املاک صنعتی پیروزی بزرگی به دست آورد

اگرچه بازار عمومی هنوز بر مشکلات غلبه نکرده است، اما بخش املاک صنعتی همچنان در حال پیشرفت است و کسب‌وکارهایی که کارخانه‌ها و انبارها را اجاره می‌دهند، نتایج تجاری مثبتی را ثبت می‌کنند.

املاک صنعتی هنوز هم به خوبی در حال رشد است. در عکس: کارخانه قهوه ILD ویتنام که توسط LDC و Instanta توسعه یافته است.

رشد چشمگیر

بازار سهام شاهد پیشرفت چشمگیری در سهام املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی بود. برخی از کدهایی که رشد چشمگیری را در بورس اوراق بهادار شهر هوشی مین (HoSE) ثبت کردند عبارتند از SIP، KBC، SZC، BCM، IDC... که در آن، SIP و KBC با افزایش حجم معاملات بیش از 300 درصد، قدرت فوق‌العاده‌ای از خود نشان دادند و منجر به افزایش حدود 10 درصدی قیمت سهام شدند. کدهای SZC، BCM، IDC نیز با افزایش نقدینگی 90 تا 140 درصدی، فاصله چندانی با آنها نداشتند.

شرکت‌های این بخش در سه‌ماهه سوم سال 2024 از «روندی روان» با نتایج تجاری مثبت برخوردار هستند. به عنوان مثال، در شرکت سهامی سرمایه‌گذاری سایگون VRG (کد سهام SIP)، درآمد و سود به ترتیب 16٪ و 56٪ افزایش یافت. این نتیجه به دلیل بخش ارائه خدمات، سود سهام توزیع شده و سود حاصل از فروش سرمایه‌گذاری‌ها بوده است.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری سایگون VRG در حال اداره ۴ پارک صنعتی شامل فوک دونگ، دونگ نام، له مین شوان ۳ و لوک آن بین سون با مساحتی بالغ بر ۳۲۰۰ هکتار است که از این تعداد، بیش از ۱۰۰۰ هکتار زمین تجاری هنوز اجاره داده نشده در شهرهای تای نین، دونگ نای و هوشی مین سیتی توزیع شده است.

بازار املاک صنعتی در ویتنام در دوره‌ای پویاتر و امیدوارکننده‌تر از همیشه ارزیابی می‌شود و سیگنال‌های مثبت زیادی دریافت می‌کند.

شرکت توسعه شهری کین باک (با کد KBC) نیز با گزارش مالی خود برای سه ماهه سوم سال 2024، تأثیر زیادی بر بازار گذاشت. سود خالص کین باک به بیش از 196 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 41.7 برابر افزایش یافته است. عامل اصلی این نتیجه، درآمد حاصل از فعالیت‌های تجاری در پارک صنعتی بود که به بیش از 580 میلیارد دونگ ویتنام رسید.

با وجود صندوق‌های زمین فراوان در پارک صنعتی کوانگ چائو، تان فو ترونگ و نام سون هاپ لین، انتظار می‌رود شرکت توسعه شهری کین باک همچنان سود هنگفتی از فعالیت‌های اجاره زمین کسب کند. طبق اعلام شرکت اوراق بهادار ویتکام بانک (VCBS)، صندوق زمین موجود کین باک می‌تواند تقریباً 7000 میلیارد دونگ ویتنامی از جریان نقدی اجاره به دست آورد.

به همین ترتیب، شرکت IDICO - JSC (با کد IDC) درآمد خالص 2276 میلیارد وند را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 58 درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که سود پس از کسر مالیات IDICO به 574 میلیارد وند رسید که رشد چشمگیری معادل 195 درصد را نشان می‌دهد. طبق توضیحات شرکت، این نتیجه مثبت تجاری ناشی از ثبت درآمد یک‌باره از قراردادهای اجاره زیرساخت‌های شهرک صنعتی است.

