El mercado inmobiliario se está reactivando.

Según el informe correspondiente al primer semestre de 2024 del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción , en todo el país se registraron 18 proyectos de vivienda comercial finalizados, 23 proyectos con licencia reciente y 984 proyectos en desarrollo.

En el segmento de parcelas, 32 proyectos han completado la inversión en infraestructura para la transferencia de derechos de uso del suelo para la construcción; 16 proyectos han obtenido nuevas licencias y 519 proyectos se encuentran en desarrollo. Cabe destacar que el mercado se ha vuelto más dinámico, con 253.000 transacciones completadas, lo que representa un aumento de más del 10 % en comparación con el mismo período del año anterior.

Negociación activa

Según estadísticas de una empresa de investigación de mercado, en los primeros seis meses del año, el mercado de apartamentos de Hanói experimentó un aumento considerable en la oferta, multiplicándose por 15 en comparación con el mismo período de 2023, alcanzando aproximadamente 7.525 unidades. La tasa de absorción se situó en un promedio del 65% al ​​70% del nuevo inventario, lo que representa un incremento de aproximadamente 4,5 veces con respecto al 15% del mismo período del año anterior.

En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos también aumentó casi 1,3 veces en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando aproximadamente 2.356 unidades. La tasa de absorción se situó entre el 45% y el 50%, lo que supone un incremento de aproximadamente 2,5 veces respecto al mismo período.

Un proyecto en la ciudad de Thu Duc, anunciado en junio, ha atraído la atención de los inversores.

Recientemente se han anunciado varios proyectos que han atraído a compradores, como Eaton Park (Ciudad Ho Chi Minh) del promotor Gamuda Land, y A&T Sky Garden ( Binh Duong ) del promotor A&T Binh Duong.

Según Giang Huynh, Directora de Investigación y S22M de Savills Vietnam, el exitoso lanzamiento de varios proyectos en los últimos seis meses demuestra que la confianza del mercado se está recuperando gradualmente. En concreto, en el segmento de apartamentos comerciales, el número de transacciones en el segundo trimestre se duplicó con respecto al trimestre anterior y aumentó un 606 % en comparación con el mismo periodo del año pasado, alcanzando las 2302 unidades. Las transacciones del segundo trimestre representaron casi el 70 % de las ventas totales de los primeros seis meses.

Al explicar la buena tasa de absorción de la oferta de apartamentos, la Sra. Giang Huynh señaló que se debía a que los promotores ofrecían atractivas políticas de venta, como el pago inicial del 5% del valor del apartamento y la entrega inmediata, el apoyo a una tasa de interés fija durante 15 años o descuentos de hasta el 20%. Sin embargo, los apartamentos asequibles con un precio inferior a 3.000 millones de VND son cada vez más escasos en Ciudad Ho Chi Minh, representando solo el 18% de la oferta primaria en los últimos 6 meses y ubicados mayoritariamente a más de 10 km del centro de la ciudad. Esto también supone un reto para este segmento, ya que solo el 5% de la oferta del mercado en los próximos 3 años pertenecerá a este segmento.

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de Inversiones de DKRA Group, lo más destacado del mercado inmobiliario en el segundo trimestre fue el fuerte aumento en las ventas de apartamentos en el mercado primario, un 88 % más que en el trimestre anterior y un 82 % más que en el mismo período de 2023. Tanto la oferta como las ventas de villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh también aumentaron significativamente, alcanzando un 12 % y 4,5 veces más que en el trimestre anterior.

"La demanda del mercado ha mejorado significativamente, con un fuerte aumento del consumo en comparación con el trimestre anterior, principalmente en proyectos con infraestructura y trámites legales completados, y desarrollados por inversores de renombre en el mercado", dijo el Sr. Thang.

Perspectiva positiva

Las estadísticas del Ministerio de Planificación e Inversión también muestran que el sector inmobiliario ha comenzado a repuntar tras dos años de estancamiento. El número de empresas que reanudaron sus operaciones en el primer semestre de 2024 aumentó un 11,4 % con respecto al mismo periodo de 2023. Asimismo, el número de empresas de nueva creación registró un incremento del 1,4 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que demuestra el atractivo y el potencial de desarrollo del mercado. El capital medio por empresa de nueva creación también aumentó un 29,7 % con respecto al mismo periodo de 2023.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, declaró que, durante el primer semestre de 2024, el Gobierno implementó numerosas soluciones integrales para abordar las dificultades del mercado inmobiliario, con el objetivo de lograr un desarrollo sostenible y saludable. Simultáneamente, continuó mejorando el marco legal, eliminando obstáculos relacionados con los trámites administrativos y el crédito, y desarrollando viviendas sociales. Estas medidas han contribuido a restablecer la confianza de inversores y compradores de vivienda, impulsando el mercado inmobiliario hacia una trayectoria de crecimiento estable.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, el mercado, si bien aún no cumple con las expectativas, ha mostrado un comportamiento muy positivo. En particular, se prevé una evolución aún más favorable en los últimos meses del año, cuando entren en vigor las leyes relacionadas con el sector inmobiliario. Los inversores y demás partes interesadas están preparando los recursos financieros necesarios para invertir, ejecutar o reactivar proyectos, lo que contribuirá a una recuperación más sólida del mercado.

"El mercado tiene potencial para crecer entre un 5% y un 10% en el último semestre del año si la oferta alcanza los 10.000 productos de todo tipo. Para mantener una alta liquidez como la de los primeros seis meses, es necesario que los productos ofrecidos cumplan con la normativa; que los desarrolladores cuenten con recursos y credibilidad suficientes; que las políticas de pago sean favorables; y que la fuerza de intermediación sea más profesional tras el reciente y riguroso proceso de selección", declaró el Sr. Quang.

Respecto a la escasez de oferta de apartamentos y el alza vertiginosa de los precios, el economista Dr. Dinh The Hien opina que el mercado inmobiliario actual no necesariamente experimenta una escasez, sino más bien una falta de propiedades de calidad que cumplan con la normativa. Si existiera una escasez, otras propiedades del mismo segmento, e incluso de otros segmentos, también experimentarían aumentos de precio. De hecho, el reciente aumento de precios en el segmento de apartamentos ha sido leve, ya que, en los últimos dos años, este mercado no ha podido lanzar un gran número de unidades debido a problemas legales que han obstaculizado muchos proyectos.

En el próximo periodo, cuando entren en vigor las nuevas leyes (1-8), el mercado inmobiliario será más sólido y transparente, ya que se irán eliminando gradualmente los obstáculos legales. A partir de ahí, se desbloquearán los proyectos, se ofrecerá una mayor oferta y se contribuirá a reducir la escasez de vivienda en el mercado. Se minimizarán los proyectos fantasma, aquellos que, sin la documentación legal necesaria, siguen vendiéndose y generando ingresos para los clientes, así como la situación en la que las personas compran casas sobre el papel y luego las dejan sin terminar, sin saber cuándo se entregarán, según prevé este experto.

Los precios de los espacios de oficinas de categoría A siguen subiendo.

Según Leo Nguyen, director de Estrategia y Soluciones para Inquilinos de Knight Frank Vietnam, en el segundo trimestre, los precios de alquiler de oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh continuaron aumentando junto con otros segmentos, alcanzando los 58,4 USD/m²/mes. Esto se debió al incremento de la demanda de espacios de oficinas de alta gama en edificios nuevos con certificaciones de construcción sostenible.

En Ciudad Ho Chi Minh, las empresas de tecnología e investigación y desarrollo lideran la demanda de espacio para oficinas, representando el 51% de la superficie total alquilada. Les siguen las empresas farmacéuticas, con un 23%. «Prevemos que el sector de oficinas mantendrá una tendencia positiva en el próximo periodo debido al continuo aumento de la demanda por parte de empresas y corporaciones», comentó Leo Nguyen.

Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm