La ciudad de Ho Chi Minh registra precios promedio de apartamentos que oscilan entre 40 y 60 millones de VND/m2 en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en las áreas centrales, más allá del alcance de muchas familias con ingresos medios.
La ciudad de Ho Chi Minh registra precios promedio de apartamentos que oscilan entre 40 y 60 millones de VND/m2 en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en las áreas centrales, más allá del alcance de muchas familias con ingresos medios.
¿Dónde está el foco del desarrollo inmobiliario en la región de la ciudad de Ho Chi Minh?
Información en la Conferencia "Flujo de caja en el sector inmobiliario del sur: identificación de oportunidades de inversión" Organizado por la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam (Reatimes), el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES) en colaboración con la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) y el Grupo Bcons, profesor asociado. Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Investigación de Gestión Económica (Ministerio de Planificación e Inversiones) dijo que los desarrollos en segmentos y terrenos en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores en los primeros 8 meses de 2024 registraron 14 proyectos abiertos a la venta, suministrando 787 productos al mercado, un 46% menos en comparación con el mismo período en 2023.
La relación entre el consumo y la nueva oferta alcanzó aproximadamente el 30%, lo que corresponde a 237 productos comercializados con éxito, un 58% menos que en el mismo período de 2023.
En agosto de 8, el segmento de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores registró 2024 proyectos abiertos a la venta, proporcionando 16 productos al mercado, registrando un aumento del doble en comparación con el mismo período en 1.333. La relación entre consumo y nuevos la oferta alcanzó el 2%, equivalente a 2023 productos comercializados exitosamente, un aumento de 61 veces respecto al mismo período de 817.
En el segmento de apartamentos, la nueva oferta al mercado alcanzó las 5.378 unidades, un 24% menos que en el mismo período de 2023, la mayoría de las cuales son la siguiente fase de proyectos, concentrados principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Ciudad Ho Chi Minh. Binh Duong. La tasa de consumo alcanzó el 76% de la oferta recién abierta al mercado, con 4.086 transacciones exitosas, un 22% menos que en el mismo período.
En el caso de los inmuebles turísticos, los precios de venta secundarios cayeron bruscamente, muchos inversores aceptaron reducir las pérdidas en un 20%, incluso un 30%, pero todavía era difícil liquidarlo.
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| Descripción general del taller "Flujo de caja en el sector inmobiliario del Sur: identificación de oportunidades de inversión". |
En cuanto al flujo de caja en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh, según las estadísticas, el saldo del crédito inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh continúa manteniendo una tasa de crecimiento, cada mes es mayor que el mes anterior. A finales de julio de 7, el saldo crediticio total inmobiliario en la zona alcanzará más de 2024 millón de millones de VND, lo que representará el 1% del saldo crediticio total y aumentará un 27,6% en comparación con finales de 5,5, cifra superior al aumento general en crédito en la zona.
Según Chung, el foco en el desarrollo del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh incluirá los distritos del centro de la ciudad y los centros capitales de las provincias de Binh Duong y Binh Duong. Dong Nai, Long An. En segundo lugar, el eje que conecta la ciudad de Ho Chi Minh con las ciudades capitales de las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An, tomando a la ciudad de Ho Chi Minh como centro, abrirá y promoverá conexiones urbanas con Binh Duong, Bien Hoa y Tan. Un se está desarrollando cada vez más.
En tercer lugar, el área urbanizada de la ciudad de Ho Chi Minh y las ciudades capitales de Binh Duong, Dong Nai y Long An promoverán y ampliarán el desarrollo inmobiliario en la dirección de extenderse a la periferia de la ciudad de Ho Chi Minh y la periferia. Tan An, nueva ciudad de Binh Duong, en las afueras de la ciudad de Bien Hoa.
En cuarto lugar, las nuevas áreas urbanas en la región de la ciudad de Ho Chi Minh, como la ciudad de Nhon Trach, la nueva ciudad de Binh Duong, el área urbana del aeropuerto de Long Thanh... serán cada vez más grandes en área y su valor aumentará, la complejidad de las áreas urbanas. es cada vez más evidente.
En quinto lugar están las ciudades TOD (Desarrollo Orientado al Transporte, definido como un modelo de desarrollo urbano centrado en el transporte público) en la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Xining, Ba Ria – Vung Tau. La región de la ciudad de Ho Chi Minh concentra muchos grandes proyectos de infraestructura a escala nacional, que inevitablemente crearán oportunidades para el desarrollo urbano TOD en particular y el mercado inmobiliario en general.
En sexto lugar está el nuevo cuadrilátero urbano Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong. Se trata de una zona de gran potencial de desarrollo urbano, una característica única de la región de Ciudad Ho Chi Minh hasta 2030, con una visión hasta 2045. Con todas las ventajas en términos de espacio, infraestructura y apoyo económico, se trata de una zona única de desarrollo económico en la región de la ciudad de Ho Chi Minh en general, desarrollo urbano en particular y especialmente desarrollo del mercado inmobiliario.
Los precios inmobiliarios superan la asequibilidad, la demanda supera la oferta
El Sr. Le Nhu Thach, presidente de la junta directiva del grupo Bcons, evaluó que en la ciudad de Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos oscila entre 40 y 60 millones de VND/m2 en los distritos suburbanos y hasta 100 millones de VND/m2 en el centro. áreas, más allá del alcance de muchas familias de ingresos medios. Actualmente, la demanda de vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh es muy alta, estimada en unos 50.000 apartamentos al año para satisfacer las necesidades de la población. Sin embargo, la oferta no puede satisfacer esta demanda debido a muchos factores que influyen. Entre ellas, las barreras legales, el aumento de los costes del suelo y la escasez de oferta de apartamentos asequibles son las principales razones por las que el mercado no puede desarrollarse sincrónicamente.
De hecho, alrededor del 60-70% de la demanda actual de vivienda se encuentra en el segmento de bajo costo. Esto demuestra que las personas, especialmente aquellas con ingresos medios y bajos, necesitan urgentemente soluciones de vivienda adecuadas a sus capacidades financieras. Sin embargo, el mercado carece de proyectos de viviendas asequibles, lo que dificulta que muchas personas encuentren un lugar donde vivir.
En particular, la cuestión de la confianza del cliente es muy importante. Se han entregado muchos proyectos pero no se han podido entregar los libros a los clientes, lo que genera preocupación en los clientes y es muy necesario restablecer la confianza de los clientes.
Según Thach, en las grandes zonas urbanas del sudeste, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai, la necesidad de vivienda para los grupos de ingresos medios y bajos, incluidos los trabajadores y los trabajadores inmigrantes, se está volviendo urgente. Sin embargo, la oferta de viviendas sociales y asequibles sigue siendo muy limitada y no satisface las necesidades reales de este grupo. Esta situación obliga a muchas personas a vivir en pensiones hacinadas, de mala calidad y sin servicios básicos, lo que afecta tanto a su calidad de vida como a su salud.
“La demanda de propiedad de apartamentos con un precio inferior a 2 mil millones de VND en la ciudad de Ho Chi Minh está aumentando, sin embargo, la realidad muestra que la oferta de apartamentos nuevos en 2024 es extremadamente limitada, lo que hace subir los precios y pone a muchas personas en una situación difícil. encontrar un lugar adecuado para vivir", compartió el Sr. Thach.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
