دو تغییر بزرگ در گواهی جدید مالکیت زمین تحت قانون زمین ۲۰۲۴.

پس از ابلاغ و لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ در اول آگوست، مسائل مربوط به گواهی‌های حق استفاده از زمین (سند مالکیت زمین) توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده است. یکی از تغییرات عمده در این سند، قالب سند مالکیت زمین است.

سند مالکیت زمین نام جدیدی خواهد داشت.

در واقع، «کتاب قرمز» اصطلاحی نیست که در قانون زمین یا هیچ سند یا آیین‌نامه‌ی راهنمای دقیقی به کار رفته باشد. این صرفاً یک اصطلاح رایج است که مردم بر اساس رنگ گواهی حق استفاده از زمین از آن استفاده می‌کنند.

طبق قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۳، «دفترچه قرمز» به گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین اشاره دارد. با این حال، در قانون زمین مصوب سال ۲۰۲۴، «دفترچه قرمز» به گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اشاره دارد. بنابراین، طبق مقررات جدید، نام «دفترچه قرمز» در مقایسه با قبل کوتاه‌تر شده است.

استانداردسازی الگوی جدید گواهی مالکیت زمین.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در حال تهیه پیش‌نویس بخشنامه‌ای است که مقررات مربوط به گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سوابق کاداستر را تعیین می‌کند.

این پیش‌نویس به وضوح بیان می‌کند که گواهی حقوق استفاده از زمین (کتاب صورتی، کتاب قرمز) و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (گواهی) توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست طبق یک فرم واحد صادر می‌شود و در سراسر کشور برای همه انواع زمین و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعمال می‌شود.

این گواهی شامل یک برگ دو صفحه‌ای است که بر روی زمینه‌ای به رنگ صورتی نیلوفری با طرح طبل برنزی (که به آن الگوی گواهی گفته می‌شود) چاپ شده و ابعاد آن ۲۱۰ در ۲۹۷ میلی‌متر است؛ و شامل مطالب مقرر زیر است:

صفحه ۱ گواهی شامل اطلاعات زیر است:

- نام ملی؛

- نشان ملی؛

- کد QR؛

- عنوان «گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین» به رنگ قرمز چاپ شده است؛

- بخش «۱. کاربران زمین، مالکان خانه‌ها و دارایی‌های متصل به زمین»؛

- بخش «۲. اطلاعات قطعه زمین»؛

- بخش «۳. اطلاعات مربوط به دارایی‌های متصل به زمین»؛

- بخش «۴. یادداشت‌ها»؛

- بخش "5. نمودار قطعه زمین"؛

- محل، تاریخ امضای گواهی و مرجع امضا در گوشه پایین سمت راست صفحه 1 گواهی قرار دارد.

- نکات مهم برای کسانی که گواهینامه برایشان صادر شده است.

صفحه ۱ از الگوی جدید گواهی مالکیت زمین (عکس: Chinhphu.vn).

صفحه دوم گواهی شامل اطلاعات زیر است:

- بخش «۶. تغییرات پس از صدور گواهی:»؛

- شماره ثبت گواهینامه

صفحه ۲ از الگوی پیشنهادی جدید گواهی مالکیت زمین (عکس: Chinhphu.vn).

طبق این پیش‌نویس، کد QR روی گواهی مالکیت زمین توسط مرجع صادرکننده چاپ شده و برای جستجوی اطلاعات روی گواهی استفاده خواهد شد. هدف از این کد QR جلوگیری از جعل گواهی‌ها و تضمین امنیت گواهی مالکیت زمین است.

الگوی قبلی گواهی مالکیت زمین کد QR نداشت؛ در عوض، از یک بارکد و یک سری اعداد صحیح مثبت (که می‌توانست شامل ۱۳ یا ۱۵ رقم باشد) که در پایین صفحه ۴ چاپ شده بود، برای مدیریت و بازیابی اطلاعات و سوابق صدور استفاده می‌شد.

بنابراین، انتظار می‌رود الگوی جدید گواهی مالکیت زمین شامل یک کد QR مشابه اسناد موجود مانند کارت‌های شناسایی شهروندی و کارت‌های بیمه سلامت باشد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/2-thay-doi-lon-nhat-cua-so-do-moi-theo-luat-dat-dai-2024-20240713162736365.htm