Ciudad Ho Chi Minh: Muchos edificios de apartamentos aún carecen de certificados de propiedad.

Más de 58.000 apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aún no han recibido sus certificados de propiedad, lo que genera frustración entre muchos residentes. En una sesión de diálogo celebrada el 31 de octubre, los residentes se quejaron de la suspensión de sus derechos de propiedad debido a los retrasos de los promotores en el cumplimiento de sus obligaciones financieras y a la hipoteca de sus terrenos a los bancos.

El edificio de apartamentos Lexington en Ciudad Ho Chi Minh aún no ha recibido su certificado de propiedad a pesar de que sus residentes llevan viviendo allí muchos años. Foto: NGOC HIEN

En el "Programa de Diálogo entre Empresas y Gobierno de Ciudad Ho Chi Minh" sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos, organizado por el Departamento de Construcción y el Centro de Promoción del Comercio y la Inversión de Ciudad Ho Chi Minh (ITPC) el 31 de octubre, muchos residentes expresaron su frustración por el hecho de que los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos aún no hayan recibido los certificados de propiedad.

Según datos de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, aún existen aproximadamente 58.000 apartamentos en la ciudad que no cuentan con títulos de propiedad. Esto se debe, en parte, a que los promotores inmobiliarios no han cumplido con sus obligaciones financieras en materia de tasas por uso del suelo o han hipotecado los títulos de propiedad a los bancos, lo que afecta los derechos de los residentes.

Representantes de los residentes de Dream Home Luxury (distrito de An Hoi Tay) informaron que, si bien el complejo de apartamentos lleva en funcionamiento más de 10 años y se ha pagado el 97% de su valor, los residentes aún no han recibido sus certificados de propiedad.

Además, debido a que el promotor tiene deudas tributarias, los residentes no pueden pagar el impuesto sobre la renta personal para transferir la propiedad de sus apartamentos, lo que les causa dificultades.

De igual modo, los residentes del edificio de apartamentos Duc Khai (distrito de Phu Thuan) informaron que no han recibido sus certificados de propiedad durante 12 años y, a pesar de numerosas cartas y peticiones, el problema sigue sin resolverse.

Además, los representantes de los residentes de los apartamentos también manifestaron su preocupación por las disputas sobre las zonas comunes y privadas, la entrega de los fondos de mantenimiento, el uso de dichos fondos y el pago del impuesto sobre la renta correspondiente a los fondos "recaudados y desembolsados".

Además, los residentes también manifestaron su preocupación por la necesidad de controlar el programa piloto de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos para garantizar la seguridad y un entorno de vida seguro para los residentes.

El Sr. Tran Si Nam, subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, declaró que actualmente hay 1.771 proyectos de apartamentos terminados en la ciudad. Señaló que la gestión y el uso de estos edificios aún presentan deficiencias, lo que genera conflictos entre los residentes, las juntas directivas y los comités administrativos, así como una falta de transparencia en la recaudación y el gasto de los fondos para mantenimiento y operación.

En lo que respecta a los servicios de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos, un representante del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh declaró que la ciudad está estudiando un modelo de economía colaborativa, con la condición de que su aplicación, si se implementa, debe ser aprobada por la asamblea de residentes del edificio de apartamentos, y que las tarifas deben incrementarse y el alojamiento para este servicio debe gestionarse estrictamente.

ONGC HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nhieu-chung-cu-van-trang-so-hong-20251101075923969.htm