باید به زودی وارد زندگی شود

بسیاری از نظرات انتظار دارند که با مقررات نوآورانه و مترقی، قوانین، شتابی برای توسعه اجتماعی- اقتصادی ایجاد کنند، اما هنوز نگرانی‌هایی در مورد تضمین شرایط اجرای قانون وجود دارد که به عمیق‌تر و نزدیک‌تر شدن قانون به زندگی روزمره کمک می‌کند.

مشتریان در حال مشورت با یک پروژه املاک و مستغلات. عکس: های لین

قوانین مورد انتظار مردم

در تاریخ ۲۹ ژوئن ۲۰۲۴، در هفتمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی ، مجلس ملی به تصویب قانونی رأی داد که تعدادی از مواد قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۴ را اصلاح و تکمیل می‌کرد. بنابراین، قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ از اول آگوست ۲۰۲۴، ۵ ماه زودتر از تاریخ تصویب قبلی (اول ژانویه ۲۰۲۵) لازم‌الاجرا خواهند شد.

در واقع، لازم‌الاجرا شدن قریب‌الوقوع قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، نه تنها یک آرزو، بلکه یک الزام برای مجلس ملی هنگام رأی‌گیری برای تصویب این قوانین است.

این قوانین شامل بسیاری از مقررات نوآورانه و مترقی است که مردم و جامعه انتظار دارند در دوره جدید، شتابی برای توسعه اقتصادی و اجتماعی ایجاد کنند. در عین حال، بسیاری از مقررات موجود در قوانین را می‌توان بلافاصله و بدون نیاز به اسناد راهنمای دقیق اعمال کرد.

از زمان تصویب این قوانین، دولت و نخست وزیر قاطعانه به وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی دستور داده‌اند تا به طور فعال و با پشتکار، مقررات و دستورالعمل‌های دقیقی را برای اجرا تدوین کنند.

با این حال، برخی نظرات به دلیل نگرانی در مورد پیشرفت و نقشه راه برای تدوین و انتشار اسناد راهنمای دقیق برای اجرای قانون که بر عهده شهرداری‌ها است، احتیاط و محاسبه زمان مناسب برای اجرای قانون را پیشنهاد می‌کنند.

در رابطه با این موضوع، دولت در برابر کمیته دائمی مجلس ملی تأیید کرد که این قوانین هنوز برای شهرداری‌ها زمان دارند تا آنها را طبق اختیارات خود تکمیل و منتشر کنند تا پیشرفت و کیفیت تضمین شود و از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا شوند.

مقررات دقیق‌تری لازم است.

 

مشاهده می‌شود که قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون موسسات اعتباری تصویب شده است، بسیاری از فشارهای ذاتی بر مشاغل کاهش یافته و به حل بسیاری از مشکلاتی که مشاغل سال‌ها از آنها شکایت داشتند، کمک کرده است. این چیزی است که ما بسیار نگران آن هستیم.

رئیس گروه ساختمانی Hoa Binh Le Viet Hai

بلافاصله پس از تصویب قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون موسسات اعتباری ۲۰۲۴ توسط مجلس ملی، بسیاری از کارشناسان، مشاغل و مردم حمایت خود را از پیشنهاد دولت برای اجرای سریع‌تر قوانین ابراز کردند. با این حال، هنوز برخی معتقدند که برای اجرای خوب قوانین، مهمترین الزام این است که احکام، بخشنامه‌ها و اسناد راهنما کامل و با کیفیت باشند.

آقای نگوین تان هوی (ناحیه ۳، شهر هوشی مین) با ابراز خوشحالی از شنیدن خبر تصویب این قانون، ابراز امیدواری کرد که نکات جدید این قانون به طور فعال در عمل ترویج شود و تأثیر عمیقی بر بسیاری از جنبه‌های زندگی، اقتصاد و جامعه داشته باشد: «تلاش‌ها برای حل تنگناهای نشان داده شده در قوانین تازه تصویب شده، اگرچه هنوز به انتظارات نرسیده‌اند، اما مطمئناً تأثیر مثبتی خواهند داشت. امیدوارم دولت و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه منابع و بهترین شرایط را برای اجرای سریع این قانون اختصاص دهند.» - آقای هوی گفت.

همچنین خانم له تی هونگ نونگ (ساکن منطقه دونگ دا، هانوی) با هیجان و با شنیدن خبر تصویب همزمان ۴ قانون توسط مجلس ملی، گفت: «با توجه به تعدیل بسیاری از مفاد در جهت حفاظت از حداکثر منافع مردم، من به روزی که این قوانین رسماً به اجرا درآیند، اعتماد دارم و منتظرم.»

از منظر کسب و کار، آقای لی مین کوان - مالک یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین - گفت که قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون کسب و کار املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون موسسات اعتباری ۲۰۲۴، پس از تصویب، مطمئناً تأثیر مثبتی بر اقتصاد به طور کلی و بازار املاک و مستغلات به طور خاص خواهد داشت. مفاد اصلاح شده اکثر انتظارات کسب و کارها را برآورده کرده است.

آقای لی مین کوان گفت: «این نه تنها یک «آزادسازی سازوکار» است، مانند حذف چارچوب‌های قیمت زمین، فروش دارایی‌های روی زمین... بلکه یک اصلاح اساسی در زمینه رویه‌های اداری، حذف واسطه‌ها، و حذف تدریجی موانعی است که کسب‌وکارها در حال حاضر با آن مواجه هستند، مانند مزایده‌ها و مناقصه‌ها. در نتیجه، شرایطی برای کسب‌وکارها ایجاد می‌شود تا به روشی بازتر و شفاف‌تر به زمین دسترسی پیدا کنند.»

به همین ترتیب، معاون دبیرکل انجمن کارآفرینان خصوصی ویتنام، نگوین تین تانگ، نیز اظهار داشت که تصویب قانون زمین (اصلاح‌شده) و قانون مؤسسات اعتباری (اصلاح‌شده) توسط مجلس ملی به جامعه تجاری کمک می‌کند تا دسترسی آسان‌تری به سرمایه، به‌ویژه سرمایه ارزان، داشته باشند.

با این حال، تران خان کوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، با تأیید تلاش‌ها و عزم دولت در اجرای قوانین ۵ ماه زودتر، تأکید کرد که برای اجرای زودهنگام این قوانین، شرط لازم و کافی این است که دولت، وزارتخانه‌ها و شعب باید احکام، بخشنامه‌ها و اسناد راهنما را به موقع داشته باشند که کیفیت، امکان‌سنجی و سهولت اجرای محلی را تضمین کند.

آقای تران خان کوانگ تحلیل کرد: «در واقع، اگر هر چهار قانون به موقع اعمال شوند، به نفع مردم، مشاغل و کل اقتصاد خواهد بود. با این حال، با نگاه کلی، در چارچوب ترس از اشتباه کردن و ترس از مسئولیت، و زمان از الان تا زمان لازم‌الاجرا شدن قانون در اول آگوست ۲۰۲۴ زیاد نیست، این بزرگترین چالش برای دولت خواهد بود.»

در همین رابطه، وکیل لو تو تائو - کانون وکلای شهر هوشی مین نیز گفت که کاستی‌های موجود در سازوکارهای سیاست‌گذاری با اجرایی شدن رسمی قوانین در اول آگوست برطرف خواهد شد. با این حال، برای اینکه قوانین به سرعت اجرایی شوند، مهم است که نهادها به سرعت در جهت صدور دستورالعمل‌های خاص برای اجرای قوانین، تکمیل شوند.

وکیل لی تو تائو گفت: «برای جلوگیری از شکاف‌های قانونی و اطمینان از اینکه قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مؤسسات اعتباری به محض لازم‌الاجرا شدن، واقعاً لازم‌الاجرا شوند، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی باید تدوین اسناد راهنما را با الزام تمرکززدایی کامل به ادارات محلی و به حداقل رساندن رویه‌های اداری تسریع کنند.»

با توجه به نظرات فوق، وکیل تائو پیشنهاد داد که وظایف مشخصی به هر وزارتخانه و شعبه برای تدوین اسناد فرعی با پیشرفت مشخص، استقرار آموزش، تبلیغات و انتشار محتوای قانون زمین (اصلاح‌شده)، اسناد اجرایی، تقویت کار بازرسی و نظارت و غیره اختصاص داده شود.

 

پس از انتشار قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون موسسات اعتباری، سازماندهی و اجرای قانون گامی بسیار مهم و ضروری است. بنابراین، امید است که اسناد راهنمای اجرای قانون در اسرع وقت تهیه شود تا سیاست‌ها به محض لازم‌الاجرا شدن قوانین، اجرایی شوند.

دکتر Le Xuan Nghia، کارشناس اقتصادی

منبع: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html