مجوزهای ساختمانی را لغو کنید و رویکرد مدیریتی را تغییر دهید.

اخیراً، در بحثی پیرامون اصلاح قانون ساخت و ساز، موضوع لغو مجوزهای ساخت و ساز بار دیگر توجه نمایندگان مجلس ملی را به خود جلب کرد.

تصویرسازی: هوش مصنوعی

در حالی که برخی از نمایندگان ابراز خوش‌بینی کردند و پیشنهاد دادند که مجوزهای ساختمانی باید به طور کامل برای تمام ساخت و سازهای مسکونی انفرادی لغو شود، بسیاری دیگر نگرانی‌هایی را در مورد توانایی کنترل و نظارت بر پروژه‌های ساختمانی ابراز کردند.

لغو مجوزهای ساختمانی می‌تواند گامی بزرگ در اصلاحات اداری باشد، اما نمی‌توان انکار کرد که چالش‌های مهمی را نیز به همراه دارد.

در واقع، بسیاری از استان‌ها و شهرها نشان می‌دهند که علیرغم مقررات شفاف در مورد مجوزهای ساخت و ساز، ساخت و سازهای غیرقانونی و غیرمجاز هنوز رواج دارد. تخلفات تنها زمانی شناسایی و با آنها برخورد می‌شود که ساخت و ساز در شرف اتمام باشد.

بنابراین، اصل موضوع این نیست که آیا ساخت و ساز مجوز دارد یا خیر، بلکه عمدتاً به دلیل سیستم مدیریتی به اندازه کافی قوی و در بسیاری از موارد، نظارت و رسیدگی سهل‌انگارانه به تخلفات است.

با سیستم نقشه‌های برنامه‌ریزی ساخت‌وساز دقیق فعلی، حذف کامل مجوزهای ساخت‌وساز دشوار نیست. مقررات مربوط به ارتفاع، تراکم، عقب‌نشینی‌ها و مرزهای جاده‌ها به‌طور عمومی و شفاف منتشر شده‌اند.

لغو مجوزها نه تنها بر فرآیند مدیریت ساخت و ساز تأثیری نخواهد گذاشت، بلکه ممکن است جنبه‌های منفی در فرآیند صدور مجوز را نیز به حداقل برساند، جایی که گاهی اوقات شیوه‌های «بده بستان» غیرشفاف رخ می‌دهد.

مسئله اصلی باقی‌مانده، نحوه نظارت و رسیدگی به تخلفات پس از لغو مجوزها است. طبق تجربیات بین‌المللی، برای اطمینان از اینکه ساخت‌وساز از مقیاس و استانداردهای مجاز منحرف نمی‌شود، سازمان‌های نظارتی باید بازرسی‌های پس از ساخت‌وساز را تقویت کرده و مجازات‌های سختی را برای متخلفان اعمال کنند.

اگر یک پروژه ساختمانی استانداردهای لازم را رعایت نکند، شرکت مشاور و مالک پروژه مسئول شناخته می‌شوند و نه تنها با مجازات‌های اداری، بلکه با پیگرد قانونی احتمالی نیز مواجه خواهند شد.

این امر همچنین مستلزم یک تغییر اساسی در تفکر مدیریتی است. این فقط مربوط به «مدیریت هر پروژه به صورت جداگانه» نیست، بلکه مربوط به ایجاد یک سیستم مدیریتی به اندازه کافی قوی است که ذینفعان بتوانند خودنظارتی داشته باشند و مسئولیت بپذیرند.

در آن صورت، نیازی به نظارت بر هر متر مربع نخواهد بود؛ در عوض، شرکت‌های مشاوره و صاحبان پروژه به طور فعال از مقررات پیروی می‌کنند زیرا می‌دانند که تخلفات عواقب بسیار جدی خواهد داشت.

اگر ساخت و ساز به یک فرآیند اطلاع رسانی تبدیل شود، که در آن، پس از اتمام، مقامات بتوانند آن را بازرسی و مطابق با استانداردهای منتشر شده تأیید کنند، لغو مجوزهای ساختمانی منطقی تر خواهد شد.

مقامات مسئول انجام بازرسی‌های سرزده، تشخیص تخلفات و اقدام به موقع بدون ایجاد مانع در روند ساخت و ساز خواهند بود.

به طور خاص، سیستم تکمیل پروژه نیز باید اصلاح شود و اطمینان حاصل شود که به اندازه مراحل پیچیده فعلی نیاز ندارد و از این طریق به مردم کمک می‌کند تا ساخت و ساز را به راحتی و مطابق با مقررات انجام دهند.

لغو مجوزهای ساختمانی به معنای کنار گذاشتن مدیریت نیست، بلکه به معنای تغییر نحوه‌ی مدیریت است. لغو مجوزهای ساختمانی، در عین حال که همزمان اصل «هر چه بکاری، همان را به دست می‌آوری» را می‌پذیرد، به ایجاد یک محیط ساخت و ساز شفاف‌تر، کارآمدتر و پاسخگوتر کمک خواهد کرد.

برگردیم به موضوع

تین لانگ

منبع: https://tuoitre.vn/bo-giay-phep-xay-dung-va-thay-doi-cach-thuc-quan-ly-20251116080244301.htm