Ciudad Ho Chi Minh: Muchos apartamentos aún no tienen libros rosas

Más de 58.000 apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh no han recibido la escritura de propiedad (títulos de propiedad), lo que ha generado malestar entre muchos residentes. En la sesión de diálogo del 31 de octubre, los vecinos denunciaron la suspensión de sus derechos de propiedad debido a la demora de los inversores en cumplir con sus obligaciones financieras y hipotecar sus escrituras a los bancos.

Báo Tuổi Trẻ•01/11/2025

sổ hồng - Ảnh 1. — El edificio de apartamentos Lexington en Ciudad Ho Chi Minh aún no ha recibido el certificado de residencia permanente (Libro Rosa), a pesar de que sus residentes viven allí desde hace muchos años. - Foto: NGOC HIEN

En el programa "Diálogo entre Empresas y el Gobierno de la Ciudad de Ho Chi Minh" sobre el tema de la gestión y el uso de apartamentos, organizado por el Departamento de Construcción y el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de la Ciudad (ITPC) el 31 de octubre, muchos residentes expresaron su frustración porque a los propietarios de apartamentos en el edificio no se les habían entregado los libros rosas.

Según la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, todavía hay alrededor de 58.000 apartamentos en la ciudad a los que no se les han otorgado los títulos de propiedad (libros rosas), algunos de los cuales se deben a que los inversores no cumplen con las obligaciones financieras con respecto a las tasas de uso del suelo o han hipotecado los títulos de propiedad (libros rojos) en los bancos, lo que afecta los derechos de los residentes.

Representantes de los residentes de Dream Home Luxury (barrio de An Hoi Tay) informaron que los residentes han estado viviendo en el apartamento durante más de 10 años y han pagado el 97% del valor del apartamento, pero aún no tienen el libro rosa.

Además, dado que el inversor tiene deudas tributarias, los residentes no pueden pagar el impuesto sobre la renta personal para transferir el apartamento, lo que les genera dificultades.

De igual manera, los residentes del edificio de apartamentos Duc Khai (barrio de Phu Thuan) informaron que no han tenido su libro rosa durante 12 años. Han enviado muchas peticiones, pero no se ha resuelto su problema.

Además, los representantes de los residentes de los apartamentos también reflexionaron sobre los problemas en los edificios de apartamentos relacionados con disputas sobre áreas de uso común y privado, la entrega de fondos para el mantenimiento de los apartamentos, el uso de dichos fondos y el pago del impuesto sobre la renta por "recaudación y pago en nombre de otros"...

Además, los residentes también plantearon la cuestión del control de las actividades piloto de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos para garantizar la seguridad y el entorno de vida de los residentes.

El Sr. Tran Si Nam, subdirector del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, declaró que en la ciudad se han entregado actualmente 1771 proyectos de apartamentos. Sin embargo, la gestión y el uso de estos apartamentos aún presentan deficiencias que generan conflictos entre residentes, juntas directivas y administradores. La recaudación y el desembolso de los fondos para mantenimiento y operación carecen de transparencia.

En lo que respecta a los servicios de alojamiento a corto plazo en apartamentos, un representante del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que la ciudad está investigando un modelo de economía compartida con las siguientes condiciones para su aplicación, si las hubiere: que sea aprobado por la junta de propietarios de edificios de apartamentos, que se aumenten las tarifas y que el alojamiento para este servicio se gestione estrictamente.

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