Ciudad Ho Chi Minh acelera la entrega de libros rosas a la población

CANSADO DE ESPERAR EL LIBRO ROJO

Al hablar con nosotros, muchos hogares que compraron apartamentos en los edificios Thai An 3 y Thai An 4 (distrito de Go Vap) de Dat Lanh Company comentaron que compraron sus casas hace 10 años, pero aún no han recibido sus certificados de propiedad. La Sra. D.L., propietaria de la vivienda, comentó que casi 800 hogares en estos dos bloques de apartamentos luchan constantemente con el inversor para exigir sus certificados de propiedad, pero todo es en vano. No solo carecen de certificados de propiedad, sino que también tienen que afrontar muchas otras disputas, como el fondo de manutención, la propiedad conjunta y separada, la constitución de la junta directiva... Vivir durante décadas en una casa sin certificado de propiedad hace que los compradores se sientan como si estuvieran alquilando.

"La mayoría de los compradores de viviendas aquí son trabajadores pobres que ahorran toda la vida para comprar una casa, así que todos están preocupados y ansiosos, queriendo obtener un certificado de propiedad para su tranquilidad. Las casas sin certificado de propiedad tienen un valor reducido, y ahora los bancos ya no prestan dinero. Después de muchos años de solicitar sin éxito un certificado de propiedad, ya no esperamos nada porque nos enteramos de que la empresa se ha disuelto, el dinero probablemente se ha esfumado y este inversor ya no está realizando ningún proyecto", dijo la Sra. D.L indignada.

En la misma situación, los residentes del edificio de apartamentos de Lexington (ciudad de Thu Duc) también llevan décadas esperando la emisión de los certificados de propiedad rosa. A principios de 2021, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) emitió un documento que cumplía con los requisitos para la emisión de certificados de propiedad rosa, y los residentes completaron la solicitud con entusiasmo. Sin embargo, a finales de 2021, la Oficina de Administración de Tierras respondió que no había podido hacerlo porque el inversor aún no había cumplido con sus obligaciones financieras. El gobierno así lo confirmó, pero el inversor, Novaland Company, afirmó estar dispuesto a pagar las tasas adicionales por uso del suelo exigidas por el estado para proceder con la emisión de certificados de propiedad rosa a los clientes. La empresa incluso estaba dispuesta a pagar por adelantado, pero aún no había recibido la aprobación de las autoridades. La Sra. Ho Thi Vinh, representante de los residentes de Lexington, comentó que, al comprar un apartamento, los clientes habían pagado el total y querían saber qué problemas persistían, dónde se encontraban y cómo resolverlos para emitir los certificados de propiedad rosa a la gente.

Un edificio de apartamentos en el Distrito 4 ha estado habitado durante muchos años, pero los residentes aún no han recibido sus libros rosas.

En el edificio de apartamentos Hung Ngan Garden (Distrito 12) o en el proyecto Saigon Home (Distrito de Binh Tan), la situación de las familias es similar. Compraron casas hace una década, pero aún no han recibido la autorización. De acuerdo con las instrucciones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y del Comité Popular del Distrito de Binh Tan, Saigon House Company es responsable de aportar fondos, coordinando con el Comité Popular del Distrito de Binh Tan para completar la compensación por el área de 161,66 m² (el área fuera del límite vial planificado) que no ha sido compensada según el certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados al terreno. Si bien la cantidad es bastante pequeña, la "retirada" durante muchos años ha impedido completar los documentos necesarios para proceder a la concesión de la autorización a los clientes.

El Sr. Bui Ngoc Minh, director de la Compañía Minh Thanh, inversora del edificio de apartamentos Minh Thanh (Distrito 7), está cansado porque durante años la empresa ha llevado a cabo con paciencia los trámites para emitir los libros rosas a los ciudadanos, pero no se ha completado debido a que se encuentra estancada en la fase de determinación de terrenos residenciales y comerciales. Aunque el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha ordenado a los departamentos que celebren reuniones en repetidas ocasiones, no ha habido resultados.

¿SE CONCEDERÁN TODAS LAS SUSCRIPCIONES EN 2023?

En respuesta a las inquietudes de la población, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, indicó que el número de solicitudes de libros rosas ha aumentado año tras año. En los últimos ocho años, el Departamento ha procesado 107.195 solicitudes de libros rosas y actualmente está procesando 58.521. Sin embargo, decenas de miles de apartamentos no se han adjudicado porque los inversionistas hipotecaron los libros rosas del proyecto en los bancos, pero no completaron el trámite de registro de cancelación de la hipoteca. Por lo tanto, no existen fundamentos para considerar y evaluar las condiciones para otorgar libros rosas a los compradores de viviendas en 60 proyectos.

La siguiente razón es que el inversionista no construye conforme al permiso o la planificación, por lo que no está calificado para aceptar el proyecto, completar la construcción y emitir la autorización. Además, antes de emitir la autorización al comprador, el inversionista debe cumplir con las obligaciones financieras adicionales del proyecto, según lo dispuesto en el Decreto 148 del Gobierno . Si las obligaciones financieras adicionales surgen debido a cambios en los indicadores de planificación y construcción durante la implementación del proyecto, o según el contenido de las conclusiones de la inspección y el examen, es necesario revisar las obligaciones financieras.

Actualmente, 39 proyectos con 26.959 unidades enfrentan este problema. Otra razón es que los organismos de inspección, fiscalización y auditoría han solicitado la presentación de documentos y suspendido temporalmente la tramitación de los procedimientos administrativos sobre terrenos; según las estadísticas, hay 18 proyectos con un total de 9.413 unidades. Finalmente, esto se debe a las disposiciones de la ley sobre nuevos tipos de inmuebles. De hecho, existen numerosos proyectos que incluyen diversos tipos de construcción, incluyendo aquellos diseñados y autorizados para usos mixtos, como apartamentos residenciales (apartamentos en alquiler) u oficinas combinadas con alojamiento (oficinas, apartamentos en condominio, locales comerciales).

Para emitir los libros rosas para estas viviendas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha emitido un plan específico e informado a los líderes del Comité Popular de la Ciudad para que instruyan a los departamentos y sucursales pertinentes a coordinarse para resolver el problema. En consecuencia, ha clasificado varios grupos de proyectos con dificultades y ha propuesto soluciones y planes para resolverlas.

Para los 47 proyectos que solo esperan la confirmación del cumplimiento de las obligaciones financieras (grupo 1), se trabajará con las autoridades fiscales y las empresas para instar el cumplimiento de las obligaciones financieras y resolverlas en junio. Se emitirán los libros rosas inmediatamente después de recibir la notificación del cumplimiento de las obligaciones financieras de las autoridades fiscales. Para los 30.061 apartamentos cuyas empresas se retrasaron en la presentación de las solicitudes de libros rosas (grupo 2), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente trabajará con las empresas para instar la presentación de los documentos. Para los 29 proyectos con 10.019 apartamentos con problemas relacionados con nuevos tipos de inmuebles que aún no están regulados en los documentos legales (grupo 3), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente organizará una sesión de capacitación con la participación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Se esforzará por completar la emisión de los libros rosas para el número restante de apartamentos en los grupos 2 y 3 para finales del tercer trimestre de 2023.

De los 39 proyectos que deben cumplir con obligaciones financieras adicionales (grupo 4), 23 están siendo evaluados por unidades consultoras. Tras recibir el certificado de evaluación de la unidad consultora, se presentarán al Consejo de Valuación de Tierras de la Ciudad para su consideración y evaluación. Para los 16 proyectos restantes, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se coordinará con el Departamento de Finanzas en el proceso de síntesis y presentación al Consejo de Valuación de Tierras de la Ciudad para su consideración y evaluación de los planes de precios de tierras. El plazo de implementación es del segundo al cuarto trimestre de 2023. Para los otros 6 proyectos estancados (grupo 5), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente estudiará y propondrá soluciones a las autoridades competentes. En los casos que excedan su autoridad, se informará a las autoridades competentes para su consideración y resolución. Plazo de ejecución: del segundo al tercer trimestre. Con 18 proyectos y 8235 viviendas en proceso de inspección, verificación e investigación (grupo 6), se mantendrá un diálogo escrito con la agencia de inspección, verificación e investigación sobre la posibilidad de continuar con los trámites para la concesión de libros rosas a cada proyecto específico. Plazo de ejecución: del segundo al tercer trimestre.

Somos conscientes de nuestra responsabilidad en este asunto para eliminar las dificultades y obstáculos que enfrentan las empresas, agilizar la emisión de libros rosas para proyectos y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda. Por ello, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente asigna tareas claras y específicas para agilizar la emisión de libros rosas a las personas.

Sr. Nguyen Toan Thang , Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm