La ciudad de Ho Chi Minh está acelerando la emisión de certificados de propiedad de tierras a los residentes.

CANSADO DE ESPERAR LA ESCRITURA DE PROPIEDAD

En declaraciones a nuestro medio, muchos residentes que compraron apartamentos en los edificios Thai An 3 y Thai An 4 (distrito de Go Vap), desarrollados por la empresa Dat Lanh, afirmaron haber adquirido sus viviendas hace 10 años, pero aún no han recibido sus títulos de propiedad. La Sra. D.L., residente del complejo, indicó que cerca de 800 familias en estos dos bloques de apartamentos llevan años luchando contra la constructora para obtener sus títulos, pero todos sus esfuerzos han sido en vano. No solo carecen de títulos de propiedad, sino que también se enfrentan a otros problemas, como el fondo de mantenimiento, la propiedad común y privada, la creación de una junta de administración, etc. Vivir durante décadas en viviendas sin títulos de propiedad ha generado en estos compradores la sensación de estar alquilando.

«La mayoría de los compradores de vivienda aquí son trabajadores pobres; han ahorrado toda su vida para comprar una casa, así que todos están preocupados y ansiosos por obtener un certificado de propiedad para su tranquilidad. Las casas sin certificado de propiedad pierden valor, y ahora los bancos ya ni siquiera les prestan dinero. Después de años de intentar sin éxito obtener el certificado de propiedad, hemos perdido la esperanza porque nos enteramos de que la empresa se ha disuelto, el dinero probablemente se ha perdido y este promotor ya no emprende más proyectos», dijo la Sra. D.L. con enojo.

Los residentes del complejo de apartamentos Lexington (ciudad de Thu Duc) comparten una situación similar, tras décadas esperando sus certificados de propiedad. A principios de 2021, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitió un documento que indicaba que los apartamentos cumplían los requisitos para obtener los certificados, lo que impulsó a los residentes a presentar sus solicitudes con entusiasmo. Sin embargo, a finales de 2021, la Oficina de Administración de Tierras respondió que los certificados aún no estaban disponibles porque la constructora no había cumplido con sus obligaciones financieras. A pesar de esto, la constructora, Novaland, insistió en pagar las tasas adicionales por el uso del suelo exigidas por el estado para proceder a la emisión de los certificados a los clientes. La empresa incluso ofreció pagar por adelantado, pero esto no fue aprobado por las autoridades. La Sra. Ho Thi Vinh, representante de los residentes de Lexington, expresó que los clientes habían pagado la totalidad del precio al comprar sus apartamentos y deseaba saber cuáles eran los obstáculos restantes, dónde se encontraban y cómo se podrían emitir los certificados.

Un edificio de apartamentos en el Distrito 4 lleva muchos años ocupado, pero los residentes aún no han recibido sus certificados de propiedad.

En el complejo de apartamentos Hung Ngan Garden (Distrito 12) o en el proyecto Saigon Home (Distrito Binh Tan), la situación de los residentes es similar. Compraron sus viviendas hace una década, pero aún no han recibido sus certificados de propiedad. Según instrucciones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y del Comité Popular del Distrito Binh Tan, la empresa Saigon Home es responsable de aportar fondos y coordinar con dicho comité la compensación por los 161,66 m² (área fuera del límite de la carretera planificada) que aún no han sido compensados ​​según el certificado de uso del suelo, el certificado de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al certificado de propiedad. Si bien la cantidad es relativamente pequeña, el proceso prolongado durante muchos años ha impedido la finalización de la documentación necesaria para la emisión de los certificados de propiedad a los clientes.

El Sr. Bui Ngoc Minh, director de la empresa Minh Thanh, inversionista del edificio de apartamentos Minh Thanh (Distrito 7), se muestra frustrado porque durante muchos años su empresa ha trabajado pacientemente para obtener los certificados de propiedad de los terrenos para los residentes, pero el proceso sigue estancado debido a obstáculos para determinar si el terreno es residencial o comercial. A pesar de las numerosas reuniones convocadas por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, no se ha llegado a ninguna solución.

¿SE PUBLICARÁN TODOS EN 2023?

En respuesta a las inquietudes del público, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, declaró que el número de solicitudes de certificados de propiedad de terrenos ha aumentado anualmente. En los últimos ocho años, el Departamento ha tramitado 107.195 solicitudes, de las cuales 58.521 se encuentran actualmente en trámite. Sin embargo, decenas de miles de apartamentos permanecen sin asignar debido a que los promotores hipotecaron los certificados de propiedad de los terrenos del proyecto en bancos sin completar los trámites de liberación de la hipoteca. Por lo tanto, no existe base para evaluar la elegibilidad de los compradores de vivienda en 60 proyectos para la emisión de certificados de propiedad de terrenos.

Otra razón es que el promotor construyó el proyecto sin los permisos ni la planificación adecuados, incumpliendo así los requisitos para la aceptación, finalización y emisión de los certificados de propiedad. Además, antes de emitir los certificados de propiedad a los compradores, el promotor debe cumplir con obligaciones financieras adicionales para el proyecto, según lo estipulado en el Decreto Gubernamental 148. Sin embargo, estas obligaciones financieras adicionales surgen debido a cambios en los indicadores de planificación y construcción durante la ejecución del proyecto, o según lo requieran las conclusiones de las inspecciones y auditorías, lo que exige una revisión de las obligaciones financieras.

Actualmente, 39 proyectos con 26.959 unidades enfrentan este problema. Otra razón es que los organismos de inspección, auditoría y supervisión están solicitando documentación y suspendiendo temporalmente la tramitación de procedimientos administrativos relacionados con terrenos; las estadísticas muestran que 18 proyectos, con un total de 9.413 unidades, se ven afectados. Finalmente, se debe a las regulaciones legales relativas a nuevos tipos de bienes inmuebles. En realidad, muchos proyectos incluyen diversos tipos de construcciones, incluidas construcciones diseñadas y autorizadas para uso mixto, como apartamentos residenciales (para alquiler) o edificios de oficinas y viviendas (officetels, condotels, locales comerciales)...

Para expedir certificados de propiedad de terrenos para estas viviendas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente elaboró ​​un plan específico y lo presentó a los dirigentes del Comité Popular de la Ciudad para que coordinen a los departamentos y organismos pertinentes la resolución del problema. En consecuencia, clasificó varios grupos de proyectos que presentan dificultades y propuso soluciones y una hoja de ruta para su resolución.

Para los 47 proyectos que esperan confirmación de la finalización de la obligación financiera (Grupo 1), se trabajará con las autoridades tributarias y las empresas para agilizar el cumplimiento financiero, con el objetivo de resolverlo en junio. Los certificados de propiedad de la tierra se emitirán inmediatamente después de la notificación de la finalización de la obligación financiera por parte de las autoridades tributarias. Para las 30.061 unidades donde las empresas han demorado la presentación de solicitudes de certificados de propiedad de la tierra (Grupo 2), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente trabajará con las empresas para agilizar la presentación de solicitudes. Para los 29 proyectos con 10.019 unidades que enfrentan problemas relacionados con nuevos tipos de bienes raíces aún no regulados por documentos legales (Grupo 3), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente organizará una sesión de capacitación con la participación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente. El objetivo es completar la emisión de certificados de propiedad de la tierra para las unidades restantes en los Grupos 2 y 3 para finales del tercer trimestre de 2023.

Para los 39 proyectos que requieren obligaciones financieras adicionales (grupo 4), 23 proyectos están actualmente en proceso de valoración por parte de empresas consultoras. Después de recibir los certificados de valoración de las empresas consultoras, estos se presentarán al Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad para su revisión y tasación. Para los 16 proyectos restantes, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente coordinará con el Departamento de Finanzas para compilar y presentar las propuestas de precio de la tierra al Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad para su revisión y tasación. El período de implementación es del segundo al cuarto trimestre de 2023. Para los otros 6 proyectos que enfrentan dificultades (grupo 5), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente investigará y propondrá soluciones a las autoridades competentes; en los casos que excedan su autoridad, informará a las autoridades competentes para su consideración y resolución. El período de implementación es del segundo al tercer trimestre. Para los 18 proyectos y 8235 unidades actualmente bajo inspección, examen e investigación (grupo 6), habrá comunicación escrita con las agencias de inspección, examen e investigación con respecto a la posibilidad de continuar los procedimientos para emitir certificados de propiedad de tierras para cada proyecto específico; El período de implementación abarca desde el segundo trimestre hasta el tercer trimestre.

Somos conscientes de nuestra responsabilidad en este asunto de resolver las dificultades y obstáculos que enfrentan las empresas, agilizar la emisión de certificados de propiedad de terrenos para proyectos y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. En consecuencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha asignado de forma clara y específica las responsabilidades necesarias para acelerar la emisión de certificados de propiedad de terrenos a la población.

El Sr. Nguyen Toan Thang , Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Enlace a la fuente: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm