La ciudad de Ho Chi Minh tiene previsto tramitar 60 proyectos en 2026, lo que equivale a aproximadamente 68 000 viviendas y propiedades comerciales/de servicios que aún no cuentan con certificados de uso del suelo ni de propiedad (libros rosas). Acelerar la emisión de estos certificados no solo garantiza los derechos legales de los ciudadanos, sino que también se espera que impulse la recuperación del mercado inmobiliario.
Revisión exhaustiva
Con el fin de agilizar la expedición de certificados de derechos de uso de la tierra a los compradores de viviendas, el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, firmó y emitió el plan de implementación del Grupo de Trabajo 1645 sobre la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra y certificados de propiedad para los bienes vinculados a terrenos en proyectos de vivienda, comerciales y de servicios en la ciudad.
Según el plan, el Grupo de Trabajo 1645 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh revisará todos los proyectos que aún no cuentan con certificados de uso del suelo, incluidos los que ya están en funcionamiento y los que se prevé que surjan en 2026. Con base en esto, los organismos pertinentes clasificarán cada grupo de obstáculos para desarrollar soluciones específicas, centrándose en la resolución de problemas de larga data.
La ciudad de Ho Chi Minh tiene como objetivo tramitar aproximadamente el 30% del número de solicitudes pendientes cada trimestre, con el fin de emitir alrededor de 61.200 certificados de propiedad de tierras en 2026, lo que equivale a cerca del 90% de las solicitudes elegibles, un aumento del 15% en comparación con 2025.
Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, las principales razones del retraso en la emisión de certificados de propiedad de tierras en los últimos tiempos se deben principalmente a problemas legales y obligaciones financieras de los inversores; entre ellos, destacan cuatro obstáculos principales: el fondo de reasentamiento de viviendas incompleto, la falta de determinación de las obligaciones de vivienda social, la falta de entrega de la infraestructura técnica y social y el retraso en la entrega del fondo de mantenimiento de los edificios de apartamentos.
Para abordar estos problemas pendientes, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh se encargará de revisar y proponer soluciones para cada grupo específico de problemas. Las autoridades tributarias son responsables de determinar las obligaciones financieras del inversionista y de los compradores de vivienda. Mientras tanto, las autoridades locales elaborarán una lista de proyectos que ya han entregado viviendas pero aún no han emitido los certificados de propiedad para coordinar la gestión de estos asuntos.
Un aspecto destacable es que la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh está designada como punto central para recibir información de múltiples canales, incluyendo la Junta de Recepción Ciudadana, el Departamento de Construcción y las autoridades locales, para garantizar que no se pase por alto ningún proyecto pendiente.
De hecho, el mecanismo de trabajo centralizado del Grupo de Trabajo 1645 ha dado resultados claros. Tras más de 60 reuniones, el grupo ha tramitado 251 proyectos, entre ellos 219 que abarcan más de 33 000 viviendas aptas para obtener certificados de propiedad. Muchos proyectos de larga data se han resuelto gracias al mecanismo de reuniones periódicas, cada una centrada en la resolución de 5 a 6 proyectos.
Además, la normativa que permite a los compradores de viviendas presentar directamente las solicitudes de certificados de propiedad de terrenos, en lugar de depender totalmente del promotor como antes, ha acortado significativamente el tiempo de tramitación y ha reducido la presión sobre el organismo gestor.
El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, consideró que la creación del Grupo de Trabajo 1645 es una iniciativa pionera de la ciudad. En poco tiempo, este grupo ha contribuido a resolver los problemas de decenas de miles de clientes, generando un cambio significativo en la emisión de certificados.
Eliminar los obstáculos legales para activar los flujos de capital.
La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh considera que agilizar la emisión de certificados de propiedad de terrenos no solo resuelve los derechos de los compradores de vivienda, sino que también tiene un impacto positivo en todo el mercado inmobiliario. Cuando se resuelven los problemas legales de los proyectos, las propiedades son totalmente aptas para transacciones, transferencias, hipotecas y movilización de capital, lo que contribuye a mejorar la liquidez y facilita el flujo de dinero en el mercado.
Según el Sr. Le Hoang Chau, los obstáculos legales de larga data son la razón por la cual muchos proyectos, incluso los ya terminados, experimentan transacciones lentas. Una vez que se eliminen los "cuellos de botella" relacionados con la emisión de certificados, especialmente en el segmento de apartamentos terminados, el mercado tendrá mayores posibilidades de recuperación.
Según la Oficina de Registro de la Propiedad de Ciudad Ho Chi Minh, permitir que los compradores de vivienda presenten directamente sus solicitudes de certificados de propiedad ha contribuido a agilizar los trámites y facilitar el acceso al crédito una vez que sus propiedades cuentan con la documentación legal completa. Esto también se considera una solución para promover las transferencias, las hipotecas y el flujo de capital en el mercado inmobiliario.
De hecho, el hecho de que más de 33.000 viviendas hayan resuelto sus problemas legales recientemente no es solo un logro administrativo, sino que también demuestra que los principales obstáculos del mercado se están abordando gradualmente. Una vez que se les otorgan los certificados de propiedad, estos apartamentos pueden ser objeto de transacciones, lo que contribuye a un aumento de la oferta legal en el mercado.
Simultáneamente, Ciudad Ho Chi Minh también se centra en la resolución de varios proyectos específicos, como el complejo de apartamentos 4S Linh Dong, el proyecto de vivienda social en el distrito de Cat Lai, el complejo de apartamentos An Phu y el proyecto First Home. Se trata de proyectos en los que las viviendas ya han sido entregadas, pero aún presentan problemas pendientes relacionados con obligaciones financieras, asuntos legales o ajustes urbanísticos.
Eliminar los obstáculos para cada proyecto no solo ayuda a proteger los derechos de los residentes, sino que también contribuye a liberar la oferta que ha estado estancada durante muchos años. Una vez que estos proyectos obtengan sus certificados de propiedad, el mercado contará con decenas de miles de productos disponibles para la transacción, lo que impulsará la liquidez.
En un mercado inmobiliario que aún presenta dificultades, agilizar la emisión de certificados de propiedad de terrenos se considera una solución fundamental. Esta medida no solo simplifica el proceso legal, sino que también contribuye a fortalecer la confianza de compradores de vivienda, empresas e inversores.
Con el objetivo de tramitar 68 000 solicitudes y emitir más de 61 000 certificados de propiedad de tierras para 2026, Ciudad Ho Chi Minh demuestra una firme determinación de resolver definitivamente los retrasos acumulados desde hace tiempo. Si el plan se lleva a cabo, representará un avance significativo no solo para la gestión del suelo, sino también para la recuperación y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario de la ciudad.
Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
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