¿Adónde va el dinero?

TPO - Se prevé que el mercado inmobiliario de este año continúe beneficiándose del crecimiento económico, la inversión pública y una mayor oferta. Sin embargo, los expertos consideran improbable que se repita un período de aumentos de precios generalizados. En cambio, el capital se dirigirá con fuerza hacia proyectos con valor real, un estatus legal transparente y la capacidad de generar flujos de caja sostenibles.

El aumento generalizado de los precios ha disminuido.

En el seminario "Identificación de las tendencias financieras del sector inmobiliario en 2026", organizado por la revista VietnamFinance la mañana del 6 de junio, el Dr. Le Xuan Nghia, exvicepresidente del Comité Nacional de Supervisión Financiera, afirmó que el sector inmobiliario seguirá recibiendo un importante apoyo de los flujos de capital en la economía . Sin embargo, esto no significa que el mercado vaya a repetir los fuertes aumentos de precios observados en periodos anteriores.

Según el Sr. Nghia, la oferta muestra signos de mejora gracias a una serie de mecanismos y políticas implementadas por el Gobierno y la Asamblea Nacional para superar las dificultades que ha enfrentado el mercado en los últimos tiempos. Al mismo tiempo, la demanda de vivienda e inversión inmobiliaria se mantiene alta.

Dr. Le Xuan Nghia - ex vicepresidente del Comité Nacional de Supervisión Financiera.

Sin embargo, se considera improbable que se produzcan aumentos generalizados de precios del 20-30%. Esto se debe a que el flujo de capital de la economía ya no se concentra principalmente en el sector inmobiliario, sino que se distribuye de manera más equitativa entre diversos sectores como la producción industrial, el comercio, los servicios y el desarrollo de infraestructuras.

"El capital no solo fluirá hacia el sector inmobiliario, sino que también se destinará a muchos otros sectores económicos. Esto contribuirá a que el mercado se desarrolle de forma más saludable", comentó el Dr. Nghia.

Según este experto, en el contexto del aumento de la inversión pública y la ejecución de numerosos proyectos de infraestructura clave, algunas zonas y segmentos inmobiliarios podrían seguir registrando un crecimiento positivo. Sin embargo, la tendencia general apunta a una diferenciación cada vez más marcada entre localidades, tipos de inmuebles y calidad de los proyectos.

El Sr. Nghia considera que el mercado inmobiliario en el próximo periodo seguirá beneficiándose de una base macroeconómica estable, un crecimiento económico positivo, infraestructuras en desarrollo y abundante capital social. Sin embargo, en lugar de aumentos de precios generalizados, los flujos de capital serán más selectivos y se centrarán en proyectos que satisfagan necesidades reales.

"No hay una paralización del mercado, pero tampoco un sobrecalentamiento generalizado. Los flujos de capital serán más selectivos y se centrarán en proyectos con valor real, que se beneficien de la infraestructura y satisfagan las necesidades del mercado", enfatizó el Dr. Nghia.

También te puede interesar

El aumento de la presión para la toma de beneficios provocó que el índice VN se revirtiera y cayera.La creciente presión para la toma de beneficios a medida que el índice VN se acercaba a una fuerte zona de resistencia redujo el impulso alcista, lo que obligó al mercado a entrar en un período de volatilidad.

GPMB Tay Thang Long cuenta los días para su finalización, mientras que Vinhomes Wonder City se prepara para la inauguración del "bulevar dorado".La autopista West Thang Long avanza a buen ritmo tras la resolución oficial del antiguo cuello de botella en el tramo Co Nhue - Dong Ngac, lo que acerca la finalización del "bulevar dorado" a 2027. Dentro de la zona directamente beneficiada, destaca Vinhomes Wonder City gracias a sus viviendas de baja altura con parcelas, zonas verdes, servicios integrales y una política de tipos de interés fijos de hasta cinco años, adecuada tanto para necesidades residenciales como para la acumulación de activos a largo plazo.

Estudio de 5 zonas de desarrollo urbano a lo largo de la línea 2 del metro.La ciudad de Ho Chi Minh acaba de aprobar los límites del estudio de planificación para 5 áreas de desarrollo urbano con orientación al transporte público (TOD, por sus siglas en inglés) a lo largo de la Línea 2 del Metro (Ben Thanh - Tham Luong), con una superficie total de casi 940 hectáreas.

