Falta de oferta: los apartamentos de lujo tanto en Hanoi como en Ho Chi Minh atraen clientes

Los clientes se sientan y esperan para ver el proyecto y completar los procedimientos contractuales con el inversor en un proyecto de apartamentos de alta gama en el distrito de Nam Tu Liem, Hanoi - Foto: QUANG THE

Los periodistas de Tuoi Tre Online en Hanoi y Ho Chi Minh City observaron que, a pesar del desafiante mercado inmobiliario, muchos proyectos aún atraían un interés significativo de los clientes.

Hanoi: Auge de las ventas de apartamentos de lujo.

El fin de semana, la sala de exposición de una promotora de apartamentos de lujo en el barrio de Tay Mo (distrito de Nam Tu Liem) estaba abarrotada de gente esperando para ver los apartamentos. Los apartamentos vienen en varios tamaños, con precios de lanzamiento que oscilan entre 60 y 95 millones de VND/m².

Según el agente inmobiliario Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), esta empresa está vendiendo muchos apartamentos de alta gama en el proyecto LME a precios que oscilan entre 75 y 95 millones de VND/m².

"Durante más de un año, la promotora no ha aumentado los precios, pero en tan solo unos días los aumentará entre un 3 % y un 5 % del valor del apartamento. Por lo tanto, los compradores deben actuar con rapidez para aprovechar los descuentos y las ayudas crediticias", declaró Hoang Nga.

Mientras tanto, el proyecto TSP en el área urbana, que está en funcionamiento desde hace más de 3 años, también está en construcción, y se están colocando las bases para cinco edificios de apartamentos que comprenden más de 4.000 apartamentos.

Según algunos agentes comerciales cercanos a este proyecto, aunque aún no se ha lanzado oficialmente (el promotor no tendrá contratos de venta hasta aproximadamente agosto de 2024), el número de clientes que realizan reservas ya es muy elevado.

La gente pregunta por proyectos inmobiliarios en Hanoi - Foto: QUANG THẾ

En otro proyecto de apartamentos llamado WTR, ubicado junto a la Carretera Nacional 32 en el distrito de Hoai Duc, los corredores también están anunciando unidades en venta a precios que oscilan entre 43 y 60 millones de VND/m², dependiendo de la ubicación.

Según una investigación realizada por periodistas del periódico Tuoi Tre , los apartamentos comerciales a lo largo de la Carretera Nacional 32 en el distrito de Hoai Duc tenían un precio de menos de 30 millones de VND/m² antes de 2022.

Mientras tanto, los apartamentos de vivienda social rondan los 15 millones de VND/m². Cabe destacar que, a mediados de 2023, el promotor de un proyecto de vivienda social en el distrito de Hoai Duc (a aproximadamente 1 km del proyecto de apartamentos comerciales WTR) tuvo que celebrar su 27.ª venta porque más de 120 apartamentos seguían sin vender ni alquilar.

Según el director de una empresa inmobiliaria de Hanoi, los apartamentos en grandes zonas urbanas atraen a los compradores porque tienen infraestructura completa, como parques, piscinas, zonas de juegos infantiles y conexiones a escuelas y hospitales.

Los apartamentos de lujo con comodidades se están convirtiendo en la opción preferida de muchas personas adineradas que buscan comprar un lugar para vivir. Además, muchas personas también tienen una mentalidad de inversión en apartamentos (unidades más pequeñas) para alquilar, por lo que las transacciones han sido mucho mayores recientemente en comparación con los proyectos lanzados en 2022 y 2023, afirmó el Sr. T.D.H., director de una empresa inmobiliaria.

Según el Ministerio de Construcción , en el primer trimestre de 2024, el número total de transacciones inmobiliarias exitosas a nivel nacional aumentó en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando las 133.512 transacciones (en comparación con solo 109.066 transacciones en el primer trimestre de 2023), incluyendo 35.853 transacciones de apartamentos y casas unifamiliares, y 97.659 transacciones de terrenos. El mercado de apartamentos sigue atrayendo la atención de quienes tienen necesidades reales de vivienda y de inversores a medio y largo plazo.

Mientras tanto, según la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, junto con la recuperación de la industria inmobiliaria, la profesión de corretaje también ha recuperado su impulso, atrayendo a muchos participantes nuevamente al mercado, especialmente desde principios de 2024 hasta el presente.

Ciudad Ho Chi Minh: tasa de absorción positiva en muchos proyectos.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Sr. Tran Manh Chi, subdirector general de Dong Tay Property Company, dijo que las transacciones reales muestran que la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda, que desean comprar una casa para establecerse, han comenzado a regresar al mercado para comprar apartamentos en esta etapa.

El Sr. Chi indicó que un proyecto en la calle Mai Chi Tho (ciudad de Thu Duc) lanzó recientemente 700 unidades con precios de reserva de hasta 125 millones de VND/m², pero ya ha alcanzado una disponibilidad de reserva del 70-80%. De igual manera, un proyecto de apartamentos de lujo en el distrito de Binh Thanh vendió recientemente unas 100 unidades a 9 mil millones de VND/unidad y aún así tuvo una buena absorción.

Otro gran proyecto en la ciudad de Thu Duc, con miles de apartamentos, actualmente registra niveles de transacciones de 40 a 60 transacciones exitosas por semana, lo que indica que si bien la liquidez del mercado no ha aumentado drásticamente, todavía se está moviendo en una dirección positiva.

Además, el Sr. Chi dijo que una sección de gran altura en un proyecto residencial en la ciudad de Thu Duc, recientemente introducido al mercado a un precio de 48,6 millones de VND/m², también ha recibido una cantidad relativamente grande de reservas en los últimos días.

Muchos proyectos de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh están aplicando diversas políticas de incentivos atractivas para los compradores - Foto: NGOC HIEN

Mientras tanto, en la parte sur de la ciudad de Ho Chi Minh, el desarrollador del área urbana de Phu My Hung (Distrito 7) está lanzando proyectos como The Horizon, The Aurora y, más recientemente, L'Arcade, todos los cuales han registrado un interés significativo de los compradores.

En concreto, todos los apartamentos del proyecto Aurora se han vendido, quedando solo unos pocos locales comerciales. El proyecto Horizon tiene aproximadamente el 8% de su inventario de apartamentos disponible, y el reciente proyecto de apartamentos de baja altura L'Arcade en Phu My Hung (con una oferta total de tan solo 37 unidades) también ha registrado una tasa de absorción positiva.

El director de ventas de un grupo inmobiliario extranjero dijo que, aparte de un pequeño número de inversores, la mayoría de los compradores de viviendas en esta etapa son personas con una necesidad genuina de vivienda.

En particular, debido a la escasez de oferta, los promotores con reservas de terrenos están lanzando al mercado segmentos de apartamentos de lujo y ultralujo. Esto se debe a que el aumento de los precios del suelo y de los costos de desarrollo de los proyectos obliga a las empresas a centrarse en el segmento de alta gama.

"Al comparar las tasas de absorción de los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh, vemos que Hanoi tiene mejores tasas de absorción y la mayoría de los compradores en este mercado compran con fines residenciales", dijo esta persona.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que debido a la limitada disponibilidad de tierras, muchos proyectos no han completado los procedimientos legales, lo que da como resultado que solo un puñado de proyectos con documentación legal completa se hayan lanzado al mercado.

Según el Sr. Chau, debido a sus ventajas en el mercado, los desarrolladores inmobiliarios a menudo comercializan sus proyectos como de alta gama, y ​​muchos incluso los anuncian como apartamentos de lujo a pesar de estar en el segmento de gama media.

Fuente: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm