یک راه حل هماهنگ مورد نیاز است.

اگرچه این یک گام ضروری است، اما در درازمدت، به راهکاری نیاز است تا منافع هم کسب‌وکارها و هم افراد نیازمند مسکن را تضمین کند.

اضطرابی جوشان

در پی وقوع چندین آتش‌سوزی و انفجار اخیر که منجر به تلفات جانی و مالی قابل توجهی در ساختمان‌های آپارتمانی کوچک و پانسیون‌ها شد، مقامات هانوی با انجام بازرسی و بررسی جامع، اقدامات جدی را برای رسیدگی به مراکزی که استانداردهای ایمنی در برابر آتش‌سوزی را رعایت نمی‌کنند، انجام داده‌اند.

آپارتمان کوچک در بخش Khuong Dinh، منطقه Thanh Xuan، هانوی. عکس: فام هانگ

بر این اساس، تا پایان ژوئن 2024، پلیس شهر هانوی 36972 مورد از 36972 اقامتگاه را بازرسی کرده بود؛ 3134 مورد را با 4310 تخلف جریمه کرده و در مجموع بیش از 12.83 میلیارد دونگ ویتنام جریمه کرده بود؛ 672 مورد را به طور موقت به حالت تعلیق درآورد، 75 مورد در حال حاضر به حالت تعلیق درآمده است و به 16479 مؤسسه دستور توقف فعالیت داده است؛ 100٪ از سرمایه‌گذاران تعهداتی را برای رعایت این موارد امضا کرده‌اند. در مورد ساختمان‌های آپارتمانی کوچک، 193 مؤسسه بازرسی شده است؛ 14 مورد به طور موقت به حالت تعلیق درآمده است، 4 مورد در حال حاضر به حالت تعلیق درآمده است و به 22 مؤسسه دستور توقف فعالیت داده شده است.

سپهبد نگوین های ترونگ، مدیر پلیس شهر هانوی، گفت: «این یک بازرسی بی‌سابقه و گسترده از خانه‌های مسکونی و آپارتمان‌های کوچک در پایتخت است. از طریق این بازرسی، ما نقاط ضعف زیادی در اقدامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی پیدا کرده‌ایم که منجر به عدم پاسخگویی به موقع در صورت بروز حادثه می‌شود. در حال حاضر، تجارت مسکن در پایتخت رونق دارد، بنابراین در آینده، پلیس شهر هانوی به بازرسی و بررسی دقیق‌تر ادامه خواهد داد تا تخلفات را به سرعت شناسایی و با جدیت رسیدگی کند و حداکثر امنیت جانی و مالی را برای مردم تضمین کند.»

هانوی، به همراه شهر هوشی مین ، یکی از دو شهر بزرگ کشور است. این شهر هر ساله علاوه بر پذیرش تعداد زیادی مهاجر که برای زندگی و کار به آنجا می‌آیند، ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار نفر دیگر را نیز می‌پذیرد - افزایش مکانیکی جمعیت در داخل خود شهر. بنابراین، مسکن یکی از مبرم‌ترین مسائل اجتماعی است که چالش‌های زیادی را برای دولت پایتخت ایجاد می‌کند.

در همین حال، با رشد سریع شهرنشینی، زمین‌های موجود برای توسعه مسکن در حال کاهش است که منجر به افزایش مداوم قیمت مسکن می‌شود. بنابراین، اجاره بهترین راه حل برای افراد کم‌درآمد (فریلنسرها، دانشجویان، کارگران کارخانه و غیره) است.

«محصولات ارزان اغلب کیفیت پایینی دارند، این یک واقعیت است. بیشتر مسکن‌های اجاره‌ای برای افراد کم‌درآمد، ساخت و ساز ضعیفی دارند، فاقد امکانات و خدمات رفاهی هستند و از نظر اقدامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی کمبود دارند...»

تران هوی آن، متخصص مدیریت شهری و معمار، اظهار داشت: «علاوه بر این، عدم آگاهی ساکنان در مورد ایمنی در زندگی روزمره، خطرات موذیانه‌ای را ایجاد می‌کند که جان و مال ساکنان آنجا را تهدید می‌کند. در همین حال، سیستم حقوقی تقریباً مقررات مربوط به مدیریت و بهره‌برداری از این محصول را «نادیده گرفته است».

مدیریت را سختگیرانه‌تر کنید

نگوین های لین، دانشجوی سال دوم دانشگاه مهندسی برق هانوی، که اتاقی در منطقه هو تونگ مائو (منطقه کائو گیای) اجاره کرده است، گفت که تقریباً یک ماه پیش، صاحبخانه‌اش به او اطلاع داد که باید از آنجا نقل مکان کند زیرا مقامات شهری به دلیل عدم رعایت الزامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی، فعالیت این موسسه را موقتاً به حالت تعلیق درآورده‌اند.

نگوین های لین گفت: «تقریباً یک ماه است که برای راحتی بیشتر، در مناطق مختلف نزدیک مدرسه‌ام به دنبال اتاقی برای اجاره می‌گردم، اما هنوز اتاقی پیدا نکرده‌ام، بنابراین مجبور شدم وسایلم را پیش یکی از همکلاسی‌هایم ببرم. پیدا کردن اتاق برای اجاره در حال حاضر حتی دشوارتر است زیرا بسیاری از مشاغل اجاره‌ای به دلیل عدم رعایت الزامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی مجبور شده‌اند موقتاً فعالیت خود را متوقف کنند.»

اخیراً، تجارت اجاره مسکن در هانوی رونق گرفته است، که نوعی سودآور از املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. کسانی که در تجارت اجاره مسکن فعالیت می‌کنند به سرمایه هنگفتی نیاز ندارند و با تقاضای زیاد برای اجاره از سوی فریلنسرها، دانشجویان، کارگران کارخانه، کارمندان اداری و حتی متخصصان، مستاجران می‌توانند به محض ساخت ملک، به آن نقل مکان کنند.

به طور خاص، حتی اگر سرمایه‌گذار مجبور به استفاده از وام‌های بانکی برای کسب و کار باشد، می‌تواند بدهی خود را تنها ظرف ۵ تا ۷ ماه پس از شروع به کار جبران کند. طبق محاسبات مالکان، تنها ۳ تا ۵ سال طول می‌کشد تا سرمایه‌گذاری اولیه جبران شود و پس از آن می‌توانند با اطمینان سود کسب کنند. یک سرمایه‌گذار که حدود ۱۰ اتاق اجاره‌ای را مدیریت می‌کند، می‌تواند ماهانه بین ۳۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام درآمد داشته باشد.

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، تحلیل کرد: «در شهر بزرگی مانند هانوی، تقاضا برای مسکن بسیار زیاد است، اما همه کارگران توانایی اجاره آپارتمان را ندارند. آنها مجبورند در پانسیون‌های کوچک‌تر و حتی نامناسب‌تر زندگی کنند. این به نفع هر دو طرف، یعنی سرمایه‌گذاران و مستاجران است. با این حال، در واقعیت، به دلیل مدیریت سهل‌انگارانه توسط مقامات، هزاران پانسیون بدون تضمین ایمنی، امکانات رفاهی و استانداردهای پیشگیری از آتش‌سوزی ساخته و اداره شده‌اند.»

به گفته کارشناسان، بررسی و بازرسی جامع از مراکز اقامتی توسط مقامات هانوی در مورد اقدامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی، چه اخیراً و چه در آینده نزدیک، با توجه به حوادث آتش‌سوزی اخیر، ضروری و حیاتی است، دیر رسیدن بهتر از هرگز نرسیدن است. با این حال، بسیاری نیز معتقدند که مقامات باید یک راه‌حل متعادل پیدا کنند که از نظر قانونی صحیح باشد اما همچنان منافع همه طرف‌های درگیر را تضمین کند.

«در حال حاضر، ساختمان‌های کوچک آپارتمانی و پانسیون‌ها به تعداد زیاد و به شدت توسعه یافته‌اند. پس از تحقیقات دقیق و مشورت گسترده با عموم مردم، کارشناسان و مدیران، وزارت ساخت و ساز ، مقررات خاصی را در مورد تجارت این نوع املاک در قانون مسکن 2023 گنجانده است. وزارت ساخت و ساز در حال حاضر در حال نهایی کردن مقررات اجرایی است و همچنین اسنادی را در مورد سازماندهی بررسی‌ها، بازرسی‌ها و طبقه‌بندی مؤسسات تجاری، تشدید کنترل بر فعالیت‌های ساختمانی جدید، به همراه راه‌حل‌هایی برای رسیدگی و اصلاح مواردی که الزامات ایمنی در برابر آتش را برآورده نمی‌کنند، به محلات ارسال کرده است تا بتوانند با خیال راحت به فعالیت خود ادامه دهند.» این سخنان هوانگ های، مدیر وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز) است.

 

ضروری است که مقامات بازرسی‌ها و اقدامات اجرایی علیه خانه‌های شخصی که برای اهداف اجاره‌ای یا فعالیت‌های تجاری و اجاره‌ای ترکیبی استفاده می‌شوند را تشدید کنند. این شامل انتشار اطلاعات و ارائه راهنمایی در مورد شرایط ایمنی در برابر آتش‌سوزی و تعطیلی قاطع هرگونه مؤسسه‌ای که این الزامات را رعایت نمی‌کند، می‌شود. علاوه بر این، سازمان مدیریت دولتی مربوطه (وزارت ساخت و ساز) باید فوراً احکام و بخشنامه‌هایی را صادر کند که استانداردها و مقررات دقیق را مشخص کند، اجرا را هدایت کند و مشاغل مسکن اجاره‌ای را به عنوان فعالیت‌های تجاری مشروط طبقه‌بندی کند. این امر مدیریت را برای مقامات محلی آسان‌تر می‌کند. - وکیل ترین هو دوک (انجمن وکلای ویتنام)

منبع: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html