آیا بازار مسکن در حال گرم شدن است؟

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در ژوئیه ۲۰۲۴، علاقه به املاک و مستغلات ۶ درصد بیشتر از ماه قبل بود، در حالی که تعداد آگهی‌های فروش ۷ درصد افزایش یافته بود.

نکته قابل توجه این است که اگرچه این افزایش در ماه‌های گذشته محدود به یک منطقه خاص بود، اما در ژوئیه ۲۰۲۴، حجم جستجو و حجم فهرست‌بندی تقریباً در کل بازار افزایش یافت.

بر این اساس، آپارتمان‌ها با ۷ درصد بیشترین افزایش جستجو را داشته‌اند و پس از آن خانه‌ها، زمین‌های کشاورزی و ویلاها به ترتیب با ۷ درصد، ۶ درصد و ۵ درصد افزایش در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در همین حال، تعداد آگهی‌های خانه‌های ویلایی با ۹ درصد بیشترین افزایش را داشته و پس از آن زمین‌های پروژه‌ای، ویلاها و آپارتمان‌ها به ترتیب با ۸، ۷ و ۶ درصد قرار دارند.

از آغاز سه ماهه دوم، بازار املاک و مستغلات در مقایسه با اوایل سال، تحولات مثبت بیشتری را نشان داده است. (عکس: ST)

در بازار هانوی ، جستجو برای املاک فروشی در هانوی در مقایسه با ماه ژوئن تقریباً 10 درصد افزایش یافته است. اگرچه هنوز در مقایسه با اوج خود در مارس 2024 نسبتاً کم است، اما این بالاترین افزایش در ماه‌های اخیر است. تعداد لیست‌ها نیز در مقایسه با ماه قبل حدود 6 درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که هم بازارهای فروش و هم بازارهای اجاره، رشد در جستجوها و فهرست‌ها را ثبت کردند. آپارتمان‌ها با ۱۳ درصد افزایش، پیشتاز این روند بودند و پس از آن خانه‌های ویلایی، قطعات زمین و زمین‌های پروژه‌ای با افزایش ۷ تا ۸ درصدی قرار داشتند.

در شهر هوشی مین، مشابه هانوی، بازار املاک و مستغلات در ژوئیه 2024 نیز در مقایسه با ژوئن، افزایش حجم جستجو و فهرست‌بندی در اکثر انواع املاک را ثبت کرد.

به طور خاص، هم تعداد آگهی‌ها و هم میزان علاقه نسبت به ماه قبل 9 درصد افزایش یافته است. با این حال، وقتی انواع ملک را در نظر می‌گیریم، بازار شهر هوشی مین کمی با هانوی متفاوت است. به طور خاص، خانه‌های ویلایی و زمین‌های مسکونی بیشترین افزایش جستجو را داشته‌اند، در حالی که در هانوی آپارتمان‌ها بیشترین افزایش را داشته‌اند.

در همین حال، طبق داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان هاوسینگ، از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در بازار هانوی تقریباً به ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

بر این اساس، قیمت آپارتمان در منطقه غرب تقریباً 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است، در حالی که سطح قیمت در منطقه شرق به 56 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد.

جایگزینی تدریجی پروژه‌های میان‌رده با پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت، شدیدترین افزایش میانگین قیمت آپارتمان‌ها را از سال ۲۰۲۱ تاکنون رقم زده است.

با وجود قیمت‌های بالا، داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان‌هاوسینگ نشان می‌دهد که معاملات اولیه و ثانویه در مناطق شرقی و غربی شهر در ژوئیه ۲۰۲۴ همچنان رو به افزایش بوده است.

آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان‌هاوسینگ، اظهار داشت: حجم بالای نقل و انتقالات آپارتمان در هانوی در ماه جولای به دلیل تمایل مشتریان به تکمیل معاملات قبل از ماه ارواح بود.

آقای تین گفت: «علاوه بر این، افزایش شدید تقاضا همچنین نشان دهنده تقاضای بالای مداوم برای املاک و مستغلات در هانوی است. با افزایش مداوم قیمت آپارتمان‌های نوساز، بسیاری از مشتریان تمایل دارند آپارتمان‌های دست دوم با قیمت‌های معقول‌تر را انتخاب کنند، به خصوص در مناطق شهری تازه توسعه یافته با امکانات کامل در شرق و غرب.»

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html