بهبود بازار املاک و مستغلات

بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال حاضر وارد مرحله جدیدی از توسعه شده است که تخمین زده می‌شود تقریباً 11 درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل دهد و بیش از 100000 واحد مسکونی وارد بازار شود که افزایشی 22 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال 2024 را نشان می‌دهد. با این حال، همانطور که در گزارش دولت ذکر شده است، بازار املاک و مستغلات همچنان پیچیده است و نیاز به مداخله به موقع دارد.

منظره‌ای از بخش هالونگ ( کوانگ نین ).

در سال‌های اخیر، دولت و مجلس ملی به طور فعال برای بهبود نظام حقوقی مربوط به املاک و مستغلات تلاش کرده‌اند و پایه و اساس محکمی برای بازار ایجاد کرده‌اند. مجموعه‌ای از دستورالعمل‌ها و قطعنامه‌های مهم صادر شده است، به ویژه اصلاح و تکمیل چهار قانون: قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مؤسسات اعتباری. سیستم احکام و اسناد راهنما برای اجرا نیز نسبتاً به طور کامل مستقر شده است.

اخیراً، قطعنامه شماره 254/2025/QH15 مورخ 11 دسامبر 2025 مجلس ملی صادر شد که به موانع مربوط به ارزیابی زمین، تملک زمین و جبران خسارت بیشتر پرداخت. علاوه بر این، پروژه "ساخت حداقل 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره 2021-2030" با 698 پروژه و 657441 واحد مسکن اجتماعی اجرا شده، پیشرفت چشمگیری داشته است که 102633 واحد در سال 2025 تکمیل شده است. قیمت مسکن اجتماعی همچنان 15 تا 25 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که نیازهای مسکن مردم را برآورده می‌کند. درآمد کم.

با این حال، به گفته معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، بازار املاک و مستغلات هنوز با چالش‌های پیچیده بسیاری روبرو است: عدم تعادل عرضه و تقاضا یک مسئله برجسته با کمبود جدی مسکن برای اقشار کم درآمد است و مسکن جامعه در بخش مسکن لوکس با مازاد مواجه است؛ قیمت املاک و مستغلات در حال افزایش است و بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴ نزدیک به ۶۰ درصد افزایش یافته است و در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی، انتظار می‌رود قیمت آپارتمان تنها در ۱۱ ماه از سال ۲۰۲۵ بیش از ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یابد.

علل اصلی ناشی از موانع قانونی، رویه‌های اداری طولانی، هزینه‌های بالای ورودی و پدیده دستکاری قیمت و سفته‌بازی است؛ اتکای بیش از حد به اعتبار بانکی نیز یک خطر بزرگ است که به راحتی منجر به حباب مالی می‌شود. فرآیند اجرای عملی هنوز به دلیل عدم هماهنگی بین مناطق و تأخیر در تمرکززدایی از اختیارات با مشکلاتی روبرو است.

علاوه بر این، تقاضا برای توسعه پایدار با فشار ناشی از تغییرات اقلیمی و شهرنشینی سریع، به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود و مستلزم ادغام عناصر سبز، هوشمند و سازگار با محیط زیست در پروژه‌ها است. معاون وزیر همچنین تأیید کرد که در آینده، وزارت ساخت و ساز به دنبال راه‌حل‌هایی برای غلبه بر مشکلات پروژه‌های متوقف شده املاک و مستغلات در مناطق مختلف کشور خواهد بود تا بتواند عرضه بازار را تکمیل کرده و منابع لازم برای توسعه اقتصادی کشور را آزاد کند.

به گفته دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست وزیر، دولت باید به اجرای راه‌حل‌های مشخص برای اصلاح اسناد قانونی در مسیری بازتر، تقویت تمرکززدایی و شفافیت برای مناطق محلی و کوتاه کردن رویه‌های اداری برای حل کامل موانع مربوط به برنامه‌ریزی، زمین و قیمت زمین - که «گلوگاه‌های» اصلی ایجاد تأخیر در پروژه‌ها هستند - ادامه دهد. در عین حال، منابع سرمایه باید با توسعه صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و اوراق قرضه شرکتی متنوع شوند. سیستم اطلاعات بازار و مراکز معاملات املاک و مستغلات پیشرفته باید بهبود یابند...

به گفته کارشناسان اقتصادی، انتظار می‌رود تأسیس صندوق ملی مسکن، مقررات سختگیرانه‌تر در مورد خرید و فروش مسکن اجتماعی و نقشه راه برای تکمیل سیستم حقوقی مربوط به زمین، ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری، بازار املاک و مستغلات را در میان‌مدت و بلندمدت به طور قابل توجهی بهبود بخشد. به طور خاص، دولت باید نظارت و بازرسی نوسانات قیمت را تقویت کرده و با تخلفات به شدت برخورد کند، همراه با افزایش سرمایه‌گذاری عمومی در زیرساخت‌ها برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا در مناطق مختلف.

منبع: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html