رویای خانه دار شدن من کی محقق می شود؟

در مجمع املاک و مستغلات مسکن ۲۰۲۵ که توسط انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNREA) با همکاری روزنامه نگوئی لائو دونگ و انجمن بررسی املاک و مستغلات در بعد از ظهر ۱۸ سپتامبر برگزار شد، دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و عضو هیئت مشاوره، اظهار داشت که یک کارمند دولت در ویتنام در حال حاضر برای خرید یک آپارتمان به نزدیک به ۲۶ سال کار مداوم نیاز دارد. این مثال نشان می‌دهد که چگونه قیمت مسکن بسیار بیشتر از درآمد اکثریت قریب به اتفاق جمعیت است.

خارج از دسترس

در واقع، افراد نسبتاً زیادی مشابه موردی که دکتر کان ون لوک به آن اشاره کرده است، وجود دارند.

آقای دین تان (ساکن فوک لانگ، شهر هوشی مین) گفت که پس از جمع‌آوری حدود ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنامی در طول سال‌ها، قصد داشت پول بیشتری از بانک قرض بگیرد تا یک آپارتمان یک خوابه (۵۰ متر مربع) به قیمت حدود ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنامی در منطقه بین ترونگ (که قبلاً شهر تو دوک نام داشت) خریداری کند. با این حال، تنها در عرض چند ماه، قیمت آپارتمان به حدود ۳.۶ تا ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنامی افزایش یافت و آقای تان را مجبور کرد برنامه خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآورد.

به گفته خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در مدت کوتاهی به طور مداوم در حال افزایش بوده و دسترسی مردم به مسکن را کاهش داده است. در حال حاضر، میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین به 80 تا 89 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است؛ بسیاری از پروژه‌ها حتی از 100 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نیز فراتر می‌روند. در همین حال، انتظار می‌رود در سال 2024، سرانه تولید ناخالص داخلی ناخالص شهر هوشی مین حدود 7600 دلار آمریکا یا بیش از 197 میلیون دونگ ویتنامی (معادل 16.4 میلیون دونگ ویتنامی در ماه با نرخ ارز فعلی) باشد که پس از های فونگ، رتبه دوم را در بین شهرهای تحت حکومت مرکزی کسب می‌کند. برای جوانانی که ماهانه 20 میلیون دونگ ویتنامی درآمد دارند (بالاتر از میانگین 16.4 میلیون دونگ ویتنامی ذکر شده در بالا)، حتی اگر تمام پول خود را پس‌انداز کنند، سال‌های زیادی طول می‌کشد تا بتوانند خانه بخرند.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — آپارتمان‌های فروشی در پروژه‌ای در حومه شهر هوشی مین. عکس: تان تان

طبق گزارشی از Batdongsan.com.vn، تنها در دو سال گذشته، قیمت زمین ۴۴٪، قیمت آپارتمان ۴۲٪، قیمت خانه ۲۸٪ و قیمت زمین‌های پروژه‌ای ۱۴٪ افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، پس از ادغام، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت، در برخی مناطق ۳۰٪ تا ۶۰٪؛ قیمت آپارتمان به تنهایی حدود ۱۰٪ تا ۱۸٪ افزایش یافت.

طبق آمار موسسه اقتصاد ( وزارت ساخت و ساز ) در آگوست 2025، در شهر هوشی مین، آپارتمان‌های با قیمت بالای 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، 33 درصد از کل عرضه مسکن در این شهر را تشکیل می‌دهند. با توجه به درآمد جوانان، خرید یک آپارتمان متوسط 70 متری به سرمایه‌گذاری معادل 2.5 میلیارد تا نزدیک به 4 میلیارد دونگ ویتنامی نیاز دارد.

دکتر کان ون لوک استدلال می‌کند که درآمدها با افزایش قیمت املاک و مستغلات همگام نبوده و مالکیت خانه را برای بسیاری از افراد به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌کند. در همین حال، دکتر تران دو لیچ، بازار فعلی املاک و مستغلات را به هواپیمایی تشبیه می‌کند که فقط کلاس تجاری دارد؛ هیچ خانه‌ای برای افراد با درآمد متوسط وجود ندارد.

خانم تران تی نگوک لین، معاون مدیر بانک دولتی ویتنام، منطقه ۲، اظهار داشت که هدف صاحب خانه شدن در شهر، چالش بزرگی برای بسیاری از مردم، به ویژه جوانانی است که پس‌انداز زیادی ندارند. به گفته خانم لین، برای حمایت از دسترسی مردم به مسکن، به راه‌حل‌های عملی‌تر و جامع‌تری نیاز است. این راه‌حل‌ها شامل تشویق بانک‌های تجاری به ادامه تحقیق و توسعه محصولات اعتباری انعطاف‌پذیر با شرایط وام طولانی مدت و نرخ بهره معقول برای کمک به وام‌گیرندگان در تثبیت درآمد و جریان نقدی خود و تضمین توانایی آنها در بازپرداخت وام‌ها می‌شود.

ایجاد فرصت برای دسترسی مردم

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، تأیید کرد که قیمت بالای مسکن فشار قابل توجهی بر اقتصاد وارد می‌کند. این واقعیت که آپارتمان‌های لوکس بیش از ۹۰ درصد بازار را تشکیل می‌دهند و بخش مسکن میان‌رده در حال کوچک شدن است، یک پدیده "هرم معکوس" است که به وضوح کاستی‌های بازار املاک و مستغلات را نشان می‌دهد.

آقای چائو برای نزدیک‌تر کردن قیمت مسکن و زمین به قیمت واقعی و افزایش دسترسی مردم، چندین پیشنهاد ارائه داد، از جمله رفع موانع قانونی برای پروژه‌های املاک و مستغلات؛ ترویج توسعه مسکن اجتماعی؛ و ایجاد بسته‌های اعتباری بیشتر با نرخ‌های بهره ترجیحی برای خریداران و همچنین سرمایه‌گذارانی که پروژه‌ها را اجرا می‌کنند.

آقای له هو نگیا، مدیر کل شرکت ساخت و ساز و بازرگانی له تان، اظهار داشت که در سال‌های اخیر، دولت و نخست وزیر علاقه زیادی نشان داده‌اند و قاطعانه تلاش‌ها را برای ترویج ساخت مسکن اجتماعی هدایت کرده‌اند. با این حال، هنوز تنگناها و کاستی‌های موجود در سیاست‌ها و مقررات قانونی به طور کامل برطرف نشده است. به دلیل این موانع و کاستی‌ها، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین و همچنین در سایر مناطق، نتوانسته‌اند اجرا شوند.

به گفته آقای نگیا، در کنار سیاست‌ها و مقررات تازه وضع شده در مورد نرخ‌های بهره ترجیحی، کسب‌وکارها به فوریت به دولت و حکومت نیاز دارند تا به سرعت موانع را برطرف کنند تا بتوانند اجرای پروژه را از سر بگیرند. وقتی عرضه افزایش یابد و قیمت‌ها معقول باشند، به مردم حق انتخاب بیشتری داده می‌شود.

در همین راستا، آقای وونگ دوی دونگ، معاون مدیر اداره مدیریت بازار مسکن و املاک (وزارت ساخت و ساز)، گفت که دولت بر اصلاح رویه‌های مربوط به سرمایه‌گذاری، زمین، برنامه‌ریزی و ساخت و ساز تمرکز دارد و هدف آن ساده‌سازی و کاهش هزینه‌های کسب و کارها برای افزایش عرضه به بازار است.

به گفته آقای دونگ، در دوران اخیر، به لطف مداخله قاطع دولت و حل به موقع موانع توسط نخست وزیر، عرضه مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی، شاهد تغییرات مثبتی بوده است.

آقای دانگ تأکید کرد: «چالش‌ها همچنان پابرجا هستند، اما پتانسیل رشد پایدار مسکن گسترده و واضح است. دولت و کسب‌وکارها باید به همکاری خود برای ایجاد تعادل بین قیمت‌ها، عرضه و نیازهای واقعی مردم ادامه دهند.»

یک صندوق ملی مسکن برای اجاره وجود خواهد داشت.

آقای چو وان های، رئیس اداره مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز)، تأکید کرد که وزارت ساخت و ساز مصمم است پروژه ۱ میلیون آپارتمان را تکمیل کند.

به گفته آقای های، وزارت ساخت و ساز همچنین در حال آماده‌سازی برای ارائه پیشنهادی به دولت برای ایجاد صندوق ملی مسکن برای اجاره است که شامل موارد زیر است: صندوق مسکن مرکزی (تحت مدیریت وزارت ساخت و ساز) و صندوق مسکن محلی (تحت مدیریت مقامات محلی). این صندوق مسکن به افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای کمک خواهد کرد.

منبع: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm