این سیستم به طور کارآمد عمل می‌کند و رویه‌های تخصیص زمین ساده‌سازی شده‌اند.

به لطف عملکرد کارآمد مدل دو لایه دولت محلی، پردازش اسناد و رویه‌های مربوط به زمین ساده‌تر شده و مزایای قابل توجهی برای مردم ایجاد کرده است.

راحته، اما باید قوانین رو رعایت کنی.

در ماه‌های اخیر، از زمان آغاز به کار سیستم دو لایه دولت محلی، فضای حاکم بر بخش‌ها، شهرداری‌ها و شعب اداره ثبت اسناد و املاک به طرز چشمگیری تغییر کرده است. اکنون بسیاری از مردم برای اولین بار قصد دارند مدارک و مراحل لازم برای اخذ گواهی حق استفاده از زمین، تغییر کاربری زمین و تمدید یا تعویض گواهی مالکیت زمین را تکمیل کنند. در میان آنها افراد زیادی هستند که قبلاً در انجام این فرآیند تردید داشتند، اما اکنون برای استعلام و تکمیل مراحل لازم به کمیته‌های مردمی شهرداری یا شهرداری مراجعه می‌کنند.

اداره ثبت اسناد و املاک همیشه مملو از افرادی است که برای دریافت گواهی مالکیت زمین خود مراجعه می‌کنند.

آقای نگوین تان کوی، از کمون هام تان، که در 11 نوامبر 2025 از شعبه اداره ثبت زمین هام تان نام بازدید کرد، گفت: «ده روز پیش، برای درخواست تبدیل کاربری زمین از زمین زراعی یک ساله به زمین زراعی چند ساله به دفتر آمدم و اکنون گواهی مالکیت زمین را دارم. در مقایسه با قبل، دریافت گواهی مالکیت زمین اکنون بسیار آسان‌تر است.»

آقای داو ون کوئین از کمون تان تان، که چند هکتار زمین با محصولات چند ساله دارد و به طور پایدار در آن کشت می‌کند، گفت: «قبلاً، من مراحل تقسیم و انتقال مالکیت زمین به فرزندانم را طی نمی‌کردم، زیرا زمان زیادی می‌برد. اکنون، این کار را راحت می‌دانم و لازم نیست به جاهای زیادی بروم. این روند فقط ۸ تا ۲۲ روز طول می‌کشد تا سند مالکیت زمین را دریافت کنم.»

با این حال، اگر درخواست ناقص باشد یا الزامات را برآورده نکند، ممکن است بیشتر طول بکشد. این نشان می‌دهد که سرعت دریافت نتایج درخواست زمین به فرد بستگی دارد. مورد آقای دانگ هو تانگ در کمون هام کیم نمونه بارز این مورد است. او زمینی را از آقای HTN در همان کمون خریداری کرد، اما آقای N از تحویل سند زمین خودداری کرد. آقای تانگ برای حل و فصل موضوع از آقای N در دادگاه شکایت کرد. در طول دوره میانجیگری، آقای N سند زمین را به آقای تانگ تحویل داد و سپس دو طرف یک قرارداد فروش محضری امضا کردند...

آقای ثانگ اظهار داشت که می‌خواهد زمین را به نام خود ثبت کند، اما وقتی برای تکمیل مراحل انتقال به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرد، آنها گفتند که او سندی را که حکم دادگاه را لغو می‌کرد، گم کرده است... آقای ثانگ مجبور شد این سند را در اسرع وقت به پرونده خود اضافه کند تا واجد شرایط دریافت سند مالکیت زمین باشد. این امر الزامی است زیرا امور مربوط به زمین نیاز به رسیدگی دقیق دارد تا از عوارض بعدی جلوگیری شود. بنابراین، درخواست او برای دریافت سند مالکیت زمین مدت زمان بیشتری طول کشید، اما در عوض، رعایت قانون را تضمین می‌کرد.

«

قانون اصلاح‌شده زمین انعطاف‌پذیرتر است و همراه با مدل دولایه مناسب دولت محلی، مردم دریافت گواهی حق استفاده از زمین را آسان‌تر می‌یابند و همین امر باعث می‌شود بسیاری برای دریافت آن اقدام کنند. برای صدور گواهی حق استفاده از زمین، نقشه‌برداری و تهیه نقشه کاداستر الزامی است. شعبه اداره ثبت زمین پس از دریافت لیست درخواست‌های نقشه‌برداری، با مقامات محلی هماهنگی می‌کند.

آقای تران آن ترونگ - مدیر شعبه اداره ثبت اسناد و املاک منطقه‌ای فان تیت

هماهنگی و تلاش برای رفع نیازهای مردم.

با چنین تقاضای بالایی برای گواهی مالکیت زمین، تمام سطوح دولت و مقامات محلی در تلاشند تا این مشکل را برای مردم حل کنند. با وجود مشکلات و سختی‌ها، پیش از این، مقامات سطح بخش فقط مسئول تأیید وضعیت قانونی مالکیت اصلی زمین و سپس ارسال آن به سطح منطقه برای نقشه‌برداری و چاپ گواهی‌ها بودند. اکنون، مقامات اداره زمین بخش و بخش باید همه چیز را مدیریت کنند.

بسیاری از مناطق در تلاشند تا رویه‌های اداری در بخش زمین را برای مردم ساده‌سازی کنند.

آقای نگوین نگوک هیپ، معاون رئیس اداره اقتصادی کمون تان لاپ، گفت: «در ماه اول، دو سطح دولت محلی هنوز با این موضوع ناآشنا و ناپایدار بودند و کمون تنها موفق به صدور گواهی زمین برای ۶ هکتار شد. اما اکنون، کمون از هدف ۸۲ هکتار فراتر رفته و انتظار می‌رود در ماه‌های پایانی سال به ۱۰۰ هکتار برسد. به لطف توجه سطح استانی در استقرار ۳ نفر دیگر، شامل ۲ مأمور نقشه‌برداری و ۱ مأمور ارزیابی، مشکلات مربوط به زمین در این منطقه تا حدودی حل شده است، بنابراین روند صدور گواهی زمین سریع‌تر شده است.»

بسیاری از مناطق دیگر نیز در تلاشند تا از تأخیر در ارائه نتایج مراحل ثبت زمین به مردم جلوگیری کنند. بنابراین، هرگونه مشکل بلافاصله توسط بخش‌ها و بخش‌ها برطرف می‌شود زیرا یک مشکل در یک مرحله باعث تأخیر در مراحل دیگر می‌شود و منجر به اختلال بیشتر می‌شود. به عنوان مثال، اداره ثبت زمین منطقه‌ای فان تیت تعداد مأموران نقشه‌برداری را در بخش موی نه افزایش داده است تا روند نقشه‌برداری را برای ساکنان انجام دهند.

آقای تران آنه ترونگ، مدیر اداره ثبت اسناد و املاک منطقه‌ای فان تیت، اطلاع داد که در حال حاضر، مناطق مختلف مملو از افرادی است که برای بررسی درخواست‌های گواهی مالکیت زمین مراجعه می‌کنند. بنابراین، این شعبه در حال تقویت هماهنگی با بخش‌ها و بخش‌ها در زمینه نقشه‌برداری زمین است. زیرا هر سند مربوط به زمین نیاز به نقشه‌برداری و ایجاد نقشه‌های کاداستر دارد. این اساس اولیه برای تهیه اسناد زمین است.

پس از ادغام، مردم به خدمات اداری شفاف و منظم دسترسی دارند که به آنها آرامش خاطر می‌دهد و روند دریافت گواهی‌های حقوق کاربری زمین را آسان‌تر می‌کند. این نشان دهنده اعتماد مردم به دولت جدید و افزایش مسئولیت آنها برای خدمت‌رسانی بهتر به مردم است. اگرچه نیروی کار هنوز محدود است و نرم‌افزارهایی مانند VBDLIS و خدمات عمومی آنلاین هنوز به طور مؤثر متصل نشده‌اند و باعث ایجاد تنگناهایی در برخی زمینه‌ها مانند: پردازش و به‌روزرسانی سوابق حقوق کاربری زمین؛ سوابق زمین قدیمی، ناقص یا نادرست؛ زیرساخت‌ها و شرایط کاری محدود؛ و مشکلات در جبران خسارت، پاکسازی زمین و ارزیابی زمین می‌شوند... با این حال، با وحدت و عزم کمیته حزب و دولت و اجماع مردم، صدور گواهی‌های حقوق کاربری زمین به طور مؤثر و مطابق با جهت‌گیری فعلی ایجاد یک "دولت خدمت‌محور" انجام خواهد شد.

مقررات مربوط به هماهنگی با سازمان‌های مسئول مدیریت زمین.

در تاریخ ۳ نوامبر ۲۰۲۵، اداره کشاورزی و محیط زیست استان سندی را به ادارات، سازمان‌ها و ادارات محلی ارسال کرد و از آنها خواست تا در مورد پیش‌نویس تصمیم مبنی بر اعلام مقررات مربوط به هماهنگی در انجام وظایف، تکالیف و اختیارات بین اداره ثبت اسناد و املاک، شعب اداره ثبت اسناد و املاک و سازمان‌های مدیریت زمین در سطح بخش‌ها، کمیته‌های مردمی بخش‌ها، سازمان‌های مالی، سازمان‌های مالیاتی و سایر سازمان‌ها و واحدهای مربوطه در استان، اظهار نظر کنند.

پیش از این، اداره کشاورزی و محیط زیست استان، پیش‌نویس تصمیمی را در مورد صدور مقررات به کمیته مردمی استان ارائه کرده بود. این امر ناشی از اجرای ادغام واحدهای اداری بود؛ قبل از ادغام‌ها، ادارات محلی تصمیماتی در مورد مقررات صادر کرده بودند، اما این تصمیمات پس از ادغام‌ها تغییر کردند.

هدف از صدور این آیین‌نامه، ارائه مقررات دقیق و تضمین یکنواختی و ثبات در هماهنگی وظایف، وظایف و اختیارات بین اداره ثبت زمین، شعب آن و سازمان‌های مدیریت زمین در سطح بخش‌ها، کمیته‌های مردمی بخش‌ها، سازمان‌های مالی، سازمان‌های مالیاتی و سایر سازمان‌ها و واحدهای مربوطه است.

منبع: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html