در 11 مه، کمیته مردمی شهر دونگ نای ، تصمیم شماره 03/2026/QD-UBND را در مورد تنظیم ضریب تعدیل قیمت زمین برای سال 2026 صادر کرد. ضریب تعدیل قیمت زمین معیاری است که نوسانات قیمت زمین در بازار، توسعه زیرساختها و عوامل مؤثر بر جذب سرمایهگذاری را منعکس میکند.
قیمت زمینهای غیرکشاورزی اندکی افزایش یافت.
طبق تصمیم فوقالذکر، ضریب تعدیل نوسانات بازار در زمینهای غیرکشاورزی (زمین مسکونی، زمین برای تولید، تجارت، زمین عمومی و ساختمانی و غیره) بسته به مساحت، نوع زمین، موقعیت مکانی و شرایط زیرساختی، از ۱.۰۳ تا ۱.۳۹ برابر متغیر است.
 |
| مساحت زمین در امتداد بزرگراه ملی 1A، به ویژه بخشی که از شهر دونگ نای عبور میکند، ضریب تعدیل قیمت زمین پایداری دارد. |
طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، برای توسعه این سیستم ضریب، واحد مشاوره هزاران بخش مختلف جاده و مکانهای مختلف زمین را بررسی و ارزشگذاری کرد. هدف این بود که اطمینان حاصل شود قیمت زمین به قیمتهای بازار نزدیکتر است و اختلاف قابل توجه بین قیمتهای تعیینشده توسط دولت و قیمتهای معاملاتی محدود میشود. ضریب تعدیل قیمت زمین به طور یکنواخت افزایش نیافت، اما تمایز واضحی بین مناطقی با سرمایهگذاری زیرساختی و مناطق حومهای با مزایای اتصال کمتر نشان داد.
گروه جادههایی که بالاترین ضریب تعدیل، ۱.۳۹ برابر نسبت به فهرست قیمت زمین قبلی، را دارند، عمدتاً در مناطقی متمرکز شدهاند که تغییرات قابل توجهی در زیرساختهای حمل و نقل یا ارتباطات بین منطقهای دارند، مانند جاده Suoi Chon - Bau Coi (بخش Bao Vinh) و جاده Song Trau - Cay Gao - Song Thao (بخش Trang Bom). این نشان دهنده قانون بازار املاک و مستغلات است که هر جا زیرساختها توسعه یابند، قیمت زمین نیز متناسب با آن تغییر خواهد کرد.
جادههایی با ضرایب تعدیل پایین، تقریباً ۱.۰۳ تا ۱.۱۹ برابر، عمدتاً در مناطق حومه شهر یا مکانهایی با اتصال محدود، از جمله جادههای بخش تران بین، واقع شدهاند. دلیل این سطوح تعدیل پایین، فقدان محرکهای رشد قوی از زیرساختها یا شهرنشینی است.
به گفته آقای تران خان دو، مدیر شرکت ارزیابی MHD Limited، واحد مشاورهای برای توسعه ضرایب قیمت زمین در دونگ نای، اگرچه تفاوتی وجود دارد، اما حاشیه تعدیل نسبتاً کم و برابر با 0.36 برابر است. این نشان میدهد که قیمت زمینهای غیرکشاورزی در دونگ نای به سمت ثبات پیش میرود و از ایجاد شوک به تعهدات مالی مردم و مشاغل جلوگیری میکند.
ضرایب تعدیل که در چندین منطقه کلیدی تقسیم شدهاند، به دقت سطح توسعه شهری را منعکس میکنند. به عنوان مثال، در بخش بین هوا، بالاترین ضریب در خیابان نگوین ون لونگ با قیمت واحد بیش از 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به 1.17 برابر میرسد؛ در بخش لانگ تان، خیابان له دوان با قیمت واحد 28.6 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بالاترین ضریب تعدیل 1.17 برابر را دارد؛ در بخش نهون تراچ، بالاترین ضریب در منطقه فوک تین به 1.23 برابر میرسد.
از ضرایب تعدیل ذکر شده در بالا، به راحتی میتوان دریافت که قیمت زمینهای مسکونی، زمینهای تولیدی و تجاری و پروژههای ساختمانی با توجه به اتصال زیرساختها، شهرنشینی و ظرفیت واقعی جذب سرمایهگذاری هر منطقه افزایش مییابد.
قیمتها در بسیاری از مناطق ثابت است.
طبق ارزیابی شرکت مشاوره، این تعدیل عمدتاً در مناطقی با تغییرات در زیرساختهای حمل و نقل یا توسعه شهری جدید اعمال میشود. در همین حال، ضرایب تعدیل قیمت زمین در مناطق اسکان مجدد، مناطق شهری، مناطق صنعتی و خوشههای صنعتی تا حد زیادی ثابت نگه داشته میشوند تا از سازگاری آنها با سطح عمومی بازار و افزایش رقابت در جذب سرمایهگذاری، به ویژه FDI (سرمایهگذاری مستقیم خارجی) اطمینان حاصل شود.
آقای دیپ ترونگ وو، معاون مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست، اظهار داشت که صدور زودهنگام ضریب تعدیل جدید به تسریع روند تعیین هزینههای استفاده از زمین، هزینههای اجاره زمین، جبران خسارت برای آزادسازی زمین و حراج حقوق استفاده از زمین کمک خواهد کرد. این یک عامل حیاتی است زیرا شهر دونگ نای در حال اجرای مجموعهای از پروژههای کلیدی در مقیاس بزرگ است.
به گفته نگوین توان آن، عضو کمیته دائمی کمیته حزب شهر و نایب رئیس کمیته مردمی شهر، زمین دیگر فقط یک موضوع مدیریت اداری نیست، بلکه به منبعی بسیار مهم برای توسعه اجتماعی -اقتصادی و جذب سرمایهگذاری تبدیل شده است. در واقع، در طول سالها، یکی از بزرگترین "تنگناها" در پروژههای زیرساختی، تعیین قیمت زمین و تعهدات مالی بوده است. وقتی ضریب تعدیل برای هر جاده به طور مفصل صادر شود، روند محاسبه شفافتر و سریعتر خواهد بود. رهبر کمیته مردمی شهر همچنین اظهار داشت که این ضریب قیمت زمین برای هر جاده طبق جدول قیمت زمین و مطابق با روح قطعنامه مجلس ملی و فرمان دولت تدوین شده است.
در 11 مه، کمیته مردمی شهر دونگ نای تصمیم شماره 03/2026/QD-UBND را در مورد تنظیم ضرایب تعدیل قیمت زمین برای سال 2026 صادر کرد. سه نوع ضریب وجود دارد: تعدیل بر اساس نوسانات بازار برای زمینهای غیرکشاورزی از 1.03 تا 1.39 برابر و برای زمینهای کشاورزی از 1.08 تا 1.45 برابر؛ تعدیل بر اساس برنامهریزی از 1 تا 1.15 برابر؛ و تعدیل بر اساس سایر عوامل مؤثر بر قیمت زمین از 0.9 تا 1.05 برابر.
برای بازار املاک و مستغلات، تنظیم ضرایب قیمت زمین به ارزش واقعی آنها، به افزایش درآمد حاصل از هزینههای استفاده از زمین، مالیات نقل و انتقال، هزینههای ثبت و حتی جریمههای تخلفات مربوط به زمین کمک خواهد کرد. علاوه بر این، وقتی قیمت زمین با دقت بیشتری تعیین شود، به مهار سفتهبازی، کاهش تورم قیمت و ایجاد پایهای پایدار برای بازار املاک و مستغلات و توسعه پایدار شهری کمک خواهد کرد.
دونگ نای با اجرای مجموعهای از پروژههای زیرساختی استراتژیک، وارد مرحله جدیدی از توسعه میشود. این ضریب تعدیل قیمت زمین، مبنای مهمی برای ارتقای آزادسازی زمین، جذب سرمایه و همزمان تعریف مجدد ارزش منابع زمین است.
هوانگ لوک
منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
![[عکس] عضو دائمی کمیته مرکزی حزب، تران کام تو، در حال همکاری با کمیته بازرسی مرکزی](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
نظر (0)