El mercado inmobiliario se está calentando.

Según el informe correspondiente a los primeros seis meses de 2024 del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , en todo el país se completaron 18 proyectos de vivienda comercial, se otorgaron 23 nuevos permisos y hay 984 proyectos en desarrollo.

En el segmento de terrenos, 32 proyectos han completado inversiones en infraestructura para la transferencia de derechos de uso de suelo para construcción; 16 proyectos han obtenido nuevas licencias y 519 proyectos están en desarrollo... Cabe destacar que el mercado se ha vuelto más dinámico con 253.000 transacciones completadas, un aumento de más del 10% en comparación con el mismo período del año pasado.

Comercio activo

Las estadísticas de una empresa de investigación de mercado muestran que, durante el primer semestre del año, el mercado de apartamentos de Hanói experimentó un aumento repentino de la oferta, que se multiplicó por 15 en comparación con el mismo período de 2023, alcanzando aproximadamente 7525 unidades. La tasa de absorción promedió entre el 65 % y el 70 % del nuevo inventario, un aumento de aproximadamente 4,5 veces en comparación con el 15 % del mismo período del año anterior.

En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos también aumentó casi 1,3 veces en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando aproximadamente 2.356 unidades. La tasa de absorción se situó entre el 45% y el 50%, un aumento de aproximadamente 2,5 veces en comparación con el mismo período.

Un proyecto en la ciudad de Thu Duc, anunciado en junio, ha atraído la atención de los inversores.

Recientemente se han anunciado varios proyectos que han atraído compradores, como Eaton Park (Ciudad Ho Chi Minh) del desarrollador Gamuda Land, y A&T Sky Garden ( Binh Duong ) del desarrollador A&T Binh Duong.

Según la Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y S22M de Savills Vietnam, el exitoso lanzamiento de varios proyectos en los últimos seis meses demuestra que la confianza del mercado se está recuperando gradualmente. En concreto, en el segmento de apartamentos comerciales, el número de transacciones en el segundo trimestre se duplicó con respecto al trimestre anterior y aumentó un 606 % con respecto al mismo período del año anterior, alcanzando las 2302 unidades. Las transacciones del segundo trimestre representaron casi el 70 % de las ventas totales del primer semestre.

Al explicar la buena tasa de absorción de la oferta de apartamentos, la Sra. Giang Huynh explicó que esto se debe a que los promotores ofrecen atractivas políticas de venta, como la posibilidad de que los clientes paguen solo el 5% del valor del apartamento por adelantado y reciban la entrega, la posibilidad de obtener un tipo de interés fijo durante 15 años o descuentos de hasta el 20%. Sin embargo, los apartamentos asequibles con precios inferiores a 3.000 millones de VND son cada vez más escasos en Ciudad Ho Chi Minh, representando solo el 18% de la oferta principal en los últimos seis meses y, en su mayoría, ubicados a más de 10 km del centro de la ciudad. Esto también supone un reto para este segmento, ya que solo el 5% de la oferta del mercado en los próximos tres años pertenecerá a él.

Según el Sr. Vo Hong Thang, director de inversiones de DKRA Group, lo más destacado del mercado inmobiliario en el segundo trimestre fue el fuerte aumento de las ventas de apartamentos en el mercado primario, un 88% más en comparación con el trimestre anterior y un 82% en comparación con el mismo período de 2023. Tanto la oferta como las ventas de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh también aumentaron significativamente, alcanzando el 12% y 4,5 veces más que el trimestre anterior.

"La demanda del mercado ha mejorado significativamente, con un consumo que ha aumentado considerablemente en comparación con el trimestre anterior, principalmente en proyectos con infraestructura y trámites legales completados, y desarrollados por inversores de renombre en el mercado", afirmó el Sr. Thang.

Perspectiva positiva

Las estadísticas del Ministerio de Planificación e Inversión también muestran que el sector inmobiliario ha resurgido tras dos años de estancamiento. El número de empresas que reanudó sus operaciones en el primer semestre de 2024 aumentó un 11,4 % en comparación con el mismo período de 2023. El número de nuevas empresas también registró un aumento del 1,4 % en comparación con el mismo período del año anterior, lo que demuestra el atractivo y el potencial de desarrollo del mercado. El tamaño medio del capital por empresa nueva también aumentó un 29,7 % en comparación con el mismo período de 2023.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmó que, durante el primer semestre de 2024, el Gobierno implementó numerosas soluciones integrales para abordar las dificultades del mercado inmobiliario, con el objetivo de lograr un desarrollo sostenible y saludable. Simultáneamente, continuó mejorando el marco legal, eliminando obstáculos relacionados con los procedimientos administrativos y el crédito, y desarrollando viviendas sociales. Estas medidas han contribuido a restablecer la confianza de inversores y compradores de vivienda, devolviendo al mercado inmobiliario una trayectoria de crecimiento estable.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, si bien el mercado aún no ha cumplido las expectativas, ha sido muy positivo. En particular, en los últimos meses del año, cuando entren en vigor las leyes inmobiliarias, se observarán avances aún más positivos. Los inversores y las partes interesadas están preparando recursos financieros para invertir, implementar o reiniciar proyectos, lo que contribuirá a una recuperación más sólida del mercado.

El mercado tiene potencial de crecer entre un 5% y un 10% en los últimos seis meses del año si la oferta alcanza los 10.000 productos de todo tipo. Para mantener la alta liquidez del mercado, como en el primer semestre, se requiere que los productos suministrados cumplan con la legislación; los desarrolladores deben contar con suficientes recursos y credibilidad; las políticas de pago deben ser favorables; y el equipo de intermediación debe ser más profesional tras el riguroso proceso de selección reciente, afirmó el Sr. Quang.

En cuanto a la escasez de oferta de apartamentos y el aumento de precios, el economista Dr. Dinh The Hien cree que el mercado inmobiliario en los últimos tiempos no está necesariamente experimentando una escasez, sino más bien una falta de propiedades de calidad y que cumplan con la normativa. Si hubiera escasez, otras propiedades en el mismo segmento, e incluso en otros segmentos, también experimentarían aumentos de precios. De hecho, el reciente aumento de precios ha sido leve en el segmento de apartamentos, ya que, en los últimos dos años, este mercado no ha podido liberar un gran número de unidades debido a problemas legales que obstaculizan muchos proyectos.

En el próximo período, con la entrada en vigor de las nuevas leyes (1-8), el mercado inmobiliario será más sano y transparente a medida que se eliminen gradualmente los obstáculos legales. A partir de ahí, los proyectos se irán desbloqueando y se ofrecerá más producto, lo que contribuirá a reducir la escasez de viviendas en el mercado. Se minimizarán los proyectos fantasma, aquellos sin la documentación legal suficiente que siguen vendiéndose y cobrando dinero a los clientes, o la situación en la que las personas compran casas en papel y luego las dejan sin terminar sin saber cuándo se entregarán, según prevé este experto.

Los precios de los espacios de oficinas de grado A siguen aumentando.

Según Leo Nguyen, Director de Estrategia y Soluciones para Inquilinos de Knight Frank Vietnam, en el segundo trimestre, los precios de alquiler de oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh continuaron aumentando, al igual que en otros segmentos, hasta alcanzar los 58,4 USD/m²/mes. Esto se debió a la mayor demanda de espacios de oficina de alta gama en edificios nuevos con certificaciones de construcción sostenible.

Las empresas tecnológicas y de investigación y desarrollo lideran la demanda de espacio de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, con el 51% del total de la superficie alquilada. Les siguen las farmacéuticas, con el 23%. "Prevemos que el segmento de oficinas mantendrá una tendencia positiva en el próximo período debido al continuo aumento de la demanda de empresas y corporaciones", comentó el Sr. Leo Nguyen.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm