora se debe a muchas razones, como el capital, las tasas de interés y la oferta.
Los grandes datos de Batdongsan.com.vn muestran que los terrenos en áreas como Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam en el primer trimestre de este año tuvieron precios de venta que disminuyeron entre un 1% y un 13% en comparación con el cuarto trimestre de 2022, y el nivel de interés también disminuyó entre un 4% y un 24% según el área.
De ellos, los precios de la tierra disminuyeron más en el distrito de Thanh Tri, un 13%, y el nivel de interés disminuyó más en el distrito de Gia Lam, un 24%.
Frente a esta realidad, el Sr. Hao dijo que para que el mercado de tierras se desarrolle de manera más sostenible, necesita un mayor apoyo como promover la reubicación de centros administrativos, parques industriales, proyectos y universidades a las afueras de Hanoi; invertir más fuertemente en áreas urbanas satélite en el oeste como Hoa Lac, Xuan Mai y en el norte del río Rojo como Me Linh, Soc Son y Dong Anh.
“Además, el mercado necesita paquetes de préstamos inmobiliarios con tasas de interés más adecuadas, inferiores al 10% en lugar del promedio del 11% al 13%, y priorizar los préstamos a bienes inmuebles destinados a la producción y el comercio, generando flujo de caja y estabilidad, en lugar de bienes raíces especulativos”, comentó el Sr. Hao.
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