Los inversores dan prioridad al flujo de caja, por lo que el cumplimiento legal se convierte en un factor decisivo.

Uno de los puntos clave que destacaron los expertos en la conferencia fue el drástico cambio en la mentalidad de los compradores de bienes raíces.

Resumen del seminario "Identificación de las tendencias en financiación inmobiliaria en 2026".

Según la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), el mercado está experimentando un cambio de mentalidad, pasando de centrarse en el aumento de los precios a buscar el valor de explotación y el potencial para generar flujo de caja.

Según la Sra. Mien, los compradores de hoy ya no apuestan únicamente por futuros aumentos de precios, sino que están más interesados ​​en la eficiencia del uso de la propiedad, el potencial de alquiler, la explotación comercial y el potencial para generar ingresos estables.

"El cambio en la percepción de los compradores no se debe a que sean más pesimistas, sino a que el mercado los ha obligado a ser más profesionales", observó la Sra. Mien.

El Dr. Ngo Tri Long, exdirector del Instituto de Investigación de Mercados y Precios del Ministerio de Finanzas , comparte esta opinión y considera que el próximo periodo exige que los inversores modifiquen su enfoque hacia el sector inmobiliario. Según el Dr. Long, en lugar de asumir que los bienes raíces son un activo que siempre se revaloriza, los inversores deben verlos como un activo condicional, cuyo valor debe evaluarse en función de diversos factores como la ubicación, la situación legal, el potencial de explotación y la demanda real del mercado.

El Sr. Long aconsejó a los inversores que no inviertan únicamente por miedo a perderse una oportunidad (FOMO). Antes de decidir invertir, es necesario revisar cuidadosamente la documentación legal, asegurándose de que la propiedad no esté sujeta a disputas, no se encuentre dentro de una zona de desarrollo planificado ni presente otros riesgos legales potenciales. Asimismo, es importante priorizar la evaluación del potencial de generación de flujo de caja en lugar de simplemente esperar futuras subidas de precio.

El Sr. Long señaló que los inversores deben utilizar el apalancamiento financiero dentro de límites controlables, evitando la presión del pago de la deuda cuando el mercado fluctúa. Consultar los precios reales de las transacciones de mercado también es un factor importante para mitigar el riesgo.

También te puede interesar

Es necesario aumentar la transparencia del mecanismo de fijación de precios de la electricidad para atraer más inversiones al sector energético.(PLVN) - Para satisfacer las demandas del crecimiento económico, el sector eléctrico necesita implementar simultáneamente numerosos proyectos de generación, transmisión y distribución de energía en redes eléctricas, con un requerimiento total de capital de inversión de cientos de miles de millones de dólares.

El principio de "supervivencia" para ayudar a los empleados a evitar problemas legales.La reciente acusación formal contra 18 empleados de una empresa de SEO por participar en la operación de un ecosistema mediático para sitios web de apuestas constituye una seria advertencia. Este incidente obliga a muchos jóvenes del sector de contenidos digitales a replantearse la línea que separa el empleo legítimo de la actividad ilegal.

Arcadia en Lavila: El estilo 'La Belle Vie' en el sur de Saigón.La filosofía '6A+' y el estilo 'La Belle Vie' están dando forma a la identidad distintiva de Arcadia at Lavila, la primera urbanización de gran altura del municipio de Lavila en el sur de Saigón.

Tras analizar los factores que afectarán al mercado en 2026, el Dr. Ngo Tri Long considera que la recuperación económica, las políticas más estrictas de control del crédito inmobiliario, los canales limitados de movilización de capital para el sector inmobiliario y el desequilibrio no resuelto entre la oferta y la demanda provocarán que los flujos de capital se desplacen hacia direcciones más sostenibles.

El capital de inversión se irá desplazando gradualmente de la especulación a corto plazo hacia proyectos que satisfagan necesidades reales de vivienda y tengan potencial de desarrollo a largo plazo. En este contexto, el cumplimiento legal se convertirá en el factor determinante del valor de un proyecto.

"El mercado entrará en una fase de mayor diferenciación basada en la ubicación, la calidad del producto y la reputación del promotor. Las empresas que desarrollen proyectos para satisfacer necesidades reales tendrán más oportunidades que aquellas que se dediquen a la especulación a corto plazo", recalcó el Sr. Long.

Fuente: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo