La ciudad de Ho Chi Minh está centrando sus recursos en la construcción de viviendas de alquiler.

En la conferencia sobre promoción de inversiones y desarrollo de viviendas de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh, organizada por el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh en coordinación con la Asociación de Ciencia y Tecnología de la Construcción de Ciudad Ho Chi Minh el 9 de junio, los líderes de Ciudad Ho Chi Minh se comprometieron a proporcionar todos los mecanismos y recursos posibles para construir viviendas de alquiler.

La demanda asciende a casi 1 millón de unidades.

Según el Sr. Vo Khac Thai, vicepresidente de la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh, las encuestas iniciales realizadas por la federación entre trabajadores y obreros muestran que aproximadamente 33.520 personas necesitan vivienda. De estas, 3.181 necesitan alquilar y 30.339 necesitan alquilar con opción a compra. Esto indica que la mayoría de los trabajadores no solo necesitan alojamiento temporal, sino también una necesidad a largo plazo de condiciones de vida estables y un compromiso con la ciudad. Esto señala que la necesidad de desarrollar viviendas para los trabajadores no es solo una preocupación a corto plazo, sino que debe considerarse una estrategia de desarrollo de recursos humanos a largo plazo. En la práctica, la mayoría de los trabajadores y obreros viven en alojamientos pequeños y estrechos, con condiciones de vida limitadas. Muchos lugares no cumplen adecuadamente con los requisitos de higiene ambiental, seguridad contra incendios, seguridad, espacios comunitarios, escuelas, jardines de infancia, centros médicos e instituciones culturales para atender las necesidades a largo plazo de los trabajadores. No abordar el problema fundamental de la vivienda para los trabajadores tendrá un impacto directo en la moral, la productividad laboral, la estabilidad de la fuerza laboral y la competitividad de las empresas, así como en la ciudad.

La ciudad de Ho Chi Minh intensificará la construcción de viviendas sociales y de alquiler.

FOTO: DINH SON

El Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, declaró que para 2030, la demanda de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh alcanzará casi 1 millón de unidades, pero la ciudad solo podrá ofrecer alrededor de 200.000. El alojamiento para trabajadores solo cubre aproximadamente el 25% de la demanda, y el resto se ve obligado a alquilar en zonas de alojamiento inseguras. "La demanda de vivienda de alquiler es extremadamente alta, por lo que abordar el problema de la vivienda de alquiler es lo correcto", enfatizó el Sr. Chau. Sin embargo, para incentivar la participación de las empresas en proyectos de vivienda social y de alquiler, es necesario eximir del pago de tasas por uso del suelo y de arrendamiento de terrenos a las áreas que las empresas creen por sí mismas durante la vida útil del proyecto. También se deben realizar deducciones adecuadas por compensación, apoyo y costos de reasentamiento para la creación de terrenos para la ejecución del proyecto. Al mismo tiempo, solo se debe aplicar el 30% del IVA y las tasas del impuesto sobre la renta de las empresas... Por otro lado, los proyectos de vivienda de alquiler deben ejecutarse durante un período mínimo de 20 años para poder optar a políticas preferenciales.

Según Khai Quoc Binh, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad gestiona actualmente más de 13.600 apartamentos y habitaciones en alquiler, y aproximadamente 41.000 alojamientos para estudiantes. La tasa de ocupación es casi absoluta, lo que indica una demanda real muy grande y urgente. Sin embargo, el mayor desafío actualmente es el aspecto financiero: invertir en vivienda de alquiler requiere un período de recuperación muy largo, generalmente de 20 a 30 años, mientras que las empresas deben acceder a capital comercial con altas tasas de interés, y no existen paquetes de crédito preferenciales específicos para vivienda de alquiler. Los incentivos en materia de impuestos, terrenos y apoyo a la inversión en infraestructura también son limitados. Además, aún escasean los terrenos adecuados para construir vivienda de alquiler cerca de zonas industriales y áreas de empleo, y muchas unidades de vivienda de reasentamiento no se utilizan de manera efectiva, mientras que persisten obstáculos legales para la reconversión de su función.

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Con el interés manifestado por importantes empresas inmobiliarias, ¿cuándo habrá viviendas de alquiler disponibles en Ciudad Ho Chi Minh?TPO - Actualmente, el mercado se encuentra en fase de preparación y se requiere al menos un año para completar los trámites legales de un proyecto. Por lo tanto, Ciudad Ho Chi Minh no contará con viviendas disponibles para alquilar hasta 2027-2028.

Las propiedades de alquiler pasarán a formar parte del "canal verde".

En respuesta a la situación descrita, el Sr. Khai Quoc Binh declaró que la ciudad ha decidido implementar un conjunto integral de soluciones sólidas, decisivas e innovadoras. En primer lugar, continuará revisando todos los terrenos públicos y los terrenos administrados directamente por el Estado para priorizar el desarrollo de viviendas sociales y de alquiler. Convertirá las viviendas de reasentamiento subutilizadas en viviendas de alquiler, aprovechará los terrenos y espacios de oficinas excedentes y priorizará la asignación de terrenos cercanos a zonas industriales, rutas de transporte público y áreas con alta concentración de trabajadores para viviendas de alquiler. La ciudad ampliará los mecanismos de apoyo financiero para los inversionistas, aumentando el monto del préstamo con intereses subsidiados de 200 mil millones de VND a 300 mil millones de VND por proyecto, con tasas de interés preferenciales durante 7 años. También proporcionará financiación del 100% para la inversión en infraestructura dentro del área del proyecto y reducirá los precios de alquiler para los trabajadores que necesiten vivienda. La ciudad también está estudiando un modelo de fondo de ahorro para vivienda con el fin de movilizar recursos sociales a largo plazo para el desarrollo de viviendas de alquiler.

Según el Sr. Khai Quoc Binh, la ciudad continúa impulsando la reforma de los procedimientos administrativos con el objetivo de minimizar los tiempos de tramitación, implementar mecanismos de "vía rápida" y "vía prioritaria", y definir claramente las responsabilidades y los plazos para la tramitación de solicitudes por parte de cada organismo. La ciudad considera que los problemas deben abordarse de inmediato dondequiera que surjan; las dificultades que se encuentren dentro de la jurisdicción de un nivel de autoridad específico deben ser resueltas de manera proactiva por dicho nivel, sin demora ni evasión de responsabilidades, asignando claramente las responsabilidades a cada departamento y sector en la implementación. La ciudad considera que el desarrollo de viviendas para trabajadores no es solo una tarea de vivienda, sino también una solución para retener la fuerza laboral, estabilizar la producción y mejorar la competitividad de la ciudad.

En su intervención en la conferencia, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, afirmó que la ciudad de Ho Chi Minh presentará a la Asamblea Nacional un mecanismo innovador para las zonas urbanas especiales y expresó su esperanza de que la ciudad incluya la vivienda de alquiler en la resolución y la planificación, destinando terrenos para vivienda social y de alquiler. Además, la ciudad necesita negociar con los inversores en vivienda social para asignar entre el 10% y el 20% del terreno a vivienda de alquiler y utilizar el presupuesto para invertir en su desarrollo. "Actualmente, la ciudad cuenta con 66 zonas industriales, con una demanda de más de 900.000 viviendas, pero la oferta es insuficiente. Por lo tanto, es necesario promover la vivienda de alquiler en las zonas industriales. Se deben implementar políticas que incentiven la participación ciudadana en la construcción de viviendas de alquiler. En particular, se deben revisar los bienes públicos, los terrenos públicos y las viviendas de reasentamiento que se encuentran vacías y convertirlos en viviendas de alquiler para evitar el desperdicio", sugirió el Sr. Sinh.

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El presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, señaló que, si bien solo se ha cubierto cerca del 30% de la demanda de vivienda social y de alquiler, esto representa un resultado muy positivo, con numerosas empresas inscritas para participar en el programa y se espera que se registren más. Por lo tanto, Ciudad Ho Chi Minh espera completar el programa antes de lo previsto por el Secretario General y el Presidente en materia de vivienda de alquiler. Para alcanzar este objetivo, el Sr. Nguyen Van Duoc dispuso que, para los terrenos destinados a vivienda social y de alquiler, tanto los desarrollados por empresas privadas como los de propiedad estatal, se debe crear un procedimiento simplificado. La ciudad facilitará ajustes en la planificación, convirtiendo terrenos agrícolas , de producción y comerciales, así como terrenos industriales reubicados, en viviendas sociales y de alquiler. Asimismo, la ciudad asignará terrenos dentro del plan general de Ciudad Ho Chi Minh para vivienda social y de alquiler.

«La construcción de viviendas sociales y de alquiler solo genera un margen de beneficio del 10%. Por lo tanto, el gobierno central necesita una política que exima o reduzca las tasas por uso del suelo durante un período determinado para las viviendas de alquiler, y que reduzca o elimine los tipos de interés para atraer recursos privados, ya que el presupuesto para la inversión pública sigue siendo insuficiente. Al mismo tiempo, se deben publicar pronto reglamentos y normas para las viviendas de alquiler con el fin de fomentar la participación ciudadana...», declaró el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc.

Fuente: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm