آیا بازار املاک و مستغلات «گرم‌تر» می‌شود؟

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در ژوئیه ۲۰۲۴، علاقه به املاک و مستغلات در این ماه ۶ درصد بیشتر از ماه قبل بود، در حالی که تعداد آگهی‌های فروش ۷ درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که در حالی که در ماه‌های گذشته، این افزایش فقط به صورت محلی رخ می‌داد، در ژوئیه ۲۰۲۴، تعداد جستجوها و تعداد آگهی‌ها تقریباً در کل بازار افزایش یافت.

بر این اساس، آپارتمان‌ها با ۷ درصد، بیشترین افزایش جستجو را در بین انواع ملک داشته‌اند و پس از آن خانه‌های شخصی، زمین‌های کشاورزی و ویلاها به ترتیب با ۷ درصد، ۶ درصد و ۵ درصد افزایش در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در همین حال، تعداد آگهی‌های فروش خانه‌های شخصی با ۹ درصد بیشترین افزایش را داشته و پس از آن زمین‌های پروژه‌ای، ویلاها و آپارتمان‌ها به ترتیب با ۸ درصد، ۷ درصد و ۶ درصد قرار دارند.

از ابتدای سه ماهه دوم تاکنون، بازار املاک و مستغلات نسبت به دوره اول سال، تحولات مثبت بیشتری داشته است. (عکس: ST)

در بازار هانوی ، تعداد جستجوهای املاک و مستغلات فروشی در هانوی در مقایسه با ماه ژوئن حدود 10 درصد افزایش یافته است، اگرچه هنوز در مقایسه با اوج ثبت شده در مارس 2024 بسیار کم است، اما این بالاترین افزایش در مقایسه با ماه‌های اخیر است. تعداد لیست‌های فروش نیز در مقایسه با ماه قبل حدود 6 درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که هم بازارهای فروش و هم بازارهای اجاره، رشد در جستجوها و فهرست‌ها را ثبت کرده‌اند. به طور خاص، آپارتمان‌ها با افزایش ۱۳ درصدی، نوع پیشرو در املاک هستند و پس از آن خانه‌های شخصی، قطعات زمین و زمین‌های پروژه‌ای با افزایش ۷-۸ درصدی قرار دارند.

در بازار شهر هوشی مین، مشابه هانوی، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در ژوئیه 2024 نیز افزایش جستجوها و تعداد آگهی‌ها را در بیشتر انواع در مقایسه با ژوئن ثبت کرد.

به طور خاص، هم تعداد آگهی‌ها و هم تعداد علاقه‌مندی‌ها نسبت به ماه قبل ۹ درصد افزایش یافته است. با این حال، اگر نوع ملک را در نظر بگیریم، بازار در شهر هوشی مین کمی با بازار در هانوی متفاوت است. به طور خاص، خانه‌های شخصی و زمین دو نوع با بیشترین افزایش جستجو هستند، در حالی که در هانوی، آپارتمان‌ها بیشترین افزایش را داشته‌اند.

در همین حال، طبق داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان هاوسینگ، از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت آپارتمان در کل بازار هانوی به حدود ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد رسید.

بر این اساس، قیمت آپارتمان در منطقه غرب تقریباً 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است، سطح قیمت در منطقه شرق به 56 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد.

جایگزینی تدریجی پروژه‌های میان‌رده با پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت باعث شده است که میانگین قیمت آپارتمان‌ها از سال ۲۰۲۱ تاکنون بیشترین افزایش را داشته باشد.

با وجود قیمت‌های بالای مسکن، داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان‌هاوسینگ نشان می‌دهد که در ژوئیه ۲۰۲۴، معاملات اولیه و ثانویه همچنان در شرق و غرب شهر افزایش یافته است.

آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و درک مشتری وان‌هاوسینگ، اظهار داشت: افزایش معاملات نقل و انتقال آپارتمان در هانوی در ماه جولای به دلیل تمایل مشتریان به تکمیل معاملات قبل از ماه ارواح است.

آقای تین گفت: «علاوه بر این، افزایش شدید تقاضا همچنین نشان می‌دهد که تقاضا برای مسکن واقعی در هانوی همچنان بالاست. با افزایش مداوم قیمت آپارتمان‌های نوساز، بسیاری از مشتریان تمایل دارند آپارتمان‌هایی را برای فروش با قیمت‌های معقول‌تر انتخاب کنند، به خصوص در مناطق شهری تازه بهره‌برداری شده با امکانات کامل در شرق و غرب.»

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html