پرداخت دیرهنگام عوارض استفاده از زمین ممکن است منجر به استرداد زمین شود.

طبق ماده ۸۱ قانون زمین ۲۰۲۴، موارد بازیابی زمین به دلیل نقض قوانین زمین شامل موارد زیر است: استفاده از زمین برای اهدافی غیر از آنچه که توسط دولت برای حقوق استفاده از زمین واگذار، اجاره یا به رسمیت شناخته شده است، و داشتن مجازات اداری برای استفاده از زمین برای اهدافی غیر از آنچه که تخلف برای آنها ادامه دارد.

کاربران زمین زمین را تخریب می‌کنند و از نظر اداری به دلیل تخریب زمین مجازات شده‌اند، اما همچنان به تخلف ادامه می‌دهند؛ زمین به شخص اشتباهی واگذار یا اجاره داده می‌شود یا بدون اختیار لازم واگذار می‌شود.

عکس نمایشی. (منبع: ST)

زمینی که از طریق انتقال یا اهدا از شخصی که دولت به او زمین اختصاص داده یا اجاره می‌دهد، دریافت شده است، اما شخصی که دولت به او زمین اختصاص داده یا اجاره می‌دهد، طبق مقررات مجاز به انتقال یا اهدا نیست. زمینی که توسط دولت برای مدیریت واگذار شده است اما مورد تجاوز یا اشغال قرار گرفته است؛ کاربران زمین تعهدات مالی خود را به دولت انجام نمی‌دهند...

بنابراین، عدم انجام کامل تعهدات مالی کاربران زمین (پرداخت عوارض استفاده از زمین، مالیات و غیره) یکی از دلایل بازپس‌گیری زمین است. علاوه بر این، این نیز تعهد کاربران زمین است.

علاوه بر این، ماده 30 فرمان 102/2024/ND-CP همچنین تصریح می‌کند که در صورت عدم انجام کامل تعهدات مالی هنگام استفاده از زمین یا اجاره زمین و اجبار توسط مقامات ذیصلاح اما همچنان عدم رعایت عمدی، مرجع مالیاتی سندی را برای درخواست استرداد زمین ارسال خواهد کرد.

از مقررات فوق می‌توان دریافت که اگر سازمان‌ها و افرادی که زمین به آنها اختصاص داده شده است، عمداً هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت نکنند یا به طور کامل پرداخت نکنند، حتی اگر توسط مقامات ذیصلاح مجبور به انجام تعهدات مالی شده باشند، زمین توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی پس گرفته خواهد شد.

از سوی دیگر، طبق ماده ۱۸ فرمان ۱۲۶/۲۰۲۰/ND-CP، مهلت پرداخت مالیات برای درآمدهای بودجه دولت از زمین، هزینه‌های اعطای حق بهره‌برداری از منابع آبی، منابع معدنی، هزینه‌های استفاده از مناطق دریایی، هزینه‌های ثبت، هزینه‌های صدور مجوز کسب و کار و غیره.

در خصوص عوارض استفاده از زمین: حداکثر ظرف مدت ۳۰ روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت عوارض استفاده از زمین، کاربر زمین باید ۵۰٪ از عوارض استفاده از زمین را طبق اطلاعیه پرداخت کند. حداکثر ظرف مدت ۹۰ روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت عوارض استفاده از زمین، کاربر زمین باید ۵۰٪ باقیمانده از عوارض استفاده از زمین را طبق اطلاعیه پرداخت کند.

حداکثر ظرف 30 روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت هزینه استفاده از زمین، در صورتی که مبلغ هزینه استفاده از زمین که باید پرداخت شود پس از 5 سال از تاریخ تصمیم در مورد تخصیص زمین برای اسکان مجدد تعیین مجدد شود، اما خانوار یا فرد هنوز مبلغ کامل هزینه استفاده از زمین را پرداخت نکرده باشد، کاربران زمین باید 100٪ هزینه استفاده از زمین را طبق اطلاعیه پرداخت کنند.

علاوه بر مهلت پرداخت عوارض استفاده از زمین، بازیابی زمین تنها زمانی انجام می‌شود که مهلت اجرای تعهدات مالی توسط سازمان دولتی ذیصلاح منقضی شده باشد، اما سازمان یا فرد عمداً از انجام آن خودداری کند.

منبع: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html