¿En qué pueden invertir 2 mil millones de VND los vietnamitas que viven en el extranjero?

Según los expertos, quienes residen en el extranjero y disponen de 2.000 millones de VND en fondos ociosos para invertir durante dos años o más pueden optar por bienes raíces y acciones.

Actualmente resido en el extranjero, donde resido desde hace tiempo, y no tengo intención de regresar a Vietnam en un futuro próximo. Dispongo de 2.000 millones de VND (dongs vietnamitas) y busco invertir en Vietnam. Actualmente, observo que los tipos de interés son demasiado bajos, por lo que estoy considerando comprar terrenos, apartamentos o invertir en acciones. He visto a muchos analistas afirmar que ambas opciones se encuentran actualmente a un precio bajo, lo que las hace adecuadas para la inversión a largo plazo. Agradecería cualquier consejo de expertos.

Phung Tran

Transacciones en un banco de Ciudad Ho Chi Minh, noviembre de 2022. Foto: Thanh Tung

Consultor:

Suponiendo que ya tenga un plan financiero y disponga de 2.000 millones de VND en efectivo para invertir durante al menos dos años, podría optar por el mercado de valores o el sector inmobiliario.

En 2024, el mercado bursátil mostró numerosos indicios optimistas, derivados de las políticas macroeconómicas de Vietnam y del resto del mundo. Con base en datos sobre empleo, tasas de desempleo e inflación, la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) indicó un posible cambio en su política monetaria, con la posibilidad de recortar las tasas de interés. Esto facilitaría la salida de capital extranjero de Vietnam, reduciendo la presión sobre el tipo de cambio del Banco Estatal de Vietnam y, por lo tanto, creando margen para implementar una política monetaria expansiva e incrementar la oferta monetaria. Además, las bajas tasas de interés constituyen un importante motor que hace que el mercado bursátil sea más atractivo.

El año 2024 presentará numerosos desafíos, pero también muchas oportunidades para los inversores. El mercado bursátil actúa como un barómetro, anticipando siempre la recuperación. En el contexto actual, la inflación se mantiene relativamente estable y la relación precio-valor contable (P/B) ronda el 1,6, por debajo del promedio del mercado vietnamita de 2,1, lo que hace que la mayoría de las acciones de gran capitalización sean relativamente baratas. Por lo tanto, es improbable una caída significativa del índice VN-Index, lo que crea un amplio margen para un fuerte crecimiento a medio y largo plazo.

Según tus conocimientos y experiencia en este ámbito de inversión, puedes optar por invertir en acciones individuales por tu cuenta, buscar asesoramiento profesional o invertir en fondos de inversión. Los fondos de inversión, gestionados por profesionales cualificados y con experiencia de gestoras de fondos, son adecuados para inversores jóvenes con poca experiencia en el mercado.

El proceso de solicitud es ahora muy sencillo; puedes abrir una cuenta y autorizar inversiones incluso estando en el extranjero. Esto te permite concentrarte en tu actividad principal para generar buenos ingresos mientras sigues logrando un crecimiento patrimonial en Vietnam.

Para invertir en bienes raíces, conviene destinar una proporción menor de su capital de 2 mil millones de VND. Si sus ingresos mensuales son estables, puede considerar el apalancamiento financiero. Al invertir en apartamentos en una etapa temprana, el capital inicial requerido no es elevado; puede complementarlo gradualmente con sus ingresos del extranjero para realizar los pagos según lo programado. Es fundamental elegir un promotor inmobiliario de buena reputación para garantizar que el apartamento se complete a tiempo.

El segmento inmobiliario ideal para la inversión a largo plazo con poco capital son los terrenos agrícolas con una porción destinada a uso residencial, o los terrenos residenciales en zonas rurales, especialmente en provincias cercanas a grandes ciudades. El potencial de rentabilidad de la inversión inmobiliaria depende en gran medida de la ubicación, la planificación del uso del suelo, la infraestructura cercana, los servicios disponibles y la población circundante.

Es importante tener en cuenta que la inversión inmobiliaria implica cuestiones legales relacionadas con los derechos de uso del suelo y la construcción de viviendas en el terreno. Si se encuentra en el extranjero, debe considerar la posibilidad de regresar a Vietnam para completar los trámites legales relacionados con la compraventa. Autorizar a alguien para comprar o vender bienes inmuebles es relativamente complejo y conlleva riesgos si no se realiza correctamente. Las transacciones deben llevarse a cabo a través de plataformas de intercambio de buena reputación para recibir apoyo profesional y legal, lo que garantiza un proceso de compraventa fluido y exitoso.

El mercado inmobiliario se caracteriza por recuperarse tras la caída del mercado bursátil. Por lo tanto, en este periodo, conviene destinar una parte importante del capital de inversión a acciones o fondos de inversión, esperando el momento oportuno para invertir en bienes raíces. Es importante tener en cuenta que ambos canales requieren plazos de inversión de mediano a largo plazo. Contar con un plan financiero ayudará a evitar la liquidación prematura de las inversiones, lo que reduciría la rentabilidad esperada.

Tran Thi Mai Han
Experto en planificación financiera personal
FIDT Investment Consulting and Asset Management Company

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