Mayor transparencia, menor riesgo.

Según el Decreto N° 357/2025/ND-CP sobre la construcción y operación de un sistema nacional de información y base de datos para el mercado inmobiliario, emitido recientemente, a partir del 1 de marzo, cada producto inmobiliario contará con un código de identificación electrónico único. Esta normativa representa un cambio significativo en la gestión del mercado inmobiliario, que se espera beneficie tanto a los ciudadanos como a las entidades gestoras.

Ante todo, el código electrónico de identificación de la propiedad facilita a los compradores la verificación de la información legal. En lugar de tener que consultar en múltiples lugares y comparar diversos documentos, pueden verificar el estado legal de la propiedad, desde el origen del terreno y el proyecto de construcción hasta información relacionada. Esto es especialmente importante dado que muchas personas han comprado casas en proyectos con retrasos en la construcción, un estado legal poco claro o disputas. Cuando cada propiedad tiene un código único, todo su historial se registra y almacena de forma uniforme. Los compradores tienen mayor confianza antes de decidirse a comprar; los propietarios actuales también encuentran más fácil realizar trámites como la compra, la venta, la transferencia de propiedad, la hipoteca o la herencia, gracias a la información verificada y la reducción de la verificación manual.

Otro beneficio importante de identificar los productos inmobiliarios es que ayuda a controlar las actividades de los agentes e intermediarios. Cuando la información sobre vivienda es pública y está estandarizada, se limita la manipulación de precios, la ocultación de información y la publicidad engañosa. Por lo tanto, el mercado será más accesible para quienes realmente necesitan una vivienda, en lugar de ser engañados por rumores e información no verificada.

Para los residentes de edificios de apartamentos, la codificación de las identidades de las propiedades ayuda a clarificar las responsabilidades de las unidades de administración y operación. Al asignar un identificador a la información sobre el promotor, la junta directiva y la unidad de operación, los residentes tienen una base para denunciar y presentar quejas cuando sus derechos se ven afectados.

Cuando los datos inmobiliarios son completos y transparentes, las autoridades pueden supervisar de cerca las fluctuaciones de precios y las transacciones en el mercado. Esto permite adoptar medidas regulatorias oportunas, limitando los aumentos desmesurados en los precios del suelo, especialmente en las grandes ciudades.

A largo plazo, el cifrado de datos inmobiliarios no solo facilita la gestión del mercado, sino que también se alinea con el objetivo de gestionar digitalmente los activos nacionales. Los datos de vivienda e inmobiliarios se identificarán como activos estatales, protegidos y explotados bajo condiciones controladas, sentando las bases para un mercado inmobiliario transparente, disciplinado y sostenible. En este contexto, la adaptación es esencial para todos los participantes del mercado.

Sin embargo, los beneficios para los ciudadanos solo se materializan plenamente cuando el sistema de datos está completamente actualizado, es preciso y de fácil acceso. Si la información se actualiza lentamente o es inconsistente, los ciudadanos seguirán teniendo dificultades para encontrarla. Por lo tanto, una implementación coherente y sincronizada en todas las localidades es crucial para que la política se implemente eficazmente. Asignar la tarea de asignar códigos de identificación y actualizar datos a los Departamentos de Construcción locales requiere una inversión proporcional en infraestructura tecnológica, recursos humanos y procesos de gestión. Si los datos están incompletos, son inexactos o se actualizan lentamente, el sistema tendrá dificultades para cumplir su función prevista.

MINH DUY

Fuente: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html