به یک راه حل هماهنگ نیاز دارید

اگرچه می‌دانیم که این کاری است که باید انجام شود، اما در درازمدت به راه‌حلی نیاز داریم که منافع کسب‌وکارها و افراد نیازمند به مسکن را تضمین کند.

نگرانی سوزان

پس از وقوع یک سری حوادث آتش‌سوزی و انفجار اخیر که عواقب جدی برای جان و مال مردم در آپارتمان‌های کوچک و پانسیون‌ها به همراه داشته است، مقامات هانوی اقدامات جدی انجام داده‌اند و بازرسی عمومی انجام داده‌اند، تأسیساتی را که ایمنی در برابر آتش‌سوزی را تضمین نمی‌کنند، بررسی و مدیریت کرده‌اند.

آپارتمان کوچک در بخش Khuong Dinh، منطقه Thanh Xuan، هانوی. عکس: فام هانگ

بر این اساس، تا پایان ژوئن ۲۰۲۴، پلیس شهر هانوی ۳۶۹۷۲/۳۶۹۷۲ اقامتگاه را بازرسی کرده بود؛ ۳۱۳۴ مورد با ۴۳۱۰ تخلف را مجازات و بیش از ۱۲.۸۳ میلیارد دونگ ویتنامی جریمه کرد؛ ۶۷۲ مورد را به طور موقت به حالت تعلیق درآورد، ۷۵ مورد در حال تعلیق است و ۱۶۴۷۹ اقامتگاه را ملزم به توقف فعالیت کرد؛ ۱۰۰٪ سرمایه‌گذاران تعهد به اجرا را امضا کرده‌اند. برای آپارتمان‌های کوچک، ۱۹۳ اقامتگاه بازرسی شد؛ ۱۴ مورد به طور موقت به حالت تعلیق درآمد، ۴ مورد در حال تعلیق است و ۲۲ اقامتگاه را ملزم به توقف فعالیت کرد.

سپهبد نگوین های ترونگ، مدیر پلیس شهر هانوی، گفت: «این یک بازرسی بی‌سابقه و گسترده از اقامتگاه‌ها و آپارتمان‌های کوچک در پایتخت است. از طریق آن، ما نقاط ضعف زیادی را در تضمین ایمنی آتش‌سوزی برای مردم پیدا کرده‌ایم، بنابراین وقتی حادثه‌ای رخ می‌دهد، هیچ راه‌حل واکنش به موقعی وجود ندارد. در حال حاضر، در پایتخت، تجارت مسکن با تعداد زیادی به شدت در حال توسعه است، بنابراین در آینده، پلیس شهر به تشدید کار بازرسی و بررسی ادامه خواهد داد تا تخلفات را به سرعت شناسایی و با دقت رسیدگی کند تا حداکثر ایمنی برای جان و مال مردم تضمین شود.»

هانوی به همراه شهر هوشی مین یکی از دو شهر بزرگ کشور است. این شهر هر ساله علاوه بر پذیرش تعداد زیادی مهاجر برای زندگی و کار، پذیرای ۲۰۰۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰۰ نفر دیگر نیز هست که افزایش مکانیکی جمعیت در این منطقه را نشان می‌دهد. بنابراین، مسکن یکی از مسائل مهم تأمین اجتماعی است که چالش‌های زیادی را برای دولت پایتخت ایجاد می‌کند.

در همین حال، با رشد سریع شهرنشینی، بودجه زمین برای توسعه مسکن به طور فزاینده‌ای کاهش می‌یابد و منجر به افزایش مداوم قیمت مسکن می‌شود، بنابراین اجاره راه حل اصلی برای افراد کم‌درآمد (کارگران آزاد، دانشجویان، کارگران کارخانه‌ها، شرکت‌ها و ...) است.

«محصولات ارزان اغلب کیفیت پایینی دارند، این واقعیت است. اکثر پانسیون‌هایی که افراد کم‌درآمد اجاره می‌کنند، ساختمان‌هایی هستند که برای تضمین کیفیت ساخته نشده‌اند، فاقد امکانات خدماتی هستند و از آتش‌سوزی و ایمنی کافی برخوردار نیستند...»

در کنار آن، عدم آگاهی مردم در مورد تضمین ایمنی در زندگی روزمره، خطرات پنهانی را ایجاد می‌کند که جان و مال مردم ساکن در آنجا را تهدید می‌کند. در همین حال، سیستم حقوقی تقریباً مقررات مربوط به مدیریت و بهره‌برداری از این محصول را "فراموش" می‌کند. - تران هوی آن، معمار، متخصص مدیریت شهری، اذعان کرد.

مدیریت را سختگیرانه‌تر کنید

نگوین های لین، دانشجوی سال دوم دانشگاه برق هانوی، اتاقی در منطقه هو تونگ مائو (منطقه کائو گیای) اجاره کرده است. او گفت که تقریباً یک ماه پیش، صاحبخانه به او اطلاع داد که باید به جای دیگری نقل مکان کند زیرا این مرکز به دلیل عدم تأمین شرایط ایمنی در برابر آتش‌سوزی توسط مقامات شهر به طور موقت به حالت تعلیق درآمده است.

نگوین های لین گفت: «تقریباً یک ماه است که برای راحتی بیشتر، در تمام مناطق نزدیک مدرسه‌ام به دنبال اتاقی برای اجاره هستم، اما هنوز اتاقی پیدا نکرده‌ام، بنابراین مجبور شدم وسایلم را جابجا کنم تا با یکی از دوستانم از همان مدرسه زندگی کنم. پیدا کردن اتاق برای اجاره در این زمان حتی دشوارتر است زیرا بسیاری از مشاغل اقامتی به دلیل عدم رعایت الزامات پیشگیری و اطفاء حریق مجبور به توقف موقت فعالیت خود شده‌اند.»

اخیراً، کسب و کار پانسیون‌ها در پایتخت، هانوی، رونق گرفته است و به عنوان یک نوع املاک و مستغلات "پولساز" برای سرمایه‌گذاران در نظر گرفته می‌شود. کسانی که در این کسب و کار فعالیت می‌کنند، نیازی به سرمایه مالی زیادی ندارند و تقاضای زیادی برای اجاره از سوی فریلنسرها، دانشجویان، کارگران، کارمندان اداری و حتی متخصصان وجود دارد... بنابراین به محض اتمام ساخت و ساز، افرادی برای اجاره مراجعه خواهند کرد.

به طور خاص، حتی اگر سرمایه‌گذار مجبور باشد برای انجام کسب و کار از وام‌های بانکی استفاده کند، تنها پس از ۵ تا ۷ ماه فعالیت، می‌تواند سرمایه را برای بازپرداخت بدهی به گردش درآورد. طبق محاسبات مالکان، تنها ۳ تا ۵ سال طول می‌کشد تا سرمایه اولیه سرمایه‌گذاری جبران شود، سپس می‌توانند مطمئن باشند که سود کسب می‌کنند. یک سرمایه‌گذار فقط باید حدود ۱۰ اتاق شبانه‌روزی را مدیریت کند تا درآمدی معادل ۳۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه داشته باشد.

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، تحلیل کرد: «در شهر بزرگی مانند هانوی، تقاضا برای مسکن بسیار زیاد است، اما همه کارگران توانایی اجاره آپارتمان را ندارند. آنها مجبورند در پانسیون‌های کوچک‌تر، حتی با امکانات و خدمات بدتر، زندگی کنند. این به نفع هر دو طرف، سرمایه‌گذار و مستاجر، است. اما در واقعیت، در سال‌های اخیر، به دلیل مدیریت سهل‌انگارانه مسئولان، هزاران پانسیون بدون تضمین ایمنی، امکانات رفاهی، پیشگیری و اطفاء حریق ساخته و اداره شده‌اند.»

به گفته کارشناسان، بررسی و بازرسی کلی مقامات هانوی از مراکز اقامتی در مورد پیشگیری و اطفاء حریق در گذشته و آینده نزدیک ضروری است و باید پس از حوادث آتش‌سوزی اخیر، هر چه دیرتر انجام شود بهتر از هرگز انجام نشدن است. با این حال، بسیاری از نظرات نیز معتقدند که مقامات باید یک راه حل هماهنگ و قانونی داشته باشند که همچنان منافع همه طرفین را تضمین کند.

«در حال حاضر، نوع آپارتمان‌های کوچک و پانسیون‌ها با تعداد زیاد به شدت توسعه یافته است. پس از تحقیقات دقیق و مشورت گسترده با مردم، کارشناسان و مدیران، وزارت ساخت و ساز مقررات خاصی را در مورد کسب و کار این نوع از آپارتمان‌ها در قانون مسکن ۲۰۲۳ گنجانده است. در حال حاضر، وزارت ساخت و ساز در حال تکمیل مقررات راهنمای اجرا است و اسنادی را برای سازماندهی بررسی، بازرسی و طبقه‌بندی مؤسسات تجاری و تشدید فعالیت‌های ساختمانی جدید به مناطق ارسال کرده است. در کنار آن، راه‌حل‌هایی برای رسیدگی و غلبه بر مواردی که شرایط پیشگیری و اطفاء حریق را ندارند، وجود دارد تا بتوانند به ایمن‌ترین شکل به کسب و کار خود ادامه دهند.» - مدیر بخش مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز)، هوانگ های، گفت.

 

لازم است مقامات بازرسی و رسیدگی به خانه‌های اجاره‌ای یا ترکیبی از کسب و کار با اجاره را افزایش دهند، شرایط پیشگیری از آتش‌سوزی و ایمنی را اضافه و هدایت کنند و قاطعانه هر موسسه‌ای را که این شرایط را رعایت نمی‌کند، تعطیل کنند. علاوه بر این، آژانس مدیریت دولتی (وزارت ساخت و ساز) نیز باید به زودی حکم و بخشنامه‌ای صادر کند که استانداردها و مقررات خاص و مفصلی را تعیین کند، اجرا را هدایت کند و کسب و کار خانه‌های شبانه‌روزی را در بخش کسب و کار مشروط قرار دهد و مدیریت آن را برای مقامات محلی آسان‌تر کند - وکیل ترین هو دوک (انجمن وکلای ویتنام)

منبع: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html