El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh está en pleno auge.

Tras el frenesí por los precios de los apartamentos en Hanói , el mercado inmobiliario, tanto de segunda mano como de obra nueva, en Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado un mayor dinamismo recientemente, debido al aumento de la demanda de compraventa. Esto se explica porque el mercado ha superado gradualmente el periodo de dificultades y la fuerte bajada de los tipos de interés ha impulsado la demanda de vivienda propia y de alquiler.

La demanda aumentó drásticamente

En complejos de apartamentos de lujo como Vinhomes Central Park (Distrito de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Distrito 1) y Vinhomes Grand Park (Ciudad de Thu Duc), la información sobre la compra y venta de apartamentos se intercambia constantemente entre agentes independientes y salas de operaciones.

Un agente inmobiliario llamado Dung afirmó que actualmente hay muchos clientes interesados ​​en comprar apartamentos de Vinhomes para alquilar, ya que el precio del alquiler es bastante atractivo y más rentable que un depósito bancario. El Sr. Dung calculó que, con una inversión de 3.500 millones de VND para un apartamento de una habitación en Vinhomes Central Park, y un alquiler mensual de entre 17 y 18 millones de VND, el ingreso anual promedio sería de entre 200 y 210 millones de VND, lo que representa una rentabilidad superior al 6%.

Sin mencionar que los precios de los alquileres de apartamentos pueden aumentar anualmente, al igual que los precios de los apartamentos en general, que suben entre un 3% y un 5% al ​​año. Mientras tanto, la tasa de interés anual de los ahorros es inferior al 5%. "Los clientes actuales compran principalmente al contado y están interesados ​​en apartamentos de una habitación para alquilarlos fácilmente. Actualmente, en Vinhomes Binh Thanh, un apartamento tipo officetel cuesta entre 3.500 y 3.600 millones de VND, y un apartamento permanente ha subido a entre 4.200 y 4.300 millones de VND", comentó este agente inmobiliario.

El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh comienza a experimentar un nuevo repunte de precios. Foto: TAN THANH

En otras zonas de alto nivel como The Sun Avenue y Masteri Thao Dien en Thu Duc City, la demanda de compra de apartamentos también ha aumentado significativamente en comparación con 2023, con compradores y vendedores que realizan transacciones rápidamente y sin dudar como hace unos meses.

Según Tuan Hoang, agente inmobiliario en el distrito de Binh Thanh, el distrito 1 y parte de la ciudad de Thu Duc (antiguo distrito 2), desde principios de año la demanda de compra y alquiler de apartamentos en zonas residenciales con todos los servicios ha aumentado significativamente. Los agentes se consultan constantemente entre sí sobre la procedencia de las propiedades para ofrecerlas a los clientes. Este aumento de la demanda ha provocado un incremento en los precios de los apartamentos de entre un 3 % y un 5 % en tan solo unos meses, con un aumento promedio de entre 200 y 500 millones de VND por apartamento, y los apartamentos más grandes y lujosos pueden llegar a incrementarse hasta en 700 millones de VND.

En el segmento más asequible, proyectos como City Gate Towers, ubicado frente a la calle Vo Van Kiet (Distrito 8), están atrayendo mucha atención, especialmente entre personas con ingresos medios, debido a sus precios accesibles: entre 2.100 y 2.500 millones de VND por un apartamento de dos habitaciones. La Sra. Luong, agente inmobiliaria en este edificio, comentó que últimamente muchos clientes, parejas jóvenes, han preguntado por la compra de viviendas en esta zona debido a los precios asequibles y la buena conexión de transporte.

El Dr. MT, un joven médico que trabaja en el Hospital Le Van Thinh (ciudad de Thu Duc), comentó que acababa de comprar un apartamento de dos habitaciones, de más de 60 metros cuadrados, en la calle Lien Phuong, también en Thu Duc, por casi 2 mil millones de VND. "Vi un anuncio de un apartamento barato en venta, cerca de mi trabajo, y como el banco tenía un interés bajo, decidí pedir un préstamo de unos cientos de millones de VND para comprar una casa y pagarla a plazos de 10 millones de VND al mes. Esta cantidad es entre 2 y 3 millones de VND más alta que mi alquiler, pero a cambio, tengo un lugar donde establecerme y trabajar, y en unos años liquidaré toda mi deuda", explicó el Dr. T.

Los compradores temen perder la oportunidad.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh está mejorando gradualmente, incluyendo el segmento de apartamentos, por lo que las notarías están más activas que antes. Un especialista de una notaría en la calle Xo Viet Nghe Tinh (distrito de Binh Thanh) afirmó que el número de clientes que acuden a legalizar trámites inmobiliarios, especialmente de apartamentos, ha aumentado recientemente entre un 20 % y un 30 % en comparación con el año pasado.

En la reunión sobre la situación socioeconómica del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh celebrada la tarde del 3 de mayo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh informó que este organismo había procesado más de 120.000 registros de transacciones inmobiliarias en los primeros cuatro meses del año, lo que supone un aumento del 13% con respecto al mismo período de 2023, equivalente a 15.000 registros.

Las transacciones se concentran principalmente en cuatro zonas: la ciudad de Thu Duc, el distrito de Binh Tan, el distrito 12 y el distrito de Cu Chi. El dinamismo de las transacciones inmobiliarias también contribuyó a incrementar los ingresos por registro y concesión de certificados de uso del suelo en Ciudad Ho Chi Minh, superando los 2.500 billones de VND.

Un estudio reciente del Instituto de Servicios Económicos, Financieros e Inmobiliarios Dat Xanh (DXS-FERI) revela que la demanda de bienes raíces, principalmente apartamentos, aumentó considerablemente en el primer trimestre de 2024. En concreto, casi el 80 % de los compradores optaron por comprar apartamentos en lugar de alquilarlos cuando las tasas de interés eran bajas. De esta cifra, el 58 % se destinó a la compra para vivienda propia, el 18 % a la compra para alquiler y el 16 % a la inversión a largo plazo; solo entre el 3 % y el 5 % correspondió a inversiones a corto plazo u otros fines.

Según esta encuesta, el rango de precios de apartamentos que elige la mayoría de la gente es de 2.500 millones de VND o menos, lo que representa el 68%, mientras que el rango de 2.500 a 3.500 millones de VND representa el 22%, alrededor del 7% de los encuestados están interesados ​​en el segmento de 3.500 a 5.000 millones de VND, y el 3% restante tiene la necesidad de comprar un apartamento de lujo de más de 5.000 millones de VND.

Al explicar el reciente aumento de la demanda inmobiliaria en muchas localidades, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía de Inversión Inmobiliaria Viet An Hoa, afirmó que, tras superar el período más difícil del mercado inmobiliario, las tasas de interés para depósitos y préstamos han disminuido drásticamente. Además, los inversores han implementado continuamente políticas preferenciales para la venta de productos, y el Gobierno ha impulsado soluciones de apoyo al sector inmobiliario, lo que ha contribuido a fortalecer la confianza del mercado. Los inversores que necesitan comprar casas y terrenos se han liberado de las barreras psicológicas y piensan que "es el momento de comprar", pues de lo contrario "perderán la oportunidad" y "perderán buenos precios", lo que ha dinamizado la actividad transaccional en el mercado de apartamentos.

Lo que ocurre en el mercado inmobiliario de Hanói es la prueba más clara. «Es comprensible que los compradores opten actualmente por apartamentos con toda la documentación legal en regla, ya sea para inversión, alquiler o vivienda, dado que este segmento siempre genera un buen flujo de caja. Según tengo entendido, los apartamentos que se han entregado o están a punto de entregarse han aumentado de precio entre un 8 % y un 12 % con respecto al precio mínimo del último año. Mientras tanto, en Hanói, los precios de los apartamentos han aumentado entre un 30 % y un 50 % en los últimos dos años», afirmó el Sr. Khanh Quang.

Según Le Bao Long, director estratégico de Batdongsan.com.vn, en áreas urbanas como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, además del terreno residencial, la demanda de apartamentos para vivienda e inversión ha generado un flujo de capital constante durante muchos años. Y en 2024, se prevé que el segmento de apartamentos continúe atrayendo dicho flujo.

Oferta escasa, es improbable que el precio baje

Según los expertos, la escasez de oferta y el aumento de la demanda son las razones por las que es improbable que los precios de los apartamentos disminuyan en un futuro próximo.

El informe del Ministerio de Construcción muestra que, en el primer trimestre de 2024, todo el país contaba con tan solo 10 proyectos de vivienda comercial terminados, con una superficie de 4706 apartamentos, lo que representa un 34,48 % respecto al cuarto trimestre de 2023 y un 71,43 % respecto al mismo periodo de 2023. De estos, solo 3 se ubicaban en el sur del país. Además, se otorgaron 19 licencias para nuevos proyectos, con una superficie de 9774 apartamentos, lo que supone un 95 % más que en el trimestre anterior y un 111,76 % respecto al mismo periodo de 2023. Sin embargo, la mayoría se concentraban en el norte del país, mientras que en el sur no se registró ningún proyecto.

El informe de CBRE Vietnam correspondiente al primer trimestre de 2024 también muestra que la oferta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo escasa. En particular, en Ciudad Ho Chi Minh, solo se pusieron a la venta unos 500 apartamentos, la cifra más baja de los últimos 15 años y apenas un 17 % superior a la del mismo periodo del año anterior.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm