Incentivos a corto plazo, presión a largo plazo.
La demanda de vivienda sigue siendo muy alta, pero decidirse a solicitar un préstamo bancario nunca ha sido tarea fácil. Con el constante aumento de los precios inmobiliarios, muchas personas están dispuestas a endeudarse, pero aún así consideran cuidadosamente la posibilidad de un plazo de 20 a 25 años.
La Sra. Nguyen Thu Loan, de 34 años y residente del barrio de Hai Duong, planea solicitar un préstamo bancario para comprar su primer apartamento. Tras muchos años de ahorro, ella y su esposo solo han logrado reunir alrededor del 30% del valor de la vivienda. Según ella, lo importante al solicitar un préstamo para comprar una casa no es solo la tasa de interés inicial, sino también la capacidad de mantener un ingreso estable durante todo el período de amortización.
"Mi familia tiene que planificar con mucho cuidado porque el préstamo podría durar décadas. Si nuestros ingresos disminuyen o surgen más gastos, la presión para pagar la deuda aumentará significativamente", compartió Loan.
En realidad, la presión por comprar una vivienda hoy en día no solo proviene de las tasas de interés de los préstamos, sino también del constante aumento de los precios inmobiliarios. El alza de los precios conlleva préstamos cada vez mayores, lo que se traduce en plazos de amortización más largos y mayores costos. Para muchas familias jóvenes, la cuestión ya no es si pueden obtener un préstamo, sino elegir un monto adecuado que garantice su capacidad de pago a lo largo de 20 a 25 años.
Actualmente, muchos bancos ofrecen paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales de entre el 9,9 % y el 10,3 % anual inicialmente. Sin embargo, una vez finalizado este período preferencial, la tasa de interés se ajusta según la tasa de referencia más un margen, de acuerdo con el contrato de préstamo. Para muchos clientes, la tasa de interés real puede alcanzar el 13 % o el 14 % anual, o incluso más, lo que incrementa significativamente las cuotas mensuales.
Según el Sr. Nguyen Duy Binh, subdirector de la sucursal de BIDV en Thanh Dong, además de ofrecer tasas de interés preferenciales, el banco también diseña plazos de préstamo amplios, condiciones de crédito flexibles y procedimientos de desembolso convenientes para satisfacer las necesidades de los compradores de vivienda. El Sr. Binh aconseja a los clientes que no solo se centren en la tasa de interés preferencial inicial, sino que también calculen su capacidad de pago durante todo el plazo, asegurando un equilibrio entre ingresos y gastos para evitar dificultades financieras en el futuro.
Por su parte, el Sr. Duong Hong Phong, subdirector de MB Hai Duong, afirmó que el banco está implementando paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales desde el 9,9% anual durante los primeros 12 meses, y que también está desarrollando planes de pago flexibles y plazos de préstamo prolongados para ayudar a los clientes a ser más proactivos en su planificación financiera durante los primeros años posteriores a la compra de una vivienda.
Los flujos de capital se destinan a satisfacer necesidades reales de vivienda.
Si bien antes el crédito inmobiliario solía analizarse desde la perspectiva de la flexibilización o el endurecimiento de las condiciones, la gestión crediticia ha cambiado claramente. Los jóvenes se encuentran entre los grupos que más se benefician.
Según la Carta Oficial N.° 5340/NHNN-CSTT, del 1 de julio al 31 de diciembre de 2026, las personas menores de 35 años que soliciten préstamos para la compra de vivienda social disfrutarán de tasas de interés preferenciales del 6,5 % anual durante los primeros 5 años y del 7,5 % anual durante los siguientes 10 años a partir de la fecha del primer desembolso. El programa se implementa en 9 bancos, entre ellos Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank y HDBank.
Además, muchos bancos también están desarrollando paquetes de préstamos hipotecarios comerciales para clientes jóvenes, con un rango de edad aplicable de hasta 40 años, plazos de préstamo largos y opciones de pago flexibles.
Según el Sr. Nguyen Duy Binh, subdirector de la sucursal de BIDV en Thanh Dong, la demanda de préstamos para la compra de vivienda social entre jóvenes, trabajadores y obreros de la zona está aumentando significativamente, lo que refleja una demanda aún muy elevada de vivienda real. Sin embargo, el principal obstáculo actual reside en la limitada oferta de vivienda social, mientras que muchos solicitantes tienen dificultades para demostrar sus ingresos o elaborar un plan de pago adecuado.
La decisión del Banco Estatal de Vietnam de permitir que 25 bancos comerciales excluyan el saldo pendiente adicional correspondiente a los préstamos para vivienda social, parques industriales y zonas francas de exportación de sus límites de crecimiento crediticio, creará más margen para que los bancos prioricen el capital destinado a estos sectores.
Para los clientes mayores de 40 años, los bancos siguen considerando las solicitudes de préstamo en función de la capacidad financiera, las fuentes de ingresos y los planes de pago; lo importante es elegir un importe de préstamo adecuado para garantizar la capacidad de reembolso durante todo el plazo del préstamo.
El Sr. Duong Hong Phong, subdirector de MB Hai Duong, comparte esta opinión y afirmó que MB continúa desarrollando paquetes de préstamos hipotecarios para clientes jóvenes con plazos de hasta 25 años y opciones de pago flexibles. En el futuro, el crédito inmobiliario seguirá priorizando los préstamos que satisfagan necesidades reales de vivienda y proyectos con documentación legal completa, mientras que los préstamos para inversión y especulativos se mantendrán bajo estricto control para garantizar la estabilidad del sistema.
Se espera que la canalización de los flujos de capital hacia las necesidades reales de vivienda facilite el acceso a la misma a más personas, especialmente a los jóvenes. Sin embargo, muchos expertos financieros consideran improbable una reducción drástica de los tipos de interés de los préstamos en la segunda mitad de 2026, dado que la presión para captar capital y la demanda de crédito siguen siendo elevadas.
Por lo tanto, además de aprovechar las políticas de crédito preferenciales, quienes necesiten comprar una vivienda deberían elaborar de forma proactiva un plan financiero adecuado y considerar cuidadosamente su capacidad para pagar la deuda a largo plazo.
HA KIENFuente: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html
