املاک صنعتی یک برنده بزرگ است.

علیرغم مشکلات مداوم در بازار کلی، بخش املاک صنعتی همچنان در حال رشد است و مشاغلی که فضای کارخانه و انبارها را اجاره می‌دهند، نتایج تجاری مثبتی را ثبت می‌کنند.

املاک صنعتی همچنان به شدت در حال رشد است. تصویر: کارخانه قهوه ILD در ویتنام، حاصل توسعه مشترک LDC و Instanta.

رشد چشمگیر

بازار سهام شاهد افزایش چشمگیر سهام املاک صنعتی بود. سهام قابل توجه در بورس اوراق بهادار شهر هوشی مین (HoSE) رشد چشمگیری را ثبت کردند، از جمله SIP، KBC، SZC، BCM و IDC. SIP و KBC با افزایش حجم معاملات بیش از 300 درصد، قدرت استثنایی از خود نشان دادند و قیمت سهام را تقریباً 10 درصد افزایش دادند. SZC، BCM و IDC نیز عملکرد قوی داشتند و نقدینگی آنها 90 تا 140 درصد افزایش یافت.

کسب‌وکارهای این بخش در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ نتایج تجاری مطلوبی را تجربه می‌کنند. به عنوان مثال، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری سایگون VRG (با کد سهام SIP) شاهد افزایش ۱۶ درصدی درآمد و افزایش ۵۶ درصدی سود بود. این نتیجه به دلیل ارائه خدمات، سود سهام دریافتی و سود حاصل از فروش سرمایه‌گذاری‌ها حاصل شده است.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری سایگون VRG چهار پارک صنعتی را اداره می‌کند: فوک دونگ، دونگ نام، له مین شوان ۳ و لوک آن بین سون، با مساحتی بالغ بر ۳۲۰۰ هکتار. از این تعداد، بیش از ۱۰۰۰ هکتار زمین تجاری اجاره‌نشده باقی مانده است که در سراسر تای نین، دونگ نای و شهر هوشی مین توزیع شده است.

بازار املاک صنعتی در ویتنام پویاتر و امیدوارکننده‌تر از همیشه تلقی می‌شود و سیگنال‌های مثبت زیادی دریافت می‌کند.

شرکت توسعه شهری کین باک (KBC) نیز با گزارش مالی سه ماهه سوم/2024 خود، تأثیر زیادی بر بازار گذاشت. سود خالص کین باک به بیش از 196 میلیارد دونگ رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 41.7 برابر افزایش یافته است. عامل اصلی این نتیجه، درآمد حاصل از عملیات پارک صنعتی بود که به بیش از 580 میلیارد دونگ رسید.

با ذخایر فراوان زمین در مناطق صنعتی توسعه‌یافته کوانگ چائو، تان فو ترونگ و نام سون هاپ لین، پیش‌بینی می‌شود که شرکت توسعه شهری کین باک به کسب سودهای کلان از فعالیت‌های اجاره زمین ادامه دهد. طبق اعلام شرکت اوراق بهادار ویتکام‌بانک (VCBS)، دارایی‌های فعلی زمین کین باک می‌تواند نزدیک به 7000 میلیارد دانگ ویتنام از محل اجاره درآمد داشته باشد.

به همین ترتیب، شرکت IDICO – JSC (IDC) درآمد خالص 2276 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 58 درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که سود پس از کسر مالیات IDICO به 574 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که افزایش چشمگیر 195 درصدی را نشان می‌دهد. طبق توضیحات این شرکت، این نتیجه مثبت تجاری ناشی از شناسایی درآمد یک‌باره از قراردادهای اجاره زیرساخت‌های شهرک صنعتی است.

به دنبال روند کلی، شرکت سهامی گروه هوآ فات (HPG) نیز رشد چشمگیری را در بخش املاک و مستغلات صنعتی ثبت کرد. به طور خاص، درآمد حاصل از فروش و اجاره املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2024 به 730 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با 30.6 میلیارد دونگ ویتنام در مدت مشابه سال 2023 افزایش قابل توجهی داشته است. این افزایش ناشی از اجاره 70 هکتار زمین در پارک صنعتی توسعه یافته فو نوی آ توسط هوآ فات بود.

مسابقه برای تصاحب زمین

بازار املاک صنعتی در ویتنام پویاتر و امیدوارکننده‌تر از همیشه تلقی می‌شود و سیگنال‌های مثبت زیادی دریافت می‌کند.

گزارش اخیر Savills Vietnam نشان می‌دهد که بخش‌های صنعتی و دیجیتال ویتنام با حمایت جریان‌های قوی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، پروژه‌های زیرساختی در مقیاس بزرگ و یک محیط قانونی مطلوب، در حال رونق هستند. تغییر این کشور به سمت تولید با ارزش افزوده بالا، همراه با گسترش قابلیت‌های لجستیک و مرکز داده، جایگاه ویتنام را در زنجیره تأمین جهانی تقویت می‌کند.

ویتنام با هزینه‌های رقابتی، موقعیت استراتژیک و توافق‌نامه‌های تجاری متعدد، موقعیت مناسبی برای جذب این موج جدید سرمایه‌گذاری دارد. با ادغام فزاینده این کشور در بازارهای جهانی، ویتنام نقش کلیدی در آینده بخش صنعتی جنوب شرقی آسیا ایفا خواهد کرد و به مقصدی ایده‌آل برای راه‌حل‌های پیشرفته صنعتی و لجستیکی تبدیل خواهد شد.

جان کمپبل، مدیر و رئیس املاک صنعتی (ساویلز ویتنام)، گفت: «جریان قوی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، موقعیت استراتژیک، هزینه‌های رقابتی، رشد تجارت الکترونیک، سیاست‌های تجارت آزاد و نقش ویتنام در زنجیره تأمین جهانی برای عرضه و عملکرد بلندمدت بخش املاک صنعتی ضروری است. نکته قابل توجه این است که با توسعه تجارت الکترونیک و افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، تقاضا برای انبارها و فضاهای صنعتی آماده به شدت افزایش یافته است.»

بر اساس روند فعلی، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که املاک صنعتی همچنان بار کل بازار را به دوش خواهند کشید و منجر به بهبود اوضاع خواهند شد. در نتیجه، پول بار دیگر به شدت به خزانه بازیگران اصلی مانند Kinh Bac، Viglacera، Becamex و IDICO سرازیر خواهد شد...

علاوه بر این، پتانسیل املاک صنعتی، تعدادی از بازیگران اصلی را برای پیوستن به این رقابت جذب می‌کند. به عنوان مثال، TTC Land در استراتژی آینده خود، بخش املاک صنعتی و لجستیک خود را در بازار جنوبی گسترش خواهد داد. به همین ترتیب، Taseco Land نیز اخیراً توجه ویژه‌ای به بخش املاک و مستغلات پارک‌های صنعتی داشته است.

اخیراً، شرکت DIC Holdings، یکی از اعضای DIC Corp، با شرکت توسعه زیرساخت پارک صنعتی ون تونگ (Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd.) همکاری کرده است تا به عنوان پیمانکار عمومی برای ساخت زیرساخت یک پروژه ۴۰۰ هکتاری در شهر فو می (Ba Ria - Vung Tau) در اولویت قرار گیرد.

نام‌های برجسته دیگری مانند ها دو، ویناکونکس، بکامکس، ویگلاسرا... نیز در رقابت برای خرید زمین، جاه‌طلبی زیادی از خود نشان می‌دهند. نماینده شرکت سهامی توسعه املاک فات دات گفت که این شرکت قصد دارد به بازار املاک صنعتی بازگردد.

با توجه به تحولات پویای بازار، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، پیش‌بینی می‌کند که رقابت برای املاک صنعتی در سال ۲۰۲۵ همچنان داغ‌تر خواهد شد، زیرا این بخش در حال حاضر «ستاره» بازار است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html