El mercado inmobiliario se está calentando

Según el informe de los primeros 6 meses de 2024 del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (BDS) - Ministerio de Construcción , en todo el país hay 18 proyectos de vivienda comercial completados, 23 proyectos recién licenciados y 984 proyectos en ejecución.

En el segmento de terrenos, 32 proyectos han completado inversiones en infraestructura para transferir derechos de uso de suelo para construcción; 16 proyectos recién licenciados y 519 proyectos están en ejecución... Cabe destacar que el mercado se ha vuelto más dinámico con 253.000 transacciones realizadas, un aumento de más del 10% respecto al mismo período del año pasado.

Comercio activo

Las estadísticas de una empresa de investigación de mercado muestran que, en los primeros seis meses del año, el mercado de apartamentos de Hanói registró una explosión de oferta, multiplicándose por 15 en comparación con el mismo período de 2023, alcanzando aproximadamente 7525 productos. La tasa de absorción alcanzó un promedio del 65% al ​​70% de la nueva canasta de productos, un aumento de aproximadamente 4,5 veces en comparación con el 15% del mismo período del año anterior.

En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos también aumentó casi 1,3 veces en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando aproximadamente 2.356 viviendas. La tasa de absorción se situó entre el 45% y el 50%, un aumento de aproximadamente 2,5 veces en comparación con el mismo período.

Un proyecto en la ciudad de Thu Duc, anunciado en junio, ha atraído la atención de los inversores.

Recientemente se han anunciado algunos proyectos que han atraído compradores, como Eaton Park (HCMC) del inversor Gamuda Land y el proyecto A&T Sky Garden ( Binh Duong ) del inversor A&T Binh Duong.

Según la Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y S22M de Savills Vietnam, el exitoso lanzamiento de varios proyectos en los últimos seis meses demuestra que la confianza del mercado se está recuperando gradualmente. En concreto, en el segmento de apartamentos comerciales, el volumen de transacciones en el segundo trimestre se duplicó con respecto al trimestre anterior y aumentó un 606 % con respecto al mismo período del año anterior, alcanzando las 2302 unidades. El volumen de transacciones del segundo trimestre representó casi el 70 % del volumen total de ventas del semestre.

Al explicar la buena tasa de absorción de la oferta de apartamentos, la Sra. Giang Huynh indicó que el inversor ha ofrecido atractivas políticas de venta, como la posibilidad de que los clientes paguen solo el 5% del valor del apartamento por adelantado y reciban la entrega, así como apoyo a la tasa de interés fija durante 15 años o descuentos de hasta el 20%. Sin embargo, los apartamentos asequibles con precios inferiores a 3 mil millones de VND son cada vez más escasos en Ciudad Ho Chi Minh, representando solo el 18% de la oferta principal en los últimos 6 meses y ubicados principalmente a más de 10 km del centro de la ciudad. Esto también representa un desafío para este segmento, ya que en los próximos 3 años, solo el 5% de la oferta del mercado pertenecerá a este segmento.

Según el Sr. Vo Hong Thang, director de inversiones de DKRA Group, el punto brillante del mercado inmobiliario en el segundo trimestre fue el fuerte aumento del consumo de apartamentos en el mercado primario del 88% en comparación con el trimestre anterior y del 82% en comparación con el mismo período de 2023. La oferta y el consumo de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh también aumentaron significativamente, alcanzando el 12% y 4,5 veces más que el trimestre anterior.

"La demanda del mercado ha mejorado significativamente, con un consumo que ha aumentado considerablemente en comparación con el trimestre anterior, principalmente en proyectos con infraestructura completa y documentación legal completa, e implementados por inversores de renombre en el mercado", afirmó el Sr. Thang.

Perspectiva positiva

Las estadísticas del Ministerio de Planificación e Inversión también muestran que el sector inmobiliario ha resurgido tras dos años de declive. El número de empresas que reabrieron sus puertas en los primeros seis meses de 2024 aumentó un 11,4 % en comparación con el mismo período de 2023. El número de nuevas empresas también registró un aumento del 1,4 % en comparación con el mismo período del año anterior, lo que demuestra el atractivo y el potencial de desarrollo del mercado. El tamaño promedio del capital por empresa nueva también aumentó un 29,7 % en comparación con el mismo período de 2023.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmó que, durante el primer semestre de 2024, el Gobierno ha implementado diversas soluciones coordinadas para superar las dificultades del mercado inmobiliario, con el objetivo de lograr un desarrollo sostenible y saludable. Al mismo tiempo, continúa impulsando la finalización del marco legal, la eliminación de dificultades en los procedimientos administrativos y crediticios y el desarrollo de viviendas sociales. Estas medidas han ayudado a restaurar la confianza de inversores y compradores de vivienda, devolviendo al mercado inmobiliario una trayectoria de crecimiento estable.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, si bien el mercado no ha alcanzado las expectativas, ha sido muy positivo. Especialmente en los últimos meses del año, con la entrada en vigor de las leyes inmobiliarias, el mercado experimentará cambios más positivos. Los inversores y las partes relacionadas están preparando recursos financieros para invertir, implementar o reiniciar proyectos, lo que contribuirá a una recuperación más sólida del mercado.

El mercado en los últimos seis meses del año puede crecer entre un 5% y un 10% si la oferta alcanza los 10.000 productos de todo tipo. Para mantener la liquidez del mercado a un nivel alto como el de los primeros seis meses del año, se requiere que los productos suministrados al mercado cuenten con garantía legal; los inversores deben tener suficiente potencial y reputación; las políticas de pago deben ser favorables y el equipo de corretaje debe ser más profesional tras el reciente y estricto período de depuración. —Opinó el Sr. Quang.

En cuanto a la escasez de oferta de apartamentos y el alza de precios, el experto económico Dr. Dinh The Hien afirmó que el mercado inmobiliario actual no es necesariamente escaso, sino que simplemente presenta pocos productos legales y de calidad. Si hay escasez, otros inmuebles del mismo segmento y de otros segmentos también subirán de precio. Mientras tanto, los precios inmobiliarios en el segmento de apartamentos solo han aumentado ligeramente en los últimos dos años, ya que este mercado no ha podido lanzar productos masivamente debido a que muchos proyectos se encuentran estancados en problemas legales.

Próximamente, cuando las nuevas leyes entren en vigor (1 de agosto), el mercado inmobiliario será más saludable y transparente a medida que se resuelvan gradualmente los problemas legales. A partir de ahí, los proyectos se irán liquidando gradualmente y se ofrecerá más producto, lo que contribuirá a reducir la escasez de viviendas en el mercado. Los proyectos "fantasma", aquellos que aún no son lo suficientemente legales como para abrirse a la venta para cobrar a los clientes, o la situación de quienes compran casas en papel y luego las abandonan sin saber cuándo se entregarán, se reducirán al máximo, prevé este experto.

Los precios de las oficinas de grado A siguen aumentando

El Sr. Leo Nguyen, Director de Estrategia y Soluciones para Inquilinos de Knight Frank Vietnam, afirmó que, en el segundo trimestre, los alquileres de oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh continuaron aumentando, al igual que en otros segmentos, hasta alcanzar los 58,4 USD/m²/mes. Esto se debió a la mayor demanda de espacios de oficina de alta gama en nuevos edificios con certificación ecológica.

Las empresas de tecnología, investigación y desarrollo lideran la demanda de espacio de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, con un 51% del área total de transacciones. Les siguen las empresas farmacéuticas, con un 23% del área total de transacciones. "Se prevé que el segmento de oficinas mantenga una tendencia positiva en el futuro debido al continuo aumento de la demanda de empresas y corporaciones", afirmó el Sr. Leo Nguyen.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm