Según el apartado 47 del artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024, las disputas sobre tierras son aquellas que se refieren a los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra entre dos o más partes en las relaciones territoriales.
Los tipos de disputas territoriales incluyen:
- Disputas sobre el uso de la tierra: Se trata de disputas entre usuarios de la tierra respecto a los límites de diferentes terrenos. Este tipo de disputa surge cuando una parte modifica arbitrariamente el límite o cuando ambas partes no se ponen de acuerdo y no logran determinarlo. En algunos casos especiales, se expropia la totalidad del terreno ajeno.
- Disputas de recuperación de tierras: Este tipo de disputa implica la recuperación de tierras y bienes vinculados a ellas que anteriormente pertenecían al individuo o a sus familiares.
- Controversias sobre derechos y obligaciones derivadas del uso de la tierra: Este tipo de controversias se refiere a cuestiones relativas a contratos civiles. Dichas controversias pueden incluir demandas para el cumplimiento de obligaciones, el reconocimiento de la validez de un contrato o la declaración de nulidad de transacciones civiles, etc.
- Disputas relacionadas con la tierra: Se trata de disputas relativas a los derechos de uso de la tierra durante los procedimientos de divorcio y disputas sobre los derechos de herencia relacionados con el uso de la tierra.
¿Cuál es el procedimiento para expedir un certificado de título de propiedad para un terreno en disputa? (Imagen ilustrativa)
Procedimientos para la expedición de certificados de propiedad de terrenos en disputa.
Antes de presentar una solicitud de certificado de propiedad de tierras, el Comité Popular de la comuna, barrio o municipio donde se ubica el terreno publicará el estado actual de la parcela, cualquier disputa, etc., en la oficina del Comité Popular y en la zona residencial donde se encuentra el terreno durante un período de 15 días. Transcurrido ese plazo, el Comité Popular considerará y resolverá cualquier comentario recibido.
Para determinar los límites de las parcelas, los topógrafos se coordinan con los funcionarios de administración de tierras a nivel de comuna o pueblo/barrio para ayudar y guiar en la determinación del estado y los límites actuales del uso de la tierra, junto con los usuarios y administradores de tierras pertinentes.
A partir de ahí, los topógrafos marcan los vértices de la parcela con estacas y líneas pintadas, y crean descripciones de los límites que sirven de base para medirlos. Durante el proceso de levantamiento topográfico, los topógrafos solicitarán al propietario que presente la documentación pertinente relacionada con el terreno.
Durante el proceso de levantamiento topográfico de su terreno, es obligatorio que los propietarios colindantes estén presentes. En caso de ausencia, el levantamiento deberá publicarse durante 15 días. Si, durante dicho período, los vecinos se niegan a firmar el acuerdo de límites debido a disputas existentes o a una solicitud de resolución de conflictos, el Comité Popular del municipio, distrito o ciudad donde se ubica el terreno mediará. En este caso, el procedimiento para solicitar el certificado de título de propiedad quedará suspendido temporalmente.
Durante el proceso de mediación, si ambas partes llegan a un acuerdo, la disputa se resuelve y el Comité Popular considerará la posibilidad de expedir el certificado de propiedad al dueño. Si la mediación fracasa, el dueño o la parte en disputa tiene derecho a interponer una demanda ante los tribunales.
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