Eliminación de obstáculos legales para proyectos inmobiliarios.

El Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh requiere la declaración electrónica de información sobre proyectos que enfrentan dificultades antes de las 3 p. m. del 24 de mayo de 2026, para su revisión y resolución.

Muchos proyectos están pendientes de resolución.

Según un informe del Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad ha revisado 838 proyectos, obras y terrenos paralizados, con una superficie total de más de 17.000 hectáreas. De estos, se ha identificado que 417 proyectos han resuelto los problemas pendientes; los 421 proyectos restantes se consideran con los problemas resueltos o que continúan tramitándose según lo previsto.

Sin embargo, según la información recabada por la comunidad empresarial y la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), las cifras mencionadas no reflejan completamente las dificultades que enfrenta el mercado. El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que el grupo de proyectos clasificados como "prácticamente finalizados en cuanto a la resolución de obstáculos" aún enfrenta numerosos obstáculos que impiden a las empresas realizar inversiones o explotar los terrenos.

Tras el anuncio de Ciudad Ho Chi Minh de una lista de 838 proyectos, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (HoREA) ha añadido 102 proyectos más que enfrentan dificultades y obstáculos persistentes. Muchos proyectos a gran escala de empresas como Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group y otros inversores siguen experimentando retrasos en la emisión de certificados de propiedad, obligaciones financieras y trámites de inversión. Por ejemplo, en el proyecto Lavida Plus en la comuna de Tan Thuan, desarrollado por Quoc Cuong Gia Lai, los residentes viven allí desde 2021 pero aún no han recibido sus certificados de propiedad. Una parte del proyecto no puede desarrollarse debido a trámites legales incompletos.

El proyecto de expansión Lan Anh 7B de la empresa Lan Anh One-Member Limited Liability Company enfrenta dificultades debido a retrasos en el cálculo del precio unitario para el cambio de uso del suelo a residencial, lo que está causando problemas a la empresa. Foto: Thuc Vy.

La empresa Lan Anh One-Member Limited Liability Company actualmente enfrenta ocho proyectos con problemas legales, lo que afecta significativamente sus operaciones financieras y el progreso de su implementación. En concreto, el proyecto de expansión Lan Anh 7B se enfrenta a dificultades debido a retrasos en el cálculo de la tasa de cambio de uso del suelo, lo que genera problemas para la empresa, los bancos y los residentes. El proyecto Lan Anh 10 ha tenido que paralizar temporalmente su construcción, a pesar de tener la infraestructura casi terminada, debido a retrasos en el cálculo de dicha tasa. Según la empresa, continuar con el asfaltado de la carretera incrementaría significativamente el precio del suelo, generando una presión financiera considerable que los obliga a detener el proyecto.

Mientras tanto, el proyecto Lan Anh 11 en el antiguo distrito de Chau Duc, si bien se considera que cumple con la normativa urbanística, ha sido criticado por invadir el lecho del lago, lo que ha provocado que el proceso de solicitud se prolongue durante muchos años. Al mismo tiempo, el ajuste del trazado de la autopista Bien Hoa-Vung Tau a través del emplazamiento del proyecto ha obligado a la empresa a contratar a una consultora para revisar la planificación, lo que ha generado costes adicionales, y la solicitud sigue sin resolverse.

En concreto, el proyecto Lan Anh 12 en la comuna de Phu My, aunque incluido en el plan de desarrollo urbanístico de la provincia y notificado al Ministerio de Construcción , ha visto modificado su plan de uso del suelo por el plan maestro local, cambiando aproximadamente 28 hectáreas de terreno comercial y de servicios a espacio verde limitado o resultando en una suspensión del estado de planificación...

Actualización sobre el proyecto que está experimentando dificultades.

Recientemente, el Departamento de Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh emitió el documento urgente n.° 13225/STC-KTĐN dirigido a departamentos, agencias, comités populares de comunas, distritos, zonas especiales, así como a la comunidad empresarial e inversores de la zona, con el fin de brindar información sobre las dificultades y obstáculos de los proyectos. Esta medida busca implementar las directivas del Gobierno Central y del Comité Popular de la Ciudad para eliminar de manera decisiva los cuellos de botella que impiden el avance de proyectos estancados desde hace tiempo, y acelerar su finalización para que puedan entrar en funcionamiento, impulsando así el crecimiento económico y combatiendo el despilfarro.

Para garantizar que no se pase por alto ningún proyecto que aún no esté incluido en la compilación, el Departamento de Finanzas solicita a las organizaciones y unidades que revisen y compilen urgentemente una lista de proyectos (incluidas las inversiones públicas, las inversiones privadas y las asociaciones público-privadas) que se enfrentan a dificultades emergentes pero que no estaban incluidos previamente en la lista de 838 proyectos.

Los datos generados por este sistema en línea constituirán la única base de datos oficial para la recopilación y presentación de informes al Comité Popular de la Ciudad. Por lo tanto, el Departamento de Finanzas enfatiza que las organizaciones y unidades son responsables de la exactitud y veracidad de la información; el contenido enviado a través del sistema no puede ser editado, complementado ni retirado.

En los casos en que se hayan presentado previamente documentos o informes en papel al Departamento de Finanzas, es obligatorio volver a ingresar la información en el Sistema 45. El Departamento de Finanzas no se responsabilizará de recopilar datos en los casos en que estos no se vuelvan a ingresar en el sistema.

Para coordinar la resolución, el Sr. Le Hoang Chau también solicitó que las empresas inmobiliarias y los inversores estudien detenidamente las directrices, revisen minuciosamente la información y la actualicen rápidamente en el Sistema 45 (o escaneen el código QR adjunto) antes de las 15:00 horas del 24 de mayo de 2026. En particular, las empresas que hayan presentado informes sobre sus problemas a HoREA desde el 13 de mayo de 2026 hasta la fecha deben volver a presentar sus informes en el sistema del Departamento de Finanzas y enviar una copia a la Asociación para su seguimiento y apoyo.

El Sr. Chau afirmó que esta es una "oportunidad valiosa" y también la "última oportunidad" para que la comunidad empresarial y el gobierno resuelvan definitivamente los obstáculos legales que persisten desde hace tiempo. Superar estos obstáculos no solo beneficiará a las empresas, sino que también ayudará a liberar recursos inmobiliarios y capital de inversión, contribuyendo así a los objetivos de crecimiento económico de la ciudad a partir de 2026.

Toda la información propuesta deberá ingresarse y declararse en línea a través del "Sistema de Datos para Proyectos y Obras Difíciles y de Larga Duración que Requieren Resolución en Ciudad Ho Chi Minh" (Sistema 45) en la siguiente dirección: https://ht45.tphcm.gov.vn. El plazo para la recepción de solicitudes es desde la fecha de emisión de este documento hasta las 15:00 horas del 24 de mayo de 2026. Transcurrido dicho plazo, el Departamento de Finanzas dejará de recibir información sobre dificultades y obstáculos.

Fuente: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html