Eliminar los obstáculos que dificultan proyectos estancados desde hace mucho tiempo.

En su primera sesión, la XVI Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre mecanismos y políticas específicas para abordar las infracciones a la ley de tierras cometidas por organizaciones e individuos antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, y para resolver las dificultades y obstáculos que afectan a los proyectos estancados y de larga data. Esta Resolución se considera un fundamento jurídico crucial para resolver los problemas relacionados con los proyectos paralizados, liberar recursos y contribuir al desarrollo económico.

En realidad, muchos proyectos, especialmente en los sectores inmobiliario y de infraestructura, sufren retrasos, y numerosos proyectos multimillonarios se encuentran paralizados. En varias sesiones de la Asamblea Nacional, los representantes han manifestado su impaciencia y preocupación por esta situación, ya que los proyectos paralizados y las demoras en su ejecución generan un importante despilfarro de recursos y afectan negativamente al entorno de inversión. Esto también constituye un obstáculo importante para el desarrollo socioeconómico . Una de las razones de esta situación es la obstrucción de las normativas legales.

Para abordar las dificultades y obstáculos que enfrentan los proyectos de larga data y sin resolver, la Resolución N° 29/2026/QH16 de la Asamblea Nacional estipula el manejo de los proyectos que han recibido certificados de uso de suelo de manera irregular. En consecuencia, para los proyectos que han recibido certificados de uso de suelo de manera irregular, el Comité Popular provincial revisará la planificación de acuerdo con la ley de planificación urbana y rural, garantizando independencia, objetividad y transparencia. Después de la revisión, si el proyecto se ajusta a la planificación con una función de uso de suelo para la construcción de viviendas, el Comité Popular provincial determinará el canon de uso de suelo y el canon de arrendamiento del proyecto con base en la política y el precio del suelo vigentes al momento en que el Estado ajustó el certificado de uso de suelo otorgado indebidamente a suelo residencial. Esto determinará el monto a recaudar de la diferencia entre el canon de uso de suelo y el canon de arrendamiento al momento del ajuste del certificado, según lo estipulado en esta Resolución. Los inversionistas y propietarios de proyectos deben cumplir con sus obligaciones financieras con los organismos estatales y garantizar la capacidad de continuar implementando el proyecto de acuerdo con la ley... La resolución también permite manejar la asignación y arrendamiento continuos de tierras para proyectos que violan las regulaciones sobre selección de inversionistas, administración de tierras y uso de tierras; manejar proyectos de inversión en tierras que el Estado ha recuperado pero que no se encuentran dentro de los casos de recuperación de tierras según lo estipulado por la ley; y manejar proyectos de inversión en casos de violaciones con respecto a los fines de uso de tierras.

Además, la Resolución también estipula el tratamiento de los proyectos de inversión en la construcción de redes eléctricas que se encuentran actualmente en construcción pero que aún no han pasado por el procedimiento de aprobación de la política de inversión. En consecuencia, para los proyectos de inversión en la construcción de redes eléctricas sujetos a aprobación de la política de inversión o decisiones de política de inversión conforme a la ley, que se encuentran actualmente en construcción pero que aún no han pasado por el procedimiento de aprobación de la política de inversión, no es necesario repetir dicho procedimiento.

Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , al 30 de marzo de 2025, el país contaba con 4.489 proyectos y problemas de tierras que enfrentaban dificultades y obstáculos, con una superficie total de más de 198.000 hectáreas y una inversión total de más de 3.352.946,9 mil millones de VND. Esto demuestra que el número de proyectos y problemas de tierras que aún enfrentan dificultades y obstáculos es muy elevado. Por lo tanto, se necesita urgentemente un mecanismo político para resolver estos casos con prontitud.

La aprobación de la resolución por la Asamblea Nacional es una decisión oportuna que busca abordar de manera fundamental los principales obstáculos institucionales para la resolución de proyectos pendientes. Esta es una de las soluciones efectivas para poner en marcha estos proyectos paralizados lo antes posible, contribuyendo así al desarrollo económico y social y evitando el despilfarro de recursos. No solo resuelve los obstáculos para los proyectos estancados, sino que, según aprecian los votantes y la ciudadanía, durante el proceso de tramitación, la Asamblea Nacional exige el cumplimiento del principio de no legitimar las infracciones, prevenir la aparición de nuevas infracciones y supervisar, controlar y sancionar rigurosamente a las organizaciones e individuos que se aprovechen de la implementación de esta resolución para cometer actos de corrupción, despilfarro, prácticas ilícitas o encubrir infracciones. Además, la tramitación debe ser coherente con la realidad objetiva y las circunstancias históricas específicas, garantizando un equilibrio armonioso entre los intereses del Estado, los derechos e intereses legítimos de las entidades pertinentes y los intereses legítimos de terceros de buena fe, en el marco del interés nacional general, tal como lo estipula la ley.

Para garantizar la pronta implementación de la resolución de la Asamblea Nacional, el Gobierno está elaborando urgentemente un decreto rector. Se cree que subsanar esta laguna legal permitirá abordar proyectos existentes y problemas de tierras del pasado, además de liberar recursos para el desarrollo. Se trata de una base jurídica fundamental, un nuevo marco legal que contribuye al uso eficiente de los recursos terrestres y promueve el desarrollo sostenible en el futuro.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/thao-go-vuong-mac-cho-du-an-ton-dong-keo-dai-10415992.html