شرکت سهامی گروه هوآ فات (با کد HPG) نیز، نه تنها از روند کلی، بلکه از رشد قوی در بخش املاک و مستغلات پارک صنعتی نیز عقب نمانده است. به طور خاص، درآمد حاصل از فروش و اجاره املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2024 به 730 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که در مقایسه با 30.6 میلیارد دونگ ویتنامی در مدت مشابه سال 2023، افزایش چشمگیری داشته است. این افزایش ناشی از اجاره 70 هکتار زمین در پارک صنعتی توسعه یافته فو نوی آ توسط هوآ فات بوده است.

مسابقه برای جمع‌آوری صندوق زمین

بازار املاک صنعتی در ویتنام در دوره‌ای پویاتر و امیدوارکننده‌تر از همیشه ارزیابی می‌شود و سیگنال‌های مثبت زیادی دریافت می‌کند.

گزارش اخیر Savills Vietnam نشان می‌دهد که بخش‌های صنعتی و دیجیتال ویتنام با حمایت جریان‌های قوی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، پروژه‌های زیرساختی در مقیاس بزرگ و یک محیط نظارتی مطلوب، در حال رونق هستند. تغییر این کشور به سمت تولید با ارزش افزوده بالا، همراه با گسترش قابلیت‌های لجستیک و مرکز داده، جایگاه ویتنام را در زنجیره تأمین جهانی تقویت می‌کند.

ویتنام با هزینه‌های رقابتی، موقعیت استراتژیک و توافق‌نامه‌های تجاری متعدد، موقعیت مناسبی برای جذب این موج جدید سرمایه‌گذاری دارد. با ادغام فزاینده این کشور در بازارهای جهانی، ویتنام نقش کلیدی در آینده صنعتی جنوب شرقی آسیا ایفا خواهد کرد و به عنوان مقصدی ایده‌آل برای راه‌حل‌های پیشرفته صنعتی و لجستیکی عمل خواهد کرد.

آقای جان کمپبل، مدیر و رئیس املاک صنعتی (ساویلز ویتنام)، گفت: «جریان قوی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، موقعیت استراتژیک، هزینه‌های رقابتی، رشد تجارت الکترونیک، سیاست‌های تجارت آزاد و نقش ویتنام در زنجیره تأمین جهانی برای عرضه و عملکرد بلندمدت بخش املاک صنعتی ضروری است. نکته قابل توجه این است که رشد بخش تجارت الکترونیک و افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، تقاضا برای انبارها و فضاهای صنعتی آماده را افزایش داده است.»

با توجه به روند فعلی، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که املاک صنعتی همچنان با روند بهبود در صدر، بار بازار عمومی را به دوش خواهند کشید. بر این اساس، پول به شدت به جیب «غول‌هایی» مانند Kinh Bac، Viglacera، Becamex، IDICO و... سرازیر خواهد شد.

علاوه بر این، پتانسیل املاک صنعتی، مجموعه‌ای از «شرکت‌های بزرگ» را نیز برای پیوستن به این رقابت جذب می‌کند. به عنوان مثال، در استراتژی آینده، TTC Land بخش املاک صنعتی و املاک لجستیک خود را در بازار جنوبی گسترش خواهد داد. یا Taseco Land اخیراً توجه ویژه‌ای به بخش املاک شهرک‌های صنعتی داشته است.

اخیراً، شرکت DIC Holdings، یکی از اعضای DIC Corp، با شرکت توسعه زیرساخت پارک صنعتی ون تونگ لیمیتد همکاری کرد تا به عنوان پیمانکار عمومی برای ساخت پروژه زیرساختی ۴۰۰ هکتاری در شهر فو می (با ریا - وونگ تاو) در اولویت قرار گیرد.

نام‌های دیگری مانند ها دو، ویناکونکس، بکامکس، ویگلاسرا... نیز جاه‌طلبی‌های زیادی در رقابت برای خرید زمین نشان می‌دهند. نماینده شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات گفت که این شرکت قصد دارد به رقابت املاک و مستغلات صنعتی بازگردد.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، در مواجهه با این بازار پرجنب‌وجوش گفت که رقابت در حوزه املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی در سال ۲۰۲۵ همچنان داغ خواهد شد، زیرا این بخش «ستاره» بازار است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html