رویای خانه‌نشینی چه زمانی محقق می‌شود؟

افزایش قیمت مسکن، در حالی که درآمدها نمی‌توانند با آن همگام شوند، رویای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از مردم به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌کند.

در مجمع املاک و مستغلات مسکن ۲۰۲۵ که توسط انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNREA) با همکاری روزنامه لائو دونگ و انجمن بررسی املاک و مستغلات در بعد از ظهر ۱۸ سپتامبر برگزار شد، دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و عضو هیئت مشاوره، گفت که یک کارمند دولت در ویتنام در حال حاضر برای خرید یک آپارتمان به نزدیک به ۲۶ سال کار مداوم نیاز دارد. این شواهد نشان می‌دهد که قیمت املاک و مستغلات بسیار فراتر از درآمد اکثر مردم است.

خارج از دسترس

در واقع، افراد نسبتاً زیادی مشابه موردی که دکتر کان ون لوک به آن اشاره کرد، وجود دارند.

آقای دین تان (ساکن فوک لانگ، شهر هوشی مین) گفت که پس از سال‌ها پس‌انداز حدود ۱.۵ میلیارد دانگ، قصد داشت سرمایه بیشتری از بانک قرض بگیرد تا یک آپارتمان یک خوابه (۵۰ متر مربع) به قیمت حدود ۳.۲ میلیارد دانگ در بخش بین ترونگ (شهر قدیمی تو دوک) خریداری کند. با این حال، تنها در عرض چند ماه، قیمت آپارتمان فوق به حدود ۳.۶ تا ۳.۸ میلیارد دانگ افزایش یافت و برنامه آقای تان برای خرید خانه را به تعویق انداخت.

به گفته خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ، قیمت آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین در مدت زمان کوتاهی به طور مداوم افزایش یافته و فرصت دسترسی مردم به مسکن را کاهش داده است. در حال حاضر، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین به 80 تا 89 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است؛ بسیاری از پروژه‌ها از 100 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر می‌روند. در همین حال، در سال 2024، میانگین GRDP سرانه شهر هوشی مین حدود 7600 دلار آمریکا یا بیش از 197 میلیون دونگ ویتنامی (معادل 16.4 میلیون دونگ ویتنامی در ماه) با نرخ ارز فعلی خواهد بود و پس از های فونگ ، در رتبه دوم در بین شهرهای تحت مدیریت مرکزی قرار خواهد گرفت. برای جوانانی که درآمد ماهانه 20 میلیون دونگ ویتنامی دارند (بالاتر از رقم میانگین 16.4 میلیون دونگ ویتنامی فوق)، حتی اگر همه چیز را پس‌انداز کنند، خرید خانه سال‌ها طول خواهد کشید.

ارائه آپارتمان برای فروش در پروژه‌ای در حومه شهر هوشی مین. عکس: تان تان

طبق گزارشی از Batdongsan.com.vn، تنها در ۲ سال گذشته، قیمت زمین ۴۴٪، آپارتمان ۴۲٪، خانه‌های شخصی ۲۸٪ و زمین‌های پروژه‌ای ۱۴٪ افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، پس از ادغام، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته است، در برخی نقاط ۳۰٪ تا ۶۰٪؛ قیمت آپارتمان به تنهایی حدود ۱۰٪ تا ۱۸٪ افزایش یافته است.

طبق آمار موسسه اقتصاد ( وزارت ساخت و ساز ) در آگوست 2025، در شهر هوشی مین، آپارتمان‌ها بیش از 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند که 33 درصد از کل عرضه مسکن در شهر هوشی مین را تشکیل می‌دهد. با توجه به درآمد جوانان، برای خرید یک آپارتمان متوسط ​​70 متر مربعی، آنها باید مبلغی معادل 2.5 میلیارد تا نزدیک به 4 میلیارد دونگ ویتنامی هزینه کنند.

دکتر کان ون لوک گفت که درآمدها به سرعت قیمت املاک و مستغلات افزایش نیافته‌اند، و این باعث می‌شود که هدف صاحب خانه شدن برای بسیاری از مردم به طور فزاینده‌ای دور از دسترس باشد. دکتر تران دو لیچ گفت: «بازار املاک و مستغلات فعلی مانند هواپیمایی است که فقط کلاس تجاری دارد و خانه‌ای برای افراد با درآمد متوسط ​​ندارد.»

خانم تران تی نگوک لین، معاون مدیر بانک دولتی ویتنام، منطقه ۲، گفت که هدف سکونت در شهر برای بسیاری از مردم، به ویژه جوانانی که پس‌انداز زیادی ندارند، چالش بزرگی است. به گفته خانم لین، برای حمایت از مردم در دسترسی به مسکن، باید راه‌حل‌های عملی‌تر و همزمان‌تری وجود داشته باشد. به طور خاص، بانک‌های تجاری تشویق می‌شوند که به تحقیق و توسعه محصولات اعتباری انعطاف‌پذیر، با شرایط وام طولانی مدت و نرخ بهره معقول ادامه دهند تا وام گیرندگان بتوانند درآمد و جریان نقدی خود را تثبیت کنند تا توانایی آنها در بازپرداخت بدهی‌ها تضمین شود.

ایجاد فرصت‌های دسترسی برای افراد

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، تأیید کرد که افزایش قیمت مسکن فشار زیادی بر اقتصاد وارد می‌کند. این واقعیت که آپارتمان‌های لوکس بیش از ۹۰ درصد را تشکیل می‌دهند و بخش میان‌رده تقریباً در حال کوچک شدن است، یک پدیده "هرم معکوس" است که به وضوح کاستی‌های بازار املاک و مستغلات را نشان می‌دهد.

آقای چائو برای نزدیک‌تر کردن قیمت مسکن و زمین به قیمت واقعی و افزایش دسترسی مردم، توصیه‌های زیادی از جمله رفع موانع قانونی برای پروژه‌های املاک و مستغلات؛ ترویج توسعه مسکن اجتماعی؛ ایجاد بسته‌های اعتباری بیشتر با نرخ‌های بهره ترجیحی برای خریداران و همچنین سرمایه‌گذاران پروژه ارائه داد.

آقای له هو نگیا، مدیر کل شرکت ساخت و ساز و بازرگانی له تان، گفت که اخیراً دولت و نخست وزیر توجه زیادی به ترویج ساخت مسکن اجتماعی مبذول داشته و دستورالعمل‌های محکمی ارائه داده‌اند. با این حال، تنگناها و کاستی‌های موجود در سیاست‌ها و مقررات قانونی به طور کامل برطرف و مدیریت نشده‌اند. به دلیل این مشکلات و کاستی‌ها، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین و همچنین بسیاری از مناطق نتوانسته‌اند اجرا شوند.

به گفته آقای نگیا، در کنار سیاست‌ها و مقررات تازه وضع شده در مورد نرخ‌های بهره ترجیحی، کسب‌وکارها واقعاً به دولت و حکومت نیاز دارند تا به سرعت مشکلات را برای اجرای مجدد پروژه برطرف کنند. وقتی عرضه افزایش یابد و قیمت‌ها معقول باشند، به مردم کمک می‌کند تا انتخاب‌های بیشتری داشته باشند.

در همین راستا، آقای وونگ دوی دونگ - معاون مدیر اداره مدیریت بازار مسکن و املاک (وزارت ساخت و ساز) - گفت که دولت بر اصلاح رویه‌های مربوط به سرمایه‌گذاری، زمین، برنامه‌ریزی و ساخت و ساز تمرکز دارد تا هزینه‌های کسب و کارها را ساده‌سازی و کاهش دهد و عرضه به بازار را افزایش دهد.

به گفته آقای دونگ، اخیراً، به لطف مداخله شدید دولت و دستور به موقع نخست وزیر برای حل مشکلات، عرضه مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی، تغییرات مثبتی داشته است.

آقای دانگ تأکید کرد: «اگرچه چالش‌ها همچنان پابرجا هستند، اما فضای رشد پایدار مسکن وسیع و مشخص است. دولت و کسب‌وکارها باید به همکاری خود برای ایجاد تعادل در قیمت‌ها، عرضه و تقاضای واقعی مردم ادامه دهند.»

یک صندوق ملی مسکن برای اجاره وجود خواهد داشت.

آقای چو وان های، رئیس دپارتمان مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز)، تأکید کرد که وزارت ساخت و ساز مصمم است پروژه ۱ میلیون آپارتمان را تکمیل کند.

به گفته آقای های، وزارت ساخت و ساز همچنین در حال آماده‌سازی برای ارائه یک صندوق ملی مسکن برای اجاره به دولت است که شامل: صندوق مسکن مرکزی (تحت مدیریت وزارت ساخت و ساز) و صندوق مسکن محلی (تحت مدیریت شهرداری‌ها) می‌شود. این صندوق مسکن به افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای کمک خواهد کرد.

منبع: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm