حذف مجوزهای ساختمانی: دردسر کمتر!

TPO - حذف الزام اخذ مجوز ساخت و ساز برای خانه‌های شخصی، باعث صرفه‌جویی در هزینه‌ها و دردسرهای مردم خواهد شد. برای کسب‌وکارها، این امر به بهینه‌سازی عملیات، عرضه محصولات به بازار در زمان مناسب و استفاده کارآمدتر از منابع کمک می‌کند و به بهبود محیط سرمایه‌گذاری و افزایش عرضه املاک و مستغلات کمک می‌کند.

کاهش هزینه‌ها

آقای لو هونگ تری (منطقه نها به، شهر هوشی مین) گفت که برای دریافت مجوز ساخت خانه ۳ طبقه خود، باید مجموعه‌ای از مدارک از جمله درخواست مجوز ساخت، نقشه‌های طراحی ساخت و ساز، کپی گواهی حق استفاده از زمین و غیره را تهیه کند.

برای دریافت نقشه‌های طراحی، او مجبور شد یک شرکت طراحی استخدام کند که ۱۵ میلیون دانگ برایش هزینه داشت. به دلیل مشغله زیاد، درخواست مجوز ساخت را نیز به پیمانکار واگذار کرد که ۱۰ میلیون دانگ دیگر برایش هزینه داشت.

پس از تقریباً یک ماه، خانه او مجوز ساخت دریافت کرد و ساخت و ساز آغاز شد. بنابراین، آقای تری در مورد اخبار مربوط به لغو رویه درخواست مجوز ساخت و ساز گفت که این امر باعث صرفه‌جویی زیادی در دردسر و هزینه مردم خواهد شد.

لغو الزام اخذ مجوز ساخت و ساز برای املاک مسکونی، دردسر و هزینه‌های شهروندان را کاهش می‌دهد.

آقای بویی دوک بین (منطقه ۷، شهرداری هوشی مین)، به عنوان یک پیمانکار ساختمانی با بیش از ۲۰ سال سابقه در شهر هوشی مین، گفت که در حال حاضر، اخذ مجوز ساخت و ساز حداقل ۲۱ روز طول می‌کشد، بدون احتساب مواردی که نیاز به تنظیمات یا اضافات دارند، که می‌تواند این زمان را به چند ماه یا حتی یک سال افزایش دهد. بنابراین، لغو مجوزهای ساخت و ساز مزایای زیادی برای مردم به همراه خواهد داشت و به صرفه‌جویی در هزینه‌ها و زمان کمک می‌کند.

آقای هوانگ کیم هوای، مدیر کل فوک دین لند، همچنین معتقد است که پیشنهاد کاهش رویه‌های مربوط به مجوزهای ساخت و ساز به اصلاح مدیریت و کوتاه کردن زمان برای شهروندان و مشاغل کمک خواهد کرد. از آنجایی که این آیین‌نامه قبل از سال ۲۰۱۳ نیز وجود داشته است، معافیت از مجوزهای ساخت و ساز باید دوباره برقرار شود.

آقای هوآی در مورد پروژه‌های آپارتمانی و اداری معتقد است که اگر نقشه دقیقی با مقیاس ۱/۵۰۰ از قبل موجود باشد، باید از الزام به اخذ مجوز ساخت صرف نظر شود. او استدلال می‌کند که نقشه با مقیاس ۱/۵۰۰ از قبل شامل تمام اطلاعات لازم، معادل مجوز ساخت، است. مراحل طراحی اولیه و طراحی فنی توسط واحدهای تخصصی استخدام شده توسط سرمایه‌گذاران انجام می‌شود. اگر دولت بخواهد بازرسی کند، فقط باید یک واحد تأیید صلاحیت شده را استخدام کند، پس از آن سرمایه‌گذاران می‌توانند طبق نقشه تأیید شده، ساخت و ساز را ادامه دهند.

آقای هوآی گفت: «اگر رویه‌های اداری مانند مجوزهای ساخت و ساز و بازرسی‌های کیفی ساده‌سازی شوند، عرضه مسکن بهبود می‌یابد و به کاهش قیمت مسکن کمک می‌کند. در حال حاضر، رویه‌های طولانی هزینه‌های سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهند و مستقیماً بر قیمت فروش تأثیر می‌گذارند.»

با این حال، آقای هوآی همچنین اظهار داشت که مقررات جدید به معنای سست شدن مدیریت نیست. اگر افرادی محتوای ثبت ساخت و ساز خود را نقض کنند، همچنان طبق مقررات فعلی در مورد سفارش ساخت و ساز با آنها برخورد خواهد شد.

افزایش عرضه مسکن

خانم جیانگ هوین - مدیر بخش تحقیقات و S22M، ساویلز هوشی مین سیتی - تأیید کرد که اصلاح رویه‌های صدور مجوز ساخت و ساز، به ویژه برای مشاغل توسعه املاک و مستغلات در شرایط فعلی، گامی مثبت است.

در واقع، روند اخذ مجوز ساخت و ساز اغلب ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد، یا اگر پروژه نیاز به تنظیمات برنامه‌ریزی یا مشاوره با چندین مرجع داشته باشد، حتی بیشتر طول می‌کشد. این روند طولانی نه تنها بر پیشرفت پروژه تأثیر می‌گذارد، بلکه هزینه‌های مالی را نیز افزایش می‌دهد و بر جریان نقدینگی و توانایی کسب و کار برای جبران سرمایه‌گذاری خود فشار می‌آورد.

ساده‌سازی رویه‌ها به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا محصولات را به موقع به بازار عرضه کنند و از منابع به طور مؤثرتری استفاده کنند.

به گفته خانم جیانگ هوین، پیشنهاد معافیت از صدور مجوز ساخت برای پروژه‌هایی که از قبل دارای طرح تفصیلی با مقیاس ۱/۵۰۰ هستند یا در مناطقی با طراحی شهری مصوب واقع شده‌اند، گامی منطقی است. برای این پروژه‌ها، شاخص‌های فنی مانند تراکم ساختمان، ارتفاع، عقب‌نشینی‌ها و زیرساخت‌ها به طور خاص تعیین شده‌اند، بنابراین می‌توان به جای فرآیند سنتی درخواست مجوز، از یک مکانیسم ثبت ساخت و ساز استفاده کرد و در عین حال، رعایت قوانین و نظارت را نیز تضمین نمود.

خانم جیانگ هوین گفت: «کوتاه کردن مراحل به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا عملیات خود را بهینه کنند، محصولات را به موقع به بازار عرضه کنند و از منابع به طور کارآمدتری استفاده کنند. در مجموع، این یک اصلاح است که می‌تواند به بهبود محیط سرمایه‌گذاری و افزایش عرضه برای بازار املاک و مستغلات کمک کند.»

با این حال، خانم جیانگ تأکید کرد که این سیاست باید همراه با یک سیستم دقیق پس از بازرسی اجرا شود. برای اطمینان از اثربخشی کلی، لازم است دیجیتالی شدن ترویج شود، یک سیستم داده متمرکز برای پیگیری پیشرفت ایجاد شود، کیفیت ساخت و ساز رصد شود و نتایج بازرسی به صورت عمومی منتشر شود.

در عین حال، اصلاحات در رویه‌های ساخت و ساز باید به موازات پرداختن به موانع مهم‌تر مربوط به زمین، برنامه‌ریزی و ارزیابی هزینه‌های کاربری زمین - که امروزه گلوگاه‌های اصلی توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات هستند - اجرا شود.

آقای نگوین ون دوک - رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین - در سخنرانی خود در کنفرانس اجرای قطعنامه 201/2025 در مورد اجرای آزمایشی برخی سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی، گفت که شهر هوشی مین در حال بررسی این موضوع است که به مردم اجازه دهد به جای درخواست مجوز در مناطقی که برنامه‌ریزی مشخصی دارند، برای ساخت و ساز ثبت نام کنند.

بر این اساس، شهر هوشی مین در حال بررسی راه‌هایی برای کاهش رویه‌های اداری در بخش ساخت و ساز برای تسهیل امور شهروندان است. در آینده نزدیک، ساکنان مناطقی که برنامه‌ریزی مشخص، مرزهای کوچه‌های مشخص و مقررات خاص در مورد معماری مسکن در آیین‌نامه مدیریت معماری شهر دارند، دیگر نیازی به درخواست مجوز ساخت و ساز نخواهند داشت. در عوض، آنها فقط باید ساخت و ساز خود را در مقامات محلی ثبت کنند. کمیته مردمی شهر هوشی مین، وزارت ساخت و ساز را موظف کرده است تا ژوئن 2025 در مورد اسناد راهنمایی خاص مشاوره و آنها را صادر کند تا این سیاست به سرعت اجرا شود.

نخست وزیر در بخشنامه‌ای به تاریخ ۲۹ مه از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد تا رویه‌های صدور مجوز ساخت و ساز را برای پروژه‌هایی که از قبل دارای برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ هستند یا در مناطقی با طرح‌های طراحی شهری واقع شده‌اند، ساده‌سازی کند. همزمان، نخست وزیر درخواست بررسی و ساده‌سازی ۳۶۱ رویه اداری و ۴۴۷ شرایط تجاری در بخش ساخت و ساز را داد. هدف، کاهش حداقل ۳۰ درصدی زمان پردازش، هزینه‌های انطباق و شرایط تجاری در سال ۲۰۲۵ است.

نخست وزیر همچنین دستور تسریع تمرکززدایی، توانمندسازی مقامات محلی در ارزیابی و صدور مجوز پروژه‌های ساختمانی را صادر کرد. او خواستار بررسی جامع رویه‌های فعلی برای کوتاه کردن زمان پردازش و حذف مراحل غیرضروری میانی، به ویژه برای پروژه‌هایی با برنامه‌ریزی دقیق یا پروژه‌هایی که در مناطقی با برنامه‌ریزی مشخص واقع شده‌اند، شد.

دوی کوانگ

منبع: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo