Ante la escasez de oferta, los apartamentos de lujo tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh están atrayendo a muchos compradores.

Los clientes se sientan y esperan para ver el proyecto y completar los trámites contractuales con el inversor en un proyecto de apartamentos de lujo en el distrito de Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Los reporteros de Tuoi Tre Online en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh observaron que, a pesar de las dificultades del mercado inmobiliario, muchos proyectos seguían atrayendo un interés considerable por parte de los clientes.

Hanói: Auge en la venta de apartamentos de lujo.

El fin de semana, la sala de exposición de una promotora inmobiliaria de apartamentos de lujo en el barrio de Tay Mo (distrito de Nam Tu Liem) estaba abarrotada de gente que esperaba para ver los apartamentos. Estos apartamentos tienen diferentes tamaños y precios de lanzamiento que oscilan entre 60 y 95 millones de VND/m².

Según el agente inmobiliario Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), esta empresa está vendiendo muchos apartamentos de alta gama en el proyecto LME a precios que oscilan entre 75 y 95 millones de VND/m².

"La promotora no ha subido los precios en más de un año, pero en pocos días los aumentará entre un 3% y un 5% del valor de los apartamentos. Por lo tanto, los compradores deben actuar con rapidez para aprovechar los descuentos y las ayudas financieras", declaró Hoang Nga.

Mientras tanto, el proyecto TSP en la zona urbana, que lleva más de 3 años en funcionamiento, también está en construcción, con la colocación de los cimientos para 5 edificios de apartamentos que comprenderán más de 4.000 viviendas.

Según algunos agentes de ventas que trabajan junto a este proyecto, aunque aún no se ha lanzado oficialmente (el promotor no tendrá contratos de venta hasta agosto de 2024 aproximadamente), el número de clientes que realizan reservas ya es muy elevado.

La gente pregunta por proyectos inmobiliarios en Hanoi - Foto: QUANG THẾ

En otro proyecto de apartamentos llamado WTR, ubicado junto a la Carretera Nacional 32 en el distrito de Hoai Duc, los agentes inmobiliarios también anuncian unidades en venta a precios que oscilan entre 43 y 60 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación.

Según una investigación realizada por reporteros del periódico Tuoi Tre , los apartamentos comerciales situados a lo largo de la Carretera Nacional 32 en el distrito de Hoai Duc tenían un precio inferior a 30 millones de VND/m² antes de 2022.

Mientras tanto, los apartamentos de vivienda social tienen un precio de alrededor de 15 millones de VND/m². Cabe destacar que, a mediados de 2023, el promotor de un proyecto de vivienda social en el distrito de Hoai Duc (a aproximadamente 1 km del proyecto de apartamentos comerciales WTR) tuvo que posponer su 27.º lanzamiento de ventas porque más de 120 apartamentos permanecían sin vender o sin alquilar.

Según el director de una empresa inmobiliaria de Hanói, los apartamentos en las grandes zonas urbanas atraen a los compradores porque cuentan con una infraestructura completa, como parques, piscinas, zonas de juegos infantiles y conexiones con escuelas y hospitales.

“Los apartamentos de lujo con comodidades se están convirtiendo en la opción preferida de muchas personas adineradas que buscan comprar una vivienda. Además, muchas personas también tienen una mentalidad de inversión en apartamentos (unidades más pequeñas) para alquilar, por lo que las transacciones han sido mucho mayores recientemente en comparación con los proyectos lanzados en 2022 y 2023”, dijo el Sr. T.D.H., líder de una empresa inmobiliaria.

Según el Ministerio de Construcción , en el primer trimestre de 2024, el número total de transacciones inmobiliarias exitosas a nivel nacional aumentó en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando las 133.512 transacciones (frente a las 109.066 del primer trimestre de 2023). De estas transacciones, 35.853 corresponden a apartamentos y casas unifamiliares, y 97.659 a terrenos. El mercado de apartamentos sigue atrayendo la atención de quienes tienen necesidades reales de vivienda y de inversores a medio y largo plazo.

Mientras tanto, según la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, junto con la recuperación del sector inmobiliario, la profesión de agente inmobiliario también ha recuperado su dinamismo, atrayendo a muchos participantes de nuevo al mercado, especialmente desde principios de 2024 hasta la actualidad.

Ciudad Ho Chi Minh: Tasa de absorción positiva en muchos proyectos.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Sr. Tran Manh Chi, subdirector general de Dong Tay Property Company, afirmó que las transacciones reales demuestran que la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda, que desean comprar una casa para establecerse, han comenzado a regresar al mercado para comprar apartamentos en esta etapa.

El Sr. Chi comentó que un proyecto en la calle Mai Chi Tho (ciudad de Thu Duc) lanzó recientemente 700 unidades con precios de reserva de hasta 125 millones de VND/m², y ya ha alcanzado una disponibilidad de reservas del 70-80%. De manera similar, un proyecto de apartamentos de lujo en el distrito de Binh Thanh vendió recientemente alrededor de 100 unidades a 9 mil millones de VND por unidad y aún así ha tenido una buena acogida.

Otro gran proyecto en la ciudad de Thu Duc, con miles de apartamentos, está registrando actualmente niveles de transacción de entre 40 y 60 transacciones exitosas por semana, lo que indica que, si bien la liquidez del mercado no ha aumentado drásticamente, sigue avanzando en una dirección positiva.

Además, el Sr. Chi dijo que una sección de un edificio de gran altura en un proyecto residencial en la ciudad de Thu Duc, recientemente lanzado al mercado a un precio de 48,6 millones de VND/m², también ha recibido un número relativamente grande de reservas en los últimos días.

Muchos proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh están aplicando diversas políticas de incentivos atractivas para los compradores. Foto: NGOC HIEN

Mientras tanto, en la zona sur de Ciudad Ho Chi Minh, el promotor del área urbana de Phu My Hung (Distrito 7) está lanzando proyectos como The Horizon, The Aurora y, más recientemente, L'Arcade, todos los cuales han registrado un importante interés por parte de los compradores.

En concreto, todos los apartamentos del proyecto Aurora se han vendido, quedando solo unos pocos locales comerciales. El proyecto Horizon aún conserva aproximadamente el 8% de sus apartamentos, y el proyecto de baja altura L'Arcade, lanzado recientemente en Phu My Hung (con un total de solo 37 unidades), también ha registrado una tasa de absorción positiva.

El director de ventas de un grupo inmobiliario extranjero afirmó que, aparte de un pequeño número de inversores, la mayoría de los compradores de vivienda en esta etapa son personas con una necesidad real de vivienda.

En particular, debido a la escasez de oferta, los promotores con reservas de terrenos están lanzando al mercado segmentos de apartamentos de lujo y ultralujo. Esto se debe a que el aumento del precio del suelo y de los costes de desarrollo de proyectos obliga a las empresas a centrarse en el segmento de alta gama.

"Al comparar los índices de absorción de los mercados de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, vemos que Hanói tiene mejores índices de absorción, y la mayoría de los compradores en este mercado compran con fines residenciales", dijo esta persona.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que debido a la limitada disponibilidad de terrenos, muchos proyectos no han completado los trámites legales, lo que ha dado como resultado que solo un puñado de proyectos con la documentación legal completa se lancen al mercado.

Según el Sr. Chau, debido a sus ventajas en el mercado, los promotores inmobiliarios suelen comercializar sus proyectos como de alta gama, e incluso muchos los anuncian como apartamentos de lujo a pesar de pertenecer al segmento de gama media.

Fuente: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm