بک جیانگ: جلوگیری از افزایش قیمت زمین بر اساس گمانه‌زنی‌ها.

باک گیانگ - اخیراً، پس از انتشار اطلاعاتی در مورد ادغام مرزهای اداری بین استان‌های باک گیانگ و باک نین، پدیده افزایش قیمت زمین در برخی مناطق استان به صورت موضعی مشاهده شده است. ارزش نقل و انتقال بسیاری از قطعات زمین افزایش ناگهانی داشته و تعداد معاملات نیز به شدت افزایش یافته است.

طبق قانون، اگر قیمت املاک و مستغلات در یک دوره سه ماهه بیش از 20 درصد افزایش یابد یا در موارد نوسانات استثنایی بازار، دولت اقدامات تنظیم بازار را اجرا خواهد کرد. این اقدامات تنظیمی به طور خاص در قانون تجارت املاک و مستغلات 2024 و فرمان اجرایی آن تصریح شده است.

قیمت زمین در منطقه شهری جدید در غرب شهر ووی (منطقه لانگ جیانگ) زمانی که خبر سازماندهی مجدد مرزهای اداری منتشر شد، به شدت افزایش یافت.

از دیدگاه مدیریت بازار، افزایش اخیر فعالیت املاک و مستغلات محلی، مایه نگرانی سازمان‌های مدیریت دولتی است که در صورت نیاز، اقدامات لازم را برای درک سریع و تنظیم عرضه و تقاضا انجام خواهند داد. از نظر تأثیر عملی، افزایش 30 درصدی گزارش شده در ارزش معاملات املاک و مستغلات در برخی مناطق، مستقیماً بر دو گروه تأثیر خواهد گذاشت: اولاً، پروژه‌های املاک و مستغلات در منطقه، در صورت استفاده به عنوان مرجع برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، تا حدی تحت تأثیر قرار خواهند گرفت. ثانیاً، افرادی که نیازهای واقعی مسکن دارند، دسترسی به زمین برای ساخت و ساز را دشوارتر خواهند یافت.

افزایش قیمت املاک و مستغلات در سطح محلی می‌تواند تأثیر منفی بر بازار داشته باشد. نهادهای نظارتی باید این شرایط را درک و تنظیم کنند تا اجرای پروژه را برای سرمایه‌گذاران تسهیل کرده و مسکن مقرون به صرفه را برای عموم تضمین کنند. بنابراین، تأیید فعالیت‌ها برای اطمینان از دقت و شفافیت بسیار مهم است و باید از دستکاری قیمت و سایر اشکال افزایش قیمت جلوگیری شده و به شدت مجازات شوند.

در حال حاضر، تنها تعداد کمی از شرکت‌های کارگزاری املاک به شیوه‌ای سازمان‌یافته فعالیت می‌کنند، در حالی که اکثریت آنها هنوز دلالان فردی هستند که به طور مستقل فعالیت می‌کنند. بنابراین، بازار به راحتی تحت تأثیر روندهای سوداگرانه قرار می‌گیرد و فاقد شفافیت در مورد محصولاتی مانند وضعیت قانونی، پیشرفت و پتانسیل واقعی بازار است. بسیاری از افراد شایعاتی را در مورد روندها روی کاغذ پخش می‌کنند و به طور جمعی اطلاعات نادرست را منتشر می‌کنند.

اخیراً شایعات متعددی در مورد ادغام مرزهای اداری وجود داشته است که مشاوران مستقل را به تقویت باور مشتریان به یک پایتخت جدید، با سرمایه‌گذاری خوب و مدرن سوق داده و در نتیجه باعث ایجاد علاقه و افزایش معاملات شده است. اینها شیوه‌های غیرشفاف در دلالی املاک و مستغلات هستند. ایجاد چنین تأثیراتی همچنین بر کسانی که در این شیوه‌ها مشارکت دارند تأثیر منفی می‌گذارد، زیرا آنها اعتماد مشتریان خود را از دست داده‌اند.

توسعه بازار املاک و مستغلات نیازمند حرفه‌ای‌گری چهار ذینفع است: دولت، سرمایه‌گذاران، توزیع‌کنندگان و مصرف‌کنندگان. برای مهار حباب‌های سوداگرانه، باید بر حرفه‌ای‌سازی تیم توزیع تمرکز شود. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران ثانویه باید پتانسیل رشد بازار املاک و مستغلات را به طور دقیق شناسایی کنند و از عجله در سرمایه‌گذاری بر اساس ذهنیت گله‌وار و در عین حال غفلت از عوامل اساسی قانونی خودداری کنند.

برای توسعه بازار املاک و مستغلات، حرفه‌ای‌گری چهار بازیگر کلیدی مورد نیاز است: دولت، سرمایه‌گذاران، توزیع‌کنندگان و مصرف‌کنندگان. در حال حاضر، توزیع‌کنندگان (بورس املاک و مستغلات و شرکت‌های کارگزاری) اجزای حیاتی هستند که به جریان روان بازار املاک و مستغلات کمک می‌کنند. قانون به وضوح بر لزوم شفافیت و صراحت در معاملات املاک و مستغلات تأکید می‌کند. بنابراین، اگر فروش از طریق توزیع‌کنندگان در بورس‌ها یا شرکت‌های کارگزاری حرفه‌ای شود، بازار قادر خواهد بود دستکاری قیمت و افزایش مصنوعی قیمت را فیلتر کند.

در پاسخ به این وضعیت، انجمن املاک و مستغلات تلاش‌های خود را برای آموزش و راهنمایی اعضای خود به منظور یادگیری و تحقیق فعال در مورد مقررات قانونی به منظور فعالیت حرفه‌ای‌تر، تشدید می‌کند. در دوره آینده، انجمن یک طرح آموزشی برای اعضای خود در مورد مقررات تدوین خواهد کرد، از آنها در ثبت نام برای مجوزهای تالار معاملات املاک و مستغلات حمایت خواهد کرد و ارسال اطلاعات کارگزاری و غیره را تسهیل خواهد کرد. همزمان، سازمان‌های مدیریت دولتی باید بازرسی‌ها و تأییدهای خاصی از نوسانات انجام دهند؛ این نوسانات را ارزیابی و پیش‌بینی کنند؛ و به طور مؤثر در مورد راه‌حل‌هایی برای تنظیم عرضه و تقاضا مشاوره دهند. اقداماتی که فراتر از اختیارات آنها باشد، می‌تواند برای اجرا به دولت و مجلس ملی پیشنهاد شود.

دلیل اصلی ایجاد افزایش مصنوعی قیمت و دستکاری بازار، در درجه اول به دلیل ماهیت غیرحرفه‌ای توزیع‌کنندگان (از میان چهار مؤلفه اصلی) است. در واقعیت، اکثر توزیع‌کنندگان محلی مجوزهای عملیاتی لازم را طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ ندارند؛ تنها تعداد کمی از شرکت‌های کارگزاری اطلاعات عملیاتی خود را در پورتال سازمان مدیریت دولتی منتشر می‌کنند. ترویج عملکرد رسمی و حرفه‌ای این مؤلفه، به سرمایه‌گذاران اطمینان می‌دهد که محصولات خود را به توزیع‌کنندگان بسپارند و فرصت‌هایی برای رشد ایجاد کنند.

با درک این موضوع، انجمن املاک و مستغلات استان سال‌هاست که به طور مداوم عضویت قوی ایجاد کرده، ارتباطات را تقویت کرده و فعالیت‌ها را ارتقا داده است. از سوی سازمان‌های مدیریت دولتی، باید به مدیریت سرمایه‌گذاران و توزیع‌کنندگان توجه شود تا اطمینان حاصل شود که آنها به طور کامل در سرمایه‌گذاری، تجارت، بسیج سرمایه و فعالیت‌های سرمایه‌گذاری خود از مقررات قانونی پیروی می‌کنند.

برای مهار حباب‌های سوداگرانه، باید بر حرفه‌ای‌سازی شبکه توزیع، از جمله بورس‌های املاک و مستغلات و شرکت‌های کارگزاری، تمرکز شود. از منظر دیگر، مدیریت مسئولیت استفاده از زمین نیز نیاز به توجه دارد، زیرا این ابزاری حیاتی و مؤثر برای مهار سوداگری است. قانون تصریح می‌کند که کاربران زمین باید در بازه‌های زمانی مشخص از زمین برای اهداف مورد نظر خود استفاده کنند. بنابراین، صدور زودهنگام مقررات حاکم بر این جنبه ضروری است.

سرمایه‌گذاران ثانویه باید از طریق اطلاعات دقیق، دانش عملی و راهنمایی کارگزاران حرفه‌ای و معتبر، پتانسیل رشد املاک و مستغلات را به طور دقیق شناسایی کنند. آن‌ها باید از سرمایه‌گذاری عجولانه بر اساس ذهنیت گله‌وار، نادیده گرفتن عوامل قانونی اساسی و تحت تأثیر چشم‌اندازهای سطحی قرار گرفتن، خودداری کنند. معاملات باید با تمام قوانین و مقررات مربوط به مالیات، هزینه‌ها و غیره مطابقت داشته باشند.

نگوین ون تان، دبیرکل انجمن املاک و مستغلات استان

منبع: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg