تأخیر در پرداخت عوارض زمین ممکن است منجر به ابطال زمین شود.

طبق ماده ۸۱ قانون زمین ۲۰۲۴، موارد احیای زمین به دلیل نقض قانون زمین شامل موارد زیر است: استفاده از زمین برای اهدافی غیر از آنچه توسط دولت واگذار، اجاره یا به رسمیت شناخته شده است، و جریمه شدن به دلیل تخلفات اداری مربوط به سوءاستفاده از زمین، اما ادامه نقض قانون.

کاربران زمین که زمین را تخریب می‌کنند و به دلیل تخلفات اداری مربوط به تخریب زمین جریمه شده‌اند، اما همچنان به نقض قانون ادامه می‌دهند؛ زمین‌هایی که به گیرندگان اشتباه یا بدون اختیار مناسب واگذار یا اجاره داده شده‌اند.

تصویر تزئینی. (منبع: ST)

زمینی که از طریق انتقال یا اهدا از افرادی که دولت به آنها زمین اختصاص داده یا اجاره داده است، به دست آمده است، اما دریافت‌کنندگان طبق مقررات از انتقال یا اهدای زمین منع شده‌اند. زمینی که توسط دولت اداره می‌شود و مورد تجاوز یا تصرف غیرقانونی قرار گرفته است؛ کاربران زمین که به تعهدات مالی خود نسبت به دولت عمل نمی‌کنند...

بنابراین، عدم انجام کامل تعهدات مالی کاربران زمین (پرداخت عوارض استفاده از زمین، مالیات‌های مختلف و غیره) یکی از دلایل احیای زمین است. علاوه بر این، این نیز یک تعهد برای کاربر زمین است.

علاوه بر این، ماده 30 فرمان 102/2024/ND-CP همچنین تصریح می‌کند که در مواردی که تعهدات مالی برای استفاده از زمین یا اجاره به طور کامل انجام نشده و اجرای آن توسط مقامات ذیصلاح همچنان عمداً نادیده گرفته می‌شود، مرجع مالیاتی سندی را مبنی بر درخواست احیای زمین ارسال خواهد کرد.

از مقررات فوق می‌توان دریافت که اگر یک سازمان یا فرد زمین تخصیص‌یافته عمداً از پرداخت هزینه استفاده از زمین خودداری کند یا از پرداخت کامل آن خودداری کند، حتی پس از اینکه توسط مرجع ذیصلاح مجبور به انجام تعهدات مالی خود شود، زمین توسط سازمان دولتی ذیصلاح بازپس گرفته خواهد شد.

از سوی دیگر، طبق ماده ۱۸ فرمان ۱۲۶/۲۰۲۰/ND-CP، مهلت پرداخت مالیات بر درآمد متعلق به بودجه دولت از زمین، هزینه‌های اعطای حق بهره‌برداری از منابع آبی، منابع معدنی، هزینه‌های استفاده از مناطق دریایی، هزینه‌های ثبت، هزینه‌های صدور مجوز کسب و کار و غیره.

در خصوص عوارض زمین: حداکثر تا 30 روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت عوارض زمین، کاربر زمین باید 50٪ از عوارض زمین را طبق مندرجات اطلاعیه پرداخت کند.حداکثر تا 90 روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت عوارض زمین، کاربر زمین باید 50٪ باقیمانده عوارض زمین را طبق مندرجات اطلاعیه پرداخت کند.

در مواردی که مبلغ قابل پرداخت هزینه استفاده از زمین پس از 5 سال از تاریخ تصمیم به تخصیص زمین اسکان مجدد محاسبه مجدد شود و خانوار یا فرد هنوز مبلغ کامل هزینه استفاده از زمین معوقه را پرداخت نکرده باشد، حداکثر ظرف 30 روز از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت هزینه استفاده از زمین، کاربران زمین باید 100٪ هزینه استفاده از زمین را همانطور که در اطلاعیه ذکر شده است، پرداخت کنند.

علاوه بر مهلت پرداخت عوارض استفاده از زمین، احیای زمین تنها زمانی می‌تواند انجام شود که مهلت اجرای تعهدات مالی توسط سازمان دولتی ذیصلاح گذشته باشد، اما سازمان یا فرد عمداً از انجام آن خودداری کند.

منبع: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html