املاک و مستغلات تفریحی بهبود می‌یابند، آیا باید برای «سوار شدن بر موج» سرمایه‌گذاری کنیم؟

بازار املاک و مستغلات تفریحی نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان می‌دهد، بسیاری از سرمایه‌گذاران از خود می‌پرسند که آیا باید در این زمان سرمایه‌گذاری کنند؟

بر اساس گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام در سه ماهه سوم سال 2025 توسط موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، بخش املاک و مستغلات گردشگری - تفریحی پس از یک دوره طولانی رکود، همچنان نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد.

کارشناسان VARS IRE گفتند که بهبود بازار در سه ماهه سوم تصادفی نبوده، بلکه ناشی از تشدید عوامل بنیادی بسیاری بوده است. به عبارت دیگر، مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ پس از یک دوره طولانی بن‌بست قانونی، تصویب شدند.

علاوه بر این، سطح نرخ بهره کاهش یافته است و شرایطی را برای بازگشت سرمایه ارزان به بخش املاک و مستغلات، به ویژه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، ایجاد کرده است.

صنعت گردشگری ویتنام نیز به شدت در حال بهبود است. تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی در ۹ ماه اول سال به رکورد جدیدی رسید که به لطف سیاست معافیت ویزا، بسیار بیشتر از دوره قبل از همه‌گیری بود... این یک "تقویت" مهم است که تقاضای واقعی برای بازار گردشگری ایجاد می‌کند.

در کنار آن، سیستم زیرساخت حمل و نقل با مجموعه‌ای از بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها و بنادر جدید که در حال بهره‌برداری هستند، به شدت سرمایه‌گذاری شده است که به کوتاه شدن زمان سفر بین مراکز توریستی کمک می‌کند و در نتیجه توانایی بهره‌برداری و اجرای پروژه‌های تفریحی را افزایش می‌دهد.

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) در مورد آینده املاک و مستغلات تفریحی گفت که این بخش پتانسیل بالایی دارد. VARS پیش‌بینی کرد: « در آینده، همراه با بهبود قوی صنعت گردشگری و فرصت‌های بیشتر از طریق کریدور قانونی، املاک و مستغلات تفریحی تغییرات قابل توجهی خواهند داشت .»

املاک و مستغلات تفریحی هنوز پتانسیل توسعه زیادی دارند. (عکس تزئینی)

آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، همچنین به مجموعه‌ای از عوامل مثبت که بر سرعت بهبود املاک و مستغلات تفریحی تأثیر می‌گذارند، اشاره کرد، از جمله: اقتصاد در حال رشد است؛ تعداد گردشگران، به ویژه گردشگران بین‌المللی، به شدت در حال افزایش است؛ دولت به طور فعال اقداماتی را برای دستیابی به هدف تبدیل گردشگری به یک بخش کلیدی اقتصادی تا سال ۲۰۳۰ اجرا کرده است؛ مسائل حقوقی مربوط به هتل‌های کوچک و ویلاهای تفریحی در حال حل شدن است.

با این حال، به گفته آقای چانگ، مشتریان به طور فزاینده‌ای در جستجوی اطلاعات و انتخاب پروژه‌ها محتاط هستند. معاملات عمدتاً در پروژه‌هایی با قیمت‌های معقول، محصولات تفریحی با مالکیت بلندمدت که هدف آنها اقامت در مناطقی با بهبود قوی گردشگری است، متمرکز شده‌اند.

آقای مائورو گاسپاروتی، مدیر ارشد هتل‌های ساویلز جنوب شرقی آسیا، با همین دیدگاه اظهار داشت: انتظار می‌رود بیش از نیمی از جمعیت ویتنام تا سال ۲۰۳۵ به طبقه متوسط ​​با درآمد و ظرفیت مصرف بالاتر بپیوندند. با توجه به رشد شتابان بازار گردشگری بین‌المللی در ویتنام، انتظار می‌رود صنعت گردشگری داخلی و تفریحی به توسعه قوی خود ادامه دهد و پایه و اساس بسیاری از انواع دیگر هتل‌ها، از جمله هتل‌های سبک زندگی و هتل‌های با خدمات منتخب را بنا نهد.

به همین ترتیب، به گفته خانم اوین نگوین، معاون مدیر هتل‌های ساویلز، ظهور طبقه متوسط ​​در ویتنام، به ویژه در میان نسل جوان، فعالیت‌های گردشگری را رونق بخشیده است. به منظور بهره‌برداری از پتانسیل این گروه از مشتریان، گردانندگان هتل‌ها بر تبلیغ برندهای مناسب برای برآوردن تقاضای بازار تمرکز می‌کنند.

در حال حاضر، ویتنام ۲۱ پروژه مسکونی برندسازی شده در حال اجرا دارد که پس از تایلند در رتبه دوم آسیای جنوب شرقی قرار دارد و از نظر عرضه توسعه در بین ۱۰ کشور برتر جهان است. این نشان می‌دهد که ویتنام در این زمینه نقطه عطفی در منطقه است.

خانم اوین اظهار داشت: « مشاهده می‌شود که بهبود صنعت گردشگری ویتنام نه تنها کوتاه‌مدت است، بلکه چرخه توسعه جدیدی را با فرصت‌ها و چالش‌های فراوان آغاز می‌کند .»

آیا باید برای «سوار شدن بر موج» سرمایه‌گذاری کنیم؟

اگرچه به گفته کارشناسان، نشانه‌های مثبتی از بهبود وجود داشته است، اما در کوتاه‌مدت، بازار املاک تفریحی پویا بودن دشوار است و برای توسعه پایدار، یک چارچوب قانونی روشن برای آپارتمان‌ها، دفاتر، خانه‌های شخصی و همچنین مدل‌های مالکیت و بهره‌برداری انعطاف‌پذیر که سرمایه‌گذاران حقیقی بتوانند در آن مشارکت کنند، مورد نیاز است.

اگرچه اوضاع بهبود یافته است، اما بعید است که املاک و مستغلات تفریحی در کوتاه مدت رونق داشته باشند. (عکس نمایشی)

به گفته دکتر نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - در شرایط دشوار بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی، این هنوز فرصتی برای سرمایه‌گذاران است. اما وقتی بازار به طور کامل بهبود یابد و مانند سایر کشورهای منطقه به شدت توسعه یابد، سرمایه‌گذاری بسیار دشوار خواهد بود. زیرا در آن زمان، ارزش محصول به شدت افزایش یافته و تملک آن آسان نیست.

در همین حال، به گفته کارشناسان BHS Property، سال 2025 همچنان سال "فیلترینگ عرضه" برای بازار املاک و مستغلات تفریحی خواهد بود. پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی شفاف، سرمایه‌گذاران معتبر و مکان‌های مرتبط با گردشگری خاص همچنان جذاب خواهند بود. در همین حال، محصولاتی که فاقد منحصر به فرد بودن هستند و به طور ناکارآمد عمل می‌کنند، در رقابت با یکدیگر مشکل خواهند داشت.

بنابراین، به گفته وی، برای سرمایه‌گذاران، «سپردن پول» در این زمان به معنای تحقیق دقیق در مورد جریان نقدی استخراج، نرخ اجاره، دوره بازگشت سرمایه و تعهد عملیاتی است، به جای اینکه فقط انتظار یک افزایش قیمت ساده را داشته باشند.

علاوه بر این، اگرچه به گفته کارشناسان، بخش بالقوه‌ای در نظر گرفته می‌شود، اما املاک و مستغلات تفریحی هنوز مشکلات زیادی دارند که باید حل شوند.

آقای نگوین کوانگ هوی، مدیرعامل دانشکده امور مالی و بانکداری دانشگاه نگوین ترای، به این واقعیت اشاره کرد که بسیاری از استراحتگاه‌ها با ظرفیت اتاق کم فعالیت می‌کنند و در جذب مهمان با مشکل مواجه هستند. کاهش سود، سرمایه‌گذاران را نگران کرده است. پروژه‌های در حال اجرا نیز کند هستند و با مشکلات رویه‌ای روبرو هستند و افزایش سرمایه برای سرمایه‌گذاری دشوارتر از قبل شده است. برخی از پروژه‌ها حتی مجبور شده‌اند به طور نامحدود "کنار گذاشته شوند" که باعث اتلاف قابل توجه منابع می‌شود.

علاوه بر اثرات ماندگار این بیماری همه‌گیر، بازار با مشکلات بسیار دیگری مانند بلایای طبیعی، نوسانات اقتصاد کلان و... نیز روبرو است. همه این عوامل در طول زمان گذشته تصویری با رنگ غالب تیره و تار ایجاد کرده‌اند.

علاوه بر این، ابهام قانونی مشکلات زیادی را هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای توسعه‌دهندگان ایجاد کرده است. سرمایه‌گذاران از خطرات مالکیت، اختلافات حقوقی، مشکلات انتقال و ارث می‌ترسند... در همین حال، توسعه‌دهندگان با موانعی در بسیج سرمایه از سرمایه‌گذاران، اجرای پروژه‌ها، مدیریت عملیات... مواجه هستند.

علاوه بر این، چارچوب قانونی نامشخص نیز مانع اصلی برای افزایش سرمایه اعتباری برای پروژه‌های املاک و مستغلات تفریحی است. بانک‌ها کنترل‌های اعتباری را تشدید کرده‌اند که باعث کمبود سرمایه و تنگناهای اجرای پروژه شده است.

منبع: